#眉山头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？眉山6月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
眉山6月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最26165元/㎡，最低6737元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，彭山，黄龙溪谷(别墅)，26165，持平
2，彭山，江口水镇(别墅)，16386，持平
3，仁寿县，碧桂园陵江府，15263，持平
4，东坡，水岸花都艺墅，15103，持平
5，东坡，万景绿岛华庭，14825，持平
6，东坡，水岸花都艺墅(别墅)，14600，持平
7，东坡，桐花苑，13217，持平
8，彭山，恒大金碧天下(别墅)，13175，-0.01%
9，仁寿县，远大聚华天府南庭，12900，持平
10，仁寿县，麓岛，12590，持平
11，仁寿县，聚亿天府锦城，12195，持平
12，东坡，龙玺台，12122，-1.12%
13，仁寿县，麓峰棕榈岛，12040，持平
14，仁寿县，保利仁里，11912，-1.26%
15，仁寿县，万科梦想之光，11636，持平
16，仁寿县，中央公园，11548，-0.41%
17，洪雅，峨眉半山七里坪国际度假区，11451，持平
18，仁寿县，中铁颐和公馆B区，11428，持平
19，仁寿县，汇信星河湾，11376，持平
20，东坡，阳光1519浣溪台，11230，-0.09%
数据来源于网络，价格仅供参考!
眉山这些小区房价大跌！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
这些小区房价之所以下跌，主要是由于这些小区年代久远，配套不完善，很多没有电梯，设施老旧，学区一般，交通出行不便，通勤没有优势等原因。
买房首选商业、医疗、教育、交通等多方面配套完善的市中心。无论是自住还是投资，在没有非常利好的配套加持下，老破小就不要考虑了，尽量选择新房，品牌房企品牌物业会更为稳妥！
#眉山头条#
眉山这个房价要上天了，眉山热门小区房价公布了，普通人实在买不起。在眉山买房看眼光，普通人首选大型房企开发的高品质住宅，需要考虑的是学区，医院，公共交通以及配套的商业。这样的房子在二手房市场里不但流通性好，价格相比一般住宅更有优势。#眉山头条#
眉山房价还是没扛住，房价终于下降了！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
房价下跌，刚需一族反而不慌了？大家买房都还在观望，中国人有个特点，别说房子，买任何东西都是买涨不买跌！
如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？
#眉山头条#
#眉山头条# 768套！12月东坡区二手房成交量火爆出炉！
来源:眉山安家网
四川眉山，徐先生抛售香颂城一套二手房，75平米，2室2厅1卫，卖价46.8万，却无人问津。
据房东说，这套房子是去年底挂在网上的，至今没有卖出去。问的客户多，问了不还价就跑了。没有碰到一个靠谱的客户，看了房子后，东说西说，反正都不满意。
之前挂57万，客户说价格太高，年初做了一次调价，也就是现在这个价。前几天有个客户给35万，砍价太厉害，本来总价就不高，一套房子砍了我十几万，你说少个几千万把块钱，我一点意见都没有。
我卖房子，非常珍惜客户，不做一锤子买卖，主动讨价还价，既然有诚意，我要求客户把价钱加上来慢慢谈，买卖不成仁义在。
客户把钱加到36万，我好心把最后8000块钱尾巴抹掉，客户坚持不添钱，只好作罢。
#眉山头条#
#眉山头条# 朋友托我卖的房子终于卖出去了，最终成交价59.8万，半年的时间里带看了无数客户，因为是顶楼的原因，很多人都比较介意这个楼层。朋友着急在成都买房价格最终降到60万以内，产权70平的装修三房加负二楼车位，眉山二手房越来越不好卖了，新房选择面大首付低，二手房要出手，还得舍得割肉！
