大众河滨大厦，长寿板块一个异常奇葩的大楼房！
长寿路板块，就是苏州河以南地区的普陀区地盘，东到万航渡路以北苏州河，南以长寿路、安远路为界，东、北边界都是苏州河，这个区域内，大厦房子很多，但是，很少有是以后的，只有大众河滨大厦这栋住宅是以后才竣工，居然还是2梯7户的塔楼，都是来你还塔楼，你不奇葩谁奇葩？
长寿板块大厦住宅从西到东依次有大众河滨（）、湖南大厦（1999年）、莘远大厦（2000）、国鑫大厦（2002）长寿大厦（2002）、长乐大厦（1997）、沙田大厦（2000）、芳华公寓（1999）、长久大厦（）、锦海大厦（长寿苑一期2000年）、常德大厦（1998）、兴运大厦（1996）、泰极大厦（1999）、燕兴大厦（1999）、富丽大厦（2000）、宝都大厦（1998）等近20个独栋大厦，还有2栋日月星辰一期、澳门大厦、星海大厦，维多利广场等等。你研究发现，除去长久大厦因为与办公楼先后的问题是外，其他基本上上都是2000年左右，以为以后，上海的建筑基本上以板式为主了。
大众河滨大厦，竣工，门牌号是武宁路8弄，位于两大主干线长寿路和武宁路交叉口，同时是13、14号地铁交汇处，属于普陀区。地理位置优越，交通便利，房子价格也很便宜，如果不考虑户型和噪音，那么自住是很合算的，可是，你需要什么升值潜力，骚瑞，没有那么大。
小区总计170多户，01和07是对称的3房2厅2卫生房型，130.11平方；02室与06室对称97.48平2房1厅；03室与03室对称，94.25平方，2房1厅，04室，99.74平方2房1厅。03-05是朝南，对着十字路口，挺吵。
这个小区成交很少，去年上半年市场好，成交了几套，均价7万左右，长寿路以后房子，只有这个有7万左右的价格了。去年1月成交97平方，740万，比还便宜；去年2月3月，130平方成交2套，分别为915万和965万，价格挺篇。即使现在，2房，最多最大780万左右，3房想上1000万也难，毕竟，3房朝向不好，不是东北就是西北。目前小区没有在售的房子。
还是那句话，大众河滨大厦挺奇葩的小区，的估价，确是90年代户型，自己居住可以选择，毕竟价格便宜，还很新，当然你要品质，去锦绣里吧！
一早被列为高风险区的曹杨路710弄啥存在？算是普陀区防疫示范小区
7月26日一大早，上海市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布了本市风险区划分名单，普陀区曹杨新村街道曹杨路710弄小区“光荣地”成为新一期三个高风险区域之一。其实，在疫情肆虐的四五月份，曹杨路710弄小区表现很是优秀，7月以前仅仅报告病例4次，对于如此中等规模小区，在疫情很是严重的曹杨新村街道，那绝对是优等生的存在。
曹杨路710弄，当代曹杨小区，又叫中关村公寓，也是普陀区曹杨板块少有的规模新式小区。小区南邻中山北路内环线，西靠曹杨路，内环边上的品质小区。小区交通便利，地铁3号、4号、11号、14号线站头都是近在咫尺。环球港、我格广场、长城弘基广场、汇融天地等等都是很近距离，可谓是自住好小区。
中关村公寓，本身不是很大，但是在曹杨新村街道算是规模较大的新式小区。小区总计有13幢，750多户，全部是板式小区。小区四通国际开发，竣工，车位比较充足有地下地上700+300=1000个。小区有13幢高层和小高层建筑组成，皆是2梯3户或者2梯2户，户型方正，得房率比较高。唯一缺点是距离高架有点近，有一定的噪音，但是沿着马路有办公楼，遮挡了不少。
中关村公寓小区，一直以来，凭借其便利的交通、方便的生活设施很受人们欢迎。小区在售房子一直很少，目前挂牌出售的基本上都是低楼层，也只有三两套，价格9万左右。最近的成交记录去年12月，单价7.5万，也是个低楼层，2楼。
本轮疫情中，曹杨新村街道算是普陀区的重灾区之一，普陀区病例报告榜前十的小区有三个位列其中都是曹杨新村街道,分别是第三曹杨七村，37次报告；第五，曹杨二村，32次报告；第十，曹杨三村，28次报告。同样位于这个区域，当代曹杨算上昨日这次，也就是5次报告，真正的优质小区了。
