风财讯：
来源： 风财讯
风财讯消息1月13日，越秀地产（00123）以9.46元（人民币，下同）收盘，相比上一个交易日上涨3%。当日越秀地产（00123）开盘价为9.25元，最高价和最低价分别为9.48元和9.19元，成交量总计7.73万手，总市值为292.97亿元。
根据财报数据显示，该股半年报营业收入为312.93亿元，净利润为25.83亿元，每股收益为0.64元，毛利116.26亿元，市盈率7.75倍。
机构评级方面，6家券商给予买入建议。
越秀地产相关资讯：
越秀地产：销售额1250亿元，完成年度目标101.2%
1月9日晚间，越秀地产（00123.HK）披露全年销售数据。
公告显示，越秀地产全年累计销售金额1250.3亿元，同比增长8.6%，累计合同销售金额约占合同销售目标1235亿元的101.2%。详细 >>网页链接
越秀地产拟发行20亿元于2026年到期4.00厘有担保票据
观点网讯：1月10日，越秀地产发布建议发行人民币20亿元于2026年到期的4.00厘有担保票据的公告。
观点新媒体了解到，于1月9日，发行人、越秀地产（担保人）及联席牵头经办人订立认购协议，据此，联席牵头经办人已个别而非共同地同意认购及支付，或促使认购人认购及支付票据，而发行人已同意于发行日期向联席牵头经办人或按联席牵头经办人可能作出的指示发行票据。详细 >>网页链接
越秀房托1.26亿港元向越秀地产收购香港两项商业物业
12月20日，越秀房地产投资信托基金公告，Yuexiu MTN(作为买方，由越秀房产基金直接全资拥有)与越秀企业(作为卖方)订立Yuexiu MTN买卖协议，据此，越秀企业已有条件同意透过向Yuexiu MTN出售艺康销售股份及转让艺康销售贷款而出售越秀大厦17楼，艺康初步代价为6170万港元，其后将根据艺康完成账目调整为艺康最终代价。
艺康为越秀大厦17楼的唯一登记及实益拥有人，而越秀大厦17楼为一项建筑面积为4,694平方呎的写字楼物业。根据估值报告，越秀大厦17楼的协定物业价值为6200万港元，较其物业评估值6330万港元折让约2.1%。详细 >>网页链接
风财讯：
来源： 风财讯
风财讯消息1月13日，大悦城地产（00207）以0.29元（人民币，下同）收盘，相比上一个交易日上涨1.49%。当日大悦城地产（00207）开盘价为0.28元，最高价和最低价分别为0.29元和0.28元，成交量总计1.58万手，总市值为41.69亿元。
根据财报数据显示，该股半年报营业收入为91.34亿元，净利润为15.57亿元，每股收益为0.07元，毛利54.58亿元，市盈率6.69倍。
机构评级方面，目前暂无机构对该股做出“卖出、减持、持有、增持、买入”建议。
大悦城地产相关资讯：
大悦城地产：引入越秀地产为杭州项目公司增资2.57亿
11月17日，大悦城地产有限公司（简称“大悦城地产”）发布公告称，公司的间接全资附属公司重庆泽悦及杭州疆悦与独立增资人订立增资协议。
据此，独立增资人同意向杭州疆悦的注册资本及资本储备注资2.57亿元，相当于杭州疆悦经扩大股权的49%。在其完成后，重庆泽悦及独立增资人将分别持有杭州疆悦51%及49%的股权，而杭州疆悦将仍为大悦城地产的附属公司。详细 >>网页链接
保利3.65亿元入股大悦城地产重庆项目
风财讯报道 9月13日晚间，大悦城地产（00207.HK）公告称，独立增资人保利（重庆）投资实业有限公司将斥资3.65亿元入股大悦城地产重庆项目。
根据公告披露的内容，9月13日，泽悦实业及重庆悦升（均为间接全资附属公司）与独立增资人订立增资协议，据此，独立增资人同意向重庆悦升的注册资本增资人民币365098039.22元，相当于重庆悦升经扩大股权的49%。完成后，泽悦实业及独立增资人将分别持有重庆悦升51%及49%的股权，重庆悦升仍为公司的附属公司。详细 >>网页链接
保利全资公司3.65亿元入股大悦城地产重庆两江新区项目，持股比例49%
9月13日晚间，大悦城地产（00207.HK）公告称，独立增资人保利（重庆）投资实业有限公司将斥资3.65亿元入股大悦城地产在重庆的一个项目。
根据公告披露的内容，9月13日，泽悦实业及重庆悦升（均为间接全资附属公司）与独立增资人订立增资协议，据此，独立增资人同意向重庆悦升的注册资本增资人民币365098039.22元，相当于重庆悦升经扩大股权的49%。完成后，泽悦实业及独立增资人将分别持有重庆悦升51%及49%的股权，重庆悦升仍为公司的附属公司。详细 >>网页链接
咨迅：
每个人都有一个别墅梦，这个梦在城市中显得尤为可贵。古往今来，稀者作为贵，而贵者作为尊。
城市别墅作为建筑界的限量产品，一直被称为高端人居的代表。随着城市内的限墅令等土地政策的颁布，城市别墅变得可遇不可求。
