近年来我国国内旅游市场的游客人数一直保持着稳定增长的趋势，增长率在10%以上，大众旅游时代，旅游休闲已成为百姓的生活常态，，国内旅游市场游客人数已达50亿人次，总收入已达4.57万亿元，随着旅游用户的不断增加，旅游产业发展潜力巨大。
目前旅游景区及附带兴起的农家乐，面临大众旅游发展阶段的新需求。随着我国老龄社会的迅猛到来，要重新认识景区、重新审视发展理念。相对昂贵的景区门票，不仅低收入群体望而却步，中高收入群体也感叹“玩不起”，这已成为景区业的突出矛盾。门票经济越来越成为我国旅游市场发展中的一个严重问题和发展瓶颈，客源向国外或其他地方流失。因此，要考虑以文化、适老服务为主的业态配置资源创新发展。
景区现状主要体现在以下方面：
第一，新业态、新市场的持续崛起为景区发展注入新动力。老年人宜居游、避暑游、冰雪游、低空旅游、亲子游等特种旅游市场正引领新的景区建设方向。
第二，文化、健康和科技为景区发展带来新动能。
第三，便利交通、优质自然资源、地方政府的重视程度受投资方青睐。
景区发展主要存在以下问题：
第一，散客需求多元化，景区供给侧改革滞后。统计数据表明，绝大多数的游客采用自助旅行和自主消费，他们在都市和乡村更愿意进入那些主要面向本地居民休闲场所和公共生活空间。自驾游的比重日益上升。
第二，同质化的景区、主题公园、特色小镇等景区建设缺乏个性化。盲目建设、模仿抄袭、低水平重复等问题，有些地区甚至出现了地方债务风险和房地产化倾向。尤其部分由地产集团转型的文旅集团在主题公园建设中过于强调速度，而忽略了做文化产品的智慧和耐心。在商业模式上，早期的成功使有些开发商和运营商迷失了方向，过度沉迷于用主题公园提升地产品质，地产变资产，用地产所得去补文化收入，影响了优质文旅产品与当地资源的有效结合。
企业要有全球化的长远眼光，注重企业的战略性发展研究，也要看到我国老龄化的严峻性。同时，老年人资源也在不断增长，目前我国有超过2.47亿老年人，预计2050年将达到4.87亿老年人。经营者要转变思路，在服务上大做文章。
城乡智慧旅居医养是新兴的旅游方式，为旅游景区和康养宜居园艺式休闲农家院提出了更高的要求。笔者在重庆调研时发现，当地一些智慧旅居医养企业把休闲、中医药健康文化、旅游宜居项目完全融于园区业态之中。民营企业对新形势下的低碳智慧旅居医养有了新的认识，在加强顶层规划设计的同时，开始谋求接地气的工作布局，这也充分体现了更多民营企业的发展诉求。
打造城乡智慧旅居医养发展的核心一定要以需求为主导，改进和推进自己的产业发展。在老龄化时代，一定要把过去的短、平、快的发展思路改为文、稳、适、健、养服务为主的业态。因此，应以科技为亮点让人们耳目一新；以文化深入为宗旨教人以智慧；以服务为主留住人；以民族医药中医药健康吸引人。
本文源自经济网－《经济》杂志
