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全国各地房价 全国各地房价一览表

时间:2024-04-26 21:54:40

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全国各地房价 全国各地房价一览表

大城市房价大降之后必涨:有钱就买房,别听瞎嚷嚷。

土地价格、人工费用、原材料涨价,建筑成本、税费高涨,建设每平方米房子成本只会越来越高,绝无成本下降的趋势,请问朋友们,房价会大幅度下跌吗?

当前房价下跌的原因主要是:一,三十多年来,大开发商、中开发商、小开发商,甚至几个人凑在一起,商量商量买块地,建幢楼,卖出去就赚大钱。全国各地快速建商品房,到处是建筑工地,大量大量的房子质量差、房子结构不合理、居住环境极差,甚至楼挨着楼,通风、采光等等必要条件都不具备的商品房入市。这是因为房子需求量大,涨价快,销售快,大量劣质的房屋出现在大街小巷。随着人们生活的富裕,再也忍受不了这样的居住环境,纷纷抛售抛弃这样的房子,房价肯定会降,而且会大降,降到让人难从相信的程度。二、全国房子大降的主要因素是房价上涨极快,快的让人目瞪口呆。开始,郑州房价一年多几乎翻了一番。以郑州高新区为例,商品房每平米2800元,到每平米14000元,你说涨的快不快,快到飞上了天。如今郑州高新区房价也远远超过一万一平方米。上涨太快,跌点点实属正常,不足为虑。三、近年城市近郊远郊房子建设大跃进,一家家房地产商动不动开发一条路一条街,十公里二十公里的道路或街道都买给一家房地产商开发者,建了多少幢楼,数都数不过来。沿街沿路建了多少套房子只有开发商知道,庞大入市的房量,不降价天理难容。

但是,我认为房价还会涨,特别是大城市房价跌到合理的程度后会涨。这是因为,一、全世界也包括中国,人囗往大城市聚集趋势眀显,中国的城市化还没有达到一定规模。城市道路、医院,学校、购物等等基础设施配套齐全,超规模企业、工厂、大学等要素大多集中在大城市,为人们提供了便利的生活条件,赚钱机会多多,为大城市人提供了生存条件。这样大城市人口聚集,挣钱相对容易且工资收入高,买房的人就多,房价就会水涨船高。二、建筑成本上涨是大趋势,谁也阻挡不了,原材料、人工等物价及人力价格上涨只会越来越高,房价小涨是必然趋势。例如人工成本的涨价情况,十五年前雇一个农民工一天是50元钱,现在雇一个农民工300元没有人干,体力活重活一天没有500元,农民工坚决不干。农民工工资、产业工人的工资也决定了原材料价格和建筑价格,房价涨的可能性只大不小。三、三年疫情,大多数人没有挣到钱,挣到钱的也存不了多少,想购买几十万上百万的房子想都不敢想。如今疫情防控结束,阳过了、阳康了的人们开始四处找门路挣钱,配合国家大建设大投资大发展,人们挣钱机会多、工资高、挣的钱多,逐渐富裕的人们也会改善居住条件,掀起买房高潮,这房价涨也是这最好的理由。

总之,说房子降价有千万个理由,说房价上涨也会有万千原因。但是,随着中国货币量发行越来越多,市面上流通的货币越来越多,各种物价的上涨,各种实物价格必定越来越高,从长期看,地段好、房子质量高、居住环境好的房子肯定会上涨。

当下买房容易踩的最大的坑:

房价全国各地都有不同程度的调整,原因想必大家也都很清楚。作为内行人,说一个买房容易踩的最大的坑,希望不要踩,尤其是当下。

某知名财务相对稳健的排行前30民企上市房企销售额仅有销售额的39%。大家看到这个数据就知道今年的房地产有多难。房地产目前已经是风险资产,融资极其困难,难免打折、亏本甩卖,这在如今已经不是新鲜事。但是大家在买这些打折、亏本割肉盘的时候一定要擦亮眼睛。开发商是什么?上能搞定政府下能**百姓的一群人,精明的很。他们不到万不得已是不可能会割肉的。你买了这些开发商亏本促销的楼盘大概的结局就是根本收不到房子。能大幅降价卖的房子要么股东矛盾、要么规划出问题、要么资金链断裂,急于套现。即便信誉极好的优质上市房企在后期交房质量也会大打折扣。而本地小房企,你根本不可能薅开发商的羊毛,你根本收不到房子,烂尾是大概率。