若别墅在郊区，则过简而缺繁；若别墅在城周，则杂乱而失闲。别墅以主城墅为尊，以郊区墅为次。
越秀·铂悦府作为胶州主城别墅的封笔，占位海尔大道旁，成为了城市中几乎不可再生的人居产品，悦享主城繁华现在与潜力未来。
并且，当房子不再是单纯的居所，更是一个人最直接的社会名片。而圈层更是在一个人的成就里扮演着重要的角色。
城市别墅作为高端居住的载体，不仅确定了圈层的纯粹，更将带来高能的社交价值。
越秀·铂悦府主城现墅，不仅迭新了胶州精英圈层的居住理念和标准，成为圈层、影响力的符号而存在。
因此新年焕新时，犒赏人生进阶，更好地彰显自己丰荣的生活，给家人更好的舒适环境，值选越秀·铂悦府建面约140-160㎡主城现墅，实现自己的别墅梦。
资讯财捷：
衣锦荣归，是铭刻国人骨子里的真切愿望。而在中国式“荣归”语境中，置业是绕不开的话题。安家故里，不仅寄放乡愁，更成为拼搏多年后理想的实现。
在胶州，何以觅得地段、配套、产品皆蕴匠心的理想居所，以匹配骄子归乡荣耀？当属越秀·铂悦府主城现墅！
胶州主城正峥嵘
曾经，我们以梦为马闯荡世界。如今，回望故土，胶州正因澎湃发展能级，成为当之无愧的人居价值胜地。越秀·铂悦府坐落胶州主城海尔大道旁，于繁华城处，辟一方私密居所。项目享胶东4F国际机场、胶州北站等大交通加持，路网发达。周边商业配套完善，享中启广场、韩国风情街、龙湖天街等商业，轻松近享繁华主场盛景。
典雅园林显煊赫
久匿于城市，最向往的不过是一方静谧墅所。对于胶州风华人物们来说，别墅是实现“理想人居”的更佳选择，彰显着落叶归根的显赫。
越秀·铂悦府匠筑约1.8容积率低密墅区、典雅大境园林。鲜氧萦绕、四季皆景，全家人的美好生活从这里开始。约1000m环形慢跑道、悦小秀天空之城、长者定制舒心草坪等全龄配套，实现三代人同乐空间。
品质叠墅欣生活
越秀·铂悦府叠墅双层空间，突破传统平层的限制，让生活更多元。上层是独立卧室，与下层动静分离，让私密空间再升级。下层会客与娱乐，大开间的宽阔客厅与阳台连通，采光、通风充足，给家人更多互动空间。
即买即住即办证
衣锦荣归时，值选越秀·铂悦府，建面约140-160㎡主城现墅，品质现房即买即住，轻松安家不等待，让陪伴不再是距离，享受亲情的温暖，给家人更美好的生活。
热闻财讯说：
众所周知，大场面不断、剧情起伏、大牌出场、新人加入......，这是衡量一部大片的要素，说起的济南房地产市场，这几大要素全都占了，称得上“一出大戏”。
在这出”楼市大戏“中，有一个楼盘让人印象深刻，也是让人看到开头就猜到结局的角色——越秀·麓端府。可以说，越秀·麓端府的每一步都精准踩到了改善的购买逻辑，导演着强者恒强的大片套路。
首先，地段是改善的“硬指标”。当CBD鲜有新盘推出，哪里能吸引并容纳庞大的改善体量？无非是盛福领衔的CBD周边区域。
第二，网络是有记忆的，销售数据就摆在了明面上，“哪里火去哪买”依然是购房者的消费习惯。
第三，从配套、园林、户型等横向对比，改善品质的优劣一目了然，更不用说有一些实力开发商，已经向大众提前展示项目了。
第四，购房者对于品牌的选择还是有排位的，国企开发商仍是第一选择。
第五，在市场愈发透明的时代，能做到在没交付之前就能兑现销售承诺，正是能拉开差距的最大亮点。
以上正是目前济南改善客们的购房标准。当以此为筛选，不难发现瞄定的正是越秀·麓端府的年度关键词。
年度关键词：热销
实力领跑市场 稳居片区榜首
目前，越秀·麓端府以全年业绩超额达成121%的年度高分答卷圆满收官，诞生了又一项记录。
自入市以来，“盛福大哥”每一次开盘都能引爆抢房热潮和业内外广泛关注，历数越秀·麓端府的，不断刷新销售记录，堪称楼市“话题王”，以“逢上新，必热销”这句话来形容一点都不为过。
10月份，入市仅一周年的越秀·麓端府拿下了近30亿的销售成绩，放眼整个片区可以说史无前例，遍寻整个济南，也难以打破这一记录。
截至11月，通过销售排行榜可以看到，越秀·麓端府在济南楼市激烈的竞逐中，连续一年多霸榜盛福片区销售NO.1（数据来源：克而瑞研究中心），更是济南市商品房销售TOP10，稳坐历下区NO.2（数据来源：中指研究院），切实的数据源自置业者的忠实选择，真正成为市场与置业者心中的人气红盘。
热度与口碑双爆，持续霸榜，年度现象级红盘实至名归。
年度关键词：品质
突破济南标准 改写高端人居
数据是有形的标尺，更重要的是数字背后隐藏的产品力，斐然的成绩对于越秀·麓端府并非偶然。
从双厨双卫生双玄关，超80%得房率的建面约125㎡ 瞰景头排；到168项细节，以世界品牌、先进工艺、诸多济南见所未见的细节，而打造的世界湾区奢装；再到基于数千份市场调查，极尽扩展尺度的同时重塑生活、社交场景，旨在为高端人士量身定制的建面约180㎡CEO会客厅；以及建面约137㎡、建面约142㎡爆款户型的回归......
