【多个二线城市区域性调整住房限购 】据统计，包括青岛、济南、苏州、天津、成都、西安等核心二线城市优化政策已陆续出台。其中，青岛、济南、成都、西安等地相继缩窄限购区域。天津、苏州的限购政策也有所松动，不过苏州取消限购政策现“一日游”。
评：我之前说未来楼市政策不排除开“四个脑洞”。1、一线城市人才购房政策调整；2、二线城市全面或基本放开限购；3、二手房贷利率单独下调；4、重启三套房贷。大家且看，有几个开脑洞政策最终会落实的
济南7月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年济南房价涨跌走势如何？
1、城市：济南市
2、城市级别：二线城市
3、7月二手挂牌均价：18045元/平米
4、7月二手均价环比上月：下跌0.01%
5、7月二手均价同比去年：上涨0.0%
6、租售比：出租51年可以收回购房成本
7、平均租金参考：26.9元/平米
8、7月济南火爆热门小区及成交分析：
①历下热门小区挂牌数量1953套，成交最火爆小区——诚基中心，参考均价25993元/平米，历史成交破161套；
②市中热门小区挂牌数量3316套，成交最火爆由——鲁能领秀城中央公园拿下，参考均价25159元/平米，历史成交突破243套；
③天桥热门小区挂牌套数2994套，成交冠军——青年易居，参考均价13449元/平米，历史成交高达325套；
④历城热门小区挂牌套数2727套，成交老大是——中海华山珑城，参考均价14993元/平米，历史成交闪现195套；
⑤槐荫热门小区挂牌套数3726套，最受关注的小区为——绿地国际花都，参考均价12674元/平米，历史成交摘下458套成交；
⑥高新热门小区挂牌套数1808套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——汇展香格里拉，参考均价9902元/平米，历史成交猛闯273套。
⑦长清热门小区挂牌套数1126套，鲁商常春藤遥遥领先，参考均价9363元/平米，历史成交达到141套；
⑧章丘热门小区挂牌套数583套，重汽翡翠东郡夺魁，参考均价7237元/平米，历史成交晋升至40套；
9、济南近一年房价走势分析：济南近一年的房价走势处于前大半段持续阴跌、后小段回暖的走势状态，近一年房价上涨0元/平米，整体二手市场活跃度中等偏下，活跃度最高峰为今年2月，活跃指数高达65（满分指数100），当月交易行情比较火爆；今年7月份市场活跃指数为21，二手市场热度保持一般状态，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情比较一般，下面继续深入进行涨跌分析！
10、济南未来半年房价走势分析：济南楼市自从7月进入下跌周期，一直到12月，连续下跌了29个月；从1月进入微涨周期，一直到7月，连续微涨了6个月；济南业主和投资客近两年多的日子过的比较糟心了，济南楼市后续涨跌走势如何呢？
11、从济南近期房价走势来看，这轮上涨周期出现了稳定的走势，7月市场活跃热度一般。根据涨跌幅周期论，很大可能性济南这轮上涨周期将保持在鱼头阶段，预测未来六个月济南将保持微涨的走势，这时候买入的济南房子将买在接近波谷的位置，卖出的济南房子则处于近期的一个低位阶段，套现的业主可以适当预期调整高一些，准备开吃整个鱼身的涨幅。
12、近期济南交易最火热的区域：兴隆、万达广场、文化西路、还乡店、青后、西客站、凤山路、七里河、康虹路、千佛山、银座花园、汉峪、浆水泉区、和谐广场、唐冶！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！
[灵光一闪]
济南11月房价开始横盘，济南未来半年涨跌走势如何？
1、城市：济南市
2、城市级别：二线城市
3、11月二手平均价格：17723元/平米
4、11月二手边际价格：15797元/平米
5、11月二手均价同比去年：下跌113元/平米
6、11月二手均价环比上月：下跌110元/平米
7、济南近三年房价走势情况：济南二手房价在11月-6月处于上涨周期，7月-1月处于下跌周期，从2月至今处于横盘震荡周期，二手房市场热度近三个月开始走低，带看量和成交量都持续下降。
