【金科地产股债双杀】1月28日，金科股份（000656）封跌停板，并持续到收市。同日，由金科股份发行的美元债JINKE 6.85 05/28/24报价49.100，大跌14.978%，收益率43.863%。
27日，金科股份境内债“21金科03”，暴跌27%，一度造成临时停牌，28日仍然延续了跌势，一度跌去4%。1月26日15时14分，21金科地产MTN001（102100601）银行间显示成交价81.8700元，较前一日成交价大跌18.67%。
评：当前房企债务危机虽然是普遍现象，但危机的烈度还是有很大差别的。而金科，应属于我此前对房企危机分档中的第一档。基本上是问题重，且已选择躺平的类型
昔日无限风光的房地产股金科股份(000656)，“穷”到连几千万元的债务都无法还清，实控人黄红云所持2506.73万股被强制平仓，这些都是其盲目扩张所造成的恶性循环。
金科股份每股净资产6.41元，而目前的股价只有2.87元，看看其股价的逐级没落，不知其这么高的净资产中有多少水分？
当今三四五线城市房屋卖不掉是不争的事实，房地产商度日如年，好在深交所出台了支持优质房地产企业盘活存量资产的举措，期待这次金科股份能够挺过难关、起死回生。
【暴雷的华夏幸福，高管薪酬很有竞争力】根据Wind，大A的高管#年薪#，有如下看点：
其一，董事长方面，冠军是营收为877亿元的二线房企金科股份(000656.SZ)，董事长蒋思海，高达2600万元；最少的是永吉股份（603058.SH），董事长邓代兴，仅为1元；
其二，前三大董事方面，债务暴雷深陷泥潭的华夏幸福（600340.SH），总额达到4459万元，高居大A三甲，可谓“庙穷主持富”的典型；
其三，独董方面，冠军是君实生物（688180.SH）陈列平，高达543万元；而广宇发展（000537.SZ）的两名独董，只有象征性的300元。
#郑州头条#金科再现危机！重庆国企入股解困？
5月20日，金科股份(000656)上演股债双杀。该股成交量跌至3.70元/股，全天成交21.63亿元。其公司债“19金科03”和“21金科01”早盘暴跌，被临时停牌。此外，金科服务在港股也下跌了近16%。债双杀后,金科股份称控股股东部分持股遭强平，不得不说，这无疑是金科内部出了大的问题。
近日有报道称，重庆市政府已制定了针对金科集团的相关救助措施，包括分批发放救助资金、牵头重庆国企入股金科集团、金融管理部门给予金科集团金融和信贷支持等。
在资金方面，重庆市政府将以贷款和项目股权质押的形式给予金科集团。目前，3亿元救灾资金已经到位。
目前，重庆的国有企业正在组团与金科联系参股事宜。这些国企包括重庆渝富、重庆两江新区产业发展集团、重庆城投、重庆地产集团、重庆发展投资有限公司等。此外，重庆市政府将适度释放金科集团在重庆项目的预售资金，金融管理部门将给予金科集团融资和信贷支持。
对于上述消息，金科内部人士在5月20日曾回应称正在接触谈判，但具体进展仍需公布。金科去年就在大幅裁员，总部的大楼也被人围攻，金科中原在河南的项目也是停工诸多，问题频发，业主们还是要时刻关心，及时做出准备。
【深交所抛三问，金科股份实控人股权变化存疑】7月13日，深圳证券交易所对金科股份（000656.SZ）下发关注函，涉及金科股份实际控制人黄红云和其前妻陶虹遐解除一致行动人等问题。
就金科股份实控人黄红云与陶虹遐解除一致行动关系，引发的股东权益变动，深交所要求金科股份补充披露《关于限期发布解除<一致行动协议>的函》的具体内容，包括但不限于约定披露期限、解除一致行动的原因及依据，并说明相关函件是否具有法律效力，截至目前双方一致行动关系是否解除。深交所抛三问，金科股份实控人股权变化存疑_读创客户端
《5月20日机构榜资金数据汇总》1、机构榜净买入前十
横店东磁002056+10.01%+2.38亿
横店东磁002056+10.01%+1.12亿
神火股份000933 +10.02%+6612.64万
云铝股份000807 +9.98%+4172.22万
奥翔药业603229 -9.92%+3095.26万
江苏吴中600200 -10.03%+1335.31万
徐家汇002561 -9.97%+801.77万
罗普斯金002333 +10.02%+310.64万
艾布鲁 301259 +2.25%+195.12万
*ST海核002366+5.00%+173.78万
2、机构榜净卖出前十
金科股份000656 -9.98%-3.15亿
中航重机600765 -6.81% -2.05亿
三羊马001317 +5.34%-1411.42万
凯淳股份301001 +1.49%-1070.04万
ST凯撒000796 +5.07%-1003.60万
百克生物688276+15.57%-977.24万
宇晶股份002943+4.07% -926.59万
清研环境301288+4.49%-820.41万
铭科精技001319 +9.99%-703.89万
棕榈股份002431+7.22%-508.32万