越秀·麓端府为济南补充关于居住的“新鲜血液”，每一次筑造，都在不断打破着济南人居标准，每一次亮相，都在刷新着济南人对高端住宅的认知。
项目效果图
精于产品塑造的同时，越秀·麓端府不仅收获了庞大的拥趸，一再刷新片区销售“天花板”，更让业内权威为之惊叹，在全国代言着济南高端建筑水平。
年度关键词：荣誉
金盘奖常客 高端产品赋能
如今产品力为王，“地产界奥斯卡”金盘奖正是潜心匠著与建筑水准的有力证言，越秀·麓端府以济南难得一次得金盘奖，与上海九间堂等豪宅站在了同等序列。
正是因为源自”天字系“的高端筑造，从配套到园林到产品，每一项都站在了济南乃至全国水准的顶端序列。越秀·麓端府在8月获得的第17届金盘奖“最佳预售楼盘”，12月再度荣膺华北、东北区域空间类的三大奖项，其中建面约137㎡户型夺得华北、东北片区“最佳主力户型奖第一名”，建面约180㎡新品收获了“最佳大户型第一名”。多项荣誉加身，正是硬核产品力与综合实力的印证！
年度关键词：品牌
国企实力加持 提振购房信心
“信任”二字在当下楼市是弥足珍贵的。的确，国企雄厚的资金实力和品牌运营能力，足以让楼盘多一份保障与安全感。越秀·麓端府的成功之道究其原因离不开项目背后国企操盘实力。
自从去年加入千亿阵营后，绿档之列的国企越秀地产今年前11个月的累计合同销售金额再次突破千亿，为1029.4亿元，同比增长约8%，并成为千亿房企中唯一一家正增长的房企。
在产品方面，越秀今年也发布了最新的“越秀美好家YES健康人居体系”，投拓资源、财务状况、产品能力，几乎没有短板，让越秀具备了很强的抗周期能力。
在行业下行期间，越秀地产体现出了雄厚的资金实力以及更强的风险抵御能力。无论淡季旺季，越秀·麓端府的表现注定超越市场预判，实现逆市热销的传奇！
年度关键词：兑现
承诺一一实现 所见超出预期
毫不夸张的说，信用是市场的底线，也决定着开发商在这座城市的未来能走多远。所以，谁能又快又好兑现，谁才是更被市场信任的宠儿。
3月，代建初中联袂甸柳教育集团启动奠基仪式启幕，11月完成封顶。8个月的时间，且面对疫情，越秀·麓端府共克时艰，秉承国企担当，逐步兑现教育配套承诺。
4月，花重金打造的业主第三生活空间——麓端雅集，开放当天就实现了运营，不仅让业主提前享受到了生活配套，更举办过数次活动，超出预期的将宣传落实。
麓端雅集活动现场
6月车库及地下大堂实景呈现。越秀·麓端府不惜减少车位数量，打造了超出常规车位的尺度。而且在房子还在建设阶段就能将车位实景展示，难怪能收获口碑。
地下车库实景拍摄
10月，越秀·麓端府耗费巨资打造透明工地，引发全城关注。用料用材一切眼见为实，泰然接受市场及客户的检阅，足以见证对品质的信息。
透明工地实景拍摄
在兑现力上，越秀·麓端府无疑给业主与客户吃了一颗定心丸，更在济南结结实实的打了个样。
纵观越秀·麓端府的，不断被“口碑、奇绩、当红……”这样的重磅词汇所定义，一次又一次的高光时刻历历在目，已然成为流量与口碑双丰收的年度火热臻品。凭借着对精质品质和高分兑现的不懈追求，以稀缺改善作品迭新济南人居，火爆盛景持续上演中。
，相信越秀·麓端府会持续保持红盘本色，以时代臻品与品质匠心再呈新篇，致谢厚爱。值此热势，建面约135-180㎡臻席房源年终限时优惠中，席位分秒递减，诚邀抢藏。
快消一线：
新的时代，人才作为城市发展最重要的战略资源，已是城市创新发展的原动力。
近几年，杭州、成都、南京、武汉、西安等“新一线城市”纷纷加入人才争夺战，开出的条件一个比一个优厚，各地争得火热，烟台也不甘人后，高新区作为烟台高精尖产业重点培育区域，人才储备以及人才政策实施尤为重要。发展高精尖产业，人才是核心，也是发展的主体，需要完善的人才结构来支撑。
12月1日，烟台高新区购房补贴实施细则发布，多项政策支持力度走在全国、全省前列，持续保持高新人才政策的领先性和竞争力，饱含了城市对人才的诚意。
人才补贴再升级
助推高新未来发展
符合高新区购房补贴政策的博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校和全球前200名高校（QS）的学士本科生、其他普通高校学士本科生、35周岁以下专科生；自10月31日起在高新区核心区新购新建商品住房的，分别给予累计最高30万元、15万元、10万元、5万元、2万元购房补贴。其中，申请过市级购房补贴的在10月31日及以后新购新建商品住房的，按照已领取市级补贴金额和区级补贴的差额进行补贴。
政策切实扩面提标
激发区域发展新动能
高新区本次购房补贴力度加强，涉及范围更大，对于人才也将有较大吸引力。据了解，近三年高新区仅青年人才引育资金一项，就累计投入达8000万元以上。今年以来，高新区引进大学生等青年人才2300人以上，引进人数均创历史最高水平。近期，高新区完善“智汇高新”人才政策体系，安排人才资金1亿元，提升购房补贴标准、扩大补贴范围；实施补贴“一天受理、一周审核、一月发放”工作机制，打造了全市最高、全省最优的人才购房补贴“升级版”。
