买房和买股票能一样吗？股票买卖多快，房子买了多久能卖，周期能一样吗？你上周说涨这周说跌，买卖股票可以，你告诉我，房子能这样吗？水平不够就别在网上瞎说。
寓言哥核桃公寓创始人 财经作家 房产领域创作者
上半年卖房的人都是幸运儿，他们收割了这个社会的财富！
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说说现在的深圳楼市，未来何去何从
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进入11月，深圳房价跌的有点多，不仅炒房氛围浓的八卦岭和前海房价在下跌，原来坚挺的一些小区也在下跌，百花学区房从15万跌到了8万，八卦岭从11万跌到了6万，华润城从17万跌到了10万，诺德从17万跌到了11万。
造成目前快速下跌有两个原因，第一原因，房价上涨高价买入的满3年了撑不住的还是出货。第二个原因，传说深圳进行税改征收房产税。
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目前深圳的楼市情况，二手房挂牌量达到10万套，10月份二手成交只有1700套，距离5000套的荣枯线还早。最后两个月有1.2万套新房入市，加上原来库存没有卖出的，到年底会有4万套新房在卖。
量价关系，量先行，目前的销售情况下，如果没有刺激楼市的政策出来，房价不可能上涨，那些上波楼市上涨高价买入还贷撑不住的，随时可能会卖出砸盘。
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全国来看，房价都在下跌中，疫情花费加上税收减少土地难卖，各地财政都困难，有卖地的冲动。去产能发展新兴产业需要经济好需要楼市好，保交楼需要楼市好，对楼市的刺激政策会持续出，不断出。
央企房企放开融资限制，专项资金支持民企发展，降首付降利率减税收各种鼓励措施还会继续出。现在银行的钱漫到柜台了，信心不足不敢贷款。
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各城市楼市放松是趋势，杭州的认房不认贷、二套首付4成政策会在全国核心城市普及，除去少数两三个城市外，其他城市都会执行。
具体到深圳的情况，如果认房不认贷了，楼市马上会上涨。我觉得深圳目前情况下，政策面很难有实质性的放松。不过政策放松的大背景下，即使深圳楼市政策没有变化，其他城市涨了，深圳楼市也会上涨。
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税制改革主要是中央财政加大对深圳支持力度，让深圳以更快的速度补齐教育、医疗、住房短板。同时会减少个税比例，让高收入人群的实际收入更高。税收改革与房产税无关，现在征收房产税不具备条件，目前不会在深圳征收房产税。
深圳市规划和自然资源局召开了《深圳市非商品性质房地产转让办法（征求意见稿）》听证会，绿本房的交易有章可循了。
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价格上，深圳二手房降价已经超过20%，很多房子已经低于指导价成交，甚至部分楼盘价格回到了，的水平。前海的新房价格9万多，光明的新房价格不到5万，这个价格和北上广类似地段比已经算低。
无论新房的价格，还是二手房的价格，目前都不算高，信心恢复了，有上涨的动力。
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基本面上，深圳去年新增户籍人口43万多，总人口2100万，平均年龄31.8岁，深圳面积1997平方公里，拥有商品房200万套，上市公司500多家，GDP排名全国第三。深圳婴儿出生数量从开始保持在20万人以上，本地人的住房需求不仅现在旺盛，未来也会旺盛，
购买力强供给量少是深圳楼市的基本面，无论是现在还是未来，总体趋势是供不应求，供过于求会出现在房价盘整信息不足时，供求关系之下，深圳房价总体趋势是上涨。
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必须说明一点，深圳楼市的供给逻辑已经发生变化，大量的人才房、安居房、租赁房和老破小是一波客户，老破小的上涨动力不足，类似八卦岭14万买入的，怕是永远站岗。
深圳楼市高速上涨的时代永远过去了，未来深圳50%的房子失去投资价值。要想赚钱，买房需要精挑细选。以后深圳房价年均上涨5%，要想赚到钱，就需要找到那些发生脱胎换骨变化，年均上涨12-15%地段的房子。
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今天发布的支持楼市的金融16条，包含了楼市的各个环节，楼市必须转向了。12月份会召开中央经济会议定调经济发展，各省一把手也陆续到位了，接下来的一个月，各地利好政策会大幅度出台，楼市要活跃起来了。
春节水暖鸭先知，香港房地产股票大涨20%-50%，A股众多地产股涨停，也说明楼市未来的预期变了。