#眉山头条# 朋友在仁寿某小区的老房子修建差不多了，使用面积140平米，屋顶有花园和房间，相当于买一层送一层。她这二手房单价在4000元左右，诚心买还可以少一点。前不久要卖，亲戚想买，一听房子年代有点旧了，连房子也不去看了。其实这房子简单再把墙粉刷了，相当不错，宽敞又实用。
仁寿老小区的房子20几年的比较多，现在新区的电梯房，绿化，物业施备齐全，很多老城区人就想卖旧房换新房。可新房单价最低都是8000左右，一套小户型加装修下来至少都是100万，二手房虽旧，价格少一半。权衡利弊，有人买新房也有人买旧房。像朋友这种将近的房子，140平米50万左右，贵不贵？值不值得买？
这年头，伤心事，莫过于卖房子亏本。
眉山一位老同学，生意亏惨了，贱卖阳光维多利亚一套精装二手房，建筑面积120平，3室2厅，标价71.8万，凡是来看的客户，都呐喊价格有点贵，砍价到40万，同学当场气晕，这房子卖不下去了，客户纯粹就是逗起我闹，根本不是买房子，简直就在逗起房我好耍。
已经够便宜了，但客户还认为贵，有卵用。高楼层共33层，以英国王室建筑风格开发的高端住宅小区，站在楼上，眉山城尽收眼底。小区中心就有超市，楼下就是幼儿园，背后也是幼儿园，侧面就是小学中学，里面大多住的公务员。
我跟同学说，你诚心想卖，价格靠谱，客户不会理解。明知道客户砍价厉害，就喊他个200万，砍一半还有一半，我不信，客户不可能给你砍得毛都不剩一匹。
劝你早卖你不听，现在哪是卖房子的时候，如果实在缺钱逼到卖房子，那就只有亏卖了。如果觉得心痛死了，就留到。
#眉山头条#
眉山市视高
想在成都买房无奈没有资格，钱也不够。几个销售把眉山市一个县下的小镇视高吹的是规划好，潜力大，不分成都天府新区和眉山天府新区，统称为四川天府新区，神乎其神。于是乎便在视高购买了一套小两居，现在一言难尽。
视高不属于成都，距离成都市中心有50公里。不可能短短几年就赶上发展了几十年的成都老城区。上头是兴隆湖。兴隆湖现在发展得很不错，但还是缺人。兴隆湖好了，视高才会好。
视高房价对就降了1000，12000左右的单价，目前视高二手房挂牌价大多数在7000左右。
视高理论上潜力大，但根据目前的形势，买房就赚的时代已过，短期内想要看到大幅度的升值，目前看来不现实。
买视高就相当于买股票，现已被套牢，等着涨。拿5年以上的时间等着它发展增值。
买都买了就放松心态等，保持乐观的态度，期待视高后面会发展起来，后悔也没用。
#眉山头条#一个朋友在眉山买了套二手房，结果悲剧了。朋友交了定金和中介费后，结果被告知二手房停贷，而且朋友问了好几家银行，都说二手房停贷了。关键是朋友找到中介和房东协商，能不能把定金和中介费退回来，因为这不是朋友个人原因造成的不能交易的，结果得到的回复是不能退，朋友损失了好几万。
真是没想到，二手房停贷居然影响到了眉山，眉山的二手房交易量其实不大，主要是新房交易量比较大，眉山新房一个月销售量有一两千套，但二手房只有几百套。现在出了房贷集中度管理办法，房贷份额超过比例的，只能在过渡期内慢慢消化，所以现在不少银行都在压缩房贷规模，把有限的房贷额度用到一手房。
房贷其实是银行的优质资源，很稳定，又安全，但是现在额度紧张，只能二手房这边先战术性停贷了。
#眉山头条# 年底了，大量低价房入市！
每到年底的时候，不管是二手房还是期房都有大量低于市场价的房源进入市场！其中二手房最为明显！
很多客户年底急用钱会低于市场价抛售手中的固定资产，喜欢二手房的朋友可以关注关注。但是这类房源需要购房者胆大心细，果断下手。因为这种房源的销售期一般不超过24小时（挂牌到销售收取定金的时间），毕竟低于市场价的房源会吸引很多客户，大家都想捡漏，就看谁的速度快。这种房源不会留给购房者太多的犹豫时间！
开发商需要在年底冲年度指标，回笼资金，所以年底的时候优惠力度要大点，毕竟开发商的年度考核周期大多数都是1月1日到12月31日！当然这里面肯定会有一些混水摸鱼的，明明没有给出大力度的优惠，偏偏让你感觉你占了很大的便宜！[大笑][大笑]开发商的营销能力确实很强，各种营销说辞，营销手段层出不穷！
加油，各位购房者！
