纽约一个小伙子想了一个创业的点子，他发现姑娘们都喜欢拎名牌手袋，可是手袋很贵很贵，有一柜子衣服容易，有一柜子手袋就很难。于是他想开一个名牌手袋租赁店。你每周都可以换不同的最新款的手袋拎，不用买，不怕过时。他想到了一个很有传播力的口号——“偷包不如租包”，他就把他的公司命名为“偷包不如租包公司”，省得念了名字还念口号，就一个长名字，名字、口号、品牌价值、品牌体验、品牌乐趣，全齐了。——《超级符号就是超级创意：席卷中国市场的华与华战略营销创意方法》
【传奇远去！中央公园百年船屋餐厅即将结业】 #美国# #纽约# 坐落于高楼之中的大片城市绿洲——中央公园，是纽约客离不开的世外桃源，而在公园内还有一处世外桃源的中心，就是拥有150年历史的“船屋餐厅”Loeb Boathouse。在寸金寸土的纽约，船屋餐厅有着得天独厚的优势，首先是能享受独有的中央公园湖畔美景；其次，餐厅本身就是纽约文化的代表，Sex and the City、When Harry Met Sally等经典美剧和电影都在这里取景，早已经成为地标打卡点。但，这样一个传奇餐厅，纽约人很快就再也吃不到了！
据媒体报道，Loeb Boathouse因为经济原因，无法承担日益涨高的人工和材料费用，已经向劳工部门提交申请，准备永久结业，遣散163名员工。而这个消息已经得到餐厅主人Dean Poll证实！关键的关店日期也已经确认：今年10月16日，将是船屋餐厅营业的最后一天。
Loeb Boathouse传奇一生的开端要倒回百年前，它的前身是船只租赁公司，1873年开始营业，专门为夏天来到中央公园泛舟湖上的人提供租船服务。那个时候能来泛舟的都是贵族，来湖边消暑是非常受欢迎的贵族活动。时间久了，人们觉得纯泛舟有点无聊，希望能顺便解决吃的问题。随着来泛舟的人越来越多，1954年，纽约的一个投资银行家Carl M. Loeb和他的妻子Adeline捐出了30.5万美元，建起了一个更稳固的船屋，同时为前来游玩的人们提供餐饮服务，Loeb Boathouse的完整体因此诞生，成为中央公园一道美丽的风景线。无论是聚餐、派对、婚礼、拍照，Loeb Boathouse都是很多有情怀纽约人的第一选择，在心里有着崇高地位。
早在疫情爆发初期的10月，船屋餐厅曾经因此暂停营业，幸运的是几个月后的3月重新开店，让失而复得的纽约人欣喜若狂。谁知道，餐厅熬过了疫情，却熬不过通胀！在重开1年后，Loeb Boathouse又撑不住了，而这次不是短期，而是永久关闭。已经运营餐厅的Dean Poll无奈表示，船屋餐厅深受纽约本地人和外地游客的喜爱，可惜现在的经济形势不允许这片地方继续存活，“我也没有办法了”。消息一出，纽约客一片哀嚎，表示这是纽约伤心的一天，纷纷祈祷希望餐厅找到新的接盘侠，能再次渡过难关。
在纽约待的时间长了，早已经习惯餐厅来的来，走的走，这样的消息不胜枚举。但有些餐厅你以为就是永远都在的，突然一下子没了，的确让人难受。即将进入最后一个季度，随着通胀愈演愈烈，不知道会不会引起像疫情那样的关店潮呢？
我在纽约住过3年，其间大部分时间住在曼哈顿中城。总体上来讲，常住纽约的感受就是不舒服、不开心。主要是因为纽约太拥挤、太老旧、公共服务和北京比起来差太多。
纽约绝大部分可供出租的公寓楼都比较老。老到什么地步？楼里的下水道系统设计上过时，承受不了每家每户都装洗衣机。于是在大部分出租公寓里安装和使用洗衣机不仅是行不通的，而且绝对是违法的，被公寓管理员发现的话分分钟把你驱逐出去。那怎么洗衣服？公共洗衣房。很多人连墩布、地毯和运动鞋都放到公共洗衣机里洗。
公交系统的老旧更是无力吐槽。所有的地铁站的站台首先是旧，然后才是脏。因为太陈旧，所以脏得更加触目惊心，更加无可救药。地铁信号系统太陈旧，于是经常出故障。号称24/7的地铁服务，其实永远在出故障 - 晚点 - 出故障 - 晚点。上下班高峰期每十分钟能等来一辆地铁快车算是难得的好运气。
城市环卫工人在纽约不存在。没有人是专职打扫街市的。人行道脏了全靠底商的员工每天拿水冲一冲。不临着底商的人行道就让它脏着。垃圾都用垃圾袋装着堆成小山一样在马路两边散味。不管冬天夏天，每天由垃圾车早上来收一次。