本波疫情，始于兰溪路148弄，距离这里也很近，距今已经超过20多天，按照道理来说应该已经进入尾声，然而，曹杨路710弄却鲜见被华为高风险区，可见疫情之严重。不管怎样，祝愿这里今早清零。
7月9日登上海疫情榜单之宁夏路353弄小区是什么状况？内环自住良所
7月9日，据上海市卫健委发布的疫情名单中，位于普陀区宁夏路353弄小区再次登上了疫情榜，成为昨日普陀区产生病例的12个小区之一。该小区在本轮疫情中，也曾经报告病例不少，昨日之前，曾经报告病例11次，最后一次是5月8日，到昨日正好2个月，然后他又登上疫情报告榜。
宁夏路353弄，绿地世纪城一期，内化内5轨环绕小区。小区北临宁夏路，西靠白玉路，南靠顺义路，东近曹杨路，距离内环高架不远。小区到环球港、我格广场都在800米以内，附近就是汇融天地商业设施，非常方便。交通更是方便，地铁11号线、3、4号线曹杨路站近在咫尺，13号线隆德路站，14号线曹杨路站都不远。
绿地世纪城一期，又叫上海春天。有绿地集团2002开发，最晚竣工。小区规模可不小，总计有42幢，1786套房子，在2002年以后建设的内环内小区中，都算比较大的那种。整个小区由少量多层，大多数小高层和部分高层组成。该小区都是板式房子，最多就是2梯4户，高层中，基本上是2梯3户，小高层基本上是2梯2户或者1梯2户。因为都是板式结构，故此，户型比较方正。
该小区，户型各种都有，最小面积为高层里面39平方的一房，其他2房、3房为主力户型。小区在售房子不多，总计不到10套，目前挂牌均价在11万左右。最近成交为6月底，单价11万，而且还是3楼的。由于其地段，和绿化不错，吸引了不少客户这里置业。95平方，1080万，都是性价比较高者。
该小区，本轮疫情表现还不错，昨日之前，如此大小区报告11次病例，算是比较轻微了。我坚信昨日这例报告也是KTV余震之威，相信很快就会好起来，恢复正常生活！
#还有一个问题,现在为什么养宠物的人越来越多?#
包子简直了
首先是猫罐头到了
开启了大快朵颐的模式
埋头在罐头里对我的呼唤不理不睬
完全的投入到干饭之中
然后是猫抓板式的猫窝也到了
商家附赠了一小袋猫薄荷
我打通了包子通往主人房间的通道
但是只要我在房间里
包子基本上都不会跑去主人房间了
尽管猫罐头吃得很饱
但是我开始吃炸小黄鱼的时候
包子还是会在桌子底下喵喵叫
每次我吃饭的时候它都仰起小脑袋瓜
眼巴巴滴望着我
我只有在它上桌子的时候呵斥它
其余的时候
只要房间里没有它的踪影
我总会自动脑补出来它无声无息死在家中某个角落之中的画面
心就会不自觉地纠成一团
包子也是应该如此吧
因为只要我在房间里
它总会出现在我左右
不远也不近的范围
总之必须是在它的视线范围之内
猫咪的陪伴对彼此都产生了安全感
今天在厨房里做饭的时候
忽然对上苍产生了深深的感激之情
因为它令我在失去了一切的靠山之后
靠自己也能够生活得很好
在上海
有稳定的工作
有舒适的蜗居
有猫
左右房龄的房子能买吗？实话实说，在上海以外的内地，买起来确实有点吃亏，因为外地贷款影响太大了。
如果在上海呢？上海内环内，你随便找，出去浦东这个区后来开发的外，其他任何一个区域，你想找一个以内的二手房，都很难。整个老静安区，以内的二手房，只有三个小区，嘉天汇，九龙仓和静安康鑫家园三个完整新小区，再就是泰府名邸11、12号楼和静安豪景最后几栋，其他，都超过。黄浦、徐汇、长宁普陀，全部加一起，也不过区区十几个而已。因为上海大规模开发的房子，基本上在2002年-之间，大多数是2002-之间，也就是说，上海浦西内环内90%以上的房子，都超过乃至20，30年。10%的以内，价格都是天价。
在上海，以内的房子，都算新的啦！贷款不影响，户型也不会差。因为2002年以后，上海的房子多是板式为主了，而且上海的贷款政策，是最长70年减去房龄，即使30年房龄的房子，也依然能贷款到30年，手里放卖掉，你的客户依然能贷款30年，你担心个啥？