我本人差点买了出事前恒大68小两房三楼的特价现房,当时总价28万。恒大肯定是亏本的,但是恒大房子公摊太大当时不满意套内太小没买,结果那个楼盘虽然出事情就90%已完工,但至今仍未交交房。

所以,当下房地产预期极差,不要因为亏本促销去买房,卖的永远比买的精。

房价应该下降百分之30左右才应该是比较合理的,是全国各地平均下降。

#楼市爆料# 想买房的朋友们,我劝你们再等等 ,目前全国各地房子销量下跌,真是振奋人心。只要再坚持一下不要买,房价终将暴跌。等一、二线城市降到七、八千一平,农村县级乡镇降到两、三千一平,才是买房的最佳时期 ,就看你能不能等得起 ,坚持到最后就是胜利 [泪奔][泪奔]让那些炒房客哭晕在厕所。

如果开发商、炒房客,不降价放低姿态 ,那么房子终将会是空楼,或者直接烂尾等着被爆破拆除!

#冷知识#

#专家:楼市限购已经没必要了# 全国各地的情况不尽相同,像北上广深这样的一线城市、省会城市、副省级城市,取消限购所带来的冲击波不可小觑。如果上述大城市房价上涨失控,一方面会增加经济运行的泡沫,这会是一个风险积聚的过程。一旦泡沫破解,就如同当年美国“两房”那样,会引发一个接一个暴雷。另一方面,也会带来挤出效应。当全国各地的资金都涌向上述大城市,推高房价,将这些城市所需要的创新型人才挡在“门槛”之外,这些城市的活力就会逐步减弱。所以说,还是要坚持“房住不炒”的大方向。在这个大原则不变的情况下,对楼市是否限购也要因地制宜、因时制宜。

“她就是无赖!”内蒙古,女子十几年前花16万买了一间破房,没想到运气爆棚,房子被拆迁能获得419万!可原房东却横空杀出,说当年房子卖便宜了,现在赔偿一人一半!女子不肯,于是房东将女子告上法庭,要求判双方买卖合同无效!一审法院判房东胜诉!

事情要从说起,当时33岁的魏思丽头脑比较好,手上有点积蓄以后,就想买个房子对外出租。这样当包租婆躺着收钱,就可以提早过上自己想要的退休生活!

后来魏思丽听人说有一栋带大院子的房子在卖,146.15平方只要155000元!

魏思丽很感兴趣,亲自跑去看了房子。虽然房子破旧价格也比市场价高,但房子地段不错,自己只要重新花钱装修一下,就可以分割对外出租赚钱,所以她决定买下这套房子!

本来魏思丽还想和房东砍砍价,但了解到房东是个苦命的女人之后,魏思丽主动给房东加了5000元!

原来,房东是一个叫刘亚云的女人,她为救丈夫,宁愿花光家里所有的积蓄给丈夫看病,但丈夫得了不治之症,还是离她和2个儿子而去!

因为没有钱了,丈夫去世后,当时没有收入来源的刘亚云只能选择房子卖了养2个儿子!

所以,魏思丽被刘亚云感动,她觉得刘亚云是个有情有义的女人,于是想帮刘亚云一把!

最终,双方以160000成交,这远高于市场价。所以刘亚云也是对魏思丽千恩万谢!

但因为是农村的房子,不能过户办证,只是在见证人的见证下,写了一份买卖合同!

后来房子到手后,魏思丽就按照原计划,花钱对房子进行了装修,房子一下子就好看了起来,很快就被租客们租下。

看到租房市场这么火热,魏思丽想到院子的空地还很大,于是在村里的同意下,又借钱花51万修建了2栋新房对外出租,这是一笔很大的投入,需要很多年才能回本,然后剩下的才是收益!

不过到了,魏丽思早就回本,她真的实现了“包租婆”的梦想!