8、济南近一年房价走势分析：济南近一年的房价走势在去年12月-今年9月处于横盘的状态，从今年9月开始处于微跌走势，近一年房价下跌113元/平米，其中11月活跃指数为13；整体来看，济南11月的二手市场继续保持横盘微跌的走势状态，成交周期预计在一年到一年半以上的时间。
9、济南未来半年房价走势分析：根据涨跌幅周期论，济南处于这一轮横盘微跌周期中，根据跌幅时间来看，刚刚处于鱼身后期阶段，预测未来六个月济南将保持横盘震荡的走势，这时候济南的房子将处在波谷左右的位置，投资客基本处于亏损状态；刚需客可以选择买入自住房。
10、近期济南交易最火热的区域：凤山路（均价1.8万元）、西客站（均价1.48万元）、汉峪（均价2.4万元）、伟东、兴隆、康虹路、浆水泉区、经十东路、南上山街、奥体中路、唐冶、建筑大学、盛福、化纤厂路、还乡店、泉景卧龙区。刚需记住要坚定选择住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产。
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市，降维观楼势。
从房客到房东
想在济南买二手房的看过来，最新二手房挂牌数据公布。
根据整理的部分小区二手房挂牌数据显示，济南现有二手房源充足，各个价位层次可供挑选的也非常多。
就目前济南整体形势看，土地市场不容乐观，新房储备必然受到影响，随着现有新房一点点消化，二手房很有可能会成为未来新济南人不得不考虑的选择。
目前，济南历下、市中等重点区域的二手房价格普遍仍然维持在2W以上，位置好一点的小区价格接近3W；城区其他区域二手房价格基本在1.5W左右，稍微偏远一点的会有1W左右的价格。
此次统计的挂牌数据显示，历下的中建文化城32492元，尚有63套房源挂牌，财富中心30210，55套房源；市中的经六路小区31965元，房源47套。
市区挂牌数量较多的小区有高新的汇展香格里拉266套；槐荫匡山小区248套，中建锦绣城237套；市中中海国际公馆232套；历城中海华山珑城225套。
#济南不凡事#
济南部分银行商贷利率继续上调
近期，虾米多位群友反映，部门银行反馈，将上调商贷利率首套5.45，二套5.55，这应该是年内第三次上调，春节前5.15,年后涨到5.25，再到6月份开始5.35，近期开始出现5.45，虽然是个别银行，但是讯号明显，对于房地产的市场管控越来越严格，6改3不可能，二手房贷款周期拉长，利率上升，对市场的影响会慢慢出现。
当然了不同项目不同银行的利率是存在差一些的，这个要看具体情况了，大家经常问虾米一个问题，哪个银行利率低，这里的答案是，请联系项目的合作银行，咨询利率，开发商对不同项目不同开发商资质认定也是不同的，利率也会有不同。
对市场的影响，虾米认为，开发商会越来越喜欢高首付群体，二手房贷款周期拉长，很多改善群体无法出手，60%首付也是横亘在改善群体之前的鸿沟，综合这些因素叠加影响，虾米认为下半年的市场是稳定的，本年底到了强弩之末，不过具体到不同项目要具体分析了，说这些不是想告诉你会降价，只想表达稳定平衡。
济南挂牌量最多的小区榜单出炉，有你家小区吗？
买涨不买跌，这些小区房子出售，大家觉得能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
那些盼房价下跌的人又要失望了！买房还是要趁早，不管是刚需还是投资，最好还是买新房，老破小升值空间不大，新房、品牌开发商相对来说更为稳妥！
如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？
#济南头条#
济南3月200个热门小区均价、成交、在售龙虎榜，看看哪些小区买了流动性好、赚钱多？
1、城市：济南市
2、城市级别：二线城市
3、3月二手挂牌均价：16500元/平米
5、3月二手均价环比上月：上涨1.17%
6、3月二手均价同比去年：上涨3.84%
7、租售比：出租51年可以收回购房成本
8、平均房价在全国319个主要城市排名：第29名
9、平均租金参考：27.1元/平米
