郑州不光商品房烂尾，经济适用房也烂尾，位于郑航路兴华街的这个经济适用房也有两年没动工了。
老百姓太难了！
河南郑州高新区的所谓“郑州最高学历楼盘停工”引发的舆论关注还挺大，买期房的人，最怕遇到房地产长期停工的现象，一旦成为遥遥无期的烂尾楼，多少家庭的全部积蓄都要打水漂了。
我以前聊到中国房地产市场未来的发展方向。建议可以按照几个层次：其一，是公租房，五六十平米，面向刚毕业的学生和进城务工人员，以非常便宜的价格出租，用以年轻人奋斗，这是政府建设，不能交易。
其二，是经济适用房，七八十到一百平米，这是面向工作五六年的毕业生、小家庭和有一定积蓄的务工人员，同时也长期进行当地社保的缴纳，以成本价出售，不能进行交易，未来想换购大房子，可以再成本价退给政府，形成循环。
其三，是大户型改善型住房，一百三十到一百七八十平米，是面向工作十年以上的生二胎三胎且有改善需求的家庭的，价格可以按照市场价，可以由政府或者市场决定，可以进行交易。（也或者纯政府行为，不进行交易，成本价，参考第二条。）
其四，大平层或者别墅类型，这是满足有钱人家的需求，这是纯市场行为。
社会的发展，应该是两头小，中间大，也就是减少两极分化，主要推动中间阶层的发展壮大，这是社会稳定的象征，而不是一套房子耗尽几代人，如果再遇到期房停工和烂尾楼，那就直接等于宣告人生彻底破产了。
无良开发商！河南新郑，马先生买了一套新房。妹妹也想买房，马先生就带她去看自家的新房，却发现新房竟然变成了样 板间！马先生顿时怒火中烧，当即找工作人员理论，工作人员却说，“有本事你就去起 诉啊！”
三年前，马先生听说某个新开发的小区房子不错，就买了一套。当时就签订了购 房合同，房子也在房管局备了案。不过，因为房子还没有交房，马先生也没有再去看。
三年后，马先生的妹妹想要买房，马先生觉得自己买的那套房子还不错，就介绍给妹妹。马先生的妹妹听哥哥这么一说，也很是心动，不过还得亲眼看看才行。
于是，马先生带着妹妹来到小区，准备去看看样 板间。然而，当马先生来到样 板间时，整个人都惊呆了，这明明是自己买的新房啊，怎么变成样 板间了，还供其他人参观！
马先生顿时就气不打一处来，自己买的新房，还没有交到自己手里，就被装修成样 板间。自己买的是新房，可不是样 板间。
马先生可咽不下这口气，非得找个说法。马先生找到工作人员质问，为什么把自己的新房装修成样 板间，而且也没有通知自己。要不是自己带着妹妹来看 房子，都还被蒙在鼓里！
工作人员却说，这不是挺好的吗？都免费帮你装修了还不行，大不了送你一台电视机！
马先生听到这话都被气笑了，房子我都买了，还缺一台电视机吗？再说了，自己买房子就是为了买个新房，现在却变成样 板间。早知道这样，自己还不如买个二手房，起码还是自己选的！
马先生要求工作人员给他一个说法，工作人员却避而不谈，甚至转身离开。即使是面对记者的追问，工作人员也是闭口不谈，直到被问急了，才抛出一句话：“那你去法 院起 诉吧！法 院怎么判我们就怎么赔！”
面对这样油盐不进的工作人员，记者也很是无奈。于是，记者将这个问题反映到新郑市住房保障和房地产服务中 心，工作人员表示已经联系上开发商，会让开发商和马先生进行协调。（素材来源：小莉帮忙）
那么，开发商没有告知马先生就私自将房子装修为样板房的行为是否违法呢？
《消费者权益保护 法》第 八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价 格和售后服务，或者服务的内容、规格、费用等情况。
而马先生购买了房子，那他就是消费者，有权知道房子的一切情况。开发商在没有通知马先生的情况下，私自将马先生的房子装修成了样板房，这种做法严重侵犯了马先生的知情权。马先生就有权要求开发商对他的损失进行赔偿。
对此，你怎么看？
【反转】经济拉动正式开始！#郑州头条#
周四，开了一个重要的会议，大家惊奇地发现全会内容，基本上没有提及房地产。以前大会经常提及的“住房不炒”，这次也没有提及，然后引发了一大堆猜测，分析。
