#中式别墅设计案例#最近我们在四川巴中一个中式庭院住宅的设计，占地17X22，建筑面积643平米，8个卧室，全部自带洗手间，主卧带衣帽间，3个书房，一间音影室，一个棋牌室，餐厅朝向最好的景观，毛坯主体参考价102万，占地面积也都是240平米左右，都有两层半，主楼都是坡屋顶，中间都有堂屋，楼梯都在背后，卧室都在主楼的两端，门口都有门廊，洗衣和晾晒都在主楼跟厢房之间的空隙里面，来看看设计细节吧#经典新中式风格##新农村自建房##中式别墅#
#广元头条# 四川各市州十一月房价出炉。成都一骑绝尘，阿坝州房价突破1万元大关！
川东北地区房价最低的是巴中市仅5100/㎡，广安也仅5300/㎡，达州6230/平方米，南充6670/㎡，广元7511/㎡，同是川东北城市，你看看其他四市房价多亲民，普片都在5、6千/平方米。[赞]再看看广元，全是7、8千/平方米，上万的都好几个，整个十一月才销售600多套。[捂脸]难怪一年卖的房子还没有人家一个季度卖的房子多！
都是人口流失大市，房价亲民才能留住本地人口，房价过高只会加入人口流失！希望广元政府能把广元的房价往下压一压。不然人都跑完了！#南充头条#
巴中简介
巴中位于中国西南部的，一个十六线城市，常住人口不到五百万，四川省地级市，位于四川省东北部，人均年收入不足十万，房价每平方不到六千，年产值不到一千个亿，巴河从巴城流过，将巴城分为江北与江南。巴中北靠近陕西汉中，南靠近四川南充，东靠近四川达州西靠近四川广元，著名的山脉有，望王山海拔高度达到一千米，正月十五是巴中特有的节日，攀登节，在这一天，人们三五成群去爬望王山，塔子山，西龛山。巴中在此之前只是一个小小的县城，在1993年被国务院升级为地级市，不知不觉也乱都快三十年了，周边任何一个地级市的GDP都是巴中的好几倍，巴中由于出生的比较晚，天时地利人和，貌似都不占，但到目前为止巴中还是发展的不错的，我于来的巴中，当时的巴中依旧很落后，但是经过十年的发展，巴中长成了一个地级市的样子，有了回风大桥，北环线，体育馆，麻雀虽小五脏俱全，大城市有的，巴中都有，我相信巴中的明天一定会更加美好。因为的手工业，重工业，轻工业是很发达的，你知道是那三大工业吗？
近日四川，发生了一件非常奇葩的事，巴中市一套评估价62.2万的房子，降至45.2万拍卖，结果无一人出价[what]，流拍了!
房子位于巴中市巴州区宕梁东方鑫村A17号楼A17栋Z单元15楼1号，建筑面积：118.33㎡ ，房屋用途：住宅，总楼层为18层，所在楼第15层，内室简装，户型为3室2厅2卫1厨。 无抵押
评估价 : ¥622,884.7，起拍价 : ¥452,769.84，折合每平米3837元，吸引了2571人围观 ，最终无1人报名， 看图片房子装得不错，这是什么原因呢？很想请评估公司的人出来走2步，看看什么样的人能估出这样的价格？#巴中头条#
今日在四川巴中市，发生了一件令人惋惜的事！巴中市巴州区印盒街102号的房屋，一二拍结束，现在到变卖降价40万起拍，但还是没人理会，已经流拍！为什么流拍呢？我们一起来看看
我们来看一看此房的具体情况:位于巴中市巴州区印盒街102号1幢1单元8楼13号住宅的房屋，总建筑面积：137.01平方米，规划用途为住宅，所在楼层为8层，朝向南，三室两厅一卫，目前该房未腾空，有抵押。
评估价为56万，起拍价为40万，打7.1折起拍，吸引了1863人次围观，2人设置提醒，最终却没有人出价，比较惋惜遗憾！
特别提醒：
1、标的有抵押租赁，该房屋有人居住，未腾空。
2、该房屋没有电梯，最高楼层是八层。
看见是步梯房，而且还在八楼，基本上人都会打退堂鼓。现在多少人愿意，爬这么高的楼层呢？这种房屋基本都是以前的老小区，但起拍价还是居高不下，试想一下，会有人多人会去当冤大头呢？反转我是不会去碰这么高的房屋，每天爬楼都够呛的，更何况还是起拍价高的二手法拍房，你会吗？
另外还有什么原因导致的呢？有懂的朋友告诉我！#巴中##巴中头条#