10、3月济南火爆热门小区及成交分析：
①历下热门小区挂牌数量1977套，成交最火爆小区——诚基中心，历史成交破157套；
②市中热门小区挂牌数量3541套，成交最火爆由——鲁能领秀城中央公园拿下，历史成交突破216套；
③天桥热门小区挂牌套数2678套，成交冠军——青年易居，历史成交高达305套；
④历城热门小区挂牌套数2934套，成交老大是——中海华山珑城，历史成交闪现145套；
⑤槐荫热门小区挂牌套数3501套，最受关注的小区为——绿地国际花都，历史成交摘下412套成交；
⑥高新热门小区挂牌套数1828套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——汇展香格里拉，历史成交猛闯263套。
⑦长清热门小区挂牌套数1353套，鲁商常春藤遥遥领先，历史成交达到114套；
⑧章丘热门小区挂牌套数729套，重汽翡翠东郡夺魁，历史成交晋升至37套；
11、购房指数：★★★★（四星）
12、三月买房语录：普通人最快的逆袭方式——卖掉老家房子，置换核心城市住宅！
（值得置换的核心城市指：四大一线城市加南、东、西、中部重点省会以及部分核心城市圈内非以上级别城市）
数据统计截止4月4号，仅供买卖双方进行参考、对比！
泪崩了！
山东济南二手房房价又公布了！
济南房价跌幅排行榜出来了！
从榜单中我们可以看到，跌幅最大的是中海珑岸小区，跌幅达26.06%，挂牌价格18026元/㎡！
5月，从公布了最新统计的数据来看，全国楼市起色仍然不大。受制于疫情反复、经济下行、收入不稳定、预期悲观等因素，全国多地楼市依然处于低迷状态！
目前，刚需群体还是很多的，那为什么二手房还是不好卖呢？我认为主要还是以下原因：
1.二手房源增多。
2.配套设施不完善！
3.房价偏高！
4.无增值条件！
5.疫情的影响！
持续的疫情，让很多人收入减少，甚至是失业，人们的预期收益明显减少，导致很多刚需一族放弃购房！
对于济南房价，说说你的看法吧。
#济南头条#
济南4月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年济南房价涨跌走势如何？
1、城市：济南市
2、城市级别：二线城市
3、4月二手挂牌均价：17996元/平米
5、4月二手均价环比上月：上涨0.35%
6、4月二手均价同比去年：下跌0.14%
7、租售比：出租52年可以收回购房成本
8、平均房价在全国318个主要城市排名：第28名
9、平均租金参考：27.1元/平米
10、4月济南火爆热门小区及成交分析：
①历下热门小区挂牌数量1953套，成交最火爆小区——诚基中心，参考均价25920元/平米，历史成交破159套；
②市中热门小区挂牌数量3508套，成交最火爆由——鲁能领秀城中央公园拿下，参考均价24613元/平米，历史成交突破227套；
③天桥热门小区挂牌套数2748套，成交冠军——青年易居，参考均价13612元/平米，历史成交高达310套；
④历城热门小区挂牌套数2815套，成交老大是——中海华山珑城，参考均价14759元/平米，历史成交闪现163套；
⑤槐荫热门小区挂牌套数3557套，最受关注的小区为——绿地国际花都，参考均价12557元/平米，历史成交摘下432套成交；
⑥高新热门小区挂牌套数1813套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——汇展香格里拉，参考均价10048元/平米，历史成交猛闯267套。
⑦长清热门小区挂牌套数1317套，鲁商常春藤遥遥领先，参考均价9543元/平米，历史成交达到123套；
⑧章丘热门小区挂牌套数673套，重汽翡翠东郡夺魁，参考均价7410元/平米，历史成交晋升至37套；
11、济南近一年房价走势分析：济南近一年的房价走势处于前大半段持续阴跌、后小段回暖的走势状态，近一年房价下跌249元/平米，整体二手市场活跃度中等偏下，活跃度最高峰为今年2月，活跃指数高达65（满分指数100），当月交易行情比较火爆；今年4月份市场活跃指数为24，二手市场热度保持一般状态，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情比较温和。济南这一年楼市有点萎靡了，并且一时半会还没办法很快雄起，下面继续深入区域进行涨跌分析。
