上海地区房地信息便捷查询途径
不论是房地产买卖、租赁还是抵押，或者是项目收购，查询标的房地产相关信息都是必要的。之前，上海的各类房地产信息都是可以公开查询的，查询人凭身份证就可。但10月之后，查询房地产信息就变得麻烦了。
现在这个基本状况没有根本改变，但权利人、利害关系人查询途径要便捷很多了，今天说的就是这个事情。
因为疫情，各地都搞起了“某某码”，上海是“随申码”。随申码的app是“随身办市民云”，这个app的功能很强大。今天单说一下，这个app里面房地产信息查询功能（具体是在社会保障栏目中）。
1、“我的不动产”功能
“我的不动产”，可以查询本人在上海市的所有房地产登记信息，查询自己的房地产登记信息不需要去交易中心了。买房、租房的时候，要求房东现场查询一下“我的房地产”，可以验证标的房产的所有登记信息，双方都方便。
2、“不动产登记”功能
这个功能主要是查询别人房地产信息的，可以查询的是《不动产登记资料查询暂行办法》第二十一条规定的信息，自然状况（坐落、面积、用途、竣工时间等）、共有状况、抵押状况、查封状况。虽然不能查到其他方面的信息，但这几个方面的信息，可以随时公开便捷的查询，还是很有用的，你自己品。
第二十一条有买卖、租赁、抵押不动产意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，但不能提供本办法第二十条规定的利害关系证明材料的，可以提交本办法第八条规定材料，查询相关不动产登记簿记载的下列信息：
（一）不动产的自然状况；
（二）不动产是否存在共有情形；
（三）不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；
（四）不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。
3、“房产户口查询”功能
这个可能是买房的时候用得上，可以方便查询哪一套房产内是否有户口（结果只能显示有户口还是无户口，不能显示几个户口）。
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#上海头条##上海房源未获核验码不得对外发布#近日从上海市房屋管理局获悉， 《上海市租赁住房房源核验业务规则》（以下简称《规则》），从6月1日起，上海所有的租赁住房都必须进行房源核验，未取得核验码不得对外发布房源信息。那么这样的规则出台后对上海租赁住房市场产生什么影响呢？
第一、虚假租赁房源信息会被进一步肃清，“钓鱼”式的揽客方式将得到有效缓解。上海以前包括如今国内多数城市的租房平台上都存在大量的虚假信息，标间100元等信息明显看起来就是“钓鱼” 。通过低价的方式一方面扰乱租房市场，一方面获取租客信息，让广大租客饱受骚扰。如果说从6月1日起上海所有的租赁住房都必须进行房源核验后，相信这样的乱象会少很多。对于租客来说将会获得更为准确的住房租房信息。
第二、“如果发布暂未纳入房源核验范围的征收住房或宅基地住房房源信息的，应当标注明确。”这点倒是给了一些中介机会（并没有一棍子打死），不过对于租房客来说确实需要仔细筛选才行。上海这种切合实际的做法值得很多城市学习，给方向的同时不一棍子打死，让市场做出选择。相信随着时间推进后，越来越多的租客会更加信任有过核验码的住房。
第三、任何一项规则的制定和实施都离不开“严刑峻法”，上海为实施这个《规则》也给予了充足的法律保障。对于存在不按规定展示房源核验二维码、上传发布虚假住房租赁信息等违规情形的机构或平台，市、区房地产交易中心（市、区住房租赁服务中心）可采取约谈、书面警告、租赁平台曝光、纳入诚信记录、暂停租赁合同网签备案资格、停止数据对接服务等措施，督促机构整改。上海的为了保证这项规则的实施，也制定了很多处罚措施。这个也是值得其他城市学习的。
疫情之后，上海房价会跌吗？还能买吗？
看网上的舆论，疫情之后想离开上海去其他城市发展的人很多，这些天上海疫情好转，有的人在离开上海，有的人在计划离开上海。上海疫情爆发，对上海的影响确实很大，尤其是外地来沪工作的年轻人，因为疫情封控在几平米的小房子内，居住条件差，不能做饭，生活非常不方便，加上收入大幅度减少，高昂的伙食费支出和租房支出，压力山大，封控在家的感受远比那些居住在大房子的人糟糕。所以他们对上海有不好的看法，想离开上海是在正常不过了。