四川省房价继续下行！最新的房产行情出炉了，可以看到21个城市中有12个城市环比下跌了！环比跌幅最大的是阿坝州，平均单价8915元/平方米，环比跌幅为5.01%，其次是资阳市，平均单价6247元/平方米，环比下跌2.50%，不过甘孜州环比上涨了6.55%，乐山市也上涨了3.21%，全省只有成都均价过万，为18173元/平方米，平均单价最低的为巴中市，为5107元/平方米，你对最新的四川房价有什么看法，一起聊聊吧！
“科创中国·天府科技云”巴中重点科创园区介绍
巴中市位于四川省东北部，辖2区3县和1个经开区，总人口366万，幅员面积1.23万平方公里，是国家确定的秦巴山片区中心城市、原川陕苏区中心城市，国家卫生城市、国家森林城市、全国双拥模范城。
巴中历史悠久。1900多年前东汉置县，北魏置州，隋朝置郡，1933年川陕苏区设特别市，1993年设立巴中地区，2000年撤地区设立巴中市。
巴中文化厚重。巴文化、历史文化、民俗文化交相辉映，孕育了“忠勇信义”的巴人精神、"智勇坚定、排难创新、团结奋斗、不胜不休”的红军精神和“宁愿苦干、不愿苦熬”的巴中精神。平民教育家晏阳初、探月总工程师吴伟仁、中科院院士韩杰才等都是巴中儿女的优秀代表。
巴中区位独特。地处北纬31°黄金纬度，是华夏中央、秦巴腹地，位于成都、重庆、西安三大城市几何中心，被称为“南方的北方、北方的南方”，是联结“一带一路”、长江经济带和成渝地区双城经济圈的重要节点。
巴中资源富集。环境空气质量优良率96.7%，森林覆盖率63%，是“中国气候养生之都”。有1个世界地质公园、1个国家5A级和21个4A级旅游景区。拥有野生动植物2400余种，石墨储量亚洲领先，天然气储量丰富，道地药材品质优良，农产品有机富硒，是久负盛名的“中国银耳之乡”“中国富硒茶之乡”“中国南江黄羊之乡”“中国溶洞之乡”，素有“秦巴山区天然药库”“四川盆地北缘山地重要的生物基因库”等美誉。
巴中环境优良。建成1个机场、2条铁路、6条高速，在建和规划高铁2条、高速6条，成渝地区北向门户枢纽功能初显。持续创建“全省最优、全国一流”营商环境，入列“最具投资营商价值城市”。
巴中经济开发区
巴中经济开发区是四川省重点培育营业收入超500亿元的产业园区、省级优秀经开区、省级新型工业化产业示范基地和省级绿色制造示范园区。巴中经济开发区坚持产业园区、旅游景区、城市新区“三区同建”，以“生物医药、电子信息、食品饮料、新能源新材料”四大工业为主导，加快建设宜居宜业宜商宜游的现代化新城，形成了时新城市核心区、兴文现代产业区、奇章城市拓展区3大城市组团。入住国药天江、泰美克、羽玺电子等一批企业。
平昌经济开发区
平昌经济开发区于1月经四川省人民政府批准设立，建设核准面积300.38公顷，辖星光片区、马家坪-何家坪片区和驷马片区，重点发展以食品饮料、机械制造、清洁能源+农副产品深加工“3+1”工业主导产业。已入驻光翼摩托、渝翔机械、远鸿小角楼、华油中蓝等100余家企业。
巴州工业园
巴州工业园区位于巴州区清江镇，交通便捷、区域优势突出，东临巴万高速公路清江出口约1公里，西批巴中经开区，北接G542线。园区总体规划10.8平方公里，首期启动4.5平方公里核心区域。园区以生物药、机械电子、食品饮料、装备制造为主导产业，已入驻深圳精益精科技有限公司、深圳华盛昌科技股份实业有限公司等一批优质企业。
南江东榆工业园
南江东榆工业园区总规划面积10平方公里，紧邻巴陕高速南江南出入口，配套建设齐全，由东榆工业园核心区、乐坝中小企业集中区、坪河新材料产业园区组成，为四川省新型工业化产业示范基地、四川省农产品加工示范园区。园区主导产业为绿色食品、生物医药、新能源新材料，海螺水泥、南慧建材、环永农业开发、光雾山米业、益雅农业、良源食品、德健农牧科技、蜀信电气等多家企业建成投产。
通江春在工业园
通江春在工业园位于通江县城南，基础设施配套齐全，巴万高速、镇广高速在园区互连互通，规划面积6.28平方公里，建成面积3平方公里。园区以食品饮料、清洁能源、生物医药为主导产业，统筹发展电子信息、数字经济、商贸物流等产业。园区已成功创建为“四川省特色产业示范基地”，并纳入了“四川省首批'5+1’产业重点特色园区”。
