#重庆头条#重庆大渡口区，一套房子卖了5年，从最开始的20来万，到现在30万，结果还是没卖出去。
房子是三室一厅，建面60几个平方，位置还算当道，离轻轨站跟公交车站都很近，周边配套也很完善，生活很便利。当然缺点也有，采光不怎么好，装修也就将就也住人，楼层是7楼，但不是顶楼，说起来楼层还是高了点。
但不可否认的是，价格确实便宜，主城区30万买装了的三房，不能说头一遭，但绝对不多见。算一算单价也就5000一平左右，还是挺实惠的。
房子要是一直卖不出去，那就继续出租，租金一个月800左右，大不了再卖个5年，挂到40万去，我就不信了，这辈子还找不到人接盘。
哎！最近，重庆主城区，越来越多的小公司，好像交不起昂贵的物业管理费、中央空调费、电费、水费……所以，干脆租用普通商品房住宅小区的居民楼办公？！6月10日下午，我在重庆钓鱼嘴半岛的大渡口区绿地城小区里面，竟然看到地铁18号线的一个相关公司，也是在小区里面，随便租了普通商品房住宅来办公呢！
哎！重庆的商业楼宇，商铺，底商……哪怕是烂尾楼的商业街商场……你去租赁房子……租金可能是真的很便宜，甚至给你几个月半年不收租金……但是……物业管理费，真的不便宜！
中央空调的费用，不便宜！
水费，不便宜！
电费，不便宜！
所以……最近，重庆主城区，不少年轻人创业，终于明白了！与其租赁看似很香的公寓楼来办公，真不如租赁普遍商品房来办公……尤其是没啥人员进进出出的小公司……没啥业务往来的小公司……
……大家觉得呢？！
所以啊！重庆的公寓楼，真的是巨坑！#光线摄影学院曾兰老师# #重庆头条# @光线摄影学院曾老师
我把大渡口房子以特别便宜的价格出租给一个单身小姑娘，每个月才800元。就是希望这几年她好好住。干干净净的，结果她转手合租了 。好好的房子，平时不开窗，弄得墙壁都是霉点！我把她撵出去了 ！虽然合同明确写着 发生这样的事，可以无偿收回房子，还是没忍心，扣了一个月房租，把剩下的房租和押金都退给她了！水电煤气都没结清！希望她以后能有点信用，懂得契约精神！第一次出租房子 特别闹心！大家遇到过这样的人吗？#生活日记# #重庆头条#
#夏季治安打击整治百日行动#【 集结再出发，为万家灯火“硬核”护航！】8月12日晚，重庆市公安局大渡口区分局在全区范围内组织开展夏夜治安第二次巡查宣防集中统一行动。行动围绕广场、商圈、夜市、餐饮娱乐集中地等夜间人员密集场所，强化显性用警、动中备勤、屯兵街面。行动共出动警力890余人次，策动党政干部、社区干部以及群防群治力量500人，检查各类场所60余个，清查校园周边及餐饮夜市等重点区域近30处，出租房屋530余户；设置武装卡点3个，盘查车辆1500余台、可疑人员180余人次；破获刑事案件11起，查处治安案件10件，查处酒驾8起，查获逃犯4名。@平安大渡口
#重庆头条#大渡口大堰村，精装3房，挂牌价33万。虽说是楼梯房，但楼层不高，3楼的楼梯房，总的楼层是6楼。位置算是跟石坪桥交界，大堰轻轨站旁边。四舍五入一下，也算是核心区域，离杨家坪不远的地方都不能叫做偏。
就是楼梯房年代比较久远，应该差不多30来年了。外墙陈旧斑驳，道路也是拥堵坑坑洼洼，一到雨天那滋味真叫一个酸爽。至于旧改之类的，目前还没有听到过关于这方面的消息，估计还要等几年吧。
说实话，这种楼梯房很难出手。毕竟周边配套也不算十分齐全，只能说勉强过渡一下还能将就。出租的话，价格一般就6、7百块钱。算是鸡肋吧，食之无味，弃之可惜。
#重庆头条#重庆大渡口，入手的一套二手房，平时都是用来出租，如今几年过去了打算卖掉，问了好多家中介，给出的价格让我有点懵。基本上跟买入的价格出入不大，是中介集体压价。还是这房子的打开方式不对。
