@深圳东部华侨城 这是谁想出的政策？？
东部华侨城大峡谷，
什么5月到10月是旅游旺季，停车费翻了几倍，10元一小时，每小时6元递加，不封顶，这没停几小时，40元，来旅个游，停车头一回听说旺季涨价，还这么夸张，玩一天那不得快一百停车费了，深圳没听说这玩法吧，保安说政府改的。我还以为系统错误呢。门票也就180，这也太坑了吧！！！！！
朋友们有听说旺季停车场烦几倍涨价？？景区适当的收停车费才是合理的，你这是什坑爹操作！！！服了你！！
@深圳新闻网 @头条深圳 @深圳卫视
悄无声息的到来，深圳的街头还有往日熙熙攘攘的东部集中徒步的三盐路、东部华侨城却出奇的寂静，像极了往年春节期间的深圳，大概是很多人阳了，元旦小长假都在家休息，不阳的也怕出门染阳，能不出门就不出门吧，在这个三天小长假中，一切像按下了暂停键，人生大体如此，一张一弛，停下来是为了更大踏步的前进，愿一切不快随着谢幕而去，里风调匀顺，各自安好
深圳捡漏第一名！又是非东部华侨城天麓莫属！早已成为深圳房地产教科书式失败案例的东部华侨城天麓又出名了。
，深圳各区房价，当时东部华侨城天麓13万一平，现在被“腰斩”，到3万多成交价！反观当时的中信红树湾6万一平，现在是20万+，宝安中心区熙龙湾2-3万，现在17万+，半岛城邦当年3万，现在20万+。
最近某中介发出业主东部华侨城天麓急售帖子，一套三区别墅，银行评估价1350万，现卖790万，血亏600万卖出！这套房子的单价算下来才3.7万/平左右，远远低于刚需盘扎堆的盐田房价均价。要知道早在十年前，天麓的单价就达到了13万/平。如今十年过去，非但不涨反而跌到了零头。
是什么原因让当年东部的海景房，别墅，和今天的学区房真是冰火两重天，走向了截然相反的方向？
#房产#
东部华侨城
最失败的投资——东部华侨城天麓
一天上拍两套东部华侨城天麓的别墅！华侨城天麓的别墅是法拍市场的常客，因为二手市场根本没有接盘侠，最后接盘基本都是银行[捂脸][捂脸][捂脸]，今天同时上拍了两套。
一套是二拍天麓三区，245平米，购买的一手物业，购入价：1661万元，成交：1552万元；
一套是天麓八区，双拼335平米，购买的一手物业，购入价：4293万元，1735万流拍。
两套都是毛坯，你说成交的那套会不会继续交智商税？
#深圳头条#
前一段时间深圳轰轰烈烈推出了4420人才房，要知道这些人才房是新房价格的6折，光看价格是非常吸引人。
但是去化率只有44%，只有1930套房子被选上。当然也不乏卖完的项目，比如光明华侨城九樾广场，全部卖完。而大部分房子还是未能卖完，西乡鸿栖台231套房子未被选上，龙华的星河开市客3房选购率仅23%，大鹏安居君兰湾府三房只卖了3套，这里不乏位置非常理想的西乡，龙华北站附近，但是居然还有那么多房子被抛弃，这是怎么回事？
其实，人才房与安居房一样，也面临低的去化率。与商品房一样，热门地区新房卖的比较好，而偏离主城市区或者产业缺乏区域去化率就低下，而东部的龙岗，坪山还有大鹏远离主城市，这些地方商品房卖的也非常不好，个别楼盘滞销，而单价仅仅在3-5万之间，而6折的人才房也一样面临这个问题，刚需买房需要考虑就业的通勤问题，太偏远的地区房产只能用脚来投票。
而经过口罩事件的影响，大家无论从信心和收入都出现下降，不少大厂朋友收入断崖式下降，甚至面临被裁员的风险，根本不敢买房置业，也不知道哪天失业了，还要背着一大笔房贷。