总之，纽约不像电视剧里拍出来的那么光鲜，纽约生活也不像电视剧里拍出来的那么惬意。
纽约也有香港的“劏房”？5平米租金500美元！
劏房是极具香港特色的一种租房形式，把一整间房间，分割成众多小隔间进行出租，整租的价格可能只有10000，但分割租给很多人后租金能涨到13000。原来北京也有很多，现在据说好了点。
没想到纽约也搞起了劏房，5平米，月租500美金，一平米100美金，真是寸土寸金。
这位黑人女租客的劏房只能放下一张床，床后就是0.5平米的淋浴间，没有门用帘子遮着。没有厨房，只能用电磁炉，一个可以收缩折叠的单人小饭桌。她表示，自己工资只有3000美元，在纽约只能住这种小房子。
与其人间参差，不如来纽约当房东，做包租公！
最近经常有国内的老友联系我。寒暄叙旧，人间参差。若隐若现中，总是流露出焦虑。若是移居海外，生活将会如何？虽然有了相当的积累，也担心坐吃山空，不确定性的忧虑… 辗转反侧，心情忐忑。
不是我不明白，这世界变化快。如今我在纽约帮着中小开发商，从犹太人手里融资。同时做着小小的中介公司。只能推荐您买房置地。正好就有这么一套，在纽约曼哈顿中城，年回报率5%左右的小楼，还算有些投资价值。
这栋联排包含，4套1房1厅1厨卫+2房1厅1厨卫+底商+后院。疫情期间我的犹太合伙人买来，整体内部翻新后，现在满租客。挂牌420万美元，目前整栋楼地税一年只要2.4万左右。（关于我认识的犹太人们，如何做地产投资，我会专门录一个视频说。）
入手这样的房子，在纽约稳稳地当包租公。或许也是另外一种人生的选择。如果真的想好了。来纽约买下这个楼。我来帮你出租。租给国内来的留学生孩子们，公派来的访学教授与外交人员，以及艺术家和新移民们。你不知道，他们初来乍到，在纽约租房有多难。
我在这里打拼多年。毕竟势单力薄。虽然也促使周围一些犹太人老板们同意。给刚来的中国学生娃们，不用花冤枉钱，找担保和复杂的申请手续，直接就能入住的房子。
我更希望能遇到，国内来的有实力的朋友。在纽约一起做这样的事情。就当为了自己的亲朋好友，准备好价格合理，干净温馨，有分体空调的房子。关键还要有洗衣机！
周末假期咱们请你的租客，年轻人、有趣的艺术家、知识丰富的学者们吃饭喝酒。这就是您新的舞台，依旧可以在觥筹交错间，侃侃而谈互联网思维。为大家开脑洞，算是贡献余热。应该还能聊出新的商机。关键月月收租，心里踏实呀。
届时我将带头起立给您鼓掌。对酒当歌，人生几何。放下过去，成全自己。来纽约吧，这里几乎是全世界租房需求最旺盛的市场。这栋小楼，体量不大，适合拿来练手。有我们来给您出谋划策平事儿，您就踏踏实实的做一个快乐的包租公。
从这里步行12分钟到Fordham/NYIT和时代广场，17分钟到茱莉亚。地铁公交19分钟到NYU，24分钟到联合国，27分钟到华尔街，28分钟到哥大。肯定不愁租（瞬间满租）。
春天，我带着屋新天经纪人团队来看房。蓦然回首，满眼繁花，伸手可得。这篇卖房介绍。发给某生鲜，在美上市公司创始人某某兄和几位老朋友。国内过去的辉煌，就让他过去吧。一鲸落，万物生。别再卷了，让出发展的空间，腾地儿挪窝。兄弟我，在纽约等你们来。
#美国生活##海外奇遇见闻录第四期##海外生活#
美国道格拉斯-埃利曼地产公司和米勒-塞缪尔地产公司最新报告显示，曼哈顿公寓房租中值10月涨至3382美元，较同期上涨18%。
纽约曼哈顿应该是与伦敦、中国香港齐平的国际化大都市中央商务区的典型的房屋租赁市场。
整体来看，曼哈顿的房租已经走出了新冠疫情的影响，基本恢复到疫情前的水平。相比于去年同期，在疫情比较严重的情况下，出现了大幅度的上涨。
具体可以看到，这跟原来的居家办公，回归到城市核心商业区域的居住状态，有着明显的关系，也表明疫情后美国的经济在快速地恢复，特别是像纽约曼哈顿这样的国际化的商业区域，自然会有更多的来自全球的商业人才和租赁需求来支撑市场。
但在这之外，我们必须要看到，房租作为CPI的一个非常重要的指标，曼哈顿的房租上涨也反映出美国近期出现了比较严重的通货膨胀。无限度量化宽松和货币超发，实际上很多也流入了房屋租赁市场。