点评：两市上涨3500多 股，下跌1000多股，涨停78家（不包含st）。今日涨停封板率73%，今日涨停数一般，封板率一般。整体赚钱效应较好。
8板:索菱股份
6板:中通客车
4板:数源科技 中利集团 绿茵生态 清源股份
盘面上，煤炭、物流、白酒、露营经济涨幅居前，半导体、房地产、水利领跌。北向资金净买入82.13亿元。
午后工业金属板块掀涨停潮，中国铝业、云铝股份、天山铝业等超10只个股涨停；煤炭股涨幅居前，焦作万方、神火股份、平煤股份涨停；白酒股大涨，泸州老窖、五粮液、舍得酒业涨超5%；甘咨询上演天地天板。
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此刻别乱追涨，不做“接盘侠”，主力资金“大幅卖出”30股，名单来了
更新日期：10日上午收盘。
1 600031 XD三一重
2 002630 华西能源
3 000656 金科股份
4 300059 东方财富
5 000792 盐湖股份
6 601012 隆基绿能
7 002385 大北农
8 000957 中通客车
9 000001 平安银行
10 601669 中国电建
11 601919 中远海控
12 002240 盛新锂能
13 002061 浙江交科
14 000725 京东方Ａ
15 688599 天合光能
16 002812 恩捷股份
17 601899 XD紫金矿
18 002738 中矿资源
19 002092 中泰化学
20 600028 XD中国石
21 002371 北方华创
22 601868 中国能建
23 601800 中国交建
24 600009 上海机场
25 601390 中国中铁
26 601877 正泰电器
27 000733 振华科技
28 300751 迈为股份
29 002207 准油股份
30 000151 中成股份
31 002060 粤 水 电
32 300782 卓胜微
33 601318 中国平安
34 002157 正邦科技
35 600096 云天化
36 600820 隧道股份
37 688063 派能科技
38 300896 爱美客
39 600703 三安光电
40 002305 南国置业
41 000333 美的集团
42 601216 君正集团
43 000876 新 希 望
44 603177 德创环保
45 600536 中国软件
46 002312 川发龙蟒
47 000002 万 科Ａ
48 002761 浙江建投
49 600502 安徽建工
50 600006 东风汽车
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我毫不怀疑，烂尾楼这个事情一定会解决，毕竟关乎无数群众切身利益，这是制度优势。不过，我认为可能需要比较长的周期，可能，或许，大概，两年，或者三年？
工程继续不下去，主要是资金链断裂了，如果仅仅是资金链断裂，只要注入流动性就能解决。如果不光资金链断了，还资不抵债，那注入流动性是肉包子打狗，有去无回的。
一般来说，拍的土地，钱是凑的，拿到土地以后，抵押给银行，凑的钱还了。然后设计开工，建筑商垫资，材料商开商票，卖了房慢慢还。现在的问题是，卖了房，钱被抽掉了。每个楼盘都是独立的项目公司，里面没钱还欠了屁股债，如果母公司不能把拿走的钱还回来，还清债是不可能的。哪怕只还大部分，都不可能，因为本身这些项目的利润率很低。
最关键的是，我们是在房地产热度极高的顶峰出现了这样的情况。当时大部分楼盘比较火热，甚至要抽签摇号才能买上，也就是大部分楼盘是售罄状态的。也就是没有多少资产可以盘活。
我在上海，以上海的一个著名的烂尾楼盘为例子，颐盛御中环，百度上搜得到详细情况的。我简单说一下，这块地，分三期，一期交付且拿到房产证了，二期卖了大部分，房产商资金断了，烂尾停工。还剩下三期没开发。，$金科股份(SZ000656)$ 经过计算后觉得，接盘后，卖了三期把欠债还了，还能有点汤喝，就接过去了。
经过多场斗争，三期造好了，买的还行（价格比同地段低，名声不好），二期烂尾的，也收工交房了。但二期的产证办不出，欠税。主要是土地税，没有结清不能办理产证。这个项目，有好几个优势，1、上海外环内，地段尚可，需求尚可，2、三期的土地还在，造了还有利润（土地一般质押早，价值偏低），结局还是这样。
对于那些全部售罄，没有腾挪空间的，又或者地方偏僻，需求很差的。靠市场化解决比较困难，没人愿意接手的，毕竟接手就是一屁股债要同步接下来。
这时候，市场化没法解决，就需要行政手段来协调。到时候，每一方都要让步，比如业主要接受精装变毛坯，绿化变车位，建筑商材料商要接受放弃一部分债权，银行要提供一部分流动性（肉包子），当地提供一点优惠。每一方的让步，都不可能一下子达成共识，都希望自己一方损失的更小。所以，别指望这个事情能通过一个文件，一个命令，一个指引就能很快解决。
时间可以磨灭希望，没有了希望，才能达成共识----只能这样了，这是最好的结果。人性大致如此。
