化解房地产危机，解铃还须系铃人，据媒体报道：今年以来各地持续密集发布楼市调整政策，其中，已有超过20地出台了支持农民进城购房的政策地方靠卖地发展经济，已经很难继续下去了。房地产在央行牵头提供再贷款给予资金支持,更有股权融资方面的优化，让整个房地产焕发生机还是让房地产回光返照？
本来预估Y情会在明年二季度会逐步放开，没想到这个冬天还是没能抗过去。哪些抗不住房贷压力的人顶不住，高层不得不顺势而为提前放开。有些地方刚建好的方舱和H酸利益链被搅黄，依依不舍找些借口不肯放开。而有些城市也马上推出可以延迟交房贷的利民政策防止断供。高层定调明年的经济GDP增长在百5左右。我看定的比较高，不启动房地产继续卖地，这GDP难以完成。但是刚性需求和炒房客已经不再敢进入了，最后的估计是左手倒右手自己玩。
南哥侃地产，今天说说现在买房吗？
11月23日，推出16条金融举措，11月28日，三支利箭公布，短短几天内，就发布了2项支持房地产市场平稳健康发展的政策，在这种情况下，咱老百姓如何看待这些，现在买房还会烂尾吗？房价是不是又要上涨了？现在抄底吗？
以上政策的推出，是为了保护房地产健康发展，说白了就是之前的政策对地产的影响很大，房企不能融资，加上销售回款不理想，房企自身存活都很难了。那些现在没有暴雷的房企，很多也都走在暴雷的边缘了，如果没有融资等方面的支持，那后果可想而知。此次政策重要的是救房企，房企活下来，才能有效保交楼。不会发生金融系统性风险，楼市不会崩盘，对于整体经济的影响才会减弱。出于以上多方面考虑才会有这些政策。
房价是因为不能融资才降价的吗？显然不是，是因为没有购买需求才导致房价降低，降低房价是短期刺激，提升销售速度加速回款，弥补现金流的不足，这才是房企降价的原因。降价后还能有利润吗？这种降价是正常的吗？当然不是，很多都是亏本在回笼资金，通过现金流运转，扛过这一波的低谷阶段。但是随着降价房企资产大幅度缩水，资产负债率更快的提升，为什么恒大处置资产，越处置越不能还清负债，就是资产缩水严重导致，这已经行业不健康了，为什么政策一直在说支持房地产市场平稳健康发展，房价低于成本不是常态，总归是要回归到常态，需要达到合理的利润空间，房企才能活下来。
如果需求旺盛，还需要降价去保证去化吗？当然不需要，但是需求哪里来的，是人口，是经济带来的。人口方面，全国常住人口自然增长率0.3‰，人口的滞涨，只能通过加速城镇化进程来提升，现在的需求远不如前些年双向增长带来的需求增加，这也是去化速度减缓的原因。还有就是经济下滑导致的消费能力下降，今年的全国消费信心指数从12月份的119.8到今年10月份已经下降到86.8了，达到了历史低点。这就是需求受到经济压制，再有供应也无法激活消费。
所以需要经济的提振，提升城镇化率，人口增加，这样多方面的举措，才能让房价回归正常水平。
说了这么多，现在房子还会烂尾吗？这个是当然的，政府推出来这么多政策，只是保证不会大面积出现烂尾，但是不能保证所有的房企都能按时交付。所以买房你还得擦亮眼睛。对于房企经济实力差的，还有一些小房企，还是需要谨慎、谨慎再谨慎。
房价会上涨吗？上面说了需求的时候已经说了，现在需求不能激活，房价上涨需要时间。
现在抄底吗？现在房子价格低于本身价值，至于多少才是底，谁知道呢。不过现在刚需该买则买，需要改善置换也是一个比较好的时机。这些都是自住的需求。对于需要投资，资产配置这个需要好好看一下时机了，不过长期看，房价回归该有的价值是没有问题的。
南哥胡侃，带你了解地产知识，如果我说的对你有帮助，点赞关注加评论，谢谢大家。
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【政策放量和预期博弈】
郑州房地产调控政策持续宽松，
