（1）定义：土地证过户，指的是在进行土地房产交易时，主体发生变更的必要程序，原权属人过户至新权属人的流程过程。
（2）程序：土地证过户需要完成的步骤如下：
（i）收购方初步准备工作：收购方需要准备的材料有身份证明、经济状况证明、不动产购买合同及其他有关材料。
（ii）原权属人办理转让登记：原权属人需要到当地土地行政主管部门进行转让登记，并准备有关手续。
（iii）登记收购权：由新购买权属人到土地行政主管部门，依法拥有收购权后，登记收购权，由原权属人把购进的不动产写入注册登记当中。
（iv）完成房地产购销合同：双方完成房地产购销房后，在公证机构经公证完成不动产收购转让合同。
（v）办理不动产登记：办理不动产登记，这实际上就是给新权属人发证，在相关部门申请土地权证，并完成不动产登记手续。
（vi）交付不动产登记证书：最后由土地行政主管部门将交易完成的不动产登记证书缴付至新权属人手中，完成土地证过户的手续。
（3）重要性：土地证过户是构成不动产登记的重要环节，是完成房地产购买、出让等交易手续的关键步骤。如果没有完成这一程序，就无法交易房地产及其所有相关程序，不能形成合法地权认可，对于买卖双方的合法权益构成威胁。
（一）定义
土地证过户，即是指当权利人发生变更时，把原有土地权利人的财产权利转移到新的权利人，由原权利人向新权利人进行的土地使用关系的变更，这一变更过程称为土地证过户。
（二）申请方式
1、准备所需材料：根据房屋所有权变更手续，需要办理土地证过户的申请人须准备办理过户业务的所有资料，包括土地证正本及副本，申请人与受让人的身份证原件复印件、婚姻状况证明、委托书，继承人继承材料、土地出让协议及土地出让批文等相关材料；
2、携带资料办理：持上述资料前往所在县级地坙权办进行申请；
3、审核审批：办理人负责审核资料是否属实及有效，确认无误后，将土地证交存房管专办审核；
4、受理：由专办审核通过后，然后将档案及申请资料报地籍局审批。
（三）报取新证
1、收取费用：经审批批准，签署改证申报单，缴纳申请费用后办结，持档案、申报单及其它证件到县级地坙权办报地籍局受理；
2、刻写新证：由地坙权办公司进行证件制作，在原有土地证书上印刻变更后应拥有者和位置，按审批有关程序刻写新证有关程序；
3、发证：过户有关资料通过审核审批，地籍发放新的土地使用证及其它资料替换原有土地使用证，此时土地的权利经办公司的签字，和新土地使用证发出，完成土地证过户申请报办。
（四）注意事项
1、 买卖双方应当非常谨慎地处理地价方面的钱款：土地购买者切忌没有收到土地使用证一切给与定金或者全款；
2、交易双方应当提前办理税收：为了避免收入遗漏，涉及土地出售或者土地转让时，应当提前办理税收；
3、双方应当具备土地转让手续：在结束交易之前，变更名称的当事人应当办理变更的手续，做到既实名又便捷；
4、双方应当说明保证制度：因卖方可能作出违约操作，买方可以和卖方约定合同中纠纷解决的保证制度，或者作出保证金制度；
5、对于双方权利应当准确说明：双方交易应当准确说明购买土地的权利，在交易过程中双方应当非常清楚彼此的权利。