按照中介的报价，合着我一套房子就赚个几万块钱，还是在经历了涨价，以及今年5月涨价之后，你给我说赚的钱还买不了一辆奔奔，这不是搞笑吗。
大渡口就算再不好，也是主城区，轻轨、步行街、公园等等配套应有尽有。三、四年的房价竟然只是缓涨，早知道当初存个定期，免得费心神。
有懂行的朋友不，大渡口的房价具体是怎么样的。总不可能买套房子，只能靠收点租金勉强维持。
#重庆头条# 地铁18号线在巴滨路湿地公园这里设立有一个地铁站，叫做简家槽站，就在白居寺长江大桥南桥头，对岸是大渡口区的茄子溪。4月6日，整个巴滨路，就这里堵车最厉害了！貌似，这也是整个巴滨路唯一的一个地铁站……从这个意义上来说，整个巴滨路，生活最便利，相对最有投资价值的房子，可能就是这个白居寺长江大桥的简家槽地铁站周边了吧？说实话，重庆的滨江路，大多数都生活极不便利，对于土豪一大家人居住来说，也不可能家里每个人都开车出行吧？！滨江路的很多房源，不好出租……好吧，有地铁就是不一样！红岩村化龙桥，马上也是双地铁，这个可是真的牛！要论滨江地铁楼盘，恐怕只有化龙桥数一数二了吧？其次就是曾家岩地铁站，也是双地铁站，好爽！#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @重庆本地联盟 @追爱重庆 @光线摄影学院曾老师
【明天就是明年了，允许将商业用房改建成租赁住房，房价怕是要大跌了哦？[机智]】
目前办公用房等商业用房的空置率吓人呢，新的一年，假如这些房子，要是都能改成租赁住房，确实能很好地利用闲置物业，同时解决居住问题，绝对是一举两得的好事儿。
就拿重庆来说，各大商圈的一些空置商业就不少哦，比如像观音桥步行街那个朗晴广场、解放碑那个王府井、大学城那个仟佰汇、大渡口那个某中央广场，到处都是动则10万方的商业体，改成住房出租的话，无疑是非常大的市场供应哦……
从另一方面来看，租金收益率怕是要下降吧，包租婆的日子会不会越来越难啊？购房者会不会推迟买房计划？
所以，租赁市场无疑对楼市还是有重大影响的，房价即便不大跌，要想大涨，怕也是越来越难了……
好吧，房住不炒，这就是国家的长效措施之一。期待未来的房价逐步回归理性，楼市健康稳健。
#重庆头条# #房地产#
昨日，半个重庆地产圈都在谈同一件事！
“福利开发商返现+自己出租收租金 （双重收益 ），十年回本...”
昨日，一则销售信息引爆了重庆地产圈。
很显然，返现+收租，双重收益。
它俨然是IMAX版销售模式。
对于笔者突如其来的种种疑问，销售人员直接反问到，“你买个铺，开发商的钱也拿了，租金也收了，开发商+租金，还不回本吗？”
经历了几轮对话之后，销售人员最后抛出一句，“一铺一价，具体面谈”。
聊天，瞬间就戛然而止。
被销售人员一顿冷打整之后，笔者平复了心情。
这样的“神级”销售政策背后，也突显出当前重庆商业物业的艰难。
一组数据也证明了这点。
数据显示：重庆中心城区商业月均成交14万方，截止到11月底，推出库存累计为431万方，去化周期为31月，可以说是“居高不下”。
而剔除自持等商业成分，重庆中心城区商业商务中期库存还有5000万方左右，而年均去化400万方已经是非常理想的状态，这样完全消耗完商业库存，还需要十年以上。
笔者调查发现，如今重庆商铺市场可谓是频出大招，其招式的表现大致可以分为三大类：
1、“捆绑式”销售型。例如，石桥铺某社区商铺打出“买一送一”，买一个商铺，再送你一个商铺，“好事成双”；
2、“跳楼价”销售型。例如，在大渡口商圈附近，某楼盘的社区商铺单价直接从14000-15000元/平米跳楼至3000多元/平米，调价幅度令人惊讶；
3、“返租”销售型。这类商铺采取了过去的“老套路”，用返租金的方式对外销售，不过最终爆雷的案例也比比皆是。
