比房产税更狠的一招来了，那就是房产交易的差额税。12月8日起，山西的太原和江西的抚州发布了收取房屋交易20%的差额税的通知。什么意思呢？比如房子你买来是50万，卖出去呢是200万，产生了150万的增值差额，那么按照20%收取，就是要收到30万的差额税，房子不交易不会产生差额税，所以对于炒房客来讲，他的二手房变得更加难卖了，就这30万的差额税，买房的人是不愿意出的。
有人说，设定差额税就是为了抑制二手房交易，增加一手房交易，但是他们忽略了一点，就是二手房如果是50万买进的，连锁中介挂牌价按照一手房两万一平挂牌100平就是200万，但是有急卖的卖家愿意80万或者是100万卖，而且为了套现也愿意承担差额税，只要买家愿意接盘就行，对吧？所以差额税对地方来讲也是空的，没有交易就不会产生差额税，作为内陆的省份，应该多学学沿海经济强省，比如江苏，浙江，这两天放开核酸以后，江苏和浙江多地包机出国拉订单，因为只有实体经济兴旺，老百姓兜里有钱，才能去买房。对吧！
#抚州头条# 前几天被一个视频刷屏了，视频的内容是某一个楼盘开盘，均价12,000，但是人们如洪水一样涌入进去。抚州的楼盘什么时候有如此的火爆？要知道，这个价格远远超过了抚州人的正常收入。
如果这中间没有拖的话，只能说抚州人太疯狂了。要知道，南昌的房价，除了热门楼盘，南昌的房子也有很多楼盘没有1万2。为什么开发商敢要这么高的价？还有如此多的人进去买呢？这从侧面也说明了抚州的教育资源分配的特别的不均衡，这个楼盘之所以卖得如此之高，主要在于它位于抚州一所比较好的学校旁边，而且周边的商业圈、医疗、出行等各方面配套设施比较齐全。
#江西# 如此优秀、漂亮、新、教学实力强的抚州市第二实验学校，为什么有那么多人不愿意去就读呢？
抚州市第二实验学校作为抚州市重点打造的基础教育模板、典范，受到越来越多人的关注，伴随着抚州市实验学校学区房重新划定，一部分原来属于抚州市实验学校的楼盘划到了抚州市第二实验学校，但是遭到很多家长的抵制。不知道就其何种原因？要知道抚州市第二实验学校师资力量挺强的。
抚州市第二实验学校第一批已招聘硕士研究生27名；第二批已招录省特级教师、省学科带头人7名；第三批在4月24日将招录具有丰富教学经验的优秀教师41名。
市第二实验学校建设按照“高起点、高标准”要求，建成市内一流、全省领先的现代化学校，采取了独特的方法建设。一是采取用“BIM应用+绿色建筑”的建筑新科技、新理念。二是全力打造智慧校园。在“数字高新”的整体战略推进下，高标准实施“智慧校园”项目总投入2000余万元，建成后将极大提升学校管理及教育教学工作。
如此优秀的学校，为什么大家不愿意去读呢？
#微头条日签# #教育微头条# #教育# #抚州头条# #抚州教育#
江西抚州明樾台被指一房两卖吞掉购房定金，官方回应
据业主自述：本人于1月9日在抚州明樾台楼盘认购6栋1单元11**号房，并签订认购书及交付2万元定金，因本人资金问题与销售协商好晚一段时间交首付，并取得销售同意，但是开发商未有任何书面通知的情况下把此套房源卖于他人，并且没收我的定金，多次讨要退还定金未果。本人手上有认购书及定金收据，我只是希望拿回我自己的定金。
抚州高新技术产业开发区回复：经查，您所反映的明樾台6栋于12月30日取得房屋预售许可证。您于1月9日认购该栋1单元1101室商品房，并签订认购协议及支付定金。认购之后，经置业顾问及开发建设单位催促，您未按照认购协议约定至售楼部签订商品房预售买卖合同，开发建设单位根据认购协议第二条第三款认定您违约。后该房源6月对外售卖。
下一步，我区房管局将督促开发建设单位积极与您进行协商，如协商不成建议通过司法诉讼途径解决。
大赞南昌九龙湖！3大高校施工场地蔚为壮观！
南昌九龙湖最新动态
【大赞南昌九龙湖！3大高校施工场地蔚为壮观！】 近日，南昌九龙湖西楼盘银亿朗境发布了一些宣传视频，以及江铃时代城的业主拍摄了一些照片，从里面，我们看到了九龙湖高校园区（大学城）在建3大高校及抚州大街西延施工现场，之前绿色的荒野，通过土地开挖、平整等，全部换了黄色施工颜色，一幅热火朝天的模样，不得不说还是蛮壮观的！这3所在建高校分别为南昌技师学院、南昌健康职业技术学院、江西农业工程职业学院南昌九龙湖校区。
抚州市东乡区，一座充满希望的发展之城！