地区与人才的相互奔赴，创造优质的就业环境，提供强有力的生活保障，给人才营造出更舒适的环境。
越秀青特·翰悦府
人才新政首选地
人才政策的引进，将为城市的发展提供长久驱动力。近年来，高新区不断加码人才引进政策，吸引更多高端人才落户，为城市发展赋能，进一步激活城市经济活力。
越秀青特·翰悦府作为越秀地产与青特置业联袂筑造的大成之作，择址于高新区人文核芯，全龄学府环伺，拥有浓厚的人文氛围。项目自入市以来备受城市高净值人群青睐，业主有约15%业主研究生及以上学历，约30%业主为教育工作者/高精尖企业高管，高质的圈层生活吸引高学历人群，可谓是人才新政首选地。
当地产进入一个信任缺失的时代，稳健已是衡量品质最重要标尺之一，好的房企品牌才能赢得好的口碑。越秀青特·翰悦府携千亿国企背书，实力强企护航，以“稳健”二字为坚实话语，回应市场风云。
越秀青特·翰悦府
支持“烟台高新区人才购房补贴”加速落地
匠心筑就安稳前行，助力人才安家
建筑面积约80-120㎡全系教育住区
礼献城市有为青年
风财讯：
来源： 凤凰网房产广州站
元旦，有的人在爆竹声中祈求来年平顺，有的人拖儿带女踏上短途旅程，有的人阳康后举杯共聚小酌怡情......朋友圈里，让人感到有点忽然，有点羡慕，有点吸睛，仅次于晒结婚红本的，当属迎来新房交付的朋友。
“安得广厦千万间”，住有所居是华夏生民千百年来不动如山的群体价值追求，而过去的一整年，社会各界更是不断对房产投来深切的关注，“保交楼、保民生、保稳定”三保工作被屡屡提及。
而就在的新春伊始，坐标番禺万博的越秀·和樾府项目恰好迎来了第一期产品交付，交付质量如何？小区环境怎么样？业主是否满意？凤凰网房产天天交付专题策划，诚邀越秀·和樾府业主陈小姐（化名），一探交付情况！
时隔两年准时交付
楼价增值7000/㎡
元旦前买入至元旦假期交楼，刚好两年时间，越秀·和樾府的业主陈小姐顺利收楼了。
据陈小姐介绍，她买的是越秀·和樾府第一期产品，一套110㎡的南向四居室。房子当年的购买总价是609万元，折合单价约5.5万元/㎡，和现在越秀·和樾府最新一期约6.2万元/㎡的均价相比，已有所增值。
“我之所以选择越秀·和樾府，基本上就是纯靠媒体朋友推荐。”
陈小姐表示，她购买越秀·和樾府的时候，项目还没有出样板房，只能通过一些项目的户型图和效果图来了解楼盘信息。而当时，之所以知道和选择这个楼盘，基本上纯靠身边媒体朋友的推荐，认为这个楼盘所处的区位、交通以及开发商的品牌实力都是比较不错的。
尤其是万博商圈未来的发展潜力、邻近地铁站的交通便利性，都是陈小姐比较看重和满意的。其次，落实到居住上，陈小姐偏好南向的房子。
“我原来住的房子一直是北向的，不向阳，然后感觉广东的生活还是比较潮湿的，南向的房子居住体验会更好些。越秀·和樾府的户型设计是比较好的，它110㎡虽然也不算很大，但设计了3个卧室和1个书房，对我来说还是蛮实用的。”
此前，陈小姐一直居住在番禺一个开发时间较早的小区，本次置换越秀·和樾府的新房，更多地是出于改善自住环境和投资的需求。另外，陈小姐尚处于未婚状态，暂时也没有结婚的打算，所以购买房子的时候基本上没有考虑过孩子读书等教育配套因素。
而实际上，越秀·和樾府附近是有一块教育用地的，预计会建设一所九年一贯制学校，但具体规划尚未落实。而项目周边还有市一级的大石中心小学、番禺大石小学和省一级的富丽中学。
收楼通知不到位
维修结果反馈不及时
说来也是好事多磨，陈小姐的收房过程从一开始就遇到了不算周到的服务。
越秀·和樾府的收楼通知主要通过两个途径发布，一个是邮寄纸质信件，另一个是“越秀地产悦秀会”公众号定向推送的楼盘消息。
但收楼前，陈小姐的收件地址是发生了变更的，没办法收到楼盘发出的纸质邮件，而公众号方面，又没有及时收到消息推送，所以，陈小姐其实是错过了楼盘的集中交付时间。
“我是看到房子到了合同签订的交付时间还没通知交楼，特意去问开发商后，才知道可以收楼的。这一点我觉得他们做的不是很好，因为每一户业主和物业管家、开发商客服之间都有一个单独的微信群聊，但他们自始至终没有在群里面提醒、通知过我去收楼。”
之后，陈小姐重新在微信群聊和客服预约了收楼时间，去到收楼现场也如约核验了水电情况以及签订了一些交付合同。过程中，她也向开发商提出了不少房屋小瑕疵的维修要求。总体而言，陈小姐觉得楼盘的交付质量还是可以的，存在的小瑕疵与不足都尚算正常范围内。并且，她觉得越秀的交付标准与其他开发商相较，已经算是还不错的。
具体瑕疵情况，多出现在精装交付的木地板上，部分木地板与墙面连接处会有较大的缝隙。
据了解，陈小姐收房时，开发商是有派一位陪验师陪同验房的，但与此同时，陈小姐自己也额外请了专业的装修师傅帮忙验房。当天发现的房屋质量问题，马上就会有快修队响应并上门维修，但依然存在个别问题，是陈小姐屡次强调都尚未被处理的。