而当前市场上推出的“返现+收租”双重收益模式，又是销售政策的一大创新，堪称IMAX版销售模式。
不过，对于这种新模式，新空间创始人毛玉峰直言，“风险更高！”
如题，这样的IMAX版销售模式背后，到底说明了开发商压力有好大？
“昨天，半个重庆地产圈都在谈这件事。”
毛玉峰分析，它显然是融资逻辑。开发商三道红线都踩了，金融融资困难，只能通过这样的方式去快速回笼资金。
据了解，它的购买方式只能是全款，开发商返本。借钱给10%的回报，逻辑上没问题。
那么，它的风险点在哪里？
在毛玉峰看来，过去重庆返租的开发商不少，比如已经倒下的晋愉和美全。
“但有区别的是，晋愉和美全他们虽然返租，但商铺的租权还在开发商自己手中，哪怕约定每年返给客户10%，但扣除额外的1~2点实际出租的收益，给出的也只有8个点左右”。
但现在这种模式，除了开发商自己每年给客户返本之外，资产和租权也给客户了，可以想象开发商的压力是有好大，不可想象。
更值得注意的是，它返本是直接返给个人，那叫“隐形负债”，征信上是查不出实际的负债率。
说到商业，对于开发商而言，是又爱又恨，五味杂陈。
爱吧？
上周，一开发商营销负责人说到，“现在重庆的新楼盘，由于地价高，房价低，住宅基本不挣钱，只能依靠车位+商铺做溢价挣钱。”
恨吧？
很显然，商业+车位都是目前市场上难啃的骨头。
他继续说到，还是希望重庆能继续降低土地的商业配比。
而且，车位的购买上能采取更灵活的方式。
比如，当前重庆车位销售有严格的限制，1户只能买其所在组团的两个车位，且不能跨组团购买，A组团的人不能买B组团的车位。
希望，能解绑，解绑。
#重庆头条# #重庆# #重庆爆料# #重庆身边事#
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晚上从大渡口回渝北的出租车上的司机大叔
本来我也属于很健谈的人
后面聊着生活赚钱之类的 大叔就跟我说投资赚钱什么的本来听得我云里雾里的 后面说什么满星云mspc 慕亿银行 矿机 赚百万千万 我说实话有点心动 迫不及待的上楼
回来一屁股坐上电脑查了一下 心理咯噔一下
大叔被骗了 国外 马来西亚 臭名昭著的传销组织 “赖彩云”的资金盘 我不知道有多少人被骗 而且看大叔的群里 四百多号人 十多个群 很难想象有多少家庭要支离破碎 而且洗脑的非常彻底 从聊天记录上就可以看的出来 他坚信自己的富豪梦 而且该平台已经不能提现 说要等交易所上市 并且打造比特币2.0 以太坊2.0 莱特币2.0等等……
而且覆盖了几乎所有行业 还要发射Space—x火箭卫星一系列洗脑操作
如果你身边有这样的大叔大妈 或者家人 跟你提及什么慕亿银行 星云币 满星云 这都是资金盘 传销！！
这大叔晚上这么热也出来跑出租 实在心里不得劲 投资近二十万 打了水漂了 但是他还在他的美梦里面 对我嗤之以鼻 慢慢了解 是要给你洗脑 不过遇到我这样满脑子都是车车的新社会青年 莫得法
警惕虚拟货币诈骗 资金盘 高回报 哎 大半夜的 随便打打 这社会
#重庆头条# 现阶段若要在重庆买房，这四大区域一定不能入手！
第四：照母山区域
照母山区域，近年来重庆主城各组团的“香饽饽”，“宇宙中心”可不是浪得虚名！近年来的“快节奏、大力度”，区域开发也渐接尾声。商业(光环中心)、学校、医院等各种利好，也都一一兑现。换句话说，附加价值基本被“挖掘”殆尽，此时买入，无异于高位接盘。加之，区域内以高层居多、容积率高，拥堵、停车难问题已逐渐暴露。
三：龙洲湾区域
