目前来说，农商行和信用社的贷款利率确实还是比较高的，普遍在6.5%-8%之间，大部分都在7%以上。前信用社放的贷款年利率超过10%的也不少。
现在大部分去信用社或者农商行贷款的客户，可能自身的资信条件多多少少都有点瑕疵吧，要不然谁也不会去农商行或者信用社贷款。
在农信社存款利率确实相对高一点，为了覆盖这么高的利息成本，贷款利率也要高很多。如果自己有相对稳定的工作，或者企业经营的还算正常，建议可以选择到其他银行贷款，资金成本要低很多。
陈律师认为李昌平鼓吹的资金互助社，其实是高利贷组织？理由是李昌平曾经在湖北监利老家搞的资金互助组织贷款年利率是11.5%，而央行规定的六个月至一年的基准利率为5.58%。可能他自己都觉得底气不足，陈律师特别说明“本文所称的高利贷是指比农业银行正常贷款利率高的贷款利率，而不是部分网友所理解的，超出国家所承认的民间借贷最高标准的贷款利率”，按照他的逻辑，农村信用社贷款利率也比农业银行高，也属于高利贷。作为律师，不以国家法律为依据，自造“高利贷”的个人标准，如此逻辑混乱，可想其法律素养！
据了解，在8月20日之前，超过24%的年利率为国家规定的高利贷。8月20日，最高人民法院举行新闻发布会，发布新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《规定》）并回答记者提问。核心内容如下：以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月 20 日发布的一年期贷款市场报价利率4（LPR）的 4 倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，取代原《规定》中“以 24%和 36%为基准的两线三区”的规定，大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限，促进民间借贷利率逐步与我国经济社会发展的实际水平相适应。以 年 7 月 20 日发布的一年期贷款市场报价利率 3.85%的 4 倍计算，民间借贷利率的司法保护上限为 15.4%,相较于过去的 24%和36%有较大幅度的下降。
拿房本去银行贷款的利率一般是多少？
说到房本抵押贷款，相信大家最先关心的就是房本抵押贷款利率多少。
抵押贷款利率最低的银行当然是四大行：年化利率普遍在3.75%——4.25%之间
其次的话是商业银行：年化利率在4.5%——6.35%
然后是地方性银行：年化在4.5%——7.2%。
不同的银行针对借款人的资质条件贷款利率都是不同的。
我为什么这样说呢？
通常我们在办理房本抵押贷款的时候，你选择的贷款年限，还款方式，贷款银行， 以及个人综合资质都会影响贷款的利率。并不是说你想办低利率的产品就能办的。
我们走在路上，都能看到银行广告，贷款利率3.75%，但是你就敢肯定自己的资质能达到3.75%的要求吗？利率低，那么相应的要求就高，不然每个人都是3.75的利率了。
所以我们在给客户报方案的时候，一定要先看客户的征信，房本等多种信息。才能给客户匹配一个适合的方案。
什么都不看，上来给你说3.75的利率的，你觉得可信吗、
#成都# #抵押贷款#
#赤峰头条#乡村振兴战略推进建设发展，也离不开各大银行贷款行业支持，关于各大银行贷款利率问题关乎农村经济收入，当地政府应该对于，银行信贷利息问题调整作为三农资金发展，例如信用社贷款利率为六里九几，而农业银行利率三里七几多一点，建行利率几乎和农业银行差不多，我老乡在信用社借贷款50万一年利息下来四万多，这个数字对于农村老百姓来说，真的不小的数字，对于农民贷款要有，自由化，便利化选择低利息贷款，希望政府有关部门加以重视。
央妈发话了！首套利率下限不低于LPR-20基点截止底！你将发现，所有的优惠没了，政策没了，是时候上车了！目前，我国个人住房贷款分为商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款两类。其中，商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”：一是全国层面，人民银行、银保监会确定全国层面的贷款利率政策下限;二是地方层面，各城市政府在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限;三是商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。