人才房与安居房一样，虽然价格打折了，但是有相当的门槛。比如户型是在90平以下，2房和3房对一些家庭来说显得太局促，而未来需要二次出售，要5年的年期并且要缴纳50%增值空间，这也是许多人却步的原因，更重要内地省会城市都发展起来，深圳也许就是一个中转站。
另外，值得诟病的是现在人才房和安居房都与商品房混居的模式，这种模式美其名曰缩小贫富差距，不会产生平民窟。但是容易激化商品房与人才房安居房业主的矛盾，不同房价，不同管理费，要享受同样配套，花园资源，这样公平吗？#人才房# #安居房#
我的一位同学，当过特种兵，退伍后就到了深圳，算是那届同学中混得比较好的，很早在深圳买了房子。某次在老家见到他老父亲，还邀请我到深圳玩。其实我所在的公司，疫情之前每年都组织旅游的。
我去过深圳东部华侨城，到过大梅沙。留下了很多的印象。如今冬天已到，冬去春来，很快春暖花开，又可以到深圳看看。
目前网红的打卡圣地很多：东门老街，商铺和小吃云集，周边地王大厦，京基一百俯瞰深圳。再到莲花山公园，中央广场有邓小平爷爷的雕像。1979年画的一个圈，如今腾飞为“巨龙”，无比敬佩！敬仰！晚上到海上世界，看海上音乐喷泉。三五好友相伴海边遛遛弯，忙里偷闲人生一大乐事。然后呢？到大浪时尚特色小镇，“中国女装看深圳，深圳女装看大浪”。看看有没有满意的，收入囊中。
吃喝玩乐，购物一条龙。又年轻又有魅力的财富大都市深圳，等着友友们来打卡！
#网络名人看深圳#
#深圳头条#
你见过深圳靠山望海的超级豪宅只卖3万一平吗？深圳可是均价都已经超过七万一平了！
你见过业主十年前超过10万/㎡买下来，总价超过2000万买下来，现在愿意600万卖给你吗？
还不算利息！
来了来了！这就是传说中的深圳神奇的豪宅盘东部华侨城天麓！堪称富人收割机，火葬场！
今天，华侨城天麓六区房价又创造了奇迹，220㎡挂牌602万竟然无人竞拍而流拍！这算起来单价可是还不到三万呀！竟然没人看上！
天麓的拍卖房基本都要流拍2次，即使以评估价的6.4折进行第3次拍卖，成交概率也只有十分之一左右。
十年前10万一平，总价2000多万，这十年的利息又是多少？机会成本又是多少？
目前，天麓六区二手指导价分别为5.5万一平。
这意味着实际成交价反而低于政府指导价，理论上是可以做零首付甚至银行倒给钱的。
但是因为这盘早就上了银行黑名单，现在大概率是逮不到款，要全款了。
华侨城天麓为什么这些年跑输大势？成了坑业主的代名词？
一是因为缺乏产业，自身处于东部，而深圳发展方向是一路向西。
因为盐田拥有稀缺生态资源，环境保护受政府控制，开发受到严格的生态环保限制，因此高端产业较少，连在盐田多年的万科总部都搬到南山来了。
二是未形成豪宅圈层。
豪宅讲圈层的，需要大量的富人聚集和相关配套。没有城市资源，单纯的山水就是荒郊野岭。有了城市资源加持，山水才会真正变身为豪宅区。天麓基本上算是个鬼城，没人居住，住率约为15%左右，大部分还是毛坯状态。完全形成不了豪宅的氛围。
三是交通不便，即使是从山脚下开车到达山顶，也得要一二十分钟。
而深圳富人目前还比较年轻，并没有退休，还在工作，他们多集中在福田、南山，来这里至少得一个小时以上，耗不起。
四是地理位置不好，湿气太重，每年大部分时间都在云雾当中，能见度低。整天云山雾罩的，对心理和身体健康也不利。
一场疫情改变了太多。如果你现在打算去深圳的东部华侨城游玩的话，可能会让你失望而归。很多项目都封停了，看到很多设施因为缺乏维护出现生锈和颓废的现象，景区的表演也严重缩水。还是周末时间，里面的游人还没有莲花山公园多。