就交付服务问题，陈小姐表示“一般满意，但没有很满意。譬如说，我收了楼后，隔了两天再去现场看，就发现有部分问题还是没给我处理，然后我在群里跟他们反馈，第一，他们的回复不太及时，第二，他们并没有非常迅速地帮我解决问题，只是告诉我登记后一定处理，同时，问题是否处理好了也不及时反馈给我。”
截至发稿，陈小姐家的交付小瑕疵仍有较多未处理完善，而时间已经过去近10天了。
书房景观视野让人惊喜
物管费与服务体验不匹配
“就目前我能体验到的服务而言，我是觉得物业管费是略高的，是超出我预期的。”
在谈到越秀·和樾府的交付服务力方面，陈小姐就基础服务、小区环境、停车、安全秩序以及物业管理服务费用等多个方面作出了评价。其中，物业管理费是超出了陈小姐的预期的。
据了解，目前越秀·和樾府一期的物管费统一定价为4.2元/㎡，对于尚未正式入住的业主来说，真正能体会到的服务并不算多。但无论是小区地段，还是小区的非豪宅定位，都较不少同类项目高一些。在陈小姐的设想中，物业管理费用在3.5元/㎡左右会更为合理。
具体来看，小区园林绿化和一些已成型的配套设施还是挺不错的，但停车场的指引牌是非常不明确的，第一是招牌字体太小，看不清，第二是出入口没有明确的指引，进去后很难绕得出来。
陈小姐表示，目前她只能把车停在小区地面，还不放心将车停在停车场。这一点，陈小姐希望小区能尽快改善，不然未来入住，以及亲朋来访，都会带来很大的不便。
此外，陈小姐介绍，现在小区的停车场是不收费的，但听说之后会以出售的形式提供给业主使用。
当然，小区也有不少做得好的地方，如物业费赠送、业主抽奖送家电等活动对业主来说都是比较实用的，陈小姐就很幸运地抽到了收楼活动的三等奖，是一个电子猫眼。
小区安全性方面，尽管陈小姐尚未正式入住，但从现有的保障设施来看，还是觉得很值得放心。尤其是房屋阳台的护栏高度、护栏的材料等，都是扎实可靠的，这非常符合陈小姐的要求。
“阳台的交付标准还蛮符合我要求的，阳台的栏杆很高，我自己的个头大概1.7米，然后阳台栏杆的高度都到我胸部以上了，感觉还是比较安全的。”陈小姐说道。
而整个房屋产品，最令陈小姐感到惊喜的其实是房子的朝向和视野。陈小姐的新房在20层左右，从书房的窗户，能遥遥望见长隆的熊猫酒店和大马戏，景观感受和采光都非常舒适。并且，不少来访的亲朋都有类似的感受，觉得房子的户型、层高、采光、通风和开阔的景观视野都十分不错。
目前，陈小姐的新房已经陆续完善软装，慢慢添置家具的阶段。虽然临近春节，很多家具工厂和工人都已经陆续放假，但陈小姐依然非常期待能住进新房，体验一番新房子的感觉，也体验一下开发商管理服务。同时，她也很希望能与周边邻里构建起友好和谐的社交圈。
金融独角视点：
随着生活水平的不断提高，人们对于房子的需求，在能够满足居住需求之上，还更加看重房子所带来的附加价值。
真正的品质住宅，价值不仅仅体现在景观、环境、建筑和装修，也不只是代表着居住格调与生活品质，更是生活圈层和社交圈层的革新！
别墅 具象化的圈层生活
这个时代，真正令人心动的奢侈，不是昂贵的家具配饰，不是精美的名品收藏，而是一片舒适惬意的生活乐土，几位兴趣相投的至交好友。
别墅作为固定的居住载体，成为越来越多的成功人士的选择。而当众多精英聚集到一起，品质圈层应运而生。也为成功人士提供了一个日常交流的空间，让品质的圈层具象于每日的邻里生活之中。
好的圈层 是对未来的投资
购买别墅，并不是单纯地购买一栋房产，更多的是加入一个更富有能量的圈层。当不同社会领域的精英聚集到了同一个领域，同一个居住场所，相遇相识，圈层生活便在不知不觉中形成。在与各行各业精英交流的同时，不仅能提升自己视野宽度，还能够为自己带来更多的机遇和发展。
越秀·铂悦府建面约140-160㎡主城现墅，在城市的繁华与静谧优雅的生活间获得平衡，又能创造圈层化的社会生活方式，为居者的生活提供更多的可能性。
召财天下：
衣锦荣归，是铭刻国人骨子里的真切愿望。而在中国式“荣归”语境中，置业是绕不开的话题。安家故里，不仅寄放乡愁，更成为拼搏多年后理想的实现。
在胶州，何以觅得地段、配套、产品皆蕴匠心的理想居所，以匹配骄子归乡荣耀？当属越秀·铂悦府主城现墅！
胶州主城正峥嵘
曾经，我们以梦为马闯荡世界。如今，回望故土，胶州正因澎湃发展能级，成为当之无愧的人居价值胜地。越秀·铂悦府坐落胶州主城海尔大道旁，于繁华城处，辟一方私密居所。项目享胶东4F国际机场、胶州北站等大交通加持，路网发达。周边商业配套完善，享中启广场、韩国风情街、龙湖天街等商业，轻松近享繁华主场盛景。
典雅园林显煊赫
久匿于城市，最向往的不过是一方静谧墅所。对于胶州风华人物们来说，别墅是实现“理想人居”的更佳选择，彰显着落叶归根的显赫。
越秀·铂悦府匠筑约1.8容积率低密墅区、典雅大境园林。鲜氧萦绕、四季皆景，全家人的美好生活从这里开始。约1000m环形慢跑道、悦小秀天空之城、长者定制舒心草坪等全龄配套，实现三代人同乐空间。
品质叠墅欣生活
