#广州头条# 南沙法拍房，竞价64轮，溢价112%成交！
近日，碧桂园天玺湾的一套独栋别墅法拍房，以1649万的总价成功拍出，折合单价约25613元/㎡。
地产市调——楼盘分析第16篇【碧桂园天玺湾】
今天有个朋友问到这个项目考虑购买，就整理下宇宙第一房企开发的这个项目。
位于杨金路与博学路交叉口东南角，总占地约65.87 亩，总建面约14.9万方，容积率约2.5。共规划6栋小高层、6栋洋房及一栋幼儿园，共917户。
小高层分为两梯四户和两梯五户，包含76㎡两室两厅一卫、104㎡三室两厅一卫、117㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫等多个户型。
从面积段来看，定位偏刚需。连76㎡两房都怼出来了，还是纯北户，碧桂园真有点饥不择食。不仅不通透，还缺阳光。海马公园五期二手房纯北户目前在售均价23000，比纯南户便宜3000元/平。104㎡为纯南户，双卧朝西，入户门正对客厅，很是一般。
小高层里面最拿得出手的就是129㎡户型，可改造为四房，南北通透，西边户客厅朝西，高楼层能看到贾鲁河景观。
洋房只有一个143㎡四室两厅两卫户型，三开间朝南，标标准准。
天玺湾这样的户型排布基本上与康桥香麓湾无缘竞争，香麓湾最小的户型就是142㎡，且基本售完。当然，碧桂园这块地跟其土地出让条件不让超过144㎡有很大关系。
这块地是7月8日，郑州杨金片区郑政出〔〕23号（网）公开挂牌出让，最终碧桂园以8.42亿元摘得该地块，成交单价1278万/亩，溢价率达到71%。
地块是郑州少见的公开出让的储备净地，虽然传闻前期建业一直跟进协助做一级土地整理工作，但是最终还是以储备地的形式挂牌，当时徐书记主抓的中原科技城已经公开上马，龙湖北岸大批量地块重新调整规划，大批量住宅地调成产业地，杨金片区再次跟着小火一把，最终挂牌期吸引了包括中海、华润、远洋、保利、金茂、万科、华发、碧桂园、华侨城、平安不动产、金科、正荣、美的、旭辉、雅居乐、中梁、融信、禹洲、阳光城、金地、新城、华宇、敏捷、奥克斯、建业等几十家房企出动70多个马甲进行竞争，竞拍前，多家房企在外寻找复垦券资源，以增加壳子数量，加大中标概率，最终由马甲多达5个碧桂园成功竞得。果然有钱人得之，5个马甲光保证金近20亿！
整体精装修交付，均有新风机、电动窗帘、全屋智能wifi、指纹密码锁等智能化配置，另外还有科勒水龙头、贝朗花洒、爱适易垃圾处理器、老板洗碗机、壁纸等实用配置。相比康桥香麓湾精装标准，要低端一些。
目前周边的整体配套略显匮乏，也就鸿园和清水苑周边比较热闹，满足基本生活需求。教育方面，目前最近的是金水区第二实验小学和鸿兴路中学，是鸿园对口学校，地块东侧也规划有小学、中学用地。另外，清水苑、鸿园虽已交房多年，市政供暖迟迟未开通，不知近几年是否能解决。
价位方面，应该会和天伦城持平，毕竟只有位置稍强些，整体规划、容积率、户型等都处于劣势。
具体说5号楼已经内购，19000+
#郑州头条# 碧桂园天玺湾年前的第一枪已经打在了万科未来时光的心上！鸿园片区和杨金片区是邻居，碧桂园天玺湾部分房源大降价，直接让整个片区躺平。万科未来时光年前19000.现在17500起！万科未来时光，你给我顶住！
打响虎年降价第一枪，碧挂园天玺湾直降四千，团购房单价14XXX起，有意思吧，然而更意思的是，搞活动的房源去年就说内购完了，才过几个月，这又冒出来了。什么情况，估计是内购小半年，市场越来越差，之前提前选房的不想要了，我只能这样理解了[我想静静]
碧桂园天玺湾这个楼盘在整体定位偏改善的鸿园片区，可以说是独树一帜，小高层竟然还有76平的，买在这的人，真有想考虑小户型的吗？最大的也才129，改善也改得不彻底。
碧桂园郑州降价#碧桂园降价#
碧桂园云顶-降幅5000元
碧桂园凤凰城-降幅3000元
碧桂园天玺湾-降幅3000元
房产降价虽然是一个市场行为，但是如此20%比例的下降确实让很多已有业主无法接受，相当于普通工薪阶层的两到三年的工资收入，上半年买了房，下半年就要把首付蒸发掉，相当于自己0首付了一套房，完完全全的给银行打工挣钱，另外这种降价在一定程度上也扰乱了房产市场的正常发展