龙洲湾算是巴南区的价值高地，轻轨、万达等配套也很不错。但是，巴南区相比其他各区，开发滞后，土地供应相对充足，但人口流入却偏少。此时买入，未来脱手的压力会非常大。与此同时，区域内支柱产业偏少，即便以后出租也会是一个大问题。
二：大渡口区
主城最“穷”的区，GDP266亿元，甚至不及奉节、秀山等区县。重庆一路向北，有钱人都往北边买，除非工作在大渡口区，否则，不建议买在大渡口。
一：龙兴
龙兴对很多人而言，或显陌生，两江新区三大工业园区之-龙兴工业园区所在地。
龙兴古镇、御临河、际华园、天街、两江国际影视城、龙湾森林公园、龙兴足球场(亚洲杯)、南开两江、人小两江、哈罗公学、三甲医院等等，配套标准不算不高。
近年来，龙湖、融创、金科、金茂、碧桂园等大量优质开发商更是扎堆龙兴。
然而，龙兴距离主城的距离确实有些“太远了”，而引以为傲的教育资源，价格不菲，并且正是因为大量开发商的扎堆，房源充足，龙兴更是度主城所有组团中，房价唯一下D的区域。
重庆，一个女子喊了个出租，让司机拉她到处去卖东西，司机王师傅发现她一点点的东西就能卖几百元钱，而且还卖的很神秘，王师傅有点好奇，用余光看到她的东西后，大吃一惊，果断把该女子拉进了派出所。
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原来这个女乘客是个毒 贩，她利用王师傅的出租车，分别到几个地方进行交易，那么，王师傅又是怎么发现她的身份，然后成功把她送进派出所的呢？
1、女乘客一上车只说去大渡口，不说具体到哪儿，这一点就很不正常，然后女乘客到了第一个地方后，神秘而快速的把捏在手心里的一个小东西递给车外的人，然后又鬼鬼祟祟的拿了那人的几百块钱，又要求王师傅去柏树堡，又依葫芦画瓢之后，再次要求王师傅去下一个地方。
一般坐出租车的人，都会很详细的说明自己要去的地方，防止出租车走绕路，也方便自己直接到达目的地。而且，如果一开始就要去柏树堡就直接说就行了，为什么去了大渡口才又说要去别的地方？如果有人是要在路上顺便带个东西给亲戚朋友的，也会提前给司机说明，不会遮遮掩掩。
女乘客的行为明显是在交易，她鬼鬼祟祟的样子让王师傅产生了警觉，而且当时王师傅看见女乘客就把捏在手心里的东西给了别人，那人很快就把几百块钱给了她。
就那么一点东西，就能收几百块钱，这一点让王师傅更加心生疑虑，如果是正常的价值不菲的东西，怎么会这么草率又这么匆忙的进行交易呢？所以王师傅开始怀疑女乘客交易的东西有问题。
2、王师傅从柏树堡离开后，用眼角的余光看到了女乘客包里东西，全是一代代白色的粉末，结合她之前的表现，他立刻判断出这些是毒 品，于是立即考虑自己等下会经过哪个派出所，直接把女乘客拉到了派出所。
王师傅真的是胆大又心细，如果他发现异常之后质问女乘客，或者改变路线把女乘客送到就近派出所，只会打草惊蛇，说不定她还可能乘机逃跑。
但王师傅非常聪明，在发现是毒 品后他并没有声张，还是按照女乘客的要求开着车，只是在心里默默计划路线，在她毫不知情的情况下，一举人赃并获。
3、到了派出所门口，王师傅立即锁上车门，并快速下车，然后在车外大叫，车上的人是毒 贩，等女乘客反应过来的时候，她已经下不去了，只能在车里急得团团转，虽然试图藏匿毒 品，但最后车里的摄像头清楚的记录下了她的所有行为。
王师傅的一系列做法让女乘客猝不及防，她根本没想到王师傅会送自己到派出所，等她反应过来想逃跑的时候，已经如瓮中之鳖般，逃跑无望了。而且王师傅大叫引来了围观群众和警察，警察一下就把她抓住了。
警方在抓获这名毒 贩后，顺藤摸瓜，一举抓获毒 品供应链上下游的人员。而王师傅已经被公司将其事迹上报，他将获得见义勇为奖。
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