越秀·铂悦府叠墅双层空间，突破传统平层的限制，让生活更多元。上层是独立卧室，与下层动静分离，让私密空间再升级。下层会客与娱乐，大开间的宽阔客厅与阳台连通，采光、通风充足，给家人更多互动空间。
即买即住即办证
衣锦荣归时，值选越秀·铂悦府，建面约140-160㎡主城现墅，品质现房即买即住，轻松安家不等待，让陪伴不再是距离，享受亲情的温暖，给家人更美好的生活。
亿翰智库：
※全文约4000字，阅读全文大约需要13分钟
已经收官，亿翰智库于近期发布了《1-12月中国典型房企销售业绩研究报告》。受经济下行、市场调整等多重因素影响，行业销售表现并不乐观，TOP20房企全年累计销售金额为44172亿元，同比降低31.4%。在房企销售业绩普遍下滑之下，越秀地产通过精准策略和精益管理实现了逆势增长，全年销售人民币1250.3亿元，同比上升8.6%，首次挺进行业20强，且是20强房企中销售唯一呈正增长的企业。
通过对越秀地产深入研究，亿翰认为在行业整体承压之下，越秀地产却能逆势增长，得益于企业一贯的坚守、深耕和创新。
01
“坚守”本源
打造可持续发展的基石
在融资监管不断趋严的背景之下，部分房企陷入了发展困境，面临当前行业环境，财务结构健康是房企顺利渡过此轮行业周期至关重要的因素之一。
越秀地产坚定做“长期主义者”，在发展过程中始终保持长期稳健发展策略，确保财务健康和流动性安全。截至中期，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币390.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、59.7%和1.45倍，始终维持“三道红线”绿档达标，财务状况健康。
越秀地产坚持以积极拓展多元融资的渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本，提升差异化竞争力。上半年越秀地产平均借贷成本同比下降34个基点至4.11%，较下降15个基点。1月9日，越秀地产通过境外SPV公司在澳门金交所成功发行20亿元自贸区离岸人民币债券，票面利率仅为4%，创大湾区自贸区债发行最大规模最低利率。
凭着优异的业绩和稳健的财务状况，越秀地产获得了境内外二十多家券商的覆盖并对其维持“跑赢行业”的评级。同时保持了穆迪和惠誉对越秀地产的投资级信用评级，展望“稳定”。
财务稳健是企业发展的护城河，也是越秀地产始终坚守的安全底线。除此之外，越秀地产始终坚持“匠心”精神，打造让消费者满意的产品。
越秀地产自成立以来便始终坚守“成就美好生活”的品牌使命，在此轮行业调整之下，基于对行业形势和客户需求的认知，以及作为国企的责任和担当，越秀地产进一步提出“四好企业”发展战略，即好产品、好服务、好品牌、好团队。
作为“四好企业”的核心部分，持续为客户提供好产品、好服务是越秀地产一直努力的方向和追求的目标。越秀地产在初发布了“越秀美好家”YES健康人居体系。该体系以“健康+智能”为特色全方位满足客户对城市、社区、住宅、服务、人文等多维度的需求。体系分为四个部分：“YESite城市链”讲述友好的城市链接，展现越秀地产作为城市运营商的责任和方向；“YESense健康宅”从健康的角度重新定义未来家产品；“YESmart精智芯”打造智慧人居生活方式；“YESocial成长悦”是服务和社区增值的升级与主张。
基于对好产品、好服务的执著追求，越秀地产旗下多个项目受到消费者青睐，如越秀·和樾府、琶洲南TOD等。
越秀·和樾府位于广州番禺万博CBD核心板块，以“无界公园社区”为设计理念——公园即社区，社区即园林，园林即为家。项目自建设以来便受到社会各界关注，多次出现开盘售罄现象，已经成为万博的网红楼盘。
琶洲南TOD位于广州海珠区CBD中轴线上，项目通过全屋智能+智慧社区赋能，打造极具差异化竞争力的智慧生活体验。项目4月首次开盘，受到市场高度关注，甚至出现一房难求现象，全年销售150亿元，成为区域内的流量网红盘。
为了深入贯彻企业“美好全程相伴”的服务理念，越秀地产从购房、等待、交付、居住四大场景全新打造“YES美好+”全生命周期客户服务。交付作为“YES美好+”服务体系中最重要的环节之一， 越秀地产实现多项交付服务升级，根据第三方调研公司，越秀地产公司整体客户满意度在销售额TOP10房企中排名前三（数据源于北京赛惟咨询）。
第一，无纸化交付。为优化服务体验，7月份开始在49个小区开启100％无纸化交付，提升办理效率，让业主轻松回家。
第二，交楼即交证。兑现美好，服务升级。5城市9个项目，用“交楼即交证”的精彩一笔，让业主享受“零跑动”办证带来便捷的服务体验。现场一手钥匙、一手不动产权证，业主与家人、邻里共同见证这个喜悦时刻。
第三，送证上门。便利举措，温暖服务。越秀·滨海新城、越秀·天珹、越秀·东坡推出送房产证到小区服务，为业主送证上门，让业主少跑一次腿，为生活注入一点温度。