恩阳工业园
恩阳工业园由恩阳食品工业园、小微企业创业园、巴中临港产业园组成。
食品工业园规划总面积11.4平方公里，以食品饮料、生物医药为主导产业，建设集食品药品研发、生产加工、检验检疫、冷链物流配送于一体的现代化食品药品工业示范基地。已入驻四川好彩头、蓝润集团、胡婆婆食品、百顺药业、天果农业等优质企业。先后被评为“四川省特色产业基地”和“四川省省级农产品加工示范园区”。
小微企业创业园规划面积1平方公里，定位为小微企业创新发展的孵化器，打造小微企业转型升级的主平台。
临港产业园与城市规划区接壤，紧邻恩阳机场和高铁站，总规划面积7平方公里，定位为以机械制造、电子信息、仓储物流、航空服务为主导的现代工业园区，已签约落地一批优质企业。
四川省的21个地级市房价情况
1，成都市，18215元一平米
2，阿坝州，10077元一平米
阿坝州旅游资源丰富，
有九寨沟风景区，
黄龙风景名胜区，
阿坝州面积8.4万平方公里
相当于14个上海这么大
虽然山很多
但空地也是很多的
房价贵
主要原因是房子供应太少了。
如果多建点小区，
房价会回落到6千以下
3，凉山州，9388元一平米，
凉山州也是贫困地区，
结果房价还是这么高，
也是土地供应量太少的缘故
像样的小区没几个。
4，绵阳市，9202元一平米
四川省第二大城市
但因为四川省是成都一家独大
绵阳虽然是第二大城
放在东部沿海省份
绵阳只能算是贫困城市
发展水平还是很低。
5，甘孜州，8766元一平米
6，广元市，7499元
7，宜宾市，7206元
宜宾最有名的就是五粮液了。
8，遂宁市，7010元
9，眉山市，6864元
10，德阳市，6798元
11，泸州市，6727元，
泸州老窖现在是全国第三大白酒企业。
仅次于茅台五粮液
12，南充市，6615元
13，资阳市，6407元
14，达州市，6368元
15，内江市，6260元
16，自贡市，6096元
17，乐山市，6004元
乐山大佛，这个旅游区不错
四川省房价泡沫还是严重的
17个城市的房价都在6千以上，
因为除了成都，剩下的大部分都是人口流出的城市，
人口减少，土地很多
未来房价不乐观。
18，雅安市，5771元
19，攀枝花市，5760元
以前的教科书里经常会提到攀枝花，
20，广安市，5343元
21，巴中市，5155元
21个城市全部在5000元以上
我国中西部以及东北
还有很多城市房价在五千以下
四千以下
三千以下
四川省全部五千以上，
泡沫化严重。
欢迎大家关注，留言，聊一聊
【重整案例分析110之四川通江铁佛镇红富苑】
一、项目基本情况：
“红富苑”坐落于川东北、通江县铁佛镇，铁佛镇是巴中第一大镇、是国家级特色农业镇，人口七万人。与达州市、平昌县、广纳镇、麻石镇接壤，铁佛镇接巴万高速、吴刚吴强投资20.5亿打造的旅游重镇,直升机场所在地。
项目共征地105亩（其中净地79亩、其余为拆迁土地)，总建筑面积19万多平方米，共计38栋楼，其中门商业37000平米（一楼商业19000多平米、二楼商业18000多平米）、住宅153000多平米，内设公益设施、车站、广场、农贸市场、露天游泳场馆、公园、儿童乐园、羽毛球场、乒乓球场、篮球场、艺术茶廊、喷泉、幼儿园。公益设施由我公司建设，公益设施土地由政府供地、建好后经验收合格、政府补助资金，公司只购买住房占地土地、享受政府政策支持。
“红富苑”分二期建设：一期已基本完工，已建成4.18万平米，办理产证1.67万平米；二期工程计划全面启动、原计划全面完工，附属设施全面完工。
二、企业资产情况：
红富苑项目共两期19万多平米，现在资产土地、房产变现价值最高可达54800万元,房产最少价值40200万元,已建面积是8.98万平米，有产证面积是1.67万平米，土地有104亩，当时拿地价一类24万/亩，现在土地评估价一类32万/亩，周边同类价一类土地出让暂时无；可参考的文旅、养老项目属三类，有少量二类，地价为16-18万/亩。