但没到的是,房子赶上了拆迁,加上魏丽思后来修建的284.81平方,她一共可以获得419万!

虽然包租婆的计划被终止了,但有这么大一笔的赔偿,魏丽思很是喜悦,这钱让她安享晚年绰绰有余了!

但是万万没想到,刘亚云却找上门了!原来,刘亚云听到村里拆迁的消息,再听到赔偿有419万,肠子都悔青了!如果当初留下那套房子,自己2个儿子何愁钱买房?

于是,刘亚云找魏思丽,说没有自己当初把房子卖给魏思丽,魏思丽也得不到赔偿!所以,魏思丽要懂得感恩,再看在自己是个可怜女人的份上,补偿款大家平分!

魏思丽这次没有可怜刘亚云,反而很生气!魏思丽说,我获得491万赔偿,是因为我买房后花了50多万加盖了2栋楼,按当时的房价来说,这50多万可以买500平的楼房!

而且我给你的房款高于市场价,我们交易已经完成,现在这些都是我应得的,你凭啥来分钱?房子跟你没关系了!

刘亚云听后做出让步,说自己只要150万,这是底线!但魏思丽认为有合同在手,刘亚云是无理取闹,于是没有答应!

刘亚云吃了憋,不甘心!在有心人的指点下,她找到律师帮忙!把魏思丽告上了法庭!

刘亚云的律师主张,双方的买卖合同无效,因为按照法律规定,城市户口不能购买农村的宅基地,而魏思丽是城市户口,所以这份合同是违法的!

法院审理认为,根据《民法典》第153条规定,违反法律规定的合同属于无效合同!所以判决刘亚云胜诉!

魏思丽不服判决,自己真金白银拿出钱加盖了2栋房子,怎么能便宜刘亚云呢?

于是她反过来将刘亚云告上法庭,要求判决补偿款归自己!

而此时这件事情已经引起全国群众的关注,大家都在拭目以待,看法院会怎么判?

这次审理的法院很谨慎,因为这样的事情在全国各地都有,如果简单判决刘亚云胜诉,那其他人都效仿,这不是支持背信弃义吗?

法律提倡诚实守信的原则,所以二审法院认为该案件既要遵循国家法律法规,但也要充分考虑魏思丽的权益!后续加盖的2栋房子,应该认定跟刘亚云无关。

而刘亚云和魏思丽都违反了规定,明知不能卖房子给魏思丽,还把房子卖了,所以刘亚云要承担主要过错,魏思丽承担次要过错!

所以法院判决如下:魏思丽自己所建房屋(284.81平方)的279万补偿款归魏思丽所有!

而刘亚云的房子的140万补偿款,要先返回给魏思丽16万的购房款,然后剩下的124万,刘亚云和魏思丽三七分,刘亚云获得37.2万元!

对于此事,有网友认为不应该给刘亚云一分钱,毕竟她背信弃义!

也有网友认为,魏思丽16万换回几百万,已经赚了,应该再帮帮刘亚云!

那么,你对此事怎么看呢?

房子入手后,价格却从3.9万降到1.4万,网友:“跟风买房”不可取

日前,我国人民银行与银保监会共同发布了与房屋贷款相关的通知。根据这份通知指引,在的时候我国将会全面建立首套房住房贷款利率动态调整机制。

在这份通知之中特别强调了,如果某一地区的新建商品房屋售价出现了连续三个月的环比下降,那么则可以选择在一段时间内,下调或取消当地首套房住房政策利率“下限”。有不少人认为这意味着房屋降价、首付比例下调将会同时到来。

多年以来,我国房价虚高、楼市泡沫化问题被不少人关注,连实业家曹德旺、马云也开始奉劝年轻人不要太早买房。可眼见着房价一天比一天高,“囤房”“炒房”的都有钱可赚,不少网友终究还是“跟风”买了房。

哪成想房子入手了,房价却大跌,从3.9万降到1.4万,多年积蓄压在房上,只换回一场空,这样的结果又有几个人能够接受得了呢?