12、济南各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域为涨跌参半状态，其中高新领涨（环比涨1.4%），历下上涨0.6%，槐荫上涨0.4%，市中、天桥横盘；历城下跌0.3%，长清、章丘下跌0.8%，济阳下跌3.1%；济南在进入下跌周期后，各区域涨跌分化较为明显，接下来对济南未来半年的涨跌走势进行剖析。
13、济南未来半年房价走势分析：济南楼市自从7月开启下跌的周期，一直跌到今年1月底，已经连续30个月下跌，济南业主和投资客已经闷声被绿了一年的跌幅了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，后续涨跌走势如何呢？
14、从济南近期房价走势来看，跌幅开始出现触底反弹的迹象，从2月开始止跌回涨，根据涨幅周期论，很大可能性济南预计这轮跌幅已经结束，将正式进入新一轮微涨的鱼头的阶段，不过根据北方的经济和人口流入判断，涨幅会比较有限，预测未来六个月济南保持微涨的走势，这时候买入的济南房子将买在接近波谷位置，卖出的济南房子则处于近期的一个低位阶段，套现的业主可以适当预期调整高一些，持有完新一轮涨幅的周期；由于此轮济南涨跌幅的特殊周期性，济南后续更精确的走势还需要进一步根据数据和市场进行调整，后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年济南房价走势有更加清晰判断和预测！
15、近期济南交易最火热的十二个区域：华山、茂岭山、明湖区、化纤厂路、旅游路、文化西路、东关、王舍人、佛山街、领秀城、甸柳、凤山路可以优先在这些区域踩盘参考对比，综合自己的首付、购房资格、交通地段等因素考虑去选择适合自己的小区。
所有数据及未来走势分析截止5月6号，仅供买卖双方进行参考、对比！#房产大真探#
真心不建议再买房了，普通人！我是一个在济南卖房的，因为我过年听说了一个买房最惨的案例，五年前在济南天桥区买了一套二手房当时花了120多万，买到了高点，利息还了30多万，现在90万卖不掉，相当于赔了40%啊，他是做餐饮的，新冠期间店也关门了，欠了房租，现在跑外卖，挣得钱勉强够生活，贷款都还不起，亲戚朋友帮不上忙，法院要拍卖，无计可施，束手无策。他家的是六七楼复式，不带电梯，买的时候想图大，图方便，家里住着宽敞，不是个优质房产，最后成为伤害我们的拖油瓶，房产大环境不好，如果买房，一定多看，多想，多问，多看几个项目比少看几个项目没有坏处，多想想为什么买房，多想想需求等等，多问几个房产大v以及专业从业者没有坏处，毕竟现在济南的房子真的很多，还有真的项目不停的入市，尤其卖不动的时候总会降价，市中区洋房都冰点了14500起，小高更是惨13500，历下区核心位置二手单价才单价一万五，还是好楼层，多想，多看多问！对于我们普通家庭来说，在济南安个家，可能是几代人的努力，你安不好了，可能几代人跟着你受罪，买房下定前，在谨慎也不为过。最后要记住关注阿征，济南买房问过阿征再决定！
#济南头条#济南二手房价格降幅排行榜！
济南房子有说降了，有说涨了，出于不同目的，说啥的都有！结合自己所在的小区，对照一下。
数据会说话，看一下济南房子挂牌价格统计表，就一目了然。
各区二手房价降幅不同，但可以看出济南房价确实降了。当然有些炒房族一直不愿意承认这一点，想着利用舆论多宣传，扰乱视听，抓紧找到接盘侠把自己手房子出手！
现在是大数据时代，群众的眼睛是雪亮的，这就造成了好多小区房子有价无市，交易量不断走低！
其实若是钢需，可以考虑一下合适的小区，毕竟是生活需要。
若是投资，那就先休息一下吧