从10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）利率调整为2.6%；5年以上利率调整为3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变 ，即5年以下（含5年）利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。
看来国家为拉动内需，这是要鼓励大家买房的节奏。不过这几年大家日子都不好过，有钱人有可能还会买房子，但真正的刚需家庭是年轻人，年轻人这几年工作稳定了还好说些，如果工作不稳定，不会冒险买房子的。
我儿子买房在先，参加工作在后，商业银行的利率在5%以上，比公积金利率要高多了啊，希望国家出台政策能把商业贷款转为公积金贷款，减轻负担，孩子们的还款压力太大了。
“老兄，请问银行有啥看法，跌得神清气爽。”来自一个粉丝的留言。
，一季度我国房贷总额达 53 万亿，人均房贷负债 14.7 万，简单算一下，按照平均贷款利率5%计算，年毛收入就是约2.5万亿。这个利润，构成了大多数银行的净利润组成重要部分，扣除相关成本，可以结余近万亿利润。
这一段下跌，是外资对我们的地产断贷，低迷地理解有偏差，毕竟不是自己人。所以，短期要看外资的对未来的接受程度了。不过也确实有担忧，也不怪外资，这些年银行的利润，多数来自于车贷、房贷、如果这两个规模缩小了，银行如何维持增长？
有人说经营贷、各种信用卡等，其实，那些真的很不稳定，而且不像房贷这样，收回来的可能性高，坏账率低。
所以，核心还是外资的态度了，银行的股权结构很简单，没有多少流通股，唯一的变量，也许就是外资了，内资机构也参与少，特别是几家商业银行，上次，外资连续都是每天流出几十亿，啥时候回流，啥时候就说明没问题了。
过去二十年，银行是陪伴地产齐眉并进，相互成就，未来，银行何去何从？
李昌平：我的老家王垸村，如何解决的“贷款难”问题 —— 讲个故事（一）
农民不仅贷款难，且贷款无尊严。我老家尤其是，我家在湖北省监利县周河乡王垸村，是洪湖边上的一个渔村。家里的兄弟姐妹和亲戚朋友大多以养殖螃蟹和鱼虾为生，贷款需求比较大。在80年代，我们村所在地有农业银行和信用社的分支机构，农民贷款也比较容易。后来农业银行和信用社都撤走了，农民不仅贷款难，存款也要到十几公里外的镇上。
我常常为弟兄姐妹和亲戚朋友的贷款难所困扰，每年都帮助他们求爷爷拜奶奶的找贷款。累，丢面子，还常常贴钱。问题是，年复一年、无穷无尽、实在让人感到无助！
我们村有点集体经济，每年能够拿出5万元给村里的老人过年发红包，人均200元。，我同时任村书记商量，我出10万元，村里出25万元（以后每年再追加5万元），每位老人出2000元，组建一个“养老资金互助社”，由老人们给本村年轻人放贷款，解决村里的贷款难问题。我的钱和村里的钱所产生的利息收益全部分配给老人，这叫“资金互助促发展，利息收益敬老人”。
我跟村书记算了笔账，如果村里有250位老人，每位老人出资入股2000元，总计是50万元。村里出资25万元，我个人出资10万元，合计是85万元。按照当时信用社的实际贷款利率算，当年利息收益不少于10万元，每位老人当年可实现分红400元，比上年增加一倍，还有积累，且本钱也还在。更重要的是，如果逐年增加资金规模，不仅老人的收益年年增加，还能帮助本村的农民解决了贷款难问题，促进了当地经济发展，并且干群关系也会有改善。
村书记觉得我说得有道理，但他担心两件事。一是符不符合政策？二是放款收不回怎么办？
我给村书记讲了《一号文件》的精神，政策是允许的，放贷款了，收不收得回来，这个问题，我说不用担心，第一，本村每户最高只能贷款10万元。第二，贷款由本村老人组成审批小组进行审批，根据贷款额度由多位老人担保才行。本村的人，谁敢贷了老人的钱不还？即使有个别农户贷款后经营失败了，但不赖账的话，可以先还利息，再慢慢还本金也行。
