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如果你正在南京城东 看房，首付预算八九十万到110万左右，有什么合适的楼盘吗？我作为南京九年房产人，今天给你介绍并且拆解一个低密度小高层品质楼盘。 你一定要听到最后，一定会对你有帮助的。
这个低密度小高层楼盘叫做星河钟山盛世。楼盘宣传自己是洋房，我总觉得11层叫洋房，稍微有点夸张，但是不妨碍项目是一个还不错的项目。咱们先来看看开发商，小区是星河地产开发的，这个开发商你可能不太熟悉，但是它在玄武区开发过一个小区叫星河天赋，交房的时候啊业主挺满意的。希望在麒麟的这个项目啊，也能让业主满意。
同时，在城东呢，目前在卖的新房里面，只有这一个低密度的小高层楼盘，而且整个钟山盛世的小区体量也不大，住宅一共6栋，365户，这里的房子还是有一定稀缺性的。
户型有98平和114平两种，都是三房两厅两卫的设计。 得房率挺高的，大概有82%。楼盘目前精装均价3万左右，另有2150元每平的升级包，总价274万起。精装交付包括中央空调,地暖，新风系统三大件。适合改善置换客群以及追求品质的刚需买房人。
商业方面呢，项目西侧的麟珑汇已经开业了，麟珑汇的广场上晚上经常都人山人海的，比如有儿童卡丁车游乐场啊，也有跳广场舞的。麟珑汇里面呢有很多餐饮店，也有大型的盒马鲜生，有KTV、美食广场。
晚上逛街的人很多，生活气息 很浓厚。
书包方面呢，钟山盛世距离麒麟中心幼儿园900米，距离南外仙林分校麒麟中小学是1.1公里左右。再看看医疗方面，周边有百水桥医院、南京银城康复医院，另外大型的医院南京中西医结合医院在孝陵卫。
讲完了基本的配套，我再来具体分析一下楼盘的优缺点，优点呢，1.以目前南京的房价格局来看，南京主城的上车门槛也已经达到3万多/㎡，热门的河西区域甚至达到了6 万多/㎡，如今总价300万，已经是买房人上车品质楼盘的最低门槛。然而以星河钟山盛世最低面积 约98㎡的户型为例，首付 80多万起就能 上车，对比城北燕子矶板块、城东仙林和城南雨花板块 ，无论是首付还是总价都有一定的优势，也是南京主城不多的价格洼地。
2.小区配套成熟，生活方便，而且因为是小高层低密度住宅，容积率只有1.6，比起现在高层动不动就两点五六的容积率，居住舒适度要好很多。那么缺点呢，我也分析两点：1.距离地铁站啊，不够近，我自己亲自测量过从小区门口走到最近的地铁站麒麟门站，走了大概十七八分钟，距离呢大概是1.2公里，当然也有公交车，我步行过去只是为了实际测量和感受一下距离，替咱们买房人做一下功课；2.
楼盘的价格明显高于板块内的二手房价，这是因为楼盘是主打品质的，但是因此对于投资客而言，它并不是好的选择。 项目更适合纯自住需求的买房人 。
好了，这就是我对麒麟星河钟山盛世的简要分析。如果你正在城东看房，需要一个专业的人帮你做分析判断把关的，那么来深度链接我，作为深耕南京9年的房产人，我有责任心也有能力帮你一对一选对房。#幸福里南京铁心桥热门房源# #南京买房# #南京# #幸福里房源评测# #幸福里低首付选房指南# #幸福里精装房选房指南# #幸福里采光好房评测# #幸福里采光好房评测# #幸福里小区评测# #幸福里低首付房源推荐# #幸福里采光好房源推荐# #幸福里南京桥北热门房源#
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