三、负债情况说明（优先顺序）
1、 二期土地款加税700万元,办二期手续300万元；
2、 工程款3000万元；
3、 外债融资款2500万元；债权人是刘*，无抵押，有2000万股权质押担保，本金和利息合计2500万，未到期，未起诉。
四、法律诉讼情况（包括或许债务）
1,巴中市.巴州区谢*挂靠开发化城镇龙凤茗苑,工程款纠纷260万元本金,房屋全面完工,他有执行物,直接与公司无关,公司负名誉责任,不负经济责任。
2,红富苑九号楼乙方李*方他手下赵*国、何*元工程款520多万元,公司负联带责任,
五、地方支持：
红富苑是政府重点招商引资建(城乡一体化)示范点,在土地.税收给予大量扶持.减免,办各种手续一路绿灯,地方组织专门班子为红富苑服务,市政工程全部由当地完善,公共设施补助资金。
六、项目方资金需求及用途说明：
1、项目因资金链断，已停工四年，政府、企业都在想办法解决困境，现需要资金2800万元；
资金用途：（1）企业流动资金500万；（2）1000万办理补交政府出让金及二期开发手续费用；（3）1300万元作为项目开工、复工资金；
七、项目收益测算
（一）商业部分：
1、红富苑一楼商业价格10000元/平米至12000元/平米,一楼商业面积19000平米,按均价10000元/平米*19000平米,一楼商业可销售回款19000万元；
2、二楼商业价格4000元/平米至4800元/平米，二楼商业面积18000平米，按均价4000元/平米*18000平米,二楼商业可销售回款7200万元；
（二）住房部分：住宅共计153000平米，住宅价格2300元/平米至2500元/平米，按最低均价2000元/平米*153000平米,住宅可销售回款30600万元；
（三）红富苑销售总收入56800万元,减去公司以销售收款2000万元,销售总收入为54800万元；
（四）红富苑开发总成本：土地出让金、拆迁补偿、建安、税收、管理费合计1540元/平米；总成本共计：19万平米*1540元/平米=29260万元；
（五）红富苑项目收益：1、按最高价值54800万算，红富苑项目收益为：54800万-29260万=25540万元；
2、按最少价值40200万元算，红富苑项目收益为：40200万-29260万=10940万元。
有营销团队包销，均价2000元/平米。销售周期为一年，去化率不低于80%。
项目目前停工、大家看看有什么办法能继续开工？
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红叶季 | 成都出发，巴中光雾山最全攻略～
每到金秋时节，在四川巴中，有处680平方公里的红叶就进入了人们的视野之中，这里就是被称为中国红叶第一山，有着“红叶甲天下”美誉的光雾山。
主要分为光雾山（桃园景区），米仓山（大坝景区），十八月潭三部分
从初秋到深秋，红叶从黄绿相间到色彩驳杂，再到七彩织锦，变化万千，姹紫嫣红。
光雾山红叶特点：
1、面积大，气势壮观，景区有680平方公里的红叶景观
2、色彩丰富五彩斑斓。光雾山红叶颜色呈梯次变化，以蓝、绿、黄、橙、红为主，是其他红叶景区没法比的
3、种类多，光雾山红叶有40多个品种，20多种形状、10多种颜色
最佳观赏地：
米仓山：天然画廊、黑熊沟、兰沟桥、金色长廊、香炉山索道、香炉山
1、香炉山，最精彩的就是乘坐索道，俯瞰山间浩瀚的绝美彩林。
2、黑熊沟，最佳的拍照打卡地，这里溪水潺潺，层林尽染，走进其中，仿佛进入了秋日最美的画卷之中。
3、兰沟桥，蜿蜒曲折的清溪、迷人的峡谷风光以及美不胜收的红叶，此时只想为此而停留。
4、天然画廊，五彩斑斓的彩林，仿佛进入了一个童话世界，如梦如幻。
关于门票：门票90元，观光车60元，香炉山往返索道150元（索道根据情况选择性乘坐）
开放时间：8:00～18:00
最佳观赏时间：10月中下旬——11月下旬
建议自驾：光雾山距成都500公里左右，从成都出发，车程6小时左右
