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SB哪有地铁？//@姚大大说房:疯狂！南通这家小区二手房挂牌单价10万/㎡！刷新认知
姚大大说房
疯狂！南通这家小区二手房挂牌单价10万/㎡！刷新认知
1月南通新房和二手房房价TOP10强小区：
1崇川金茂府39500元/㎡（新）
2南园路19号大院38817元/㎡（二）
3御岛财富公馆35000元/㎡（新）
4银花苑34977元/㎡（二）
5江海名苑34591元/㎡（二）
6祥生云境30980元/㎡（新）
7华润置地悦府30848元/㎡（新）
8九玺台30689元/㎡（二）
9天安花园30373元/㎡（二）
10盛和九里香堤30081元/㎡（二）
南通新房和二手房房价10强小区集中在崇川区和港闸区；新房房价10强小区入门门槛2.7万/㎡，二手房房价10强小区入门门槛2.89万/㎡；1月南通二手房房价10强小区房价环比5涨4跌，同比9涨；高端楼盘保持上涨态势增值幅度较大；1月小区房价分化加剧。#我要上头条# #南通头条# #南通#
#南通头条#
目前态势下，创新区、崇川区均有二手房价格低于一手房价格，楼市寒冬疑来临
根据《南通楼市》提供的楼市信息，创新区、崇川区均有二手房价格低于一手房价格，如创新区的华润悦府，二手房价30487元/平方米，一手房价30848元/平方米，相差361元/平方米。崇川区有6家楼盘下跌，其中绿城诚园等4家，跌幅千元以上。可见，目前楼市行情低迷，只有挂牌价，没有成交量。
#南通头条#南通5月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了52631元/㎡，最低价格为16062元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
翰林府，崇川，市中心，52631 ，持平
湾子头新寓，崇川，市中心，52212 ，持平
全景大厦，崇川，市中心，46875 ，持平
绿城晓风印月，崇川，城南，42159 ，持平
濠南君邑，崇川，市中心，42033 ，持平
富贵园(崇川)，崇川，城东，41940 ，持平
中天福邸，崇川，市中心，41000 ，持平
白家园，崇川，市中心，39810 ，持平
望江楼小区，崇川，市中心，39552 ，持平
益兴名流府，崇川，城南，39352 ，持平
南通碧桂园(别墅)，开发区，能达商务区，38909 ，持平
中海铂樾府，崇川，市中心，38216 ，持平
苏建学府雅居，崇川，城南，37434 ，持平
博园岚郡，崇川，狼山，36737 ，持平
文峰花苑，崇川，市中心，36523 ，持平
仁恒公园世纪，崇川，观音山，36293 ，持平
森大蒂花苑，崇川，市中心，35433 ，持平
银花苑，崇川，城东，35325 ，持平
绿城玉兰公寓，崇川，中央商务区，34395 ，持平
金河名人世家，崇川，狼山，34352 ，持平
以下是江苏南通房价下跌的小区跌幅榜，南通的房价持续下跌已是不争的事实，从南通近期二手房挂牌均价来看，南通二手房均价在14000元每平方米左右，环比上月下跌了1.23%，同比去年同期下跌了5.32%，而新房市场也不容乐观，在售均价在17500元每平方米左右，同比去年同期下跌了2.58%。
尽管南通的房价在持续走低，但是对于南通的大多数人来说，依旧买不起南通的房子，考虑到刚需一族，在南通买房首选品牌开发商的大型社区，新区的房子不能碰了，房价与消费水平，经济发展是挂钩的，新区的房子已经很难发展起来了。对此大家如何看待？#南通头条#
南通小区二手房挂牌热度排行榜！5月参考房价，数据来源于网络，价格仅供参考!