这个想法跟村里的老人们一说，大家的积极性特别高，都说没问题。我协作村里的老人们花了一天多的时间讨论了具体规章制度，成立了理事会及监事会，75岁的老书记李功兵被选举为理事长。
理事长制定了一个极其简单的工作机制和管理办法：所有贷款的期限就是一年，贷款要申请排队编号，每年的腊月二十至二十五，收回当年的贷款、并做决算、分配，按照申请贷款的排队号再发放贷款，张榜公布。一年只办公5天，理事会和监事会一年360天休假。
年初，老家王垸村的“养老资金互助社”开业了，开业时资金总规模是87万元，当年收入超过10万，每位老人分得400元过年，还有2万元积累。过小年的时候，我回家参加了养老资金互助社的分红，每位老人分得900元，资金规模已经达到了250多万元。每年的分红大会，成了我们村老人们的节日。
以来，我们村的养老资金互助社，多次申请注册，几乎所有政府部门都不理会。一直不得不非法生存。期间，还被省金融管理部门下过两次关闭的通知书，说是犯法了，不关闭就抓人，搞得人心惶惶，我不停地给老书记打气。好在李昌平的政策认识和法律水平高，坚定与党中央保持一致，不怕为改革坐牢，我们村的养老资金互助社才坚持了下来。如果没有这两次关闭通知书，我们村的养老资金互助社估计资金总规模应该超过1000万元了。如果政府部门同意为我们村的养老资金互助社注册，我估计资金规模当年就会超过800万元了，基本可以满足本村农民发展生产的资金需求。
我们村的养老资金互助社已走过了，一笔坏账都没有发生过。更重要的是，由于有了养老资金互助社，村里发生了很多变化。高利贷少了，村里老人的地位高了，村两委的凝聚力增强了，村里的经济发展快了，村里的孝道回来了，并且金融机构有主动上门服务的意识了，村里农民贷款都有尊严了。
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目前我国定期存款利率约为1%-2%，贷款利率约为4%-5%，央行认为贷款利率略低于潜在经济增速，处于较为合理水平。
可是，大家的理财尤其是银行理财是什么水平呢？有没有超过潜在经济增速呢？
有经济学家评估认为，未来5年潜在经济增速为5.8%，那么，大家的闲置资金能稳稳的保持5.8%的增长吗？
目前看是很难的。
那些高净值人群有的投资信托目前大约有7.5%的收益率，经济较发达地方政府平台发债票面利率有的为7%，但是很多个人是买不到的，因为这个通常在银行间市场发行，债券基金比较稳妥的年化收益率大约4%左右，万一踩雷了某一只，可能还达不到这个水平，储蓄型保险预定利率是3.5%，也远远不及5.8%。
很多人买股票型基金和炒股，大部分都是亏钱的，整体来看，很可能这部分理财不仅没有增加财富，反而是亏损的。
我认为商业银行的利差还是太高了，如果能降低一半才更为合理，银行经营没啥水平和技术，应该保持微利，目前赚得太多了。
关于银行房屋抵押贷款的利率问题（仅限长沙）：
今年总体的银行贷款利率有所上调，经营类的贷款利率低，产品多，可选择范围更广，不过资金的用途，贷款的流向也更明确、监管更严。
国字号系列银行利率低，要求高，但成数较低，对于征信稍有瑕疵、追求额度的，可能就没办法满足，利率在3.85%-4.35%之间，基本是针对经营类客户群体。
商业银行众多，每个产品定位不一，额度相对较高，征信要求宽松，利率在4%-7%之间，经营类和消费类都有。
地方性小银行，不管是对房子、征信、流水要求低，做不了第一二梯队的，可考虑这类产品，利率7%-10%区间，经营类和消费类都有。
【福建省直公积金首套房贷款利率下调0.15个百分点】
记者10月21日从福建省直公积金中心获悉，根据中国人民银行决定，首套个人住房公积金贷款利率自10月1日起下调0.15个百分点。福建省直公积金贷款利率调整具体如下：
