杭州未来科技东房产踩盘日记：西湖区蒋村情况及增值潜力
第一次踩盘，关于蒋村的情况，分享给大家
一、概况
蒋村位于浙江省杭州市区西端，东临文新街道，南接留下街道，西靠余杭区五常街道，北隔古运河与三墩镇相望，属杭州市西湖区辖地。
蒋村板块是未来科技城东概念，至今快速上涨，主要原因是离未来科技城最近的满足未科工作生活人群想要在主城区教育和学区的需求。
蒋村的住宅基本基本没有新盘，以二手房为主，如西溪华府，目前600万以下基本没有楼盘在售。
蒋村部分区域
二、交通
轨交：板块内有5号一条轨交，地铁站为蒋村路、上浙大紫金港站站。
驾车：板块内有杭州绕城高速、文一西路、文二西路、余杭塘路、蒋墩路等，交通非常便利。
三、配套（商业、医疗等）
商业：板块内商业有西溪龙湖天街、西溪银泰百货等大型商业广场。板块内世纪联华等商业分布广泛，能够满足日常需求。
龙湖西溪天街
休闲：板块内有国家级湿地公园：西溪湿地，余杭塘河途径，东有西湖区体育场，有西溪里社区文化小广场等休闲配套场所。
医疗：板块内的三甲医院暂无，医疗资源需要往周边板块去。
四、学区
板块内教育质量较高，学区有竞舟二小、行知二小等教育质量比较不错的好学区，对口初中均为杭州十五中崇德校区，另有纯私立学校绿城育华小学在板块地块内。
幼儿园：西湖区紫荆幼儿园、紫霞幼儿园、西庐幼儿园、山水学前教育蝶园幼儿园、枫华府第幼儿园、杭州初阳幼儿园
小学：竞舟小学、行知二小
中学：杭州十五中崇德校区
民办：绿城育华小学
行知二小
五、增值潜力
从商业发展上来看，目前有智慧产业创业园，在售有商业和产业中心：杭州世茂泰禾中央广场、云启中心，12月底交付了德信云川商务中心，板块本身的商业和产业正在发展中，目前并不出色。
它近年的快速发展和增值，主要是受未来科技城的发展规划影响，它是未科教育溢出的重要影响地，未科想享受西湖区的教育资源最接近的板块和教育资源就是蒋村板块，所以，未科的发展及区域的调整和转移会极大影响板块的发展。
它代表的是未科一些顶尖人士的认可，只要未科的教育资源还没冒出获得一致认可的重点学区和生源的学校出现，它都将在未来很长时间内作为教育投资聚集区存在下去。
总的来看，西湖区的教育资源在整个杭州都是比较受认可的。
而未科的教育需求也真真实实在过去快速上涨的房价中体现了市场一众人员的选择。
这使得地段原属于蒋村在杭州城区并不占优势的点，现在成为连接主城区和未科的独特资源，虽然蒋村本身的产业并不占优，不过依托未科的产业及人才的溢出，及教育资源的优势，蒋村板块成为房产增值的大赢家之一。
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