区域 小区名称 挂牌价格(元/㎡)
崇川 翰林府 51986
开发区 山水壹号(别墅) 46248
崇川 白家园 44624
崇川 望江楼小区 44420
崇川 苏建学府雅居 42074
崇川 银花苑 42064
崇川 南通东苑小区 41483
崇川 城市嘉苑(别墅) 41148
崇川 江海名苑 41128
崇川 南通壹城水清木华 40962
崇川 益兴名流府 40106
港闸 远创紫樾台 39907
崇川 文峰花苑 38544
崇川 文峰新村 37601
崇川 濠南君邑 37540
崇川 绿城玉兰公寓 37226
崇川 星光耀广场 36536
崇川 中海铂樾府 36283
港闸 盛和九里香堤一期 36017
崇川 金和名人世家 34623
江苏南通房价太吓人，近期南通二手房成交数据，最贵小区成交单价达到3万以上，很多小区的成交单价超过2万元，对于处在长江以北的南通来说，这样的价格真的太高，而这样的价格对于普通的刚需群体来说真的太吓人了。
南通这个城市的综合实力的确发展不错，而南通的经济总量更是达到了万亿以上，在江苏13个城市排名当中排在第4位，仅次于南京和苏锡常地区。
但对于南通地区的人口流入来看，或许这个区域并不是外地年轻人重点选择的区域，虽然南通处在上海的北翼，但是南通真正的中心城区到上海市还是非常远的。
短期的角度，或许南通楼市二手房价格会出现一定幅度的下跌，低品质的小区下跌的空间可能很大，而高品质的小区短期内是上下震荡的。
从南通的城市定位以及南通优秀的地理位置，长期的角度，或许南通楼市房价未来还有一定的上升空间，但是这个未来需要5年还是，谁也说不清楚。#南通头条#
#南通头条#南通4月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了54070元/㎡，最低价格为16210元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
山水壹号(别墅)，开发区，小海，54070，持平
翰林府，崇川，市中心，52631，持平
全景大厦，崇川，市中心，46875，持平
城市嘉苑(别墅)，崇川，城南，45442，持平
绿城晓风印月，崇川，城南，42031，持平
白家园，崇川，市中心，41952，持平
苏建学府雅居，崇川，城南，40755，持平
望江楼小区，崇川，市中心，39704，持平
中海铂樾府，崇川，市中心，39611，持平
南通碧桂园(别墅)，开发区，能达商务区，37908，持平
仁恒公园世纪，崇川，观音山，37835，持平
金河名人世家，崇川，狼山，37410，持平
文峰花苑，崇川，市中心，36947，持平
博园岚郡，崇川，狼山，36633，持平
王府大厦，崇川，市中心，36557，持平
森大蒂花苑，崇川，市中心，35596，持平
银花苑，崇川，城东，35464，持平
星光耀广场，崇川，狼山，34876，持平
绿城玉兰公寓，崇川，中央商务区，34396，持平
启秀花园，崇川，市中心，33214，持平
#南通头条# 南通二手房房价没有宣传的那么低，之前说原港闸区五水商圈保利1.3万—1.5万的二手房没有啊，现在的南通中介对待客户很佛性。
#南通头条# 震惊！一天之内成交多套！南通这些二手房小区实在太好卖了！好的小区，自带流量，一房难求。差的小区，买家不理，业主崩溃，卖都卖不掉。在二手房市场中，流通性是衡量一个小区价值的一个重要标准。不过很多人都不清楚，什么样的房子流通性更好。在目前的大环境下，绝大多数二手房都进入了冰火两重天。南通就有不少热门二手房源，同一天成交两三套，根本不愁卖！快来看看吧。
#南通头条# 惨！南通一批二手房卖不动，中介哭诉：“几个月开不了一单，撑不下去了！开不了单只能转行！”身边不少的中介网点都关上大门，贴上四个大字：旺铺出租。全国楼市进入深度调整期，大环境的变化也影响了人们对南通楼市的预期。新房卖不动、二手房成交量上不去，关店，转让，转行，兼职成为中介行业的关键词！二手房寒潮之下，有些从业者坚信，熬过这轮寒冬，春天一定会来。也有大批从业者为了求生，纷纷“转变画风”，谋求新的出路…