所以，原则上，在上海买房子，以内的房龄，你都要当新房，否则，你在上海市区，真难找到房子，当然，你是土豪除外！
永业公寓：黄浦区五里桥板块的第一“豪宅”，一街之隔，天壤之别
永业公寓，五里桥板块的最北端！品质高（永业开发）、地铁房（9号、13号线马当路占）、学区房（卢湾实验），区域内第一豪宅（五里桥板块缺品质小区），与淡水湾花园就隔着一条马路，则有天壤之别。自己叫五里桥板块，后者叫新天地板块，不同的板块，类似的品质，完全是两个世界！地段、地段、还是地段，不同地段，不同的价值！
五里桥板块，其实就是南北高架以东，徐家汇路以南，制造巨路以西，内环以内这个区域。区域内老房子居多，且西、南两方靠高架，一直以来都是黄浦区相对来说的下之角，不管你是否承认，老上海大多数是这样认为的。永业公寓，就是这个板块的C位，北接新天地板块，占据 着这样一个位置，可以说，永业公寓的位置与品质，守住了这个区域的门面，没有让这个区域与“豪宅”二字完全绝缘，当之无愧。
永业公寓，行政门牌地址是徐家汇路135弄，蒙自路39号，局门路88号。北面徐家汇路，，东面局门路，西面蒙自路，南面蒙自东路。小区也是分为一期、二期，东区位一期，西区为二期，一期为竣工，二期为竣工，差距近5年。
永业公寓，由上海永业集团开发，总计23幢，有1586户房子。其中1-12号为竣工；15-28号为竣工。小区绿化不错，有近40%的绿化率。小区车位相对短缺，只有600个左右。物业有福高物业管理，目前物业费是2.8元/平方。
小区有小高层和高层组成，全部为板式，梯户比上也还挺好。小区总计有7栋小高层，16栋高层，多是1梯2户，2梯2，或者2梯3户；只有2号、19号、20号、27号、28号楼为2梯4户。整个小区没有塔楼建筑，全部是板式，这在大中型小区中很罕见。
楼盘户型众多，但方正，小户型很少。主力户型为2房或者3房，参有部分4房。该小区常见标准层户型有25种左右。2房户型有12种，面积段95-120平方左右；3房常见户型也是12种，面积是133-150平方左右，大多是是南北通；四房很少见，面积在222平方左右。
目前小区真正在售挂牌均价应在17万左右。小区在售房子非常少，按照这个小区规模，20-30套在卖房子为正常，而目前实际诚意在售的不超过5套，也足见该小区房子的受欢迎程度。
小区大致优劣点分析。
优点：小区户型好，且方正。性价比比起淡水湾花园高得多（淡水均价20万左右），小区品质不错，全部板式，距离新天地1000米内，绿化高，居民素质相对高，大面积少，总价低得多，地铁近，学校也不错。
缺点：小区车位比较少，停车困难；属于五里桥板块，区位附加值降低；超大户型少，谈不上真正豪宅，整体上降低了品质感。
综合永业公寓的品质、地段、性价比等方面的因素，永业公寓，是置业黄浦不错的选择！
去浦东新区联洋国际社区转了转，发现压根就是个老破大社区，和宇宙中心第二个陆家嘴前滩差远了#房产大真探#
1，大部分楼盘都是涂料外墙，外墙普遍开始斑驳，体验很不好。前滩几乎都是铝板+玻璃+石材。
2，大部分容积率和绿化水平都很一般水，大部分不是人车分流，几乎所有小区周边道路都停满了车，前滩至少所有小区车位比超过1，有几个达到2。
3 ，联洋广场和大拇指广场无论业态还是硬件都非常low，三线城市的感觉。
4，联洋东侧几个小区都只有9号线一条地铁。
5，整体城市面貌一般，视野范围内没有高大上的摩登感，就是一个没有老破小的2000年后板式社区
总之太失望了，弥漫着一股三线城市的感觉，完全没有上海应该有的洋气和精致
结论：对比联洋15万的均价，18万的前滩并不贵，如果考虑到同等户型的面积段，比如前滩二房和联洋二房，总价其实是一样的
#印度#印吹有个理论很可笑，说：你看，印度的城市面貌不过相当于咱们的前，谁还没有个发展的时候？说不定中国一打盹，印度搞个工业化就超出去了。