第四，服务手册。让居住归心，越秀·和樾府推出专属的业主服务手册——“YES美好家指南”，涵盖项目周边衣食住行、户内产品使用说明等信息，为给业主入住后提供更贴心的服务体验，共同开启精彩生活秘籍，交付满意度位居行业前列水平。
在长期的坚守之下，越秀地产赢得了同行、投资者以及消费者等各个层面的认可，这也是越秀地产可以稳步向前发展的基础。
02
聚焦“深耕”
“1+4”助力业绩稳健增长
，越秀地产提出了“1+4”布局战略，即持续深耕大湾区，重点拓展华东地区、华中地区、北方地区和西部地区，目前越秀地产已经进驻全国30个一线和强二线城市，实现了全国核心城市布局。
在全国化布局的基础上，越秀地产坚持深耕广州大本营。在深耕广州的40年中，越秀地产一直紧跟城市发展战略，力求与城市繁荣发展共生。近年来越秀地产在广州落子的项目，大多处于政府重点投资发展的核心区，为了深度参与广州城市建设，越秀地产与广州地铁达成合作积极发力TOD项目。在参与广州城市建设发展的过程中，越秀地产也从中收获了累累硕果。
最近两年，越秀地产在广州销售规模超过600亿元，为企业贡献超50%的销售业绩。同时，越秀地产已经连续多年位列广州房企销售首位，越秀地产在广州市场占有率已经超过10%，基本上与第二名与第三名加起来相持平，广州市场领头羊地位稳固。
截至上半年，越秀地产土地储备2860万平方米，从区域分布来看，大湾区、华中、华东、北方、西部五大区域分别占比53%、19%、15%、9%和4%，其中广州占比达到44%，依然是越秀地产目前土储资源的主要集中区域。
近几年，在深耕大本营的基础上，越秀地产也开始持续对外拓展发力，加速布局华东、华中、北方和西部四大区域，为企业后期持续高质量发展蓄能。
在城市选择上，越秀地产主要选择核心都市圈内的优质一二线城市，持续优化城市投资结构。至今，越秀地产已经成功进入深圳、成都、长沙、南京、重庆、北京、宁波、上海、西安、合肥等全国范围内多个核心一二线城市，实现一线城市全覆盖。
从土地投资来看，近年来越秀地产持续加大对省外优质城市的投资力度。越秀地产在大本营之外的四大区域获取402.4万平方米土地储备，占全年总拿地面积的58.8%，达到近几年来的高位，可见越秀地产正在持续加大对外部优质城市的投资力度。
从销售表现来看，越秀地产的外拓战略已经逐步进入收获期。目前越秀地产在华东、华中、北方、西部四个区域的业绩已经开始稳步增长，上半年四大区域销售金额171.6亿元，为企业提供35%的销售业绩。
其中华东区域作为企业大本营之外另一重要战略增长极，近几年表现亮眼，-越秀地产在华东的销售业绩复合增长率达到26%。尤其是杭州，作为越秀地产布局华东的首站，已经成为贡献企业业绩的主力城市之一，上半年，越秀在杭州销售额达41.8亿元，为企业提供8.5%的销售业绩。除了杭州之外，越秀地产也不断加强在上海的布局，首次进入上海，截至底已经在上海获取三个项目。其中，越秀保利·嘉悦云上耀目一期640套甄选房源，首开当日劲销告罄创下约34.07亿闪耀佳绩并达成销售、金额面积双TOP目标。未来，随着高潜力区域土储优势传导到销售业绩上，外拓区域深耕能力将进一步提升。
03
“创新”驱动
厚积薄发，经营创新终发力
1
创新增储：构建“6+1”创新增储平台
拓宽企业拿地渠道
在拿地方面，越秀地产创新构建TOD、城市运营、城市更新、国企合作、收并购、产业勾地和公开市场竞拍的“6+1”特色化、多元化增储平台，可以有效控制企业拿地成本，同时可降低企业对公开市场拿地依赖，拓宽拿地渠道，对冲集中供地之下的不确定性风险。越秀地产通过定向方式获取土储占比55.6%，其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%和9.3%。
在TOD拿地方面，越秀地产依托母公司背景优势与广州地铁达成战略合作，不断积累TOD项目开发经验。经过这几年快速发展，TOD模式已逐渐成为越秀地产获取优质土地储备和实现业绩增长的重要优势之一。上半年，越秀地产成功获取广州海珠琶洲南TOD及杭州勾庄TOD项目，首次在大湾区以外城市获取TOD项目。截至中，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储备达到359万平方米，约占公司总土地储备的12.6%。此外，上半年，越秀地产TOD项目实现合同销售金额约120.7亿元，同比上升58.8%，占总合同销售额的25%。
2
数字营销：构建数字化营销平台
实现精准获客，为企业降本增效
在营销方面，越秀地产紧随时代潮流，构建数字化营销平台——越秀房宝，开拓全场景数字化营销模式，在实现精准获客的同时，也可有效降低企业的营销成本，助推企业销售逆势增长。越秀房宝作为越秀地产全域数字营销生态的重要组成部分，已经融入“3D沙盘”、“VR看房”、“直播看房”和“真人带看”等多项功能，可以满足客户多元化的看房需求，同时也能为客户提供全流程线上购房服务，实现客户需求与企业品牌及营销信息的精准对接，上线两年来越秀房宝服务人数已经超过400万人。
