#上海楼市# 每日动态简报 7.21
新盘预告
1、浦东周浦『绿地海富·东上海』收官房源预计下月入市，产品为80-165㎡2-5房，共389套，预计3月31日毛坯交付，现样板间已重新开放。上期今年6月开盘，均价6.2万/㎡，入围分：58.32分，当日售罄。该盘距离18号线周浦站步行距离约1.7公里。
2、松江泗泾「同济晶萃」二期8月底样板间开放，产品为总高8层的92㎡洋房（352套）+142㎡联排（共48套），其中洋房有112套为精装交付，其余均为毛坯交付。该盘距离9号线泗泾站步行距离约1.5公里。
3、据传浦东周浦『浦发东悦城』即将加推360套精装修房源，73-130㎡1-3房，上期去年8月开盘，均价4.1万/㎡(毛坯)，成为区域内性价比之王，认筹率超180%，当日去化95%。2公里范围内生活配套较丰富。该盘距离18号线繁荣路站步行距离约1.8公里。
4、杨浦新江湾城国际住区『中企·云萃江湾』即将入市，产品有81-99-115-138㎡的2-3房，共772套。该盘距离10号线新江湾城站步行距离约1.2公里。新江湾城属于传统豪宅区，多年来新房供应稀少。土拍冷清。此盘入市势必会受到广泛关注。
需要一些勇气才能买的周浦楼盘～中建融创·壹府澜庭
周浦盘子不少，但是总觉得位置有点偏，价格有点高，配套也不太行。壹府澜庭也这样，但是一期还是入围分54.52分，算中等热度，这次调整入围比为1.8，预测入围分也变不多吧。
但是硬伤是北边有个墓地，对此销售解释，北边造了自有房和保障房，把墓地挡住了[捂脸]这算不算欺负保障房业主呀？
另外均价比旁边的仁恒珊瑚世纪贵了1千，两个楼盘位置差不多，房型也都有叠墅，那我宁愿等珊瑚世纪三期了。[呲牙]
小孙是盐城某房产中介的女员工，已婚，孩子4岁。
去年她爸爸买房时，房价9000元一个平方。小孙劝她爸爸不要买，嫌贵。 不过她爸爸最终没听她的，全款买了一套100多平方的房子。
现在这套房子市价15000元，以至于小孙自嘲自己是做房产买卖的，眼光还没有爸爸厉害。
说起收入，小孙的底薪是2000元一个 月，另外是提成——房产买卖成功，公司收2%的佣金。个人在这2%的佣金里，拿40%。比如房价100万，佣金一般买家支付，20000元的佣金，小孙得其中的40%，即8000元。
我对小孙说：“盐城房子这么好卖，你们肯定赚得很多。”
小孙说，她做得不好，一个月才成交一两笔。主要是现在做房产中介的业务员太多太多了。盐城主要集中在德祐，房先锋，一帆等少数几家，这几家，到处开加盟店，甚至有的一个小区能有两三家属于一个牌子的中介。
对于未来，小孙认为将来的钱会不值钱。
现在她收里有一笔50万闲置资金，她和老公商量买房。
盐城的房价，小孙认为已经太高了，也买不起。她打算在射阳县买一套投资——事实上已经看好了射阳的期房——交付，精装修。如果贷款，一个月只要一两千。那射阳县的那个楼盘，比较好出租，同位置的现在租金大概2000元一个月。
小孙的想法，就是让租金，能够付房贷即可。
她问我，射阳的房子能买吗？
我哪里敢替人家拿看法，何况她已经算得很清楚：南洋镇房子现在1万，盐东镇现在房价7000元一个平方——射阳县城才7000元，不如买在县城。
嗯，我祝她好运吧
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