大家往往觉得对，因为自己也是没怎么注意这二十年就过去了，家乡的老破小变成了今天的板式楼，大家从月薪2000到了月薪10000，国家不知不觉从超过日本到日本的三倍……这不过也就是二十年的时间么？
既然中国能，那么印度也能，所以未来印度真是可能超过中国。
但这些人通常忘记了一个事实，中国从2000年到现在的发展，就是在世界历史上也算是绝无仅有。而且还有美国911以后放弃对中国打压的特殊历史契机，和中国加入世贸，中国制造厚积薄发的奔腾二十年，那是一头大象像羚羊一样奔跑的二十年。
二十年前，北京才两条地铁，上海才一条地铁。现在呢？成都地铁都十八号线了。
印度呢？印度最发达的城市孟买，地铁1号线长11.4公里，于正式开通。有12个高架站。 上海的地铁历程是700公里。
“印度差中国二十年？”
你回头看看印度三千年的历史，他有几次能摸到“差中国二十年”速度烟屁股的发展机会？中国的二十年，可不是印度的二十年。
12.19消息面，周一对大盘和个股走势有影响力的信息:
不止马斯克、盖茨贝索斯联手投资脑机接口
创新医疗（002173）合资设立“脑机接口”项目公司，研发和成果转化“脑机接口”、生物医学工程等高新技术。汤姆猫（300459）与杭州妞诺霄云大数据科技有限公司战略合作，合作开发外接设备读取脑电波信号等脑机接口、脑功能数据分析技术等。
全国多地血液库存全面告急、各种血型均十分紧缺
派林生物（000403）主营血液制品的研发、生产和销售。博雅生物（300294） 聚焦血液制品的发展，努力成为世界级血液制品企业。
数字人民币试点再扩容、强化外部合作促消费
A股相关概念股主要有恒宝股份（002104）、中科金财（002657）等。
我国推动医疗资源扩容下沉、民营医疗服务或为重要补充
国际医学（000516）在医疗领域专注“综合医疗+特色专科”业务模式，高新医院已获批开展IVF/ICSI业务，在特色专科方向上积极布局辅助生殖、医美整形、康复、妇儿等业务板块；三星医疗（601567）深耕康复医疗赛道，确立了名校、名院、名医合作模式，目前上市公司体内共2家综合医院和12家康复医院。
纯碱价格11月以来持续上涨、库存处于历史低位
远兴能源（000683）的天然碱法工艺辅料少、能耗低，受能耗双控形势影响最小，竞争优势凸显；山东海化（000822）是国内主要的纯碱生产企业之一，拥有氨碱法纯碱年产能280万吨。
我国小型钠冷快堆研发或突破、核电增量空间广阔
兰石重装（603169）表示，在第四代核电技术储备方面，公司在高温气冷堆、钠冷快堆技术、微通道板式换热器方面已有技术储备和相应业绩；中密控股（300470）针对二代、二代加、三代（华龙一号）、第四代钠冷快堆的主泵密封研发都已完成。太钢不锈（000825）核级不锈钢板成功应用于四代核电堆型—钠冷快堆的堆容器及堆内构件等关键设备；上海电气（601727）在核电装备制造领域已形成从核岛设备到常规岛设备以及大型铸锻件、核级风机、配套电机、备品备件等完整的核能装备制造产业链，技术路线涵盖各等级的二代加、三代压水堆、四代反应堆（高温气冷堆、钠冷快堆、铅基堆、钍基熔盐堆等）以及聚变堆等，全面覆盖国内已有的核电主流技术路线。
中央经济工作会议首提“三保”、地产业积蓄反弹力量
关注强信用、厚土储、优布局的全国性布局房企和确定性强的区域性房企万科A（00002）、保利发展（600048）及建发股份（600153）等。
重磅会议强调扩内需促消费、关注家电板块投资机会
关注老板电器（002508）、浙江美大（002677）等。
献血“规则”大调整、血制品有望供需两端受益
可关注天坛生物（600161）、华兰生物（00）等血制品龙头。
蜂巢能源发布龙鳞甲电池、磷酸铁锂版续航超800KM
富临精工（300432）子公司江西升华是一家在磷酸铁锂正极材料研发、生产、销售具有丰富经验的国家高新技术企业，是国内磷酸铁锂正极材料草酸亚铁技术路线的开创者，公司与宁德时代、蜂巢能源等知名客户建立了密切的合作关系；