政策围绕首付比例、退税、公积金等方面展开，利好人群为公职人员和改善置业，与刚需无关。房地产市场进入政策放量和预期博弈阶段。
最近年底了，随着武汉市新出台的房地产刺激政策的下发，房地产看似又要复活了。
最近常听到房产中介的术语就是
1、首付降低刚需可以入手
2、3.9利率截止到年底12月31号
3、再不买房子就要涨价了
4、新政出来后成交几千套
在房产中介眼里，什么时候都是买房的好时机，他们这个群体大多数不会站在客户角度考虑问题。刚需客户一旦交了首付，其余各方的钱均已到账。刚需一族背上30年的房贷，不敢消费、不敢生病去医院，这一切的源头就是买了一个不在自己能力承受范围的房子。我对刚需的理解是他们都是获取金钱不容易的人，每一分钱都要花在刀刃上。从今年的发展趋势来看，房价有所下降，各种利好频频释放。针对这种现象，我认为刚需一族可以再等等，房地产也具有市场行为，有涨就有跌，把钱留到腰包里面适时出手才是刚需人的最优解。
#生机大会# #我们的十年 故事#
楼市的激活政策已经越来越多，但楼市的需求端还远远没有激活。
救经济激活房地产已经从供给端做了许多工作。
但观察下来，如果需求端的消费欲望激活不了，救市的效果会大打折扣。
对楼市而言，激活需求端无非是消费者对未来的收入预期有信心，这又关联到消费者的工作或就业问题。
而解决就业问题，需要企业对消费市场有信心，企业愿意扩大投资，扩大投资就能提供更多的就业机会。
所以，促活供给端的同时，还需观察未来有哪些政策来激活需求端？ 比如继续降低利率，包括存量房贷利率，让消费者有稳定的未来收入预期，甚至适当的房价上涨预期带动更多的人愿意购买房产做财富保值或传承。
银行对购房都实施了多项优惠政策，我想叫许家印作担保人，帮伐袋款2万亿用来买房，不知道银行同不同意？
【中信建投：房地产行业将从信用风险缓释逐步走向销售复苏 有望获得新生】财联社12月11日电，中信建投指出，伴随金融政策支持房地产持续加码，房企信用风险将在逐步缓释。竣工将率先复苏，销售有望于四季度迎来拐点。行业将进入减量高质量发展时代，绩优龙头与运营专家成最大赢家。房企将更加重视经营型业务带来的稳定现金流。租赁住房作为新发展模式的重要一环，也将得到快速发展。此外，随着疫情防控进入新阶段，认为商业地产有望复苏，物业在母公司风险缓解和疫情得到控制后，也将迎来盈利与估值的双修复。展望，认为行业将从信用风险缓释逐步走向销售复苏，有望获得新生。
你说错了，年轻人不背这个黑锅，真正搞垮房地产的是开发商自己，限购摇号，饥饿营销，期房俏售，供抬房价，胆行霸市，期房烂尾等身原因，抬起石头打自己的脚，背离市场规律造成的。
理想是美好的，现实是残酷的！全国房产步入下降通道已是不争的事实！目前国家出手“救”楼市仅是权宜之计，目的仅是防止楼市大起大落为经济发展保驾护航，房产价格回归理性已是必然！房屋只住不炒的政策不会改变，让老百姓买得起房，这就是国家调控的最终目的！房价会慢慢下跌，海南谵洲岂能独善其身！
真的搞不懂，只要出一个政策，就有中介发朋友圈说楼市好了，只要出一个政策，就说楼市的春天要来了，嘴巴里面天天讲的都是刚需赶紧上车，楼市大利好，后面利率要上涨，不买以后就后悔。
还利好？还利率上涨？还能不能要点脸啊？你难道不知道今天有多少开发商还钱还不上吗？你真的不知道今年有多少二手房东主动降价去卖房子吗？
大家千万不要被某些人带节奏了，现在的行情真的不像他们说的那么好。我就这么说吧，我家楼下以前是一个大中介公司，这个月它直接变成了火锅店，我家对面小区商铺去年是某个新盘直营部门，今年他就直接没有了，周边还有很多中介门店等着转让。
大家可以想一想，如果说有利好。那这些人难道不知道再坚持坚持吗？大家也不要被什么售楼处砸金蛋，敲锣打鼓的视频给洗脑了，那些视频可能也就是个视频。