前两天何雄市长还有对郑州市场的房产情况进行过数据分析，认为郑州房产市场稳定可期
希望下一步能够对这种局面的缓解提供一些有利的政策
网友反应武汉南四环噪音扰民苦不堪言!!！官方回复来了
近日，有网友在武汉城市留言板留言反馈：我是一名普通上班族（留汉大学生），攒钱在武汉买了套房子（碧桂园天玺湾），收房后发现旁边的四环线高架噪音太大，大货车轰隆隆的声音一天到晚吵个不停！特别是凌晨那段时间，大货车速度很快，噪音突然加大，扰的人从睡梦中惊醒。
武汉南四环线噪音超标，小区业主投诉了近三年，先后向有关部门递交过两次请愿书（关于在四环线（碧桂园天玺湾段）安装全封闭式隔音棚的请愿书），却一直没有下文，就好像没有事发现一样。
碧桂园天玺湾和旁边海悦天地小区拿地时间都比四环线的规划要早，且都早已明确是住宅用地，南四环规划却不通盘考虑噪声问题，致使现建成的南四环线距离海悦天地仅20米左右，距离碧桂园天玺湾30米左右，相关单位也曾委托过第三方检测单位实地测量噪音，即使按照高速公路4a级标准都已超标（已装有直立式隔音屏并且小区的窗户玻璃都是双层中空隔音窗的情况下），然而对于居民住宅区不该用这么宽松的标准卡控。
四环线规划速度100km/h ，以跑货车为主，即便60km/h的大货车产生的噪音也大的让人无法入睡！我们上千户居民希望建全封闭式隔音棚，以彻底解决噪音问题，或者你们有其他方法可以将噪音降到合理的范围也行。
望相关单位或部门不要再互相推诿扯皮了，我们只求早日解决噪音问题。
对此，武汉市交通运输局回复：市民您好，您反映的是南四环线噪音问题已收悉。我局工作人员于12月15日10时03分电话联系投诉人，经了解您所居住的碧桂园天玺湾小区记录登记时间为7月10日，南四环线开工时间为5月27日。
根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十七条：在已有的城市交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的，建设单位应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪声影响的措施。
由于碧桂园天玺湾小区记录登记时间晚于南四环线开工时间，碧桂园天玺湾小区的开发商是武汉碧桂园房地产开发有限公司，建设单位由武汉住房和城乡建设局管辖。
根据《武汉市城乡建设局机构职能》第一条规定：监督实施。承担规范房屋建筑和城市道路、桥梁隧道、轨道交通等市政基础设施建设、建筑业和工程勘察设计咨询业发展等城乡建设管理秩序的职责。协调推进城乡建设法制工作。
综上所述您所反映的噪声扰民问题属武汉市城乡建设局管辖。
来源：武汉城市留言板
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南沙二手楼盘万科府前花园又来笋盘了。
90平方三房一厅一卫，业主只卖220万，而且这次还是高楼层，不是二楼的了。
另外碧桂园天玺湾也上了一套104平顶楼复式，望湖望江望山，总价218万，总价218万。不过这套刚上，没看到具体户型和装修。
感觉之前几千块买南沙的人hold不住，一放盘真的是直接能引发南沙崩盘。。。毕竟成交量本来就低，一两单成交的话就能把南沙均价往下拉了。
更重要的是，这一波旧楼盘地段，交通，学校什么比起来一点也不比其他楼盘差啊。。。#南沙二手楼盘严选#
那些准备在郑州买房的人，我整理了最近粉丝的问题，相信这些建议很实用！
1、请问滨河的房子怎么样？有没有投资价值？
答：滨河的房子可以，但要看价格，滨河之前房价虚高了。
2、瀚宇天悦城安全吗？19000+适合入手吗？
答：安全是安全的，金水北还是能撑起的19000的价格的。
3、在金水区上班，目前只有140万的预算，凤凰城可以选3房、金水区云境只能选2房，建议选哪里呢？
答：纯投资的话，可以选择凤凰城；考虑自住，建议选择云镜。
4、想请问您对内购房怎么看？
答：要看内购渠道是否靠谱。
5、郑州开始启动回暖了吗？
答：是的，但真要看到实质性涨幅的话，要到4月底、5月。
6、现在郑州新房利率多少？比如建行给各个新盘的利率一样，还是说不同楼盘利率不同？
答：基准上浮10个点。