3
精益管理：以“三新”为驱动
为企业发展提质增效
基于“四好企业”战略之下，越秀地产提出构建“新能力、新机制、新文化”的“三新”驱动模式，紧抓“提质”、“增效”两个发展重点，狠抓精益管理，助力企业在新的行业竞争格局中，走可持续稳健发展之路。
精益流程方面，构建了属于自身企业流程精益三驾马车，即流程治理、执行及分析闭环。第一步是定位到影响公司战略目标达成的关键指标，解构定位关键流程，对流程进行优化。其次，越秀地产搭建了统一的流程引擎，将优化后的流程进行固化，以保障支撑流程的一致性，通过数据打通流程“BPI、BPR→执行→洞察”，实现流程管理水平的提升。数字化是越秀地产实现精益管理的重要支撑之一，越秀地产在就开始进行数字化转型工作，确立了“两擎双翼”+“创新驱动”的数字化战略，目前已经形成了相对成熟的数字化发展体系，将数字化融入企业治理、业务开展的每一个角落，为企业发展提质增效。
在精益建造方面，构建了包含SSCS建造体系、3段式管理体系、“4S”检查体系、“精准赋能”技术支平台。管理体系、技术平台、检查体系形成一个闭环，不断推动自我更新迭代。而且精益建造还有A（采用SSCS体系）、B（采用装配式体系）套餐，减少人为操作影响，提高建筑精度。
在行业持续调整之下，越秀地产通过“产品标准化、高质量交付、数字营销、优本增效”四大抓手，做好城市深耕和管理提升，助力企业高质量发展。
基于企业不断创新发展，提升了其承受风险的能力和发展韧性，即使在行业持续调整之下，越秀地产仍能逆势而上。
结语
当前行业发展已经进入深入调整阶段，过去的粗放式发展在当前行业之下已经难以为继。越秀地产自成立以来便坚持长期主义，使得企业在当下行情之下厚积薄发，逐步展现出企业稳健发展的定力与韧性，未来一段时间内越秀地产还将迎来更高质量的发展。
声明：本文观点仅代表作者观点
版权归亿翰智库所有
未经授权请勿随意转载
如需转载请联系后台或在此文后留言
转载时请注明出处：
亿翰智库（ehresearch）
感谢配合！
江湖一线全知：
新的时代，人才作为城市发展最重要的战略资源，已是城市创新发展的原动力。
近几年，杭州、成都、南京、武汉、西安等“新一线城市”纷纷加入人才争夺战，开出的条件一个比一个优厚，各地争得火热，烟台也不甘人后，高新区作为烟台高精尖产业重点培育区域，人才储备以及人才政策实施尤为重要。发展高精尖产业，人才是核心，也是发展的主体，需要完善的人才结构来支撑。
12月1日，烟台高新区购房补贴实施细则发布，多项政策支持力度走在全国、全省前列，持续保持高新人才政策的领先性和竞争力，饱含了城市对人才的诚意。
人才补贴再升级
助推高新未来发展
符合高新区购房补贴政策的博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校和全球前200名高校（QS）的学士本科生、其他普通高校学士本科生、35周岁以下专科生；自10月31日起在高新区核心区新购新建商品住房的，分别给予累计最高30万元、15万元、10万元、5万元、2万元购房补贴。其中，申请过市级购房补贴的在10月31日及以后新购新建商品住房的，按照已领取市级补贴金额和区级补贴的差额进行补贴。
政策切实扩面提标
激发区域发展新动能
高新区本次购房补贴力度加强，涉及范围更大，对于人才也将有较大吸引力。据了解，近三年高新区仅青年人才引育资金一项，就累计投入达8000万元以上。今年以来，高新区引进大学生等青年人才2300人以上，引进人数均创历史最高水平。近期，高新区完善“智汇高新”人才政策体系，安排人才资金1亿元，提升购房补贴标准、扩大补贴范围；实施补贴“一天受理、一周审核、一月发放”工作机制，打造了全市最高、全省最优的人才购房补贴“升级版”。
地区与人才的相互奔赴，创造优质的就业环境，提供强有力的生活保障，给人才营造出更舒适的环境。
越秀青特·翰悦府
人才新政首选地
人才政策的引进，将为城市的发展提供长久驱动力。近年来，高新区不断加码人才引进政策，吸引更多高端人才落户，为城市发展赋能，进一步激活城市经济活力。
越秀青特·翰悦府作为越秀地产与青特置业联袂筑造的大成之作，择址于高新区人文核芯，全龄学府环伺，拥有浓厚的人文氛围。项目自入市以来备受城市高净值人群青睐，业主有约15%业主研究生及以上学历，约30%业主为教育工作者/高精尖企业高管，高质的圈层生活吸引高学历人群，可谓是人才新政首选地。
当地产进入一个信任缺失的时代，稳健已是衡量品质最重要标尺之一，好的房企品牌才能赢得好的口碑。越秀青特·翰悦府携千亿国企背书，实力强企护航，以“稳健”二字为坚实话语，回应市场风云。
越秀青特·翰悦府
支持“烟台高新区人才购房补贴”加速落地
匠心筑就安稳前行，助力人才安家
建筑面积约80-120㎡全系教育住区
礼献城市有为青年