我知道很多人在担心什么，担心房价会上涨，担心利率会上涨。同志们，千万不要自己吓自己，现在挣钱真的不容易，希望有计划买房的朋友一定要谨慎一点。什么叫做谨慎呢？
比如你打算买个90平的小三房，那你就不要被那些折扣吸引了，非要跑去买一个大户型。比如说还有一两个月你就可以用公积金贷款了，那你就乖乖的等一两个月嘛，比如你真的不急买，就再看看，这个叫做谨慎。#买房# #楼市杂谈#
重磅利好，不要再等房价下跌了，楼市真的是有点阳光就灿烂，又要开始涨价了。
不得不承认，楼市真的有自己的经济周期，有自己的规律，而且楼市的周期更为的明显，只要有政策刺激，立马就能涨价。
你看看，随着各大城市的救市政策袭来，陆陆续续有很多的城市也开始跟风了，尤其是长沙这个城市，稍微有一点利好消息，房地产商就开始宣布涨价了。
那么按照这样的速度来看，今年底特别多的二线城市一线城市，给到足够的政策支撑，放开各种限制性的政策，明年的房价岂不是又要大涨了吗？
难怪大家都说明年是量价起涨的一年，现在就是抄底买房的最佳时机。@重庆地产视野 #重庆头条#
我们都知道是楼市全面放松的一年，也是彻彻底底放松了一年，各路政策都会陆续放开。
按照这样的逻辑来看，那么就是房价彻底回暖的一年，不仅仅成交量会大幅上涨，而且房价也有上涨的机会。
那么作为青岛这样的优质城市，应该如何买房呢？我认为有三条思路，供大家参考。
第一、楼市新周期开启，价值回归核心区。
第二，远离商业类型的物业。
第三，尽量全款买房。
刺激楼市销售真正的杀手锏还应该是减税降税！
前阵子各大银行放贷政策不亦乐乎，话说有几万亿钱要流入楼市，还有就是降低购房首付比例等等，即便是银行最近降息降准了，可楼市提振效果依然是弱，说白了，银行的钱大部分还躺在银行。即便是企业贷款也不算多，因为三年新冠疫情严重影响了百姓生活，减少降低了市场需求，实体经济的生产和销售也开始降速，甚至是停滞。目前要想拉经济的前行，还是要靠出口外贸，楼市来领头，内需这块目前是疲软的。出口方面，为了多拉订单，浙江四川等多省市领导都已经出海考察去了，未来应该有所成效。而楼市销售方面还在蓄力，但是根本性的杀手锏环节还没有出台，特别是减税降税政策，虽然银行放松贷款了，也稍微降息了，但是目前老百姓购房缴纳的增值税，个税，契税哪怕是中介佣金税率仍然没有改变，这些税负比银行降息和降低首付更让人头疼的。就拿增值税来说，以前二手房购房满两年取消增值部分税差，后来改成满五年才能取消增值部分的税；契税方面，首套房税率变化不大，但是二套房以上税率增加了一倍，目前上海二套房契税是3%；再说房产中介佣金税率，各家不一，可是绿皮中介领头对购买二套房客户提高到了3%，卖方还要给绿皮中介1.5%的佣金，其它中介说不跟风的应该很少吧。
所以说，真正刺激楼市销售的政策还是扭扭捏捏始终没有出台，那么目前疲软的楼市还要继续一阵子，不知道是三个月，还是半年，一年还是三年？
一起期待春天来临
[打脸][赞][赞][赞][赞][赞][打脸]搞垮房地产是年青人没钱买房，不原把自己捆梆户货上。
厦门、南京、南通、武汉和佛山、广州六城市均有解除限购限制、降低购房门槛的房地产宽松政策，新一轮刺激楼市需求端的政策浪潮已开始。
【中信建投：房地产行业将从信用风险缓释逐步走向销售复苏 有望获得新生】 中信建投最新研报表示，伴随金融政策支持房地产持续加码，房企信用风险将在逐步缓释。竣工将率先复苏，销售有望于四季度迎来拐点。行业将进入减量高质量发展时代，绩优龙头与运营专家成最大赢家。房企将更加重视经营型业务带来的稳定现金流。租赁住房作为新发展模式的重要一环，也将得到快速发展。此外，随着疫情封控进入新阶段，认为商业地产有望复苏，物业在母公司风险缓解和疫情得到控制后，也将迎来盈利与估值的双修复。展望，认为行业将从信用风险缓释逐步走向销售复苏，有望获得新生。
