万橡悦府搞个突然袭击，下午北京购房群炸裂的节奏。89平小三居不到500万，确实便宜，估计又是拼手速。
通过卖了1000套左右以及超过1000套房的新盘来看总结。
1 金茂北京国际社区，北部，无地铁，便宜(200万)
2 萬橡悦府，北部，有地铁(朱辛庄)，正规刚需(400多万)，全年成交总金额第一，因为另一个这那用绳子的，用绳子那部分不能算住宅销售金额，要不然不一定
3 中海寰宇时代，南部，有地铁(瀛海)，正规刚需(400多万)，大概率的全年成交总套数第一，目前领先萬橡悦府套数一倷倷
4 西山锦绣府，北部，算是有地铁(西北旺)，正规海淀大永丰
5 春风和院，南部，有地铁其实无所谓(四环，郭公庄)，挂连廊89三面宽
6 臻珑府，南部，算有地铁(在建17号线忘了哪站了，次渠南)，便宜(300多两居，400左右三居)
应该就这六个，下边说正事儿。
1 国社，是一个很有代表性的楼盘。哪怕我摆渡车或者共享大巴换乘地铁1个多小时能到望京，我也能接受。这就是北漂真实的苦楚，然而哪怕南边说出花儿来，我也没见着同价位的南城楼盘有一个干过国社。或者我说的太谦虚了，是南部同价位望其项背的资格都没得有。所以，国社的事儿告诉我们，当一个开发商想把便宜的房子卖给全北京的购房者的时候，这个地，最好在北边，北确实比南易。所以，假如你要偏远区域买房，国社的例子告诉你，你也应该先看北边。如果100个人买国社是傻子，1000多个呢？你要认为人家全是傻子，那只能证明自己是傻子。
2 萬橡悦府用实际行动告诉我们，北城人民不需要好户型，只要是89平就行了，别的都无所谓。所以，我把话放这，的萬橡悦府，的奥森ONE。北五环只要地界在昌平，只要总价500万以内，你爱买不买，反正有的是人买。北五虽然新盘产品与南五一比，惨的一批；虽然核心位置的新盘数量与南五一比，惨的一批；虽然户型产品与南五...但是北五第一价格坚挺，第二有很多人买。我一个南城人从来不敢说北城不如南城，就这原因。
3 寰宇时代告诉我们，我很硬，我一分钱没便宜，我还卖的特别好，很有可能销售套数冠绝帝都。在这里可以看到四件事，第一好户型远比得房率重要，第二374.4以内无限临近374与320万的价差，并不是买房的重要要素，第三地铁与非地铁，哪怕你有人大附，挨南城没有意义，有地铁就是比没有价差5000，第四，哪怕在南城，品牌溢价率以及户型优劣溢价率也值5000一平米。所以寰宇的卖家哪怕比后边的贵了小1万一平，也卖得好。限竞房的核心要素其实就是地铁、户型产品、户型价格，谁这仨玩意玩儿的更明白，谁赢，甚至可以南城赢北城。
4 西山锦绣府，不多说了，就一句话。只要是核心版块有明显溢价空间的便宜盘，你要想买请备好全款以及高档香水、化妆品、烟酒，视业务员性别而确定要送什么。没有？那好了，业务员也没什么跟你聊的，别耽误人家时间，有那工夫人家都上最强王者了~
5 春风和院，花乡唯一突围成功的一个。这个楼盘告诉所有的开发商，在一个区域里做第一个割韭菜的开发商是多么的重要~另外也告诉大家，哪怕强如四环，只要加上了丰台俩字，让人第一时间联想到的是南城...那么这个故事就是另外一个故事了。所以哪怕强如分钟寺...再说得罪人了。
6 臻珑府，这个楼盘告诉我们，天资不足，低价来补。我第一离地铁不算很近，第二户型也不比那些大牛的项目户型，第三我的地界也没强如四环。但是我4.6几的网签均价，我敢卖这个价位，你敢吗？当一个区域里有高溢价和低溢价拿地的情况同时存在，且地块属性相差不大的情况下，听我一句，别着急下手，这就是实例。说句很多人不爱听的，附近的X科为啥一波波的闹腾呢？真跟垃圾焚烧有关系呢？
市场这么差，民营开发商都挣扎在暴雷前夜，京楼难得有的点状行情：
1、树村
2、萬橡悦府最后两栋
3、华樾北京最后的阿里
4、边买边维权的北清云际
5、边买边吐槽的奥森春晓
6、这两天被讨论的京昌路
7、马上会被讨论的永丰F1
发现没？点状的热点盘都在北边。#房价#
昌平热门红盘万橡悦府被维权，业主说退款周期太长，需要60天！
11月2日，萬橡悦府剩下两栋楼下预售证了。认购需要缴纳20万定金，在开发商指定的线上小程序选房。
150套房源，认购客户超过1000多组，可谓大热！
不过，抢房大战结束后，没有选到房的客户遇到了另一种烦恼。销售告知，退款走的是公对私账户，需要60天，也就是要到明年了。
一部分客户对此不认可，互联网时代，都是即时退款，这个周期也太长了。况且20万的认购金，也不是一笔小数目。万一有其他合适项目，也需要这笔款项。
你认为开发商60天的退款周期合理吗？还是业主在无理取闹吗？欢迎留言与慧声说房互动。
著名的直营连锁复合型餐吧品牌COMMUNE在南方已经开了快100家，广州珠海上海家家都火到不行，这次第一次来北京就做了升级版COMMUNE RESERVE，2000w的装修，沿袭COMMUNE经典元素，并糅合了百年酒窖、弧形红砖、壁炉、升降车库门以及橡木酒桶等设计元素，人均150的价格，20个精酿酒头，全程恒温冷链运输，可以同步享受国内外知名酒厂新鲜的独家酒款、新款季节啤酒，都在北京独一无二的，还有很多产量很小的精酿上千块一瓶的，懂的人可以试试。
