楼市复苏迹象尚不明朗，人口负增长却已既成事实。很多人注意到在这一背景下，房产开发兵不血刃，拼得已不单纯是品质与房屋质量了
近日看到有关我国人口发展情况的分析材料，大意是说现在年轻人担心养育孩子成本过高，生育意愿拷给走低。
在这些因素影响下，近年来我国出生人口数量和出生率继续走低。并由此断定中国人口将进入负增长，而且导致的直接后果将是“少子老龄化”很可能成为未来中国的常态。
正当人们在为如何提升生育意愿而一筹莫展时，本已处在徘徊不定的房地产行业更是举棋不定。
我注意到一些城市过去炙手可热的在建楼房，现在已变得门可罗雀。甚至出现了某地烂尾楼复工还要业主再交20万续建费。
然而，我的在佛山顺德生活的同学昨天回乡探亲时，和我聊了不少他在当地创业置业的经历，让我对未来房地产发展有了更多认识。
同学以他入住的央企华 润 置 地广场引入项目——顺德华为例，道出了 #为什么顺德人都向往大良# 的大致原因。
他说现在不是房子卖不动，那只是不位置不佳，配套设施不太齐全的地产所面临的困境。而大良则是顺德的城市繁华地带。
而且这里医院、学校幼儿园，菜场商业区等很多，居住环境友好，交通四通八达，住在他那里可以说是一步到位，一次性解决了工作生活上可能遇到的许多问题。
我想，在现阶段房市遇冷在大气候下，如果单靠取消限购，降低利率等调控方法，尚不足以拉动置业消费。打造一站式生活居住圈，仍具有广阔前景，会不会成为未来的一种发展方向呢？
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12月4日佛山新房成交住宅套数135套，其中禅城30套，南海 41套，顺德42套，高明7套，三水15套；二手住宅成交套数为33套，其中禅城2套,南海15套，顺德 8套，高明2套，三水6套，二手再迎来低迷！(这是网签数据，真正成交都会提前,一手更多是看开发商集中网签时间，二手大多在成交后1星期到2个星期网签）,一二手成交可以这样理解，按照今年的市场，新房量每天成交大于180套算是一个合格的成交量，高于200套就算很好，二手来说130套是合格水平，高于200套就叫非常好！#佛山头条##禅城房产##见多识房##广佛楼市[超话]#
12月 3日佛山新房成交住宅套数211套，其中禅城44套，南海 48套，顺德86套，高明12套，三水24套；二手住宅成交套数为116套，其中禅城16套,南海52套，顺德 32套，高明6套，三水10套(这是网签数据，真正成交都会提前,一手更多是看开发商集中网签时间，二手大多在成交后1星期到2个星期网签）,一二手成交可以这样理解，按照今年的市场，新房量每天成交大于180套算是一个合格的成交量，高于200套就算很好，二手来说130套是合格水平，高于200套就叫非常好！#佛山头条##禅城房产##见多识房##广佛楼市[超话]#
顺德买房也能分成五个梯队，但是后面的梯队啊，简直太坑了，谁买谁亏，而且是十年都爬不出来的那种。
第一梯队，大良。一个非常低调奢华有内涵的板块，广州客户关注比较少，甚至不少人以为北滘才是顺德的区府，实际上大良才是，原因就是因为大良的楼市，本地客户就能消化的差不多了，再加上相比北滘、陈村离广州的核心圈稍远，所以说中介宣传的也比较少，不过实际上它的配套、规划都是非常不错的，了解的人都说好。
第二梯队，北滘、陈村。这两个板块大家都已经耳熟能详了，位置离广州的荔湾番禺这些核心区比较近，又有地铁直接连接广州的地铁网络，再加上自身的发展也还行，所以说广州客户可以多多关注一下。
第三梯队，伦教。曾经非限购区域的首选，但是临广板块取消限购之后啊，被打入冷宫，不过个人感觉发展前景是有的，毕竟离广州又近，又有地铁加持，再加上放松限购区域，说不定哪天楼市回暖又重新限购了，后期还是有希望的。