10月1日（含）起新发放个人住房公积金贷款利率调整。自10月1日起，个人住房公积金贷款利率根据职工家庭房屋套数确定。首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，执行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率执行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。申请组合贷款购房的，个人住房商业性贷款利率按照商业银行住房套数认定标准执行相应的利率。
同时，9月30日（含）前已发放个人住房公积金贷款利率调整。原按基准利率执行的住房公积金贷款，自1月1日起执行新利率，下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%。原按基准利率上浮1.1倍执行的住房公积金贷款，利率保持不变，仍为5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
省直公积金中心表示，继续停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款；继续停止向第三次（含）使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。职工家庭住房套数认定标准以购房所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果为准。住房套数是指职工家庭购买的新建商品住房和存量住房，查房证明中标注自建房、房改房、经济适用房和征迁安置房的，不计入住房套数统计范围。
#福建##公积金#
编辑| 杨艳娜 来源| 福州晚报
国家重点支持乡村振兴产业合作模式及流捏
一、资金来源：
1、人民银行总行乡村振兴专项资金，每个市根据发改委备案项目核定额度，没有上限。
2、资金通道：乡村振兴项目所需资金由人民银行提供，通过农商银行、农村信用社以贷款形式发放。3、贷款利率：银行利率2％左右。
4、对项目后期的资本运作，产业基金由嘉成基金负责。二、以地级市为单元统一办理：
在当地成立大数系统：地级市政府指定北京中万统电子商务有限公司为平台公司（不用出资）与嘉成基金共同组建一个大数据服务运营公司，在人总行的指导下开发一套系统，完成地方政府备案的乡村振兴项目贷款申请与人民银行及地方商业银行贷款信息系统对接，实现人民银行发放国家政策支持资金的数字化监管工作，这个试点工作已在上海全面启动，现在向全国推动，2-3年完成。所以地方政府的配合能为当地乡村振兴产业发展提供资金支持，为地方
经济创造效益。
三、办理流程：
1、向省市一、二把手或分管乡村振兴的副省长、副市长报告；
2、市级或省级人民政府给“北京中万统电子商务有限公司”发邀请函，授权为政府指定平台公司；
前段时间在网上翻到不少文章：
部分一线城市房贷放贷困难、贷款利率增加（LPR+80/100/120），导致大家的房贷利率都在6个点左右，20-30年等额本金房贷利息大概是借贷本金2-3倍；这些文章都必须主张利用地方商业银行推出的新型融资产品（经营贷为主，十年或二十年期）进行转贷、降低房贷利率，降幅大约1-2个点，节省利息约为本金50%-100%；
其实，这个方案的风险主要是转贷银行发现你的贷款不是用于实际经营，而是用于房屋还贷（别怀疑人民银行的大数据系统），可能银行会对你抽贷、限期归还贷款；其次是转贷后的房屋不得再次申请银行的二手房贷款，如被抽贷的房屋还可能进入银行体系黑名单。
建议：第一、不要盲目相信，一定要充分了解金融产品利弊；
第二、新房2年内不考虑（接房起计算）、二手房价值与银行审批额度差值低于30万不考虑、个人征信不良者不考虑、资金周转困难者不考虑（饮鸩止渴）；
第三、一定要有相应的配资结构规划，后续的应急预案；
第四、一般房贷在借贷后5-6年左右还清，所支付的本金利息较为合适。
欢迎大家共同交流，有什么疑问可以私信我
转贷（干货）
1，左右到期间许多商业银行的按揭利率基本上都是5.88以上，甚至有的二套利率高达6.3以上，如果不是因为现在利率持续走低，我相信很多人也不会有这个转贷的需求。