#南通头条#南通房价要爆雷？！90天0成交的二手房小区有1000多个。据悉，最近江苏南通市区1000多个小区的二手房挂牌，90天0成交量，占比高达7成。
据某房产中介透露，南通市区二手房挂牌总共有7万多套。在无新房供应的情况下，光这个消化都需要2-3年的时间。
新房有价无市，二手房成交更是雪上加霜。数据显示，90天“0”成交的小区占比zui多的，就是九几年的老破小。
随着挂牌量不断增加，成交量探底，加上可选房源较多，因"踩踏"而出现降价的二手房房源也是越来越多。
有人说，未来南通还有地铁，过江隧道，上海第三机场等众多基建项目要上，经济和房价都不可能会下跌。
另一方说，南通优秀人才外流，本地居民收入低，房价高，老龄化严重，所以无法支撑这样的高房价。
以上观点你怎么看？
你认为，未来南通房价上涨还是下跌？
请关注，并留言讨论。
南通楼市还真是百足之虫死而不僵，明明那么多二手房降价都卖不出去，但那些南通的二手房房东还依旧坚信南通房价能一直上涨，也真是够厉害的。大家看过去的7月南通楼市数据，这个月之中，南通的二手房挂牌价又涨了一些，不过涨幅不大。其实现在南通房价应该是最高点了，这个时候入场，风险还是比较大的。
#南通头条##南通身边事##南通#
打脸，偷偷降价80万，南通热门二手房涨价失败
近年来，南通一批房主对二手房房价心理预期攀高，时不时就想涨价一波，试试水。
那么这些房主涨价成功了吗？经过整理，我发现：
曾经膨胀挂高价的房主，有的降价成交，有的现在还没卖出去。当然其中也不乏一些豪宅小区，比如崇川区万濠华府有二手房降价68万成交，令人大跌眼镜！
1、惊呆！崇川区初代豪宅万濠华府一套二手房，降价68万成交！
近期，不少中介表示：二手房市场太难了，无论是成交价还是成交量都有下滑，身边不少同行都转卖新房了。
而今天，我就在链家上看到，崇川区万濠华府有一套房子，降价68万成交！
这套房源为292㎡的大平层，房主原本挂牌1000万元，但是最终直降68万元成交，成交总价932万元，单价31918元/㎡。
据链家显示，目前万濠华府的二手房挂牌均价为30077元/㎡。相比较之下，这套房子的成交单价虽然高于小区均价，但是通过咨询得知这套房源是精装房源。
不过， 也有业主比较膨胀，不少把房价甚至都挂到了3.2万+/㎡，3.4万+/㎡（或许和他们的装修很贵有关吧图片）
这些房源都是1年前发布，至今也没有能卖得出去，不过作为初代豪宅，万濠华府基本都是大平层产品，价格都比较高，成交周期长也可以理解。
据链家显示，目前该小区近期成交的房源，大部分都是降价成交，降价幅度从10万到40万不等。
有意思的是，我发现今年刚开始的时候万濠华府的二手房行情还是比较理想的，挂出几套大平层基本都是高于挂牌价成交，其中最高的一套成功涨价48万。
万濠华府是本地房企致豪在南通的开山之作，放到如今都是不老神话，超过40%的绿化和小区内自带的小湖都是它的亮点。
当时开盘价1万冒头的万濠华府，如今凭借着十年如一日的品质二手房挂牌均价依然非常坚挺，称霸其所在板块。至今房龄已超，依旧历久弥新。
南通4月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年南通房价涨跌走势如何？
1、城市：南通市
2、城市级别：二线城市
3、4月二手挂牌均价：19094元/平米
5、4月二手均价环比上月：上涨0.24%
6、4月二手均价同比去年：上涨8.37%
7、租售比：出租66年可以收回购房成本
8、平均租金参考：22.2元/平米
9、4月南通火爆热门小区及成交分析：
①南通经济技术开发区热门小区挂牌数量8171套，成交最火爆小区——南通雅居乐花园，参考均价18875元/平米，历史成交破276套；
②崇川热门小区挂牌数量7660套，成交最火爆由——郭里园拿下，参考均价22995元/平米，历史成交突破230套；
③海门热门小区挂牌套数1481套，成交冠军——玖星玺园，参考均价12188元/平米，历史成交高达44套；
④港闸热门小区挂牌套数5684套，成交老大是——新城香溢紫郡，参考均价20017元/平米，历史成交闪现321套；
⑤通州热门小区挂牌套数3097套，成交老大是——富都豪园，参考均价14435元/平米，历史成交闪现87套；