第四梯队，杏坛、容桂、龙江。附近工作的刚需朋友可以考虑一下，尤其是龙江，城市面貌还是不错的，但是如果说你想在这些地方投资啊，没有个十年八年希望不大。
第五梯队，均安、勒流。这些偏远区域，这些地方真的就是十年爬不出来的典范了，如果不是工作在附近刚需买房的，大家远离就对了。
好了，广佛买房有疑问的，大家评论区聊聊。
【佛山楼市8月开局平淡，成交依然萎靡，延续7月冷意】8.1-7，佛山全市住宅网签1280套，成交与上周基本持平；成交均价为18012元/平，环比下行12%，主要受顺德个别低价盘集中签约影响。放开限购后，市场冲高回落，成交冷清，但二手房挂牌超8万套，呈现逃离趋势。
顺德伦教值不值得投资？
先来看看伦教目前楼市的三点现状：
第一、伦教一手房供应巨大，目前在售和待售的项目接近8000来套
第二、目前伦教主要以70-80的小面积为主，总价低，而且几乎都在地铁旁，未来流通性很强。
第三、伦教目前的主力客群7成是大良和北滘的外溢刚需客，3成是广州客
以上三点可以看出伦教未来的升值主要依赖外溢，只能等大良和北滘涨完，才能轮到伦教。
还有一点就是，伦教目前的产业基础薄弱，不像北滘有美的和碧桂园，而且顺德的发展中心在大良和容桂，伦教除了一个顺德第一人民医院，还有啥？
但是呢？伦教最大的优势就是，它有佛山地铁3号线，2站就可以到北滘新城，价格却相差5000-10000左右，在加上今年广州7号线通车之后，会吸引一些广州外溢过来的。
到时候3号线通车，大良的房价还会涨一波，目前大良地铁盘都到3万起了，你说大良的刚需会不会过来伦教呢？
目前龙湖、佳兆业等开发商都开始进来伦教拿地，未来房价还会一波涨幅的。
如果要在伦教做选择，最好是优先选择地铁附近的。
#佛山买房# #羊城身边事# #广州头条#
三个关键词，决定了华润置地顺德润府的高光基因。
南向一线望江、低密、润府系产品...
没错，这个惊艳广佛市场的项目，马上亮相了！
作为“润府系全球第九子”的项目，位于广佛交界的华润置地顺德润府还没面市，就已经受到广佛人的关注。
项目位于三龙湾重磅区域，与广州一衣带水，并且坐拥三龙湾黄金线——广州7号线西延段（预计底通车），位于陈村新城站及南涌站之间，未来3站即可直达广州南站。
好风凭借力，可以说，顺德润府一出道就拿到了主角剧本。
但顺德润府并没有沉浸在“天生的优势”中，而是通过构建强大的产品体系，完成了一次广佛人居的升华。
作为华润置地最高端的润府系产品，项目将继承深圳润府系列的高品质基因。在此基础上，顺德润府结合三龙湾的地方特色，开创了全新的人与江景、人与园林、人与产品和谐共振的全新人居理念。
在追求品质生活的道路上，顺德润府这次作出了一个很好的示范。
戳链接了解详情~C位出道！这个南向一线江景盘，与广佛同荣耀
佛山五区中谁才是老大呢？经济总量顺德第一、南海第二；常住人口南海第一、顺德第二；近期土地整备速度，顺德第一、南海第二；过去常住人口增长，南海领先；过去商品房销售套数，南海领先；去年商品房销售套数；顺德领先。
近一年来的招商引资，顺德落地6个百亿项目，南海落地2个百亿项目。
南海区发力了，腾龙数据中心、百事食品广东基地、徐工智能制造基地、中海油服装备制造基地、米思米自动化、一汽-大众新能源汽车、东丽水处理膜、瑞浦等30多个重大项目落地南海，投资额近千亿。这些都是实打实的终端企业，与某些地方租给平台公司，再去二次招商，有大不同。
未来的竞争，对产业、地铁、人才的抢夺，需要有更高的站位、更远的视野、更强的执行力。狭路相逢勇者胜，有勇用谋提升城市能级。
顺德来学校建设、教师待遇、教育质量落后于南海，是270万居民心中的痛，不改革，无出路。
号称全国百强区大哥的顺德，需要把教育的投入，摆在重要的位置，前瞻布局未来300多万常住人口所需的公共服务
#顺德# #同城热门# #佛山楼市# #房产# 股债停买卖，龙光集团 出大事了
