青白江的二手房周边设施齐全
自己看，成都青白江二手房降价没有？
成都二手房指导价出炉还是管用，我们先来看一组数据，5月、6月、7月成都二手房成交数据分别为2515套、3665套、3558套，三个月的成交总和不足1w套，勉强达到一个月的成交量。个人觉得，这两年普通老百姓就不要去玩固定资产了，耗不起也伤不起，真正急用钱的时候你就知道谁最厉害！
我上半年在青白江买的电梯房大户型，140多平方，学区房简装修，那个时候买成3000多点，按照目前青白江的房价，赚个七八十万没问题，价格可以适当让步，但我要求全款，可房子挂了大半年还没有等到买家来，中途房产中介带过两组客人来看过，一个是遂宁的，一个是自贡的，都还挺挑剔的，我觉得无非就是想压价而已，但他们都无法接受全款，那搞个铲铲……（投稿：一个大步刘）
最近有个客户去年卖出青白江的房子，这个月购入了成都东二环的二手房，客户当时在青白江单价5000的时候入手这个楼盘，去年花了一个月以7500元的单价成功出手，当时青白江新房单价在8000左右，能以这个价格卖出去，也就是说明青白江二手房市场还是有流通性，供需关系正常。
现在青白江到处都是新的楼盘，其中以凤凰湖附近最多，且都是万科、金科、人居、保利、城投等大开发商拿地进行开发房产，这片区域叫做凤凰新城。
凤凰新城板块属于青白江高端居住区，主要吸引外地无资格朋友、购房预算较低、蓉欧铁路港就业人群入住，由于3.22新政后，法拍房纳入限购范围，成都三圈层新盘市场开始变得火爆起来，凤凰新城周边楼盘基本开盘便清空，剩下的只有一二楼以及顶楼都楼层较差的房子。
现在去看青白江的新盘也就只有大概了解一下，总价100w以内的房源，都已经售罄，只有等待下批次加推，并且现在在朋友圈看到有人发三圈层从六月份开始严格实行限购政策，不能进行人才引进，也不知道是真是假，个人感觉是有人在造势，用来进行逼单！
总之一句话，无资格、自住、预算不高，选青白江就完事了！
青白江的业主：我是不是该反思一下，房子的价格挂低了？[捂脸]
成都第三轮的二手房指导又来了。
这一次最值得注意的，是青白江有两个小区上榜。
可以发现，青白江的指导价和实际的二手房价差不多。
不仅如此不少房源挂牌价甚至比指导价还便宜。
比起其他城区指导价和前段时间的实际成交价的差距，青白江的二手房指导价算是指导了个寂寞。
不过从另一个角度看，起码目前青白江的房价是被认可的。
青白江的这个价格，可能比川内不少地级市的市区还要便宜，但实际上青白江后期的发展是要比川内多数城市市区要好的。
因为未来，人口和资源向大城市聚集的趋势基本上难以改变。
而成都不仅是川内，甚至是整个西部资源最集中的城市。
成都的城市发展，已经从“大城市”开始向“大都市圈”进行转变。
城市的发展不可能单打独斗。
从成德眉资同城一体化的发展格局来说，青白江以及新都，都肩负了与成都以北城市群交流的重任。
很多人说北边没发展，青白江没有发展，绝对是无稽之谈。
因为成都不可能放弃北边，不仅如此，成都北边对成都发展的意义非常重要。
虽然的确没办法和南边、东边相比，但是北边未来依然有发展的空间。
至于青白江的房子能不能买，主要还是同样的预算下，有哪些选择。
同样的价格，你如果只能选择川内其他城市，那你完全可以考了青白江。
11月16日成都楼市早报
昨日成都新房网签648套，中心城区437套，二手房网签91套；
✅今日登记楼盘9个，高新区的还有新都区，青白江的万达广场这个楼盘对于外地朋友来说可以重点关注
✅即将预售，青羊区马场坝TOD，120-154㎡，地铁4号线，西门3.5环，周边配套，赌一个未来
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成都第二批二手房参考价来了，
当初3.2万的万科翡翠公园的指导价2.4万，总体房价还是高新区最高，青白江区垫底，居然连四线城市都不如，果然是不通地铁的旮沓房价都上不去啊！[笑哭]
没想到成都这么多人不理智，非要去买这套二圈层的房子，想去占这个便宜！
近日成都市青白江区凤祥大道800号61万起拍一套房产，该栋楼总高18楼，该房子位于11楼，还是个公寓，90平米三室一厅一卫，只是说装修的非常豪华！
但是没想到造成了3000多次的围观！61万的价格硬生生的被抬高到了66万！这个价钱在周围买个还不错的二手房都可以了！最最重要的是，人家原来房子的主人还没有搬走，难得扯皮嘛，这些非要买这个房子的人，到底是怎么想的，住进去至少还要先交一笔物业费，这样心里也不爽嘛！
#头号周刊#【成都4月各区二手房住宅均价出来了，看看你所在区域房屋均价多少】根据中指数据CRIC显示：4月，成都二手房住宅均价18642元/平方米，环比下降0.41%，同比上涨1.14%。
其中，二手房住宅均价最高的为高新南区，均价为26156元/平方米，环比下降0.18%，同比上涨0.60%；二手房住宅均价最低的为青白江区，均价为8107元/平方米，环比下降0.12%，同比上涨4.36%。
#打卡挑战局#【成都7月各区二手房住宅均价出来了，看看你所在区域房屋均价多少】根据中指数据CREIS显示：7月，成都二手房住宅均价18914元/平方米（6月均价18810元/平方米、5月均价18723元/平方米、4月均价18642元/平方米），环比上涨0.55%，同比上涨0.37%。
其中，二手房住宅均价最高的为锦江区，7月均价26572元/平方米（6月均价26313元/平方米），环比上涨0.98%，同比上涨0.03%；二手房住宅均价最低的为青白江区，7月均价8120元/平方米（6月均价8117元/平方米、5月均价8104元/平方米、4月均价8107元/平方米），环比上涨0.98%，同比上涨0.03%。#成都头条##成都##成都因你更新##成都身边事#
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成都买房最大的苦恼，不是房价高，也不是房源少，而是你近百万的首付，突然打了水漂。
这一苦恼，就发生在一位朋友身上（图1），上个月人生第一次买房，楼盘地址为青白江，结果按揭贷款没审核通过，导致交的35万首付打了水漂。这是多么痛的领悟……
重点来了：买房小白，需注意以下事项，可以帮你避免近100万的首付损失。
1.买房前一定要做功课，了解限购限贷政策。
2.销售的话不能全信，不清楚就问，不含糊。
3.把担心和疑虑落实到解决办法。如果是新房，保留销售承诺的证据（方式都懂得）。如果是二手房，解决方案落实进合同。
4.重点：最主要为贷款问题，要有预案。
5.重重点：如果销售说，因政策原因导致审核通过不了，首付可退。你先别高兴太早，这一点是个大隐患，很容易把你首付埋了。
6.隐患：只要你有购房资格，如果按揭过不了，几乎都与政策无关，你细品。
你的首付来源不明，是你的问题。
你的收入证明不足，是你的问题。
你的流水不够2.2倍，也是你的问题。
仅这三条，都会归结于个人原因，请补足余款。
7.解决：继续买，就提供其他佐证或担保让银行通过，或者全款。如果不买，就损失违约金（少则几十万大洋），或者拿着违规证据找市场监管局或房管局反应，一般会有好结果，下下策才是起诉。
多预案，则少入坑，少纠纷。
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