#房价地图#
第一界面。
看一下上海楼市12月的描述：“上海市商品住宅累计成交了931.92万平方米， 同比去年同期水平上涨20.97%； 成交均价为55710元/平方米， 同比去年同期水平上涨了3.12%。 较量升价升，其中12月成交了122.72万平方米，远高于年化月均77.66万平方米的成交量，明显翘尾，作为成交主力，也是带动商品房12月放量的主因。”
由此可见：
（1）上海楼市的12月份是非常强劲的翘尾行情，因为“12月成交了122.72万平方米，远高于年化月均77.66万平方米的成交量”，在历来已经提早进入迎新年的“垃圾时段”走出的超车行情，这固然是疫情之后复工复产的源动力，但市场的快速转暖也是不争的事实；
（2）和深圳不同，也是上海楼市令从业者感到安慰的是：虽然成交量呈现连续上攻，但上海房价的涨幅无论是环比还是同比都“自然成型在一个可以接受的窄幅区间之内”，不会招来热议更不会引发因城施策。
第二界面。
从12月和11月幸福里APP新房房价数据来看：11月上海楼市的新房均价为53009元/㎡，12月新房均价为51856元/㎡略有下降。当然不能据此得出“上海房价下跌”的武断结论，无外乎是主要成交量交汇在刚需密集的中低价房源，所以环比房价的敏感大可不必，因为这背后牵扯的因素包括供应量、供应品种的价格、主要成交品种和类型。
从一定意义上说，全年上海楼市的均价收在55710元/㎡，从下半年开始，月均成交房价都在上海整体均价周围盘亘，不要去听信那些掩耳盗铃的房价涨跌说，相反为上海楼市的“成交均价略有下跌”感到欣慰，因为——作为楼市金字塔基础的刚需购房群体，开始入市成效，开始恢复信心，而这曾经是去年年底包括疫情之后的第一季度最让人担心的问题，因为“一怕刚需没钱、二怕刚需没信心”，事实证明刚需比想象中对上海楼市更有信心，这当然也和上海在疫情中的整体表现优异有关：基础设施好、防控管理好、人口素质好、基层物管配合好！
第三界面。
据幸福里APP的12月上海二手房价地图来看，可以产生诧异：比如内环内外的长宁区，二手房成交均价仅为41449元/㎡，同样地段纬度的普陀区，二手房成交均价仅为37384元/㎡，包括虹口杨浦等内环区域，二手房成交均价也不超过7万元/㎡，上述不正常是如何造成的？
要知道，同样的12月上海新房房价地图显示，长宁区新房均价10万+、普陀近10万、杨浦和虹口也基本在10万单价左右。造成同一区域同一时段的一二手房单价差别如此之大，如果不是统计数据有误，那么可能是在上述区域大量的上世纪六七十年代建设的“老破小”占成交大头，也包括部分公寓、保障房入市稀释了区域房价。
同样的，为什么闵行、松江、嘉定、青浦的一二手房价差没有上述“内环四区”跌宕？因为闵行等外环区域均为上海新兴的房产开发区域，所谓的二手房更多是2000-区间投放市场的产品，房龄上堪称次新房，这和市区的“平均房龄50年”的老破小，品质和居住舒适度上完全不可同日而语，所以“外环的二手房价超过了内环（的二手房）”也就可以理解了。
综合以上，上海楼市的“检测呈阴性”令人欣慰：一是量能崛起代表市场信心，二是价格有序不会引发“红眼效应”，三是刚需占主导夯实了楼市长期健康发展的基石和信心。
太激烈了，29414人围观，上海市嘉定区#大众春盛苑#小区，以低于评估价93.1万元的价格起拍，有3人报名参与，经过29轮的激烈竞拍，最终R3438以最高价胜出
本次拍卖最终成交总价317万元，均价22058元一平方，相当于市场价9.1折成交
1、拍卖对象：位于上海市嘉定区嘉松北路7222弄19号302室及室内家具等物品，3/5层，建筑面积：143.71m²，不动产权证号：嘉037913
2、房产状态：有抵押，有钥匙，无户籍信息，无租赁，住宅性质
3、评估价：3731202元，起拍价：2800000元，保证金：280000元，增加幅度：10000元，成交价：3170000元，均价：22058元/m²
4、均价比：二手房|评估|成交=24320元/m²|25963元/m²|22058元/m²=1|1.068|0.907
5、限购情况：按照相关政策法规执行。
本房产位于大众春盛苑小区，物业费0.6元/平米/月，容积率1.17，于建成，绿化率49%，共1796户，二手房均价24320元/m² 评估均价：25963元/m²，成交均价：22058元/m²，这个价是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流#上海头条##上海爆料##二手房#