结合当下的情况来看，我觉得不提地产，反而可能是好事，可能为接下来的政策，留下打开的空间。因为现在的客观形势，努力抓经济肯定是离不开地产的。
今年10月份对外出口增速转为负的，11月份新公布的数字，下滑的态势还在加大，这可不是一个乐观的信号。这两天，南方几个鸭先知的省份，开始大规模对外招商，去欧洲抢订单了，就是深谙出口对经济的重要性。
但是说实话，出口在接下来想要继续拉动经济恢复，可能比较难了。现在全球的主要经济体，都面临经济下滑的巨大压力，主要机构将明年全球经济增长预期调低为增长2%。欧美明年的经济，可能还会是负增长的，这对我们的出口来讲，是一个巨大的挑战。
经济增长动能的另外两个侧面，是消费和投资。消费近期有很多利好刺激，主要是管控的放开，但是社会接受还有一个过程，感染人数也有一个爬升的阶段，预计最早明年一季度才能彻底全社会适应。短期完全依靠消费的话，效果不会太明显就表现出来，经济还会承压。
要让经济数据还能凑合看，就只能看投资了，在投资端能否发力一下。今年以来基建、制造业和新能源等领域的投资，水都快漫到马路牙子上来了，但效果在逐渐减弱。主要是房地产太拉垮，因为房地产投资在一路下滑，开工面积下降导致销售问题，进一步又负反馈房地产投资。
#郑在播报# 【郑州大学党委召开常委会（扩大）会议深入研究部署以质量为导向的体制机制改革工作】
为认真贯彻落实省委省政府决策部署，高标准推动以质量为导向的体制机制改革，全面加快一流大学建设，12月7日和12日，省政协副主席、校党委书记刘炯天院士连续两次主持召开校党委常委会（扩大）会议，深入研究部署以质量为导向的体制机制改革工作。全体校领导、学校深化以质量为导向的体制机制改革工作专班和有关部门负责同志参加会议。
在12月7日党委常委会（扩大）会议上，学校深化以质量为导向的体制机制改革工作专班负责同志汇报了《郑州大学深化以质量为导向的体制机制改革方案》起草制定过程，并对方案内容进行了全面解读。会议研究通过了《<郑州大学关于深化以质量为导向的体制机制改革方案>专项改革任务分解方案》，决定成立由党委书记刘炯天院士和校长李蓬院士任组长、其他校领导班子成员任副组长的学校体制机制改革工作领导小组，分别组建以校领导班子成员任负责人的人才培养、科研管理、学科建设、师资引育、内部治理和后勤保障共6个改革工作专班，形成加强领导、统筹谋划、分项推进、各方协同的工作机制，为推动各项改革任务落地落实落细做好顶层设计。
在12月12日党委常委会（扩大）会议上，学校体制机制改革工作领导小组办公室主任、校党委副书记吴宏阳汇报了推进以质量为导向的体制机制改革实施总体安排，介绍了改革原则、改革目标、任务分工、改革步骤与工作保障。6个改革工作专班负责同志分别结合学校工作实际，围绕专项改革面临的形势、存在的问题、改革的定位和建议，报告了推进专项改革具体实施意见的思考与体会。
会议指出，深化以质量为导向的体制机制改革，是省委省政府加强高等教育内涵发展的重要决策部署，是学校全面加快一流大学建设的战略契机，是推动学校转型发展的重要举措。各级领导干部和各部门、各单位要进一步提高站位，统一思想，充分认识深化以质量为导向体制机制改革的重大意义，切实把思想和行动统一的省委省政府的决策部署上来，坚定改革自觉、增强改革定力、突出改革重点、落实改革措施，打好改革主动仗，激发高质量发展新动能。
会议强调，要把研究推进体制机制改革与学习贯彻党的二十大精神、省委省政府关于加快“双一流”建设有关要求以及教育部关于新时代推进高等教育改革的有关文件密切结合起来，确保改革坚持正确方向、彰显时代精神、契合学校实际，进一步完善深化以质量为导向的体制机制改革方案，特别是对具体实施措施再优化、再提升，明确时间表、路线图、任务书，建立推动改革落实的制度体系，推动改革纵深推进、扎实开展。