7、郑州的利率底部大概啥时候可以到？
答：现在就是这几年比较低的时候了。
8、目前是选择金水康桥1w6多的单价，还是选择将近1w9的天汇？
答：不介意开发商的话，康桥。
9、现在天珺的1w75左右有入手的价值吗？
答：这个价格是合适的，也是市场卖出来的价格。
10、坐标龙子湖上班，碧桂园天玺湾和天伦城三期哪个更值得入手呢？
答：要看这个盘目前的价格，可以了解一下天玺湾是否还有14800的特价房。
11、单价1w75的天珺还是1w6的康桥，哪个更有价值？
答：这个有些纠结，只看价格的话，这两个盘都很合适。产品上康桥可能更有优势，区位上二者不分伯仲。具体如何选择还是要根据您目前真实的情况和需求。
12、经开区的远大理想城二手房15000左右，同区域凯旋门、保利天汇19000，是不是买个二手房性价比更高啊？
答：只看价格的话，远大二手房的这个价格一般，买也能买，但也不占啥便宜。
13、天伦城1w4+，值得入手吗？
答：天伦城最多值14000多，龙子湖北整体就是价格虚高。
14、碧桂园的精装修一直都受到诟病, 现在还降价销售, 质量是不是更拉胯？
答：是的，也可以说 是一定的。不过放眼所有开发商，都是一样的。
15、和昌优地18000+（精装修），瀚宇天悦城19000+，都是尾盘了，怎么选择呢？考虑自住，兼顾保值。
答：考虑自住，瀚宇吧，位置更好。
16、滨河的房子，将来二手房好出手吗？14700的中海现房和16000的电建明年交房，怎么选呀？电建离地铁近一些，但是单价高了一千，还是期房，值不值？
答：这两个价格都算是有诚意的。中海胜在现房，不过，中海整体在滨河北半部，周边学校质量不错；电建胜在位置。如果是我，会选中海。
17、海德公园1w8、保利大都汇刘庄项目2w+，自住哪个更有价值？
答：保利刘庄的位置更好，所以价格也更贵。自住的话，为好位置多花点钱，也值得。
18、从规划上看，二环内优质的住宅用地还有多少？
答：规划一直都在变，不过有一点可以肯定的是，二环内的优质地块真的不多，也就是一块一块的往外放，所以每年二环内的新项目不会超过5个。
19、金茂未来府可以考虑吗？
答：位置一般，一个经开地缘自住客户为主的项目。
20、广汇湾这个盘如何？开发商可信吗？17000感觉稍贵，他们也没有任何活动。
答：这个开发商不好说。17000的价格，没啥优势
南沙的15号线又要出来吹嘘了！！！
从碧桂园天玺湾在卖的时候就开始吹了，十几年过去了，现在还是在规划，服了
现在哪个南沙售楼部区位图没有做15号线出来的，这个还得要吹多少年啊
买房的可要擦亮眼睛了
#南宁头条# 成功竞拍！南宁市良庆区凤凰路19号碧桂园天玺湾14号楼二层201房产一套。五人经过47轮竞拍，以高出起拍价17万元，低于市场价45万元，以1307800元成交。折合单价10050元每平方米。你认为这个价位划算吗？算捡漏成功吗？
南宁市良庆区凤凰路19号碧桂园天玺湾14号楼住宅一套，建筑面积：130.11平方米。户型：三室两厅两卫，位于二层，普通装修，不动产权第0180707号。
市场评估价1754273元，起拍价1130800元，折合单价8680元每平方米。六五折起拍，五人报名，177人设置提醒，4356人次围观。最终五人经过47轮竞拍以高出起拍价17万元以1307800元成交。折合单价10050元每平方米，您认为这个价位划算吗？谈谈您的看法。#生活日记# #今日头条#
郑州买房时各种问题整理：
2月6日
这两年买金水北的新房，刚需自住，大概90~120平方，200万左右预算，可以重点关注哪些项目呢？
答：可以重点关注美盛教育港湾。
碧桂园天玺湾降价了，请问它现在是什么行情？刚需自住建议入吗？
答：碧桂园这个开发商目前看没有问题，应该就是为了再回一波。我刚看它新出的50套特价房，1号楼标准层15800左右，5号楼标准层16500左右，2号楼洋房标准层19300，其中1-4层低层和顶层14800左右，精装修交付。这个价格能买。
老师您好，年后杨金会迎来一波价格战吗？
答：目前杨金项目主要是万科，万科不太会打价格战。
老师好，北龙湖附近10公里以内，130平左右的三居新房，有什么可以选择？
答：万科未来时光、正弘景云筑、碧桂园云镜。
