【大连】明年起居民第三套及以上非普通住房、非住房、土地权属的契税税率从4%降至3%。
大连契税又有调整了，1月1日起
居民在大连市承受第三套及以上
非普通住房、非住房、土地权属
以及单位承受房屋、土地权属的契税税率
由现行的4%调整为3%
影响工作的不是病毒，不是身体健康，而是经济下行！
郭小凡财经会计咨询企业财务总监、中级会计师
三年了，经济下行，收入下滑。放开后，拯救房价，刻不容缓！刚刚，又有一个大城市，出了新招，降税了……大连，明年起契税最高税率由4%调降至3%！1月1日起，居民在大连市承受第三套及以上非普通住房、非住房、土地权属，以及单位承受房屋、土地权属的契税税率由现行的4%调整为3%。事实上，有人把这三年的生活不顺利，全甩锅给病毒，这是不负责任的事情。坦白说，大多数人，累计影响工作的时间，不到3个月，绝大多数人，三年时间，影响有限。哪怕是沿海城市，真正影响到上班了，也就今年下半年。但是，收入下滑，从就开始了，核心是什么？一个是互联网的红利到头了，影响了无数的从业者，这是属于这些年相对高收入的群体，另一个是地产的红利也到头了，强行拉升，影响了无数的从业者。自己去看看，以前的一建证书值多少，现在值多少？两个行业，这三年都是寒冬，并不是完全因为病毒，是经济的规律。互联网，前、前刚刚起步，这些年，农村的空白市场，都占领了，新增用户的天花板了，不能再带来边际收益，只能内卷，而且技术也成熟化了，放开了，依旧开始裁员，说明，并不是仅仅因为病毒。地产，不要多说了，大家有目共睹的事情了，它影响了多少个上下游行业？这个时间节点，一定要拯救房价，就是救我们自己。房价崩盘了，对谁都没有好处，无论是银行，还是个人，大多数人的资产是房子，如果大幅贬值，消费更没有指望了。国外的情况，大家可以学习。地产，是我们的支柱企业，这是最近经常提到的事情。明年，新能源汽车，这个赛道开始由盛转衰，新的增长点在哪儿？有人问，为什么你肯定，因为基数，明年不可能再保持这个增速了，这是实事求是。有些事情，你可以想像，一年增长1000%，下一年只增长500%，都是衰退。所以，救房价，稳就业，是未来最需要面对的事情，有些事情，没有那么简单，所以要救，就像救股市一样，我们不需要大涨，但也绝对不接受大跌。
北、上、广、深140平方以上算非普通住宅，转让最少要按差价5%缴纳增值税
许会计深圳点滴
有住房的人注意了！！！个人对外转让购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；转让2年以上（含2年）的需区分是否为“北、上、广、深”城市，非“北、上、广、深”城市免交增值税，“北、上、广、深”若为普通住宅—免交增值税，若为非普通住宅—按不含税买卖差价的5%缴纳增值税；其中非普通住宅的认定标准如下：1-住宅小区建筑容积率（容积率=小区总建筑面积÷总用地面积）在1.0以下；2-单套建筑面积在140平方以上；3-实际成交价高于同级别住房平均交易价1.2倍；注：以上三点符合任意一点则为非普通住房，否则为普通住房。#深圳# #深圳生活# #住房#
买房的人不到万不得已，不要在买入后2年内又卖出#生活# #买房# #二手房#
许会计深圳点滴
有住房的人注意了！！！个人对外转让购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；转让2年以上（含2年）的需区分是否为“北、上、广、深”城市，非“北、上、广、深”城市免交增值税，“北、上、广、深”若为普通住宅—免交增值税，若为非普通住宅—按不含税买卖差价的5%缴纳增值税；其中非普通住宅的认定标准如下：1-住宅小区建筑容积率（容积率=小区总建筑面积÷总用地面积）在1.0以下；2-单套建筑面积在140平方以上；3-实际成交价高于同级别住房平均交易价1.2倍；注：以上三点符合任意一点则为非普通住房，否则为普通住房。#深圳# #深圳生活# #住房#
【#西安调整商品住房交易政策#：#西安二孩及以上家庭购买商品住房按刚需对待#】 5月28日，西安市发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，具体内容如下。
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：
为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：
一、保障合理住房需求
（一）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
（二）非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
二、促进二手住房流通
（三）住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。