10、南通近一年房价走势分析：南通近一年的房价走势处于持续上升的走势状态，近一年房价上涨1476元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为去年9月，活跃指数高达84（满分指数100），当月交易行情异常火爆；今年4月份市场活跃指数为25，二手市场热度中等偏下，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情还不错。南通这一年楼市走出了一条稳定攀升的曲线，在长三角楼市中闷声发小财，下面继续深入区域进行涨跌分析。
11、南通各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域基本都是上涨的状态，少数出现横盘及微跌；其中海安领涨（环比涨3.3%），如东上涨1.6%；海门下跌1%，通州上涨0.4%，港闸上涨0.2%；启东、南通经济技术开发区横盘；崇川下跌0.1%；南通在进入这轮上涨周期后，各区域涨基本都雨露均沾，价格总体上去了，市场成交量中等火热程度，接下来对南通未来半年的涨跌走势进行剖析。
12、南通未来半年房价走势分析：南通楼市自从4月楼市开启上涨周期，而在此之前，一直处于下跌横盘的走势状态，在5月至10月涨幅为中涨状态，11月至4月上涨趋势收窄（体现为中等偏下）涨幅的状态，整体已经连续24个月上涨，南通业主和投资客这两年的日子过的挺滋润，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，南通楼市后续涨跌走势如何呢？
13、从南通近期房价走势来看，这轮上涨的趋势在近期有继续收窄趋横盘的走势，4月涨幅变缓及市场热度走低的趋势非常明显，根据涨跌幅周期论，很大可能性南通这轮上涨将正式度过鱼尾中期阶段，转而进入鱼尾末期的阶段，预测未来六个月南通将微涨转横盘的走势，这时候买入的南通房子将买在接近波峰的位置，卖出的南通房子则处于未来半年的一个高位阶段，套现的业主可以适当预期调整低一些，不赚最后一个铜板。后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年南通房价走势有更加清晰判断和预测！
14、近期南通交易最火热的区域：十总、包场、能达商务区、海安、金新、兴东、金沙、姜灶、幸福、君山、小海启东！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！
你的关注，让你从此站在上帝视角看楼市！
#房产大真探#
#南通头条# 南通北大街的某项目是大品牌，降价大戏开始了单价1x000起的精装修送三大件，之前都2x000元，预计有3000—4000元每平方优惠空间，老业主能不能接送怎么收场？
泪崩了！
江苏南通房价又跌了！
南通房价跌幅排行榜出来了！
从榜单中我们可以看到，跌幅最大的是和谐家园小区，跌幅达18.39%，挂牌价格7457元/㎡！
南通作为江苏省经济强市，素有纺织之乡、建筑之乡、教育之乡、体育之乡、长寿之乡、文博之乡、平安之乡、新侨之乡之称，培育出“包容会通、敢为人先”的南通精神！
5月，南通二手房挂牌均价达15868元/㎡，环比上月上涨0.43%，同比去年下跌4.44%！
5月江苏13个城市二手房均价！
南京：34377元/㎡
苏州：22527元/㎡
无锡：18522元/㎡
常州：17645 元/㎡
南通：17063 元/㎡
扬州：15220元/㎡
泰州：12945元/㎡
连云港：12709元/㎡
盐城：12449元/㎡
淮安：11066元/㎡
徐州：10513元/㎡
镇江：10192元/㎡
宿迁：8850 元/㎡
房产已经越来越不利于炒房客生存，很多炒房客也看清了目前的楼市现况，因此急于出售手中的房产，这就导致二手房市场的供应量明显增加。
目前房地产行业不景气，开发商承受着极大的资金压力，很多都是通过降价促销来回笼资金，因此，很多购房者都进入新房市场，二手房市场的购房需求就更少了。
目前很多二手房不但有价无市，就算降价也很难出手，导致很多购房者认为购房风险太大，而不愿购买！
当前形势下，如果不是有迫切需求的刚需购房者，尽量不要买房！
对于南通房价，说说你的看法吧？
#南通头条#
