【房产优化】我的情况是：1.在西乡城市峰尚自住一套三房，是首付五成购买的。还欠银行200万左右。
2.东莞有社区商铺一个，不欠款价值120万。
3.东莞万达有两个公寓价值150万。欠款20万左右。
4.龙华龙光久钻有一个公寓350万。欠款150万左右。
5.沙井有一个统建楼140平三房400万左右。不欠款。
目前自己开公司，手上可用现金500万以内。请教您如何资金合理配置？想再入手一套房，虽然只有一套商品住房，但名额只能七成，烦请大表哥给予建议，感谢！
回复：1.目前总欠款490，房子空有量没有质，公寓、商铺、小产权这些都是投资属性非常差的房产类型。对你来说，有融资金融属性的房产，只有西乡的城市峰尚。目前3房有业主挂牌800万，单价9.5万。
2.资产优化建议：
a.西乡碧海片区去年的这波红利正好吃到了，也跟着炒房团吃到了预期涨幅，但是目前碧海几个神盘，华丰前海湾，富通城对整个碧海有非常不好的负面影响。目前水分很大，3年内有一些刚性置换，比如学位，面积改善等迫切需要，建议调仓。长持5年，博大铲湾腾讯Buff的，得继续等。3年碧海横盘是大概率事件。基本面上能拿得出手的，基本也没什么可秀的实力了。
b.东莞的商铺，如果返租回报在6%以上的，可以保留"现金奶牛"，没有就出掉。
c.东莞的公寓建议能出就出掉，二三线城市的公寓只能买全市地标级的，其它的几乎都是九死一生，因为这些城市可用住宅多，第二购买力低下。
d.龙光久钻算得上深圳北片区品质高的公寓，基本是横盘了5年，玖钻未来还有大量产品出来，不出意外的话，公寓产品还得继续横。
e.沙井的统建楼，属于大红本小产权房，正常情况下是不能交易。只能私下转让，没有融资属性，资金利用率很低。今年小产权热乎了一把，后面又被按下去，有机会出掉的话，可以考虑出掉腾资金。
3.你只用了一个住宅名额，正常未结清是最低7成。目前7改3只有all-in方式了，过程中，需要注意一些细节
4.如果上面建议的公寓或者商铺出掉后，加上目前的现金，将房产向住宅类优化和简化，留一部分做企业运营，可选择1500-1800左右的投资标的，比如西部的蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海，南山后海，科技南，华侨城、香蜜湖这些片区。
但是你的房产“减法”过程会比较漫长，等你凑齐子弹，市场可能已经二次启动了，只能分阶段去踩点，尽快把劣质资产先出，峰尚先拿着，按兵不动。#深圳头条#