2，其实这两年转贷一直都有，只是没有现在这么大的量，以前转贷基本上是从事金融或者地产相关行业的人员在转贷。并且前两年做转贷很少有能做到3.8的，除非是支农，基本上都是4.7左右，有的人嫌麻烦就不太愿意去换，因为市面上喊你换贷的机构或者公司都需要收取一些费用，甚至还有需要冲贷的，费用更高，除去利差没有多少空间。现在利息降了，这个差距就出来了，也衍生出更多的与转贷相关产业。
3，按揭贷款和经营性贷款的区别在于（1）按揭贷款年限长，连续性强，不会无缘无故抽贷，缺点是由于贷款年限长，利息累计计算下来就是一笔非常高的费用，并且基本上前面都是利息多，本金还得特别少，如果需要提前还款的，就会发现还了很多年，本金基本上就没怎么少。（2）经营性贷款的优势是利率低，先息后本，还款压力减小，可利用资金变多，货币贬值不受影响。缺点是有一些银行连续性不强，并且严控资金流向，对贷款资格要求较多。
4，按揭贷款与经营性贷款的利率差有多大？我以100万贷款金额来计算。按揭100万，首套房利率5.7，一年下来利息就是5.7万。二套房6.3，经营性贷款利率3.7，一年利息3.7万。差不多就是2万左右的出入，这只是利息上面的差距。经营性贷款的优势明显，另外就是货币贬值幅度，一年差不多贬值8.2左右，这个经营性贷款先息后本就比按揭贷款划算。
5，在我看来，不管能不能做到利率3.7，都是有必要转贷的。那普通人应该怎么实现转贷呢？首先，需要注册一个个体或者公司，最好是农业相关的或者能够得到银行政策支持的。现在注册个体或者公司非常简单，渝快办上就可以办理，不需要什么费用。其次是找到你需要贷款的银行，提出贷款需求，根据要求提交相关贷款资料，等待批复。批复通过之后，或者批复过程中预约提前还款，全款的这一步不需要，批复通过后提前还款，等待银行解压，解压后告知银行已经解压，新贷款银行就会进行抵押（解压、抵押都是线上办理），然后等待放款。目前批复到下款差不多一个星期，整个这一套流程下来大概需要1个月左右。
#黄峻论投资#
【新增3,000亿支小再贷款利率为2.25% 将于9-12月发】
新增3,000亿支小再贷款利率为2.25% 将于9-12月发
9月7日 - 中国央行副行长潘功胜周二称，新增3,000亿元人民币支小再贷款额度会在今年剩余的四个月，即9月-12月之内发放；央行提供商业银行的再贷款利率为2.25%，商业银行拿到这笔贷款后对象小微企业发放，贷款的平均利率在5.5%左右。
他是在国新办新闻发布会上做出上述表述的。此前召开的国务院常务会议称再新增3,000亿元支小再贷款额度，同时推动更多发放普惠小微信用贷款。
中国央行去年6月创设两项直达实体经济的货币政策工具：小微企业延期还本付息政策工具和普惠小微信用贷款支持工具。潘功胜称，从去年6月以来，普惠小微信用贷款累计发放6.1万亿元，占同期累计发放的普惠小微贷款的29%，较两项政策实施前提升8个百分点。
到今年7月末，全国银行业金融机构累计延期还本付息贷款12.5万亿，其中支持中小微企业延期还本付息10.2万亿。
央行货币政策司司长孙国峰在同一场合指出，7月新发放普惠小微企业贷款加权平均利率为4.93%，比去年12月下降0.15个百分点。
#宏观经济##大龙凤时代##今日看盘##v光新星##邮币卡骗局#
#石家庄头条# 又喜又惊！！！
据悉，石家庄多家商业银行已开始执行商贷利率3.8。公积金贷款利率3.1。
买房各种利好政策，在石家庄买房机会越来越明显，可以看了，记住是可以看，年底入手，刚需的啊，投资的就放弃这个房地产吧。
坚持房住不炒的政策，石家庄的大部分房价稳定在1.3左右比较合适，因为挣3000-4000的群体太多了，支撑不了这么高的价格。
一定是量力而行！
湖南省直公积金最新的贷款政策调整通知发布，速来围观了解，5月24日，湖南省直公积金管理中心信贷部发布《关于调整省直公积金组合贷款商业贷款利率标准的通知》，规定组合贷款中商业银行利率调整如下图。
不过，长沙房价上涨了这么多，而公积金的最高贷款总额60万，明显低了。
所以在长沙买房基本就得选择组合贷的方式，希望此次调整了组合贷中的商业贷款利率，下次能再调整一下公积金的贷款最高额度。
大家说是不是？#楼市爆料# #长沙头条# #我要上 头条#