在济南买房，再劝你几句，直接上干货。第一，济南东西发展习惯了，南北发展，南要开山，北要跨河，目前来看很难，至少十到，两个投资周期内，城市红利还在东边，如果你不是刚需，不是地缘改善，区域灵活的话，买房一定首选济南东边，第二，济南市限购的，但落户政策是放开的，也就是说你落户就能买房，且没有学历、社保和纳税的要求，谁都可以落落了就能买，不要觉得自己不行啊，也不要为了落户多花冤枉钱。第三，我认为从城市发展方向和房价体对上来看，东边好于南边，好于西边，好于北边，高新好于立下，好于历程好于事中，好于淮阴，好于天桥，好于长青。说东边改善不要出绕城高速，刚需不要去张马片区，年轻人可以看看雪山和神武。中年人可以看看长岭山和胜负，追求品味的必须看汉玉和旅游路。第42024年以后，济南东部奥体周边八公里范围内将是价值最大的区域，且将会进入存量房时代，想来这儿必须买二手的，北京的五环内，现在已经全部进入了存量房时代。第五，买房不要选只有三五栋楼的小区，即使是大品牌物业也肯定好不到哪里去。第六品牌一定要选全国前30且是安全绿党的开发商，以后想在济南投资买房的记住啊，开发商品牌大于地段大于学区，大于地铁，大于配套，大于火葬场和高压线等不利因素。第七，每个楼盘都能卖掉，但不代表他房子好，你觉得很烂的楼盘照样一套没剩下，因为需求是复杂多样的，有人喜欢买，就近的，有人喜欢买便宜的有。你根本不懂，就知道瞎买，但是当下全国任何城市90%的房子仅仅只能跑赢通胀，只有10%才是可以为你赚钱的。第八，刚需买房可以去买便宜的楼盘，爱好是尽快上升，因为你的收入就没长过，但房价在涨，越来越偏改善。买房的就不要贪便宜了，爱好一步到位，而且是尽量买好的买贵的，不要同一小区换同一小区，不要马路对面换马路对面，你真不如不换高端改善和豪宅暗号是占有稀缺资源，品牌资源，地段资源，口碑资源，总之就是买一个。一说楼盘名字，全济南人都知道，哎哟我去，这个地方很贵，就买这个楼盘，不是叫你装逼用的，而是它真的可以保值增值
当下在济南准备买房的，看到这五类房子，再便宜也不要，我在济南卖了8年房子，经我手的上千套总结出来经验！准不准，5年后见分晓，点赞为证！
一、没有电梯的老房子，济南二手挂牌量10多万套，其中没有电梯的老房子占比最高，有的都挂了1年了都卖不出去，根本没人看房，昨天和一个粉丝聊天，她在郎茂山有套没电梯的老房子，买的100万.现在60万都卖不出去，劝你能不碰就别碰。
二、公寓，普通人别碰！连CBD的公寓都快腰斩了，更别说像唐冶6000多的现房了，工业北的期房了。按照现在的济南库存数据，和区划速度，三年也卖不完，考虑投资的，建议买已经交房或者快交房的！不要问为什么？有钱任性您随意！
三、刚需片区里超过150平的大户型，尤其还是大高层的产品，这种房子的流通性真的很差.属于改善看不上刚需买不起，有个业主联系我，在天桥有一套200平的顶复.9000一平，挂了4个月.连问的都没有。
4、回迁房，这里区分有证和无证的。再次提醒，有证的周边新房价格打八折可以买，无证的千万不要报有侥幸，评论区会有人告诉你.无证的回迁房有多难脱手。
五、30层的大高层，好不好卖不是我说的.市场决定的.大高层小区，卖二手时候，跟你家同户型挂牌的可能有200套房子同时出售，小高层或者洋房，一个小区跟你家同户型的可能加起来也就200套，未来卖二手竞争小，潜力大！有些房子现在不好出手以后更不好出手。我知道总有家人听不懂说的啥，那就收藏多看两遍，最后记得关注阿征，在济南买房不问阿征不定房！#济南买房# #济南楼市#
#济南头条#
就目前的济南楼市谈一下自己的看法。其实济南能拿出60-80万以上现金的家庭并不少。济南也仍然存在很多150万以内的二手房和新房。但为什么楼市仍然低迷？
主要是购房者的预期变了。过去买房被认为是稳赚不赔的投资所以趋之若鹜。现在国家不断收紧调控政策，持续放出大招。多校划片、教师轮岗、二手房指导价、贷款收紧、三条红线、各种限购。一系列政策让投资客彻底明白了国家调控房价的决心，从而改变了房产投资的预期。这种改变才是房地产低迷的主因。
很多家庭即使有钱也不再买房了。
今年济南二手房降价降的让人震惊。
我亲身经历的一套房，去年到今年降了40万，一年多了，还在二手平台上挂着。
也听同事抱怨，她的一套房子从春挂到现在了，价格一降再降，开始还时常有人看，询问价格什么的，现在好久没人问了。
然而，我看到网友发我的这张房屋调价图，已经不叫震惊了，只能用震撼！一年多时间，调价多次，降幅达到了三分之一，一百多万，普通人十几年的收入，这……让我还敢买房子吗？