相比于美国的纽约，今年中国上海暑期所出现的房租的快速上涨，应该也有同样的原因，那就是货币。
当然，我们的货币流动性的宽松，相比起美国来，还是相对比较谨慎的。但不得不承认，今年包括上海在内的很多大城市的房租上涨，除了经济恢复，大量的应届毕业生就业之外，货币因素也是一个非常重要的因素。相关的情况是全球具有同质化或同样的逻辑的。
所以，事情往往是两难的。一方面，我们盼望经济好，希望通过注入流动性给予经济活力，但当这一切都实现的时候，反手房租就难免出现大幅的上涨。
对中国而言，未来如何有效地增加供应，如何能够让产业、人口更均匀地在一二线城市和以京津冀、长三角、大湾区等区域的城市带去合理的分布，也是我们未来要考虑和解决的问题。#租房##房租#
【日本天皇的弟弟秋筱宫夫妇的长女小室真子和新婚的丈夫小室圭夫妇于昨晚夜半时分抵达美国纽约，纽约警方悉心呵护，夫妻二人开启在美普通移民的生活。做律师助手的小室圭的收入能养家糊口吗？】11月14日，据日本多家媒体速报报道，小室夫妇乘坐的飞机于日本时间当晚10点40分左右抵达美国纽约约翰·F·肯尼迪国际机场。2人在完成海关等入境审查后，通过与普通乘客不同的特别通道出现在大厅。随后，在纽约市警方的保护下，2人坐上了事先安排好的车辆向市内驶去。据悉，小室夫妇在小室圭就职的律师事务所所在地纽约已经通过朋友安排好了租赁的公寓。看照片和视频，真子对抵达纽约似乎很安心，她笑着向前来迎接的工作人员连连鞠躬，隔着口罩也能感受到真子眯着眼睛、洋溢着的笑容。
今年9月27日，在美国以律师为目标学习并就职的小室圭回国准备与真子的婚事。两人于10月26日向区役所提交了结婚届正式结婚，真子也改名小室真子离开了皇室。之后，两个人住在东京都涩谷区的一幢公寓里，忙着为真子办理护照等出国准备。本月12日，小室圭与母亲前男友见了面，并就母亲欠前男友的债务达成和解，同意支付其400万日元的“解决金”。这一金额相当于小室母亲曾接受对方的款项。真子与小室圭从在国际基督教大学(ICU)时就开始交往，9月确定订婚。但是，小室圭母亲与前男友的上述金钱纠纷被大肆报道后，两个人的结婚被延期至上个月的26日。8月，小室圭赴美国纽约州弗登大学法学院留学，立志成为一名律师。记得当时真子在订婚的记者会上还说——“我希望圭能在海外建立属于自己的据点。”学业完成后，小室进入纽约某知名律师事务所见习，但在纽约州的律师资格考试中落选，预计明年2月还将继续挑战这一资格考试。
日本ＮＨＫ曾报道说真子赴美后，将与丈夫一起出去工作，属于夫妇共同工作那种。一些人还担心这位皇家女能否适应这种普通人的工作节奏。不过，从真子在皇室期间就一直工作，不仅有工资收入和存款，就是丈夫小室的律师事务所的收入也还是不菲的。纽约州律师、巴伦·斯托尔律师事务所的茂木纪子本月14日在富士电视台的节目中还指出——“虽然小室圭没能通过纽约州的律师考试，可能不会影响他的年收入。”茂木的理由是“美国大的律师事务所都竞相聘用优秀的法学院毕业的学生，报酬一般不会太低，即使律师资格没合格，推测其年薪应接近2000万日元。”也有资料显示——纽约的大型律师事务所为了吸引优秀人才，甚至给没有资格的助理提供与刚工作一年的律师相同的工资。“高工资也要求与之般配的工作时间，一般1天要工作10 ~ 12小时左右，还有周末可能也要加班。”“一般如果两次司法考试都不合格的话，就存在被解聘的风险。”茂木的话也透着一种艰辛和苦涩。
纽约地标级书店，独裁式管理，顶住了亚马逊，还“扭亏为盈”。
纽约思存（Strand）书店，弗雷德·巴斯在1996年以820万美元买下了思存书店目前在百老汇的大楼。
01
疫情期间收入下滑70%
书店收入来源有四个：大楼的其他楼层出租业务，新书二手书买卖，各种活动场地租赁，当出售带有思存标记的托特包（环保创意手提袋）。
这个模式的确成功顶住了亚马逊在线图书的冲击。但是新冠疫情却让这家实体店碰到了极大经营困难。
受新冠疫情影响，客流量大幅下降、游客近乎彻底消失以及店内活动减少为零的局面。与相比，思存书店（包括百老汇店和新开的上西区店）的收入下降了70%。