这是抚州市东乡区的卫星地图，从地图上来看，东乡区城区的北部变化太大了，以前城区的北部是一些荒山，荒地以及一个个大大小小的村庄，现在全部开发成为了一个个楼盘！东乡区委区政府，以及相关的一些政府机关都搬过去了，抚州东站也在城区北部靠近高速公路的那一带！小时候觉得到了高速公路那边就已经是很远了，想不到现在已经成为了城市的边缘！
东乡城区除了城区的北部变化大之外，东南部也有很大的变化，城区的东南部建设了佛岭水库国际风景区，西隐寺等，南部特别是虎圩乡那一带，以前都是荒山野地，现在都建成了一个个厂房，变成了工业园，叫渊山岗示范园区！工业发展是基础，必须大力发展第二产业！
未来城区南扩对接东临新区大势所趋。
东乡区实行的是南拓、北优、东控、西延的发展策略！其实东部还也在发展，只是速度相对慢一些，还是希望东乡区的城建一直能够延伸到东乡铜矿那一带，那边荒山野地比较多，并且铜矿内部本身的基础建设还不错，或者把铜矿那一带建设成为东乡城区一个组团部分！估计随着东临环城高速公路的修通，并在铜矿的大门口设站，未来铜矿那一带一定会获得巨大的变化，与东乡城区融城也指日可待！
而西部主要是邓家乡一带，建有花果山景区，东昌高速公路等等！
快退休的同事卖掉杭州的房子，准备辞职回老家抚州了。
同事今年56岁了，年初在杭州滨江买了一套90平米的小三房，绿地旭辉城，单价23300元，总价210万，现在的二手房价格是6万5左右，总价达600万，赚了近400万。
由于自己年龄大了，最近几年，疫情反复，公司效益不好，都在商量降薪或者裁员了，同事觉得自己该让年轻人来干了，而且想回老家，父母年龄大了，做儿子的该回去陪陪了。
和他老婆、上大学的儿子商量后，卖掉这套房，回老家生活，因为儿子去了北京，今天，终于有人还价，价格585万，除去剩余的房贷，同事大概还能拿到500万，同事答应了，同时提了离职。
虽然说，房子难卖，同事也算运气好，准备回抚州去买个90平米左右的小三房，总价100万左右，剩余的400万存银行，用利息够两口子日常开支了，他们的儿子去北京打拼，以后这些钱给儿子付首付也不错。
不论是在一线城市生活还是在二线城市上班，回归三线城市未尝不是一件好事。
@达夫观察 退休前实现财务自由，回老家可以孝顺父母、还有亲情、同学情、朋友情，好好享受人生的旅途美景！新一轮人口迁移似乎马上来了，不过这次是大城市到小城市，小城市到乡村！年轻去大城市拼搏，老了回小城市养老！现在很多大城市的套现的，都是这么计划的，很多人卖了房子就可以实现阶层跨越。年轻在繁华的城市打拼，老了就想回家过点清静的生活！
最近看二手房，很多老年人早期买了多套房，现在卖二手房准备享福了，最惨的就是我们这一代人，赶上高房价掏空未来30年买房，以后老了怎么办？哎，为了跟上节奏，达夫好不容易从农村，跟到城市，累得都喘不过气来，刚刚来到城市还没一平米自己的席地，你们又回老家了，早知道就在农村等你们他不香吗？[呲牙][呲牙]
买房真的不能头脑发热
一个发小在杭州工作十年有余，因为念家乡，在老家抚州买了一套。全l款85w，加上装修100多万。继续回来杭州工作。目前在杭州未来科技城，他说要在杭嘉湖绍买房，发小都劝他买临安的。至少不用租房了。可人家看不上临安，听另一个发小说绍兴好，就跑到绍兴供了一套。
现在租房住在未来科技城，供着绍兴的房。虽然是二套房的人，但一套也住不上。老家抚州的房，过年回去住个十天半个月。绍兴的是期房，要后年才交房；今年5月份，发小被裁员了，3个月过去了，也还没找到工作，发小他现在悔不当初！
所以买房不能头脑发热，要考虑会不会失业，要考虑能不能持续稳定的交房贷。此外，生活和工作在哪比较多，就在哪买房。买房一定要自己住上。别买个天远地远的。一年到头住不上几次，图啥？你说是不是？
@达夫观察 确实现在去新楼盘看房，发现很多人买来都不是自住，都说是投资，而且专买小户型投入少好出手的。在很多人不愿生娃的情况下还有那么多人头脑发热投资房地产。
而且，一手房卖的比二手房好，这个是现实。现在二手房根本就卖不动，但是我就奇怪了为什么现在一手房怎么好卖，一个是设计品味确实是好，但是现在买一手房的全部是留给自己住我是不相信。再说现在时候买的起一手房的应该都是有房子的人，所以我怀疑还是炒房的多。[呲牙][呲牙]真是撑死胆大的。
第十天；
从服务区出发.直奔宏村.在汤口镇下高速时还说了句：再见了假期.