之前，西安的房子可以说是白菜价，陕北亲戚买房都是捎带，有朋友来买房直接捎一套，不少人至今还没装修入住。
这几年，房价一下翻倍了，价格上涨了反倒卖的快，同学为了摇号等一套房，全家出动晚上还在排队。
去年开始，虽然房地产不怎样了，但是有好位置好户型的楼盘还是不愁卖，只要开盘几天就销售的差不多了，往往最后剩采光不好户型不好的房间了。
不是所有房子都能涨价，地理位置不太好的现在卖不到好价格，我一个朋友的孩子在陕师大毕业后，去了南方。
他们在西安二环边上买了套房，80多平，采光很差，每天房子只能照一个小时太阳，又在一楼比较潮湿，中介挂五六年了还没卖出去。
买房子位置挺重要的，朋友孩子去了深圳顺德后，他最近想在大良买套房，听朋友说，他们那里有句话：顺德人向往大良！
为啥这样说?因为大良本身是顺德城市界面，高端配套聚集，包括政企，学校，商业，生态公园和区位等，而且一直以来是顺德的中心。
况且在房地产市场中挺有实力的品牌华润也入驻了，华润带着深圳成熟的城市开发样板，来到了这里。
顺德华润置地广场的周边配套齐全，医院，银行，学校，购物这些均已成熟，感觉未来大良值得期待。
不得不说，选房地段确实非常重要，准备买房时还是得多考察。#西安头条# #为什么顺德人都向往大良#
广东佛山顺德区小区房价分布，广东四小虎顺德区的房价太贵了，最贵的小区房价可以达到4.1万以上。
顺德区是佛山中心城区之一，随着城市化建设，前往顺德区创业及安家的群体特别多，而且顺德区临近广州城区，而随着广佛同城化发展，对于顺德区的城市建设有巨大的推动作用。
珠三角这几年房价变化特别快，特别是位于珠三角的核心区域，对于顺德区房价与广州中心城区房价相比仍然有巨大的落差，所以在广州创业的年轻人，仍然会有一部分人选择到顺德去安家。
尽管顺德区的房价高，但顺德区仍然具有非常大的吸引力，毕竟这个区域综合实力在全国处于前列，所以从长远的角度看，顺德区楼市仍然具有一定的发展潜力。#佛山头条#
【7.22成交】瑞丰以实际楼面价6962元/㎡补仓佛山顺德容桂！
7月22日，广东佛山市出让1宗商住地，位于顺德容桂，吸引了5家房企参拍，经过18轮竞拍，最终地块由佛山顺德凯蓝房地产有限公司（瑞丰地产）以23722万元竞得，溢价率17.9%，成交楼面价6838元/㎡，实际楼面价6962元/㎡。
瑞丰地产总部位于广州，公司前身为广州保税区瑞丰实业有限公司，是一家以房地产开发为核心，集建筑工程、实业投资、物业管理于一体的综合性集团公司，目前已在广州、佛山、东莞三座湾区城市布局，其中在佛山已开发有凯蓝名都、凯蓝滨江公馆、凯蓝滨江华府、凯蓝滨江名门、凯蓝滨江时光园、凯蓝锦伦华庭，除了凯蓝锦伦华庭是伦教项目外，其余项目均位于容桂，此次拿地补仓容桂。
地块保本房价为13700元/㎡（精装）
如按照3500元/㎡的建安成本，800元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，本地块对应保本房价为13700元/㎡（精装）。
值得一提的是，目前地块周边在售新盘集中在德胜河南岸，区位与地块属性比本地块优越，包括有颐安灏景湾、金辉路劲江山云著等，精装均价约1.6-1.8万/㎡之间。
地块基本信息：
宗地坐落：佛山市顺德区容桂街道德胜居委会成业路43号
交易编号:TD(SD)WG0025
土地用途：商住
宗地面积：11564.26㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤34692.78㎡(其中兼容商业用地计算容积率建筑面积不高于13877.11㎡）
起价：2万元，楼面起价：5800元/㎡
成交总价：23722万元，成交楼面价：6838元/㎡，实际楼面价：6962元/㎡
溢价率：17.9%
已知参拍房企：合能、保利、龙光、河南伟业、瑞丰地产
竞得人：佛山顺德凯蓝房地产有限公司（瑞丰地产）