02
一般来说，扭亏为盈三板斧：
√削减成本。
√大量裁员。
√关闭分支机构。
春天，疫情影响导致收入下降，第三代店主南希做了三个”扭亏为盈”的措施：
1、降低成本。裁员187名员工，保留68名。
2、贷款理财。按照220名员工规模申请疫情贷款200万美元。4月到9月，第三代店主巴斯·怀登个人拿出数百万美元投资于谷歌、奈飞、埃克森美孚、苹果、微软以及亚马逊公司。
3、推特公关。南希在推特发起拯救“思存”的购书行动，希望喜爱思存书店的人前来购书。
03
真的能扭亏为盈？
目前思存书店员工在示威游行，让大家不要拯救这个不道德的书店。
因为思存书店长期以来存在着严重“劳资冲突”。从开业开始，工会就和书店老板一直在互相争斗。
争斗焦点是员工合伙人制度。如果员工能够合伙，那么书店的经营可能会大为改观（员工观点）。
很明显，第三代店主南希，并不想启动合伙人制度。因为顾客目前正在排队购买书籍，并且向阻止进店的“工作人员”大声吼叫，是你们让她（南希）的日子更不好过了！你们让这个书店经营不下去了！”
员工反感店主购买“亚马逊股票”做法，反感店主不提升工作环境，反感店主不搞合伙人制度。但是目前还是阻止不了大量人群前来“拯救”书店。
@喝了蜂蜜的小熊 观点：只要能救企业，其实什么事都应该干，当然也包括必要的合伙人制度。
—END—
美国城市化过程中高房价矛盾为何不突出？19世纪晚期，美国城市化开始逐步形成。城市急剧扩张的最大问题之一是为每天涌入城市的成千上万的居民提供住房。有钱人不用担心住房，19世纪晚期的廉价劳动力供应以及建筑、工具和材料的丰富，大大减少了建筑成本，一般的中等收入者也买得起房。
最富有的城市人群居住在城市中心富丽堂皇的豪宅里，他们居住的地方逐渐形成了豪华的富人区。纽约的第五大道，波士顿的贝克湾和比肯山、费城的社会山、芝加哥的湖滨大道，旧金山的诺布山等等。
一般的小康人人士（后来也有越来越多的富人）趁着城市边缘地价低廉，在那里建造新居，并乘坐火车、有轨电车或者利用日益改善的道路进城工作。例如，在19世纪70年代的芝加哥，据说有100个郊区住宅区和市中心有铁路相连，在这些居民区里，可以享受“纯净的空气，安全的条件、宁静的生活和自然的风光”。波士顿也见证了最早的“电车郊区”（多切斯特、布鲁克林等）的发展，不仅照顾富有阶层，也满足了中产阶级的要求。中等收入的纽约人在曼哈顿岛北部的新郊区定居，乘坐有轨电车和汽船出入市中心。房地产开发商努力开发和推销郊区住宅，以满足许多都市人对农村景色的怀念之情。富裕的郊区，特别是以草坪、树木和具有庄园特色的房屋而受人青睐，即使是一般的社区，也竭力强调郊区为居民提供置地的机会。
那么，穷人和工人的住房怎么办？这些穷人和多数工人都是从非洲、亚洲包括欧洲、南美洲特别是墨西哥的移民群体。他们既买不起城里的房子，也没钱搬到新郊区。他们只能在城市里租房居住，因为需求大，空间有限，他们在租房时很少有讨价还价的机会。业主试图尽可能以最小的空间收取最高的租金。
怎么办？美国政府出手了！出租屋这个词原来是指向众多家庭出租的大楼，但在19世纪末，它被用来代表贫民窟里的住房。纽约市建于1850年的第一批出租屋曾被视为给穷人的居住条件提供了很大的改善。当地一家报纸评论说，出租屋是为劳动人民提供的便宜住房，比他们被迫委身的地下室和别的肮脏住处要好得多。
几点启发：如果出现中等收入住房困难或者买不起房的问题，一定是整个社会发展出现大问题了，长期下去会发生不仅仅局限于经济民生的风险大隐患！
火车、有轨电车等方便的交通工具、土地自由交易买卖等是解决城市中等收入住房必须具备的物理性条件，后来美国汽车业的蓬勃发展特别是福特汽车出品的工薪者人人都能买得起的皮卡车，成为解决美国住房问题的最有力的交通工具。
目前，中国轿车已经快速进入家庭，高铁、城际列车、城市到郊区的公共交通工具非常快速便捷便利了，城市化进程非常快，已经从物理属性上根本性具备了解决化解城市高房价难题的基础。加之，政府强有力的调控手段，预期中国高房价困局不久就会被釜底抽薪般彻底破解。城市房价上涨的动力已经被瓦解分离了！#11月财经新势力#