除了环境、啤酒，这样的一家店本以为餐就是配套的，没想到竟然做得非常出色，无论披萨、汉堡、还是猪肋排，都值得专程来吃。
周四开业，华贸隔壁，位置非常好，有停车场，还有户外，这几天非常舒服。结果昨天再去，都得排队了[抠鼻]
北京业主家两室一厅66平小户型，客厅就占去了一半，考虑到家中两个孩子还小，还在和老人同住，需要更多起居空间，于是用白橡木打造一个居家“游乐场”即便是疫情原因不方便外出，孩子在家也能玩得有滋有味，等以后和老人分开住，也能拥有各自的小房间。
京昌路是德胜阔太太的第一居所
华樾北京是阿里人赚的百万奖金
清清和森森是码农们的反噬劫难
萬橡和云璟是劫难上洒的一把盐
地产八卦男原创，睡了。#晚安#
白橡木在不同光线下的差距有多大？我们拍过很多白橡木的定制，有些人看了说白橡木颜色不是这样的啊。这里我必须再次提醒：白橡木对光线要求太高了，如果家里本身空间不够明亮，一定一定要做好灯光。
看我们刚拍的北京业主订制的书柜，因为客厅超大，旁边是落地窗，书柜上方又装了射灯，是暖光的，所以出来的效果就特别温润，有点像樱桃木的颜色，但白橡木是不会变色的，所以如果想要这种温润的效果，又想订制白橡木，家里太暗是出不来这种效果的，一定一定要在书柜或衣柜上方装上暖光的射灯。
那白橡木最真实的颜色是啥样的呢？后面放三张其他业主家的，颜色比较接近白橡木最真实的颜色 ，供参考
电视柜采用一字型设计，悬挂安装，底部搭配灯带，开灯更有氛围感。
电视柜尺寸
长：4452mm
宽：350mm
高：250mm
离地：200mm
电视柜台面橡木色搭配白色柜体，有5个抽屉和一个格子，收纳也很方便！
背景墙面
刷了浅绿色乳胶漆，边角弧形设计和沙发背景墙是相呼应的。
电视插座
采用预埋穿线管的，装修水电阶段预埋好50mm管，电视线穿过50管，这样就不会露出电线了。
米其林中餐厅品鉴西班牙酒的天花板
感谢谢立的邀请，来北京今天首北兆龙米其林一星中餐厅LingLong，品味西班牙葡萄酒的天花板里奥哈DOCa Rioja。
我虽然被西班牙政府授予“西班牙国家品牌挚友”的称号，多次前往西班牙宣传当地的人文和风景，每天都会寻找各种美食，却从没有专门研究过美酒。
这次里奥哈的活动，谢立带来了9款西班牙最高品质的葡萄酒，还特别邀请了来自英国的葡萄酒大师MW（Master of Wine）凤仪女士，一杯一杯的酒为我们介绍，从风味到年份，从酿酒师到葡萄选品，可谓是一场美酒盛宴。
凤仪说：“对比法国葡萄酒，勃艮第的多单一葡萄，波尔多擅长混合葡萄，而里奥哈两者皆有，更复杂更专业。”
当我和她交流时，说到去欧洲很少有人与我分享酒文化，哪怕是有名的酿酒师或酒厂老板。
我对葡萄酒的大部分知识来自澳大利亚时，她非常赞同，也建议真正想了解酒的人去新世界葡萄酒产地更好，欧洲人喝酒就如喝水，他们自己也不知道自己喝了什么。
直爽的性格和坦率的态度，让我当时就被她征服了。
凤仪女士的先生是有葡萄酒皇帝之称的酒评人罗伯特帕克团队一员。
帕克的葡萄酒榜单可以说是葡萄酒界的米其林。
他采用50-100分的评分系统，每款葡萄酒都能得到50分的基础，剩下50分便根据颜色和外观（5分）、香气（15分）、风味和余味（20分）、综合以及熟成潜力（10分）构成。
如果一款酒在60分以下，那就是劣品Unacceptable，70分以下是次品Below Average，80分以下是普通Average。
80-89分是优良Ablove Average，90-95分是优秀Outstanding，96-100是顶级佳酿Extraordinary。
这一次我们品尝的每一款酒，从白葡萄酒到桃红到红，皆是顶级佳酿，值得葡萄酒爱好者追求的收藏款。
其中，最让我惊讶的是由西班牙国宝级酿酒师Alvaro Palacios酿造的红葡萄酒。
之前在西班牙被同样国宝级的火腿切割师弗洛伦西奥 桑奇德里安服务时，就听他介绍，最顶级的火腿要配Alvaro的酒，再加上他的服务。
但我今儿却是第一次尝到Alvaro的味道。
这是一款号称全世界最好的歌海娜葡萄酒，帕克评分98分，酒体轻盈而优雅，充满花香。
搭配的是LingLong主厨Jason特别为之挑选的山东和牛，外酥里嫩，多汁，沾一滴耗油，抿一口歌海娜，犹如春日在乡间漫步。
里奥哈是西班牙最古老的产区之一，以超长橡木桶陈酿闻名于世，传统的名庄喝新派膜拜酒庄并存。
多次去西班牙，却没去过这里，实在可惜。
待疫情结束，可申请欧洲签证时，希望能有机会去西班牙，拜访一遍今日所品味的所有酒庄，像这些酿酒大师致敬，将美味醉了艺术。
酒醉葡萄得真味,使人从此入诗中。#北京头条# #域见北京#