从汤口镇至宏村这一路沿途建设的很好.如画般的乡村景色.让我大饱眼福.路边有许多观景停车位.适合慢慢游玩.
进了宏村反而没什么惊喜.也就如此了.
夜宿宏村.很安静.村里的年轻人还不时地巡视一番.很有安全感！
第十一天.宏村至景德镇.原计划休息下.次日去采购点餐具.因这一路颠簸.餐具基本都岁岁平安了.在市郊找到一个非常合适的停车位.就我一台车.守着一个四星级的卫生间.洗衣服洗澡做饭还喝了一点…旁晚还睡了一会儿.可是午夜有人敲门.我操起家伙开门一看是警察.警察委婉地劝我进城休息.也不是勉强我走.他说他有点担心我的安全.看人家诚恳的样子.我说好吧.进城！
下载个窝窝查了下.最新的信息是今年九月底的.一个公园里.距离六公里余.直奔而去.景德镇的限速太有个性了.30！（看来窝窝不是我的菜）
到了地方发现已经是一个代售的楼盘.继续找窝窝.如此又换两个位置.其中一个也是无用的信息.另外一个货车停的满满的.
此刻已经是午夜一时许.
还是回到高速靠谱.走！盘子碗不买了！
又奔跑了一个小时.到达一个服务区.名字都不知道是什么.因为停车听见又有漏气的声音.钥匙门关闭就没有了.打开就有.这个烦！困的厉害.睡一觉再说！
第十二天；
心中有事早早就醒了.老伴儿准备早餐.我迅速钻到车下检查漏气的位置.原来是两个气管摩擦.一根有弹簧护套.一根没有护套的就被磨漏了.去服务区修理厂问了下.去城里配管子.还不知道能否配成.但是车费要260元！不靠谱！
无奈在周六的早上硬着头皮给负责售后的领导发信息…
鹰潭服务站来电.我用一条厚点的胶带包裹漏气的地方.再用管箍加力固定.成功！
继续奔跑一百公里.到达服务站.期间心中也有思想准备-没配件！
果然没有.就地订做也没有合适的接头.快递最快要五天…
维修的师傅看了看我修理的情况.建议我继续走.奔赴大城市.
好吧！我也实在不想等.继续走吧！这次沿着国道走.看看是不是会像假期第一天那样.可以找到专门制作管子的地方.
江西的限速！30公里余解除70公里限速的牌子居然并排立在路边…一路提醒压线牌照.可是好多路口看不到线了！
一直到抚州.也没找到制作管子的地方.因缺少睡眠.加之迎着太阳走.有点困.精力也不集中.又一次还站错了车道…
抚州还真有很好的驻车地.还是上高速靠谱.否则明天出城需要过很多红绿灯.
相城服务区.
洗澡洗衣服吃饭.车也给力.没有漏气.看来房车多会遇见修车之旅！
下面是十月一日.第一次换气泵进气管的记录.
那天真的很运气.400电话没人接.多亏有朋友在当地.开车拉我去定制配件.且还有专门制作管子的店在附近…
只是不但毁了朋友的一天假期.还搭上两箱酒一条烟…一顿正宗的川 徽结合饭菜[作揖]
下图中的管子如果是金属的就好了.气泵压缩出来的气体.温度也很高.久而久之.于气泵连接处的胶管很快就老化了.