会议强调，要以人才培养改革为重点，优化课程体系和专业体系设计，深化以学分制为核心的教育教学改革，使之更加适应我校的办学定位和人才培养目标的要求。要坚持目标导向、问题导向，加快推进科研管理改革、学科建设改革、师资引育改革，明确改革的方向和布局，着力增强改革的针对性和有效性。要以内部治理改革为根本，构建现代大学治理体系，以一流治理体系助推一流大学建设。要以后勤保障改革为基础，直面发展过程中积累的矛盾和问题，进一步优化资源配置，提高资金使用效率，为学校转型发展和一流建设提供更加坚实的服务保障。要坚持存量改革与增量发展相结合，调存量、促增量，以存量保基础，以增量促发展；要按照改革总体要求，做好顶层设计，理清工作逻辑，明确改革任务，压实工作责任，构建与一流大学建设相适应体制机制与发展格局。
【郑州楼市19条，开启二线城市救市大潮】郑州市政府（非住建部门）公布了促进房地产业良性循环和健康发展的内容，总共19条，包括限购定向放松、首套房贷门槛大降、不认房不认贷、官方回购多余安置房等。评：
1、本轮首个二线城市的全方位救市政策。此次郑州是正式发文，正经公布的政策，并不是只有少数人知道的那种窗口指导。而此前很多城市的稳楼市政策都有点偷偷摸摸，生怕公布出来会出现“新政一日游”的情况。郑州这次为这轮楼市开了个头，如果他能稳住，相信其他城市都会陆续跟进。因为现在各地都有这个需要，多数地方楼市仍然低迷，房企债务危机仍然不断累积。
2、涉及内容非常广泛，多举措、多渠道、多方式为楼市托底；而且力度很大，为近期二线城市中救市力度最大的一个。既说明郑州楼市、经济都面临压力山大，但也和此前反复强调的：政策要有稳定性、连续性。不以地产作为短期经济刺激手段有所矛盾。这种方向性反反复复，来来回回，可能会让很多人无所适从。但，也只能适应。
3、对郑州楼市肯定有正面效果，不过郑州楼市已经有点积重难返，根本原因不在疫情，也不在洪灾，而在过去几年土地供应过剩。所以郑州虽然是而现场城市，但楼市却有很多三线城市特征。中国楼市已经全方位，全领域的分化。已经不能采取一刀切，也不能采用划几种类型的办法进行判断。要一城一判断
刺激楼市，郑州再出新招儿！货币化安置不给钱了，直接给房票！
也就是说这玩意只能在郑州买房，别的地方花不了，目的简单粗暴，就是给郑州去库存。
同时还贴心的设置了奖励政策：选择房票安置的，直接额外奖励补偿总金额的8%以及3个月过渡费，使用房票买房不限购！
楼市熄火不用怕，政策手段多着呢，一招不行再出一招，就不信房价拉不起来[狗头]
#一城一策#【购房折上折、补贴达30%！“房票”潮席卷多地，持房票者助推市场，有地区再现销售高潮】为稳定楼市，6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，适用范围包括中原区、金水区、郑东新区等，被征收人使用房票时，不限定于房票核发机构所在行政区域。据安置办法，被征收人选择房票安置的，放弃房屋产权调换。所谓“房票安置措施”，是指政府向被征收房屋的所有权人根据房屋价值发放等额（或等额+奖励金）面值的“房票”，被征收人可以凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。郑州并非全国首例推出“房票”的城市。《华夏时报》记者不完全统计，自1月以来，已有郑州及信阳、常熟、泗阳、绍兴、宁波、奉化等多个城市施行了“房票”安置政策。购房折上折、补贴达30%！“房票”潮席卷多地，持房票者助推市场，有地区再现销售高潮「一城一策」
郑州到底有多少烂尾楼？
恐怕没人能说得清。
来自郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室印发的《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》显示，根据国家九部委关于保交楼专项借款使用相关规定和要求，郑州将对全市范围内使用保交楼专项借款项目开展全面审计。
这一次，郑州保交楼专项借款申报项目共计95个。
那么，没有被幸运砸中的还有多少呢？
多！
并且不是一般的多！
就拿金水区来说，只有8个楼盘入列。而身边的所见所闻远远大于这个数据。
比如，融创蘭园；
比如，恒祥百悦城；
比如，名门天境；
比如，关虎屯新里城；
……