长远锂科（688779）已开展磷酸铁锂正极材料的研发与产能建设，未来磷酸铁锂正极材料也将成为公司主要产品之一，公司曾获得宁德时代“安全生产先进奖”，松下能源（无锡）有限公司“优秀供应商”，蜂巢能源“最佳技术合作奖”等。
虚拟数字人正加速、首个基金经理“数字人分身”诞生
捷成股份（300182）参股公司世优科技以实时数字人平台、虚拟演播室、人工智能大数据等一系列解决方案及产品为核心业务。中文在线（300364）参股倒映有声是一家以技术为核心的科技创新公司和无人驱动数字分身技术解决方案供应商。
铁路客流快速回升 龙头估值修复有望提速
关注京沪高铁（601816）、广深铁路（601333）等。
LNG价格呈现旺季大涨、贸易商利润或增加
可关注具有LNG国际贸易能力的广汇能源（600256）、新奥股份（600803）等。
风向标12月19日情报社
美股三大指数上周五集体收跌，科技股多数下跌。
1、加快实施“东数西算”等重大工程，项目总投资已超过4000亿元
A股上市公司中，佳力图（603912）制冷产品和解决方案在贵州、内蒙古、甘肃、宁夏、河北、河南、上海、安徽、广东、四川、重庆等地广泛应用，辐射范围涵盖“东数西算”的8大枢纽点。依米康（300249）已拥有关键设备、智能工程、物联软件、智慧服务四大业务的全产业链布局，四大业务已服务于全国多个地区的数据中心。
2、由于熔喷布供应偏紧及产能仍在爬坡中，公司大部分口罩订单的交期已由此前的当天交付拉长至7天左右。
A股上市公司中，金发科技（600143）目前公司熔喷料、熔喷布、口罩、防护服等防疫产品订单非常充足，近期受市场旺盛需求影响，部分产品出现短暂供不应求的情况。国恩股份（002768）全资子公司国恩熔喷产业为北京冬奥会“中国冰雪”品牌系列口罩熔喷布独家供应商。
3、车用、工控需求导致这类芯片供应全面吃紧
A股上市公司中，中颖电子（300327）公司车用MCU芯片在积极研发和落地部署中，目前处于研发测试阶段，已有客户接洽并规划导入；中微半导（688380）新一代车规级MCU截止三季度末总共出货量在小百万颗量级。
4、不止马斯克、盖茨贝索斯联手投资脑机接口
创新医疗（002173）合资设立“脑机接口”项目公司，研发和成果转化“脑机接口”、生物医学工程等高新技术。汤姆猫（300459）与杭州妞诺霄云大数据科技有限公司战略合作，合作开发外接设备读取脑电波信号等脑机接口、脑功能数据分析技术等。
5、全国多地血液库存全面告急、各种血型均十分紧缺
派林生物（000403）主营血液制品的研发、生产和销售。博雅生物（300294）聚焦血液制品的发展，努力成为世界级血液制品企业。
6、数字人民币试点再扩容、强化外部合作促消费
A股相关概念股主要有恒宝股份（002104）、中科金财（002657）等。
7、我国小型钠冷快堆研发或突破、核电增量空间广阔
兰石重装（603169）表示，在第四代核电技术储备方面，公司在高温气冷堆、钠冷快堆技术、微通道板式换热器方面已有技术储备和相应业绩；中密控股（300470）针对二代、二代加、三代（华龙一号）、第四代钠冷快堆的主泵密封研发都已完成。太钢不锈（000825）核级不锈钢板成功应用于四代核电堆型—钠冷快堆的堆容器及堆内构件等关键设备；上海电气（601727）在核电装备制造领域已形成从核岛设备到常规岛设备以及大型铸锻件、核级风机、配套电机、备品备件等完整的核能装备制造产业链，技术路线涵盖各等级的二代加、三代压水堆、四代反应堆（高温气冷堆、钠冷快堆、铅基堆、钍基熔盐堆等）以及聚变堆等，全面覆盖国内已有的核电主流技术路线。
姓名：陈竹音；申万宏源证券投资顾问，执业证书编号: S0900614060004本文所载信息及表述观点仅代表个人意见，仅供参考不构成投资建议，所涉及的标的不作推荐。本人不对所引发的损失负任何责任，投资人须对自主决定的投资行为负责。投资有风险，入市需谨慎。#股票# #A股# #投资# #基金# #投资理财# #市场分析#
