#济南##相会济南##济南头条#12月5日-12月11日，济南商品房共网签2288套，网签面积达到213359.96㎡，其中住宅网签1222套，储藏室网签套数504套，车库网签82套，办公网签401套，商业用房网签65套，其他类型网签13套，公寓网签0套，厂房网签1套。
【济南1—5月商品房销售379.1万平方米，同比下降27.4%】6月21日济南市统计局发布数据显示，1-5月，全市房地产开发投资出现小幅增长，但商品房销售不容乐观，销售面积从3月份开始出现下降，且呈现降幅逐月加大态势……详情：济南1—5月商品房销售379.1万平方米，同比下降27.4%
在济南，下半年能买房吗?
我这钻牛角尖的性格。
先总结一下上半年济南楼市情况
截至7月1日，济南已网签商品房86309套住宅50665套。
截至7月1日，济南已网签商品房64463套，住宅33081套。
这是两组数据，和对比，济南网签商品房数据近乎腰斩!
好的数据展示肯定是没有了，因为YQ的原因，上半年有两个月楼市几乎是0成交的。所以销量没有之前的好。
，涨价降价也没有存在。网上铺天盖地的广告已经弄的人心慌慌，一看价格都觉得降了:而所有的中介和销售都告诉你涨了。其实真实的情况是既没有降也没有涨，广告放的特价房，一楼顶楼，反正你接受就行，正常楼层我就是价格高。销售爱咋说咋说，反正我买的价格和开春的时候一样。
从交易量和价格来说，价格未变，交易量下降。
8-那下半年对开发商来说是个挑战，年中财务报表是销售任务，可年底财务报表是收入，职位，直接关系到开发商上从营销总，下到销售的去留问题。所以他们下半年压力不小。
那下半年对客户来说更是挑战，更多的外界信息会让你眼花缭乱，每天都会质疑，到底涨了还是降了。到底买哪里呢，都说好，又都说坏。(刚需买房者更容易受到困扰!
预测一波
下半年节日比较多，开发商会频繁做活动。买房者可抓住活动。
房子价格不会有太大变动，特价房会增多，购房者只会受到低价吸引，而正常楼层还是正常价格。
房源筛选情况，改善会有不同楼盘推出。刚需新上市下半年近乎为0，所以可选择越来越少。
忠告，买房子，按需选房，接受现实，不要期待什么超底的机会，平常心先选择适合自己的房子。也不要太委屈自己，随意决定。
下半年，刚需客户，有合适的房子情况下，不用犹豫抓紧入手。改善客户，不用太着急，确定好自己对房子最在乎的几点要求，选房不迷茫。
入这个行业，希望自己做个有良心的咨询师，当时入行宣誓的画面还记得，
帮助客户选房，保证最低价格，专业认真负责。不忘初心，帮您选房。#济南楼市#
今年上半年，济南卖地204亿，卖房超12万套。
刚刚，济南公布了上半年房地产行业发展报告，根据报告显示，上半年济南共销售新建商品房9.61万套，金额834.57亿，二手房交易2.82万套。
其中，新建住宅销售3.53万套，均价13705.5元。截至6月底，济南尚有9.25万套新建住宅可售。
上半年，济南共供地373宗，成功出让191宗，总价204.2077亿。
银丰、龙湖、万科、高新控股、中海5家房企成为上半年销售额最大企业，银丰销售最高，达到29.79亿。#济南不凡事#
#济南头条#速看！济南即将入市的房地产项目！
随着济南从6月1日首套房贷款利率最低为4.25%，济南是否会出现一波购房热潮，各个开发商也会瞅准时机入市，目前下半年济南市区有近20多个盘将入市，其中历下区4个、历城区8个、高新区3个、天桥区4个、市中区1个、槐荫区2个，从目前来看，历下区的房价应该还是最高的，不会低于2万元！
看看这些楼盘，你想入手吗？
#济南一国企要买3000套房#【“济南国企拟收购3000套商品房”相关一文已从济南国资委官网撤下】财联社9月8日电，近日，济南市国资委官网发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》一文，文内提及济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。不过，财联社记者9月8日查询济南市国资委官网发现，目前该文已从官网撤下。（财联社记者 陈业）
济南新建商品房销售前10名的楼盘，有6个在历城区，济南的购房者，依旧是以刚需为主
这两天，济南的中介朋友圈铺天盖地的是这些消息：
1.济南户口可买3套房了（老人居住证6个月或者二孩家庭）
2.济南无房，有记录，可按首套
3.二套首付40%
4.外地户籍2年内有连续一年社保，即可购房，按首套房，首付30%
5.本科及以上学历，3个月社保即可购房，首付30%
终究是房地产背负了所有！可以理解为经济转型没成功吗？购房有风险！且行且珍惜吧！
#济南楼市资讯#
济南房贷利率上涨了，再不买房就错过机会了，抓紧买房。
关注房子的都知道，济南房贷利率首套4.25%二套5.05%，最近朋友圈又热闹了起来。
济南房贷利率首套已经从4.25变到4.45了，我想下想买房，看过房的，有多少接到电话的？
你说我们买个房容易吗？整天被整的提心吊胆的，我想说，别吓唬购房者了，你们也有点数好吧，买套房不容易。
那么这到底是谣言还是真的？
最近最新公布的利率六月份和五月份是持平的，根本没有变化，5年期以上4.45减去20个基点，还是4.25，目前济南首套房利率还是4.25。所以，不必惊慌。
不要听风就是雨，有些人也不要瞎说，别老是吓唬人，买个房容易么？
还有现在买房的时机也是可以的，总之房价还是已稳为主，不会逾越房住不炒的鸿沟，我们买房一定要多对比，规避风险，看房也得找个靠谱的。
好了，咱们就说到这，如果觉得有用记得点赞加关注，谢谢！
国企买房，一买就是3000套！山东又干了件大事，这次太乱来了，直接下场救楼市，通过国企在济南各区采购3000套商品房，没错，说的是采购，毕竟不是1套2套而是3000套，这么多房子，可能涉及近100个小区，而整个济南一个月平均成交在10000套左右，相当于一下子就搞定月度1/3的量，胃口确实够大，关键问题是，直接用国家的钱给地产商买单，当地老百姓同意了吗？济南随即撤下这则公告，估计也终于想到了有什么不对。
#济南一国企拟收购3000套商品房# 从招标公告显示的信息来看，确实有3000套商品房的采购计划。但是，有几点值得注意：
01、分批实施。也就意味着，3000套采购计划不会集中入场，不容易引发短期内济南楼市的供需紧张，也就不容易影响到房价。
02、区域限制。也就意味着，能享受到福利的市场区域仅为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区6区。
03、房源性质。原则上须为整栋、整院的未售商品房或公寓，可实现封闭式管理。也就意味着，从对楼市的效果来看，主要还是利好开发商去库存，对二手房的提振作用小。
结合实际操作层面上的一些技术难题，个人认为，这个消息可能更多还是利好提振市场信心，对济南楼市的实际影响可能并不大。
央行发文，放宽首套房个贷利率下限，但济南并不符合。
昨晚，央行重磅发文，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对符合条件的城市，可自主决定在底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
根据通知显示，符合条件的城市为6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
而根据统计，济南6-8月份新建住宅销售价格环比均出现上涨，并不符合条件。
也就是说，放宽利率下限的优惠，在济南不能实施。#济南不凡事#