这些可都是寸土寸金的闹市区地段啊。
它们，不该被遗忘！
它们，何时迎来转机？#头条创作挑战赛##郑州头条#
河南郑州，男子花1000多万买下一套商业别 墅，然后以10万每年的价 格租给一家公司，但对方在交了2年租金后就不再交租！于是男子要求对方搬出，但没想到对方反过来要求男子赔偿210万的装修费用，愁得男子头发都掉光了！
的时候，王先生看中这套商业别 墅，就买下来想等涨了赚钱。到了的时候，他看 房子涨不上去，就把房子租给了一家公司，签了8年的合同。前面2年对方都是正常给租金的，但是第三年开始就没给租金，欠了他10万！
而今年是第四年，对方还是一直拖着不交租金！按照合同约定，如果对方超过10天不给租金，王先生就有权解除合同。现在对方严重违约，所以王先生就要求对方搬出去，但没想到对方还反过来让王先生赔210万的装修费，不然就不搬走！
原来，这家公司租下房子以后，就花了300多万把房子装修了起来，现在对方认为自己只使用了3年多，剩余的4年多都浪费掉了，所以要求王先生赔偿210万！
这可把王先生愁坏了，头发大把大把掉！于是他找来调解员帮忙！
见到调解员后，王先生吐槽说：“我从来没见过有人租房子还得赔租客钱的！就因为这件事情，我愁得头发掉成这样，对方赖在里面不走，真是孰可忍孰不可忍！”
调解员听后也是很同情王先生，陪着他来到这家公司！而王先生见到公司负责人就又说：“，你们觉得这样子有意思吗？我房子还要房贷的，我现在借钱还贷，我压力也很大的！凭什么让我赔偿你们装修的费用呢？”
公司负责人说，按照我们的合同约定，如果合同解除，要根据双方协商的价 格来进行补偿！我们认为你要补偿我们210万的装修费！
王先生听后很恼火，他气得直接说对方就是无赖！
还好调解员一针见血说：现在合同之所以解除，是因为你们不交租金，如果你们正常交租金的话，那合同就不用解除了！所以你们违约在先，怎么能让房东赔装修的钱呢？
但公司负责人说，我们是没有交租金，但合同解约后，这些装修我们带不走，这不便宜房东了吗？有装修他可以租得更贵，所以要补偿我们也是合情合理的！
另一位公司的负责人还说：“这样算下来的话，减掉我们欠的租金，王先生还要赔我们钱，他不赔的话，我们当然可以继续用下去！”
但调解员认为，新的租客不一定需要这些装修，到时候可能都砸掉呢，所以让房东买下装修是不合理的啊！
那么，从法律的角度来说，租客未交租金，导致合同解除，他可以要求房东补偿装修的费用吗？
根据《城镇房屋租赁合同纠 纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 12条的规定，承租人经出租人同意后进行装修，租期到期后，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，另有约定的除外！
所以根据此条款的约定，王先生没有义务赔偿公司装修损失，除非双方约定不管什么情况下，王先生都要赔偿对方的装修！
有网友说，公司搬走装修会便宜了王先生，这听起来是有点道理，但你仔细琢磨一下，其实这话是很不合理且不合法的！
举例来说，张三租下李四的10间商 铺，开了一个大餐厅，装修花了200万，结果一年不到就倒闭了，这个时候张三能要求李四赔偿装修的费用吗？
这当然是不行的！因为对张三来说，他可以花10万装修，也可以花1000万装修，这实际上是一种商业经营上的投入，把店装修漂亮，吸引更多的顾客来消费！
所以，只要是投资就有风险，张三在装修的时候就要预见自己可能会倒闭，而这些装修损失当然要他自己来承担！
而且张三开的是餐饮店，李四如果是把房子租给开足 浴的人，那装修就是一文不值！所以张三不能把自己的损失强加在李四身上！
同样的道理，这家公司也不能要求王先生赔偿装修的损失！因为是他们违约在先！如果是王先生提早解除合同，那王先生要赔装修的钱！
后来经过记者的劝说后，该公司负责人同意向总部申请租金，如果申请不到，就帮王先生把房子转租出去，以此来减少装修的损失！
现在生意难做能理解公司拿不出钱，但是再难也不能把自己的损失强加在房东身上！你有你的困难，房东也有房东的难处！