三、强化住房金融支持
（四）全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。
（五）调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。
第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。
（六）调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
四、优化各类人群购房政策
（七）在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
（八）本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。
（九）二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。（西安住建）
140平以上被认定为非普通住宅，也可以说是豪宅#生活# #深圳# #杭州豪宅新标杆#
许会计深圳点滴
有住房的人注意了！！！个人对外转让购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；转让2年以上（含2年）的需区分是否为“北、上、广、深”城市，非“北、上、广、深”城市免交增值税，“北、上、广、深”若为普通住宅—免交增值税，若为非普通住宅—按不含税买卖差价的5%缴纳增值税；其中非普通住宅的认定标准如下：1-住宅小区建筑容积率（容积率=小区总建筑面积÷总用地面积）在1.0以下；2-单套建筑面积在140平方以上；3-实际成交价高于同级别住房平均交易价1.2倍；注：以上三点符合任意一点则为非普通住房，否则为普通住房。#深圳# #深圳生活# #住房#
有很多读者私信问我，她们的情况是即将要谈婚论嫁，都希望在结婚前能够备好婚房，有哪些需要注意的地方？
婚前购房与婚后购房，其最大的区别在于所购房屋性质认定不一样。婚前购房，原则上属于个人财产，婚后购房，原则上属于夫妻共同财产。因此，在购房时，需要注意6点意见：
1.恋爱一方在婚前单方出资购房，如出资方希望房产为个人财产，则把握两点：一是资金来源；二是产权登记。若自己全款出资购房，房屋产权登记在自己名下，房产毫无疑问属于个人财产。若自己出资房产首付款，后由单方或双方还贷，房屋产权登记在自己名下，房产仍属于个人财产，但涉及到婚后共同还贷部分，属于夫妻共同财产，在离婚时需要向另一方进行补偿。
2.恋爱一方在婚前单方出资购房，如非出资方希望房产为共同财产，则把握两点：一是产权登记；二是公证赠与。即便恋爱一方没有参与共同出资，如希望房产为共同财产，可以在办理产权登记时，将房产登记在双方名下，并且约定各自占有50%产权份额，亦可在签订合同时，在购房合同上载明双方各占50%产权份额，再办理公证赠与或单独办理公证赠与。
3.恋爱双方在婚前共同出资购房，产权需要登记在一方名下时，如希望房产为共同财产，则建议另一方在转账出资时，需要将款项性质备注为共同购房出资，于此房产才能被认定为共同财产，但在具体分割时，有可能会按照各自出资比例，结合房屋的使用状况、产权登记状况，而区分比例分割。
4.恋爱双方在婚前共同出资购房，产权需要登记在一方名下时，如希望房产为共同财产，且在出资比例各不相同的情况下，仍希望平分占有财产份额，则建议另一方不仅在转账出资时将资金款项备注为共同购房出资，还要收集双方以结婚安家为目的购置房产。按照目前的司法实践来看，如能证明房产为双方以结婚安家为目的，即便是双方出资不均等，即便房产登记在一方名下，也均可认定房产为共同财产，以平分为宜。
5.如恋爱双方在婚前共同出资购房，建议所出资直接用于支付房屋首付款，避免一方出资用于首付款方面，另一方出资用于房屋装修款、税费、物业维修基金等其他方面。否则，出资用于房屋装修款、税费、物业维修基金等方面的该方，在分手或离婚时分割房产，很可能只能分得装修残值及要求返还税费及物业维修基金出资对应的财产权益。
6.若婚前房产涉及到加名，按照司法实践，视为对恋爱另一方的财产赠与，加名行为是具备法律效力的。如双方因分手或离婚时分割房产，房产很有可能会由双方各分得50%。
继7月非限购区28镇降首付后，东莞再次宣布下调限购区房贷首付款比例。8月29日，东莞“莞e认购”购房意向登记系统更新限购区域住房信贷政策内容。南都记者了解到，自8月26日零时起，贷款购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。
现在很多因历史原因，实际用途与证载用途不一致的情况
国盛地产咨询
【征收拆迁】非住宅房屋用途怎么确定？核心影响要素是什么？
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