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目前深圳楼市新房到处是维权，风声鹤唳一片，感觉楼市不会再涨了，不能买房投资了。有多疯狂，现在就有多凄凉。深圳楼市不是你想象的的遍地黄金，也不是现在你想象的永远不涨。这个世界只有排队跳坑的，没有排队发财的，楼市火爆时风险就来了，而楼市绝望时机会就到了。
其实维权反映的问题，无论是外立面鼓包，还是室内装修出问题，都是开发商因为利润低赶时间出现的问题，对于小区长期的投资价值影响不大。维权多很大原因是楼市凄凉房价不涨。
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深圳楼市，很多新房的价格低于二手房，性价比非常高，以前靠抢，现在挑挑拣拣的窗口期不会太长。
二手市场上，经常有扛不住的低价出货，可以关注心仪的楼盘进货了。二手成交量少，两套房可以让一个小区房价跌10%，两套房也可以让一个小区的楼价涨10%。
现在该看房，该准备钱了。
竞价一进二连板选股模型
第一步：选出昨日首板的股票。
上市时间大于90天，非ST，非创业板，非科创板，非北交所股票,昨日首板涨停非一字板。共选出24只。昨日首板涨停的002288今日停牌。
第二步，剔除弱势股。一进二本是强者恒强的游戏，开盘弱转强是小概率的游戏。
今日竞价涨幅大于0小于6%。
说明一下，竞价涨幅大于6%的股票属于大佬们之间的博弈，小散看看就好，真有胆就打板！
这一步后，余下13只标的。
第三步，换手承接过滤。
竞价换手率大于0.2%小于1.5%。对于一进二的股票，换手过小承接弱，换手过大容易被骗炮。
这一步过滤后余下10只。
第四步，量能过滤。
竞价量比大于10小于80.数据逻辑与换手率同解。
这一步又过滤掉一只。
第五步，竞价金额过滤。
竞价金额大于1000万元。
毕竟是真金白银的买卖，买的多了就涨停了。
经此过滤后剩余7只全部涨停。
当然也有人用竞价量代替竞价金额来过滤或双重过滤，比如用（竞价量/昨日成交量）＞5%也可以得到同样或近似的结果。
昨日首板涨停的股票，除去两只开盘一字涨停之外，共有8只涨停（其中一只是水下开盘，也正好说明水下开盘涨停的是小概率事件）。本模型不依靠盘中数据，仅仅依靠竞价数据，经过以上五层筛选后，能够选出7只，绝非偶然！
盘后建模以上数据，虽有经验之谈，仍不免有削足适履的嫌疑，因为不同的环境中，数据的阈值肯定会有所不同，我们需要做的是与时俱进，用不断的学习来适应动态的环境变化！
问财公式总结：上市时间大于90天，非ST，非创业板，非科创板，非北交所股票,昨日首板涨停非一字板，今日竞价涨幅大于0小于6%，竞价量比大于10，竞价换手率0.2%-1.5%，竞价金额大于1000万。
有兴趣的朋友可以改变公式中的日期回测一下。需要提醒的是，本模板在不同环境中得到的结果，有时会截然不同，选出后肯定也不能无脑上车，否则后果自负。
当然，有经验的人还会附加其他风控条件，可又有谁愿意无私分享出来呢？我这算是抛砖引玉吧。
#避免股票亏损的唯一办法就是远离股市吗?# 没有买卖，就没有杀害。
股市的起源
股票最早来自荷兰，当时荷兰有许多船运贸易公司。因为它们内部互相竟争影响了收益。荷兰政府统一了他们成立荷兰东印度公司。并且发行了股票。并且后才分红。
刚开始许多拥有股票的人私下买卖股票，后来荷兰成立了股市。
股市成立的目的是为了规避赔钱分险。
所以市值越大的公司风险越小，最初股民的目的是依靠分红挣钱的，所以从长远来看大市值的分红的银行股风险小，最挣钱。
入股市有10几天了，希望自己能在股市中生存下来，马上快50岁的人了，再从事安装维修的工作，感觉有点力不从心。
这几天所有的电话我基本不接。睡眠很少，每一天都能感觉到压力。特别是买卖股票的时间点。每支股票买卖的先后顺序，都是要考虑的。
我主要是通过头条自媒体股评学习的。我每天都尽量多看多听一些不同股评老师对今天的大盘分柝以及明天的大多雨走势，几个板块的分析。和一些操作技巧，还有K线图的起始段，上升段。买入时千万不能在K线图顶部的价格去买。
开盘时要时刻要注意价格的变化。2个小时下来能体会到惊心动魄。整个人的头涨的通红。发热。心脏急速的跳动。很累。我现在吃饭没味口，整个人整天处在很兴奋的状态。
买卖股票就是买卖上市公司的未来，这是买卖股票的最基础逻辑。当你买入一只股票，你肯定看好公司未来的发展前景，当你卖出它时，你一定是看衰公司的未来。这很简单，最复杂的是如何才能在四千多家上市公司当中选出在未来发展前景持续看好的公司，这个时间可能是一年，三年或者十年……，作为投资者应尽量做到心中有数。我认为从以下几点着手才可能买到有良好发展前景的公司并获取高额收益。
一、选择正处在或即将处在高速成长期的行业，比如光伏发电、新能源汽车、医药、食品饮料等行业。
二、选择上述行业里的龙头公司或偿债能力较强，盈利持续增长，现金流也相应保持增长的公司。前提是必须会看财务报表，包括资产负债表，利润表，现金流量表。
三、做到耐心持有与公司共同成长。
都是一群傻子，不到手的钱都是纸上富贵，只有把房子卖出去，才算有钱，要想快速回笼资金，就要比市价低三分之一出售交易，那也不一定能卖出去，总之，快点出手吧，不要看官方指导价，想想自己赚钱了没有，只要赚钱了，多少价位成交你都是赢家，千万别犯傻，跟股票一样捂啊捂，最后白菜价都没人要了才哭晕在厕所呢
我真是彭叔
合肥楼市分析第65篇