你赚钱的时候不会多给房东租金，亏钱的时候自然也不能要房东帮你承担损失！
而且在商业上无诚信就没有立足之本！如果王先生让更多的人知道你们是一家连租金都不交的公司，还有人愿意跟你们公司合作吗？
那么，你对此事怎么看？
针对"郑州最高学历楼盘"业主担心的资金保障问题，专班组表示，在多方协调下10.115亿元被股东挪用资金已追回，将由郑州市高新区管委会委派国资公司监管项目资金使用，10.115亿元追回的资金、后续销售收入全部转入国资名下监管账户，用于保障后续项目建设，专款专用、封闭运行。
我不知道，郑州方面会不会在年终地，把这项工作也作为一个成绩，写到政府的工作报告之中，突出政府是如何如何关心知识分子、如何如何爱护人才的。如果这样，就真的成为一个笑话了。
要知道，既然是受监管的资金，是怎么被股东挪用的，是什么渠道被挪用的。要知道，10多亿资金，说挪用就挪用了，没有帮凶，怎么可能被挪用。如果不对帮助股东挪用资金者实施处罚，谁能保证不会出现新的问题，谁能保证其他方面不出现问题。
还有25天，郑州市要求实现全市停工楼盘全面持续实质性复工，真正实现保民生
近几日，一份名为《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（以下简称“通知”），在网上流传。
通知是由郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组发出，通知指出，为了加快郑州市停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，确保完成“保交楼、保民生、保稳定”目标任务，经市委、市政府研究，决定在全市开展“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动，在10月6日前，实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
为此，通知明确了三种复工路径，即针对不同的资金状况企业，规定了不同的复工方式：对于资金实力好的，则要督促其尽快全面复工；对于资金短暂困难的，则通过纾困基金和并购贷等形式，由政府平台公司接手，先复工后清算；对于负债规模大的企业，则采取让平台公司代建的方式。
通知还要求审计、财政和住房等有关部门对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，制定处置方案。从资金挪用的情况看，强调能够追回的则应当依法追回。对于房地产企业控股股东、实控人、银行等负有责任的，则应当承担责任。税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。
通知要求各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目，对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。
通知还要求严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或阶段性象征性复工，一经发现，将严肃处理。
蓝鲸财经从郑州市多家房企获悉，目前企业方面尚未收到相关通知，不过，一家房企相关负责人表示“估计稍等一两天就会有确切消息”。
“这是全国首个系统的、务实的复工文件”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次郑州复工令有三个重要特点，一是强调了“快速处置”的导向，尤其是明确了时间表，这就要求当前对于保交楼工作要更加重视起来，即要加快落实方案和推进工作。二是明确了责任的制度，尤其是把责任分解到了区一级的领导手上，也要求在最近一个月内真抓实干。三是严打表演式复工，这也就说明当前复工不是形象工程，而是要有更好站位，要从保护购房者的权益角度出发积极落实工作。
来源：蓝鲸财经的财富号
