“五方责任”了解一下。//@丰英汉元:即使现在购买商品房，也只是附有竣工验收报告!有什么楼房安全保证书吗？//@田园02:所以说少数不同意业主在旧楼加装电梯开工前或公示时要求建设单位签订安全合同，明确发生安全隐患或事故的赔偿责任及由此导致损失的赔偿方案。否则有权制止施工或法律诉讼！诉讼的主张就是要求提供旧楼安全保证书。//@晃天下:
即使现在购买商品房，也只是附有竣工验收报告!有什么楼房安全保证书吗？//@田园02:所以说少数不同意业主在旧楼加装电梯开工前或公示时要求建设单位签订安全合同，明确发生安全隐患或事故的赔偿责任及由此导致损失的赔偿方案。否则有权制止施工或法律诉讼！诉讼的主张就是要求提供旧楼安全保证书。//@晃天下:
#工程#3月1号以后，非建设单位委托的检测机构出具的检测报告不能作为质量验收的依据。这个文件一实施，很多在工程实验过程中的操作方法不能玩了，但是我相信难不倒“勤劳”的工程人，因为只要报告是人出的，一切皆能操作。
其实这个文件个别省份早就出了类似文件，实际项目的试验及检测一直都是施工单位代劳，委托单位虽然都是填建设单位，但建设单位从来不出面。我一直在想这个文件出的意义是什么，难道是明确这个费用是由建设单位支付？
好的，责任分担明确，追责也明确!就是没有谁要承担安全责任的全责!该谁就是谁。//@62开心就好:“五方责任”了解一下。//@丰英汉元:即使现在购买商品房，也只是附有竣工验收报告!有什么楼房安全保证书吗？//@田园02:所以说少数不同意业主在旧楼加装电梯开工前或公示时要求建设单位签订安全合同，明确发生安全隐患或事故的赔偿责任及由此导致损失的赔偿方案。否则有权制止施工或法律诉讼！诉讼的主张就是要求提供旧楼安全保证书。//@晃天下:
建部令第57号公布！自3月1日起，非建设单位委托的检测机构出具的检测报告不得作为工程质量验收资料
淮南至桐城高速公路合肥段已完成施工图设计阶段地质勘察验收、安全性评价报告审查和施工图审查会工作。
【#建议购房者验收合格后再付全款#】全国政协委员施卫东建议：逐步取消期房制度，购房者验收合格后才付全款。#政府工作报告里的民生关键字#（制作刘慧 万心言）网页链接
新房验收交付条件：“三书一证一表”应改为“两书一证一报告”。目前，网上大量充斥着查验“三书一证一表”的表述，但不知道是多少年前的事了，要么表述不严谨，有些证明资料已经废止，但还在被大量转引。经查阅相关资料，可以确定的正确交付条件是：“两书一证一报告”。我们发文，讲究严谨，不是么？
1、两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（网上《建筑工程质量认定书》已经取消）。
2、一证是指《建设工程竣工验收备案证》（网称《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，表述不严谨）。
3、 一报告是指《房产测绘报告》（网称《竣工验收备案表》，该表实际上是申请验收备案证的必备资料）。#新房验收#
最高院：发包方能否诉请承包人交付完整的施工技术资料？
最高院二审认为：
关于中天公司应否交付完整的施工技术资料及配合验收的问题
本案中，中天公司提供的两份《竣工报告》及五份《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》等证据，仅能证明已按照《施工协议书》第九条第4项之约定由施工方对案涉工程质量进行初验，并非是对案涉工程质量的竣工验收。因案涉工程一直未依法定程序完成竣工验收，中天公司作为施工单位即负有向建设单位提供完整的施工技术资料并配合建设单位组织的竣工验收工作的义务。
中天公司没有提供证据证明其已向凯元公司交付了完整的施工技术资料，因此，一审判决中天公司向凯元公司交付案涉工程施工技术资料并配合竣工验收，既有合同依据，也有法律依据。
中天公司关于其已向凯元公司提交了完整的施工技术资料，不再负有承担交付资料及配合验收义务的上诉理由，不能成立。
（）最高法民终754号
郑州的赵先生新房装修，向物业缴纳一笔装修保证金。在装修完工后，联系物业公司退款，最初，物业公司同意退，并向赵先生出具了验收合格报告。但之后又临时通知不退了，要求把装修保证金转成物业费。
赵先生不同意，多次与物业协商。物业公司负责人表示，赵先生违规将空调台拆改，验收报告的“合格”字样是事后补的，笔迹都颜色都不一样。而赵先生则表示，拆改当时是获得物业公司同意的，况且物业已经出具验收合格证明了，其他业主也能证明当时拆改取得了物业同意。
最后，在记者帮助下，物业公司表示赵先生将拆改恢复原状后一个月内，会将保证金3000元予以退还。（来源：大象新闻、民生频道）
装修保证金，是为了防止业主违规装修，由业主在装修前向物业公司缴纳一定的费用。在装修完毕后，经物业公司查验无违规的情况下全额退回，装修保证金的目的主要是为了监督业主装修合法合规行为。该笔装修保证金只是暂时由物业公司保管，所有权仍然属于业主。
本案中，若赵先生所述属实，物业公司的说法则存在前后矛盾，不得不令人怀疑是否系故意不退，巧令名目变相收取物业费。
1、若业主将空调台拆改，未事先取得物业公司同意，那么在装修拆改过程中，物业为何不予以制止？
2、赵先生个人说法势单力薄，但小区其他装修的业主也一致表明拆改获得了物业公司同意，物业公司在退款时以违规拆改为由拒绝退款，则有故意刁难之嫌疑。
3、若业主违反装修规定，为何物业出具验收合格报告？即便验收报告中的“合格”二字是事后补的，也意味着已经验收合格。
根据谁主张谁举证原则，赵先生提供的证据已经初步证明其装修合法合规，物业公司应当退还装修保证金。
赵先生提供的证据，可以证明拆改事先获得了物业公司同意，现在物业公司要求业主将空调台恢复原状，应当由物业证明业主擅自拆改，未经过物业同意，否则对于拆改的费用，应当由物业承担。或者物业无权以拆改为由，拒绝退还物业费。
3000元的装修保证金，对于一户来说并不多，但对于小区上百户业主来说，则是一笔巨款，难怪物业不想退。业主刚搬入就遇到这样的物业，物业与业主之间的信任基础指数下降，不知道后期管理，会不会遇到更糟心的问题。这可真是搬起石头砸自己的脚。
对此，您怎么看？欢迎留言、转发！@鹭岛小律 #律师来帮忙#