房子一朝入了手,房价牵着心态走

如果在之前,抑或是在5年之前,有人问买房到底是赔是赚,10个人里会有9个半说“买房会赚”,可把这个问题放到当下,人们回答的就不会如此干脆了。

毕竟现在全国各地的房价都很不稳定,就算是一线大城市房价保值能力很强,也仍然有部分楼盘正在默默降价。至于那些靠着大城市火起来的“卫星城”的房价,“跳水式”大跌已成定局。

程序员龙龙大学毕业之后有幸进入了国内互联网大厂,刚开始工作平均每个月就能够拿到2万元的收入,到第2年的时候综合收入已经达到4万多,仅仅用了三四年的时间就攒下了90多万积蓄,日子可以说是过得很滋润。

手里有钱的龙龙,也开始关注起理财,他原本打算用手里的积蓄去买一些稳赚不赔的理财产品。好朋友知道之后劝他不如趁着有钱赶紧买房,要知道北京的房价可是涨得很快的。

就算在北京买不起,去燕郊买也能稳赚不赔,就凭着现在房价增长的速度,投资房产显然要比买理财产品更划算。

龙龙思索再三之后,觉得朋友说得很有道理,于是在的时候,跑到了燕郊去买房,虽然当时燕郊的房价已有所提升,但他所选择的小区因为距离北京更远,因此售价也跟着便宜了很多。

他相中了一个小三居的格局,整体的房价为260万,折合下来一平米仅需要2万出头,比北京城内的房价可要便宜多了。

令龙龙开心的是,还没等交房,这个小区的房价就大涨,仅仅不到一年的时间,房价就涨到了每平米3.9万元,这下可把龙龙高兴坏了。按照这速度,他若是多投资几套房子,那每年不用工作也能够收入百万。

眼看着房价还有上涨的趋势,龙龙有了入手第2套房的想法,可还没有等他付诸实践,第1套房的售价就开始大跌了。先是降价到两万多,到后来降到1.8万每平米,更可悲的是,他购买的那个小区因为离北京太远,降价的速度比其他小区都要快,一度降价到了1.4万每平米。

1月,龙龙所处小区的房价虽然相较房价最低点时有所回升,但仍比他买房时的21800每平方米低,若是加上贷款利率,每平米起码要赔6000元。

先是搭上了所有积蓄买房,如今为了节省点贷款支出、少赔点,又要搭上买房后这几年的继续来清空贷款,龙龙自己都忍不住感慨“房子一朝入了手,房价牵着心态走”。

跟风买房的现在都如何了?网友:实惨!

对于那些跟风买房的网友来说,现在的房屋价格真的在“搞心态”。花高价买回来的房子,如今变成了赔钱货,若是当下弃供,不仅没房可住、信用受损,还有可能在房子拍卖之后仍欠银行钱。

可若是继续供楼,心态上真的是不平衡。也难怪网友吐槽那些跟风买楼的,掏光积蓄还要落个“实惨”的下场,真可怜!有人总结了这两年上海、广州、深圳、北京等城市周边“睡城”房价大跌的原因,发现终究难以逃过3大因素:

因素一:靠房地产做经济支柱,没有制造业或其他实体做支撑。以后,环京而火的燕郊、大厂等地区的房价都一涨再涨,环沪地区的昆山、太仓等地区的房价也飘起来了。

然而这些城市大多都是“睡城”性质,靠人口流入来支撑,却没有什么出彩的地方性经济支柱,也找不到能够维持城市持续发展的制造业或其他实体,这样的城市在房价波动时出现大跌,也是预料中的事情。

因素二:调控政策变化快,住房流动性大不如前。自从之后,我国的主要城市及周边城市的楼市调控政策在不断加码之中。

非当地户籍购房者需要提供一定年限的社保和纳税证明,这让“外来者”没机会买房了,住房流动性所带来的销售红利也因此停止,想要保住房价都难。

因素三:基础配套跟不上,房价虚高难支撑。对于每一个家庭来说,买房都是一件大事,毕竟买房不单单是为了现在住,也是希望在未来能够满足孩子上学、自己养老,看着离北上广这些主要城市很近。

若是配套设施跟不上,无论是在教育还是在医疗方面都要差很多,这就让买房变得很鸡肋,虚高的房价也就很难支撑下去了。

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