疫情对上海的经济影响很大，疫情好转后，有很多人离开上海很正常。那么疫情之后，因为经济不好，人也在离开，很多人不看好上海，上海的房价会跌吗？我们从以下4个方面来分析：
首先来说，疫情是突发性偶然事件，疫情没有改变上海的基础设施，也没有改变上海的产业结构，没有改变上海公司的未来盈利能力。所以疫情对上海的影响只是短期的，上海的基本面没有任何改变。
其次，确实因为疫情的影响，以及疫情中出现的一些令人匪夷所思的事情，让很多人对上海失望，会离开上海。但上海的基本面没有变化，依然需要大批的高素质人才，依然可以为这些人才提供舞台和不错的收入，现在是网络时代，招聘信息可以全国发布，面试也可以通过网上进行，所以确实会有很多人离开上海，但这是短期现象，相信很快会有更多的优秀人才前往上海，填补离开人留下的需求。所以部分人员离开上海对上海的影响不大，只会是短期现象。
再次，疫情后离开的大部分是租房的外地年轻人，这些人很多不具备买房资格，不具备购买力，对上海的楼市影响很小。上海楼市主要取决于那些面临结婚或者面临改善换房的人，这些人一般在上海工作生活多年，对上海熟悉了，资源很人脉也都在上海，不会轻易离开。这些人决定上海楼市的基本面，他们不离开，上海楼市的基本面是不变的。
最后，疫情之下，确实很多上海人的收入在降低，购买力在下降，还款能力在下降，不过因为上海房价高，买房需要大笔资金，只是短期两三个月的收入受到影响，对上海楼市的购买力影响很小。
从以上四个方面来看，上海虽然经历了严重的疫情，但是对楼市影响很小，上海房价没有下跌的基础。上海楼市不存在下跌的空间，那么上海楼市会上涨吗？我们可以从以下几个方面来分析。
首先，疫情加上毛衣战的影响，现在的经济非常不好，今年4月份全国财政收入1.60万亿，跟去年同期的2.66万亿相比，降幅39.8%。这个降幅是历史上从来没有出现过的，大量城市体制内降薪，大量城市体制内不能按时发放工资，今年的经济比还要差。按照今年的经济发展目标，要保增长，保就业，保证不发生规模性返贫，保证不发生系统性金融危机。所以接下来要促进经济健康发展，会出台很多鼓励经济发展的政策。
其次，今年一季度，全国楼市销售额同比下跌近30%，很多知名开发商销售额下降50%以上，房地产是资金密集型行业，销售额大幅下降很容易发生系统性金融风险，要想行业健康发展，必须出台刺激楼市成交的政策。
再次，今年一季度很多城市的土地流拍，土地出让金大幅下滑，财政下滑，土地出让金下滑，抗疫需要额外的财政支出，土拍直接关系到城市的钱袋子，要想土拍活跃，保证土地卖不出，必须楼市活跃起来。
第四，各城市已经意识到楼市面临的问题，所以今年以来有100多个城市出台了各种救市措施，通过放松限购，放松限售，降低首付，降低利率来鼓励大家买房，促使楼市活跃起来。
第 五，国家也陆续出台了各种促进楼市的政策，上周央妈定向降低房贷利率，这个操作不常见，只在和出现过，历史上房贷利率定向降低后，房价都出现了可观的上涨。
最后，作为一线城市，上海楼市的基本面是供不应求，今年疫情之下，新房建设速度缓慢，一定程度上加剧了供求不平衡，上海楼市在全国鼓励买房的背景下，不仅不会下跌，甚至很容易出现上涨。今年上海房价上涨的概率大，上涨的压力大。
所以今年是上海不错的买入年份，疫情让很多人短暂失去信心，选择对楼市进行观望，他们观望，正是你买入的好时机，珍惜这个时间窗口吧。
#上海头条# 年前空出一套出租房，委托了二个中介公司帮我出租房，过完年就被人租走了，今天上网看了看，怎么我的房屋出租信息仍挂着？这不成为虚假信息了吗？有没有懂行的朋友说说，我这出租房屋的信息，还会挂多久？万一有人要租房怎么办？
很多上海人认知的租售行情已经落后于实际行情
当不涉足一个市场的时候，基本信息与市场是脱节的，也就是说没有投资和消费需求，这部分人其实占大部分人。
比如租房子，自己预算落后与实际感受到的行情有近50%的差距。
比如买房子，预算也将近落后于实际行情50%的差距。
#上海头条# #上海身边事#
来上海第三天，上午面试，中午找房租房，下午收到信息通过，然后订房签合同，晚上顺便买个电动车，忙忙碌碌一天，
一位漂亮的女孩来上海租房子，房东阿姨得知她是单身时，很热情地说：“你哪天有时间，跟我儿子见一面，认识一下。”
女孩不理解，阿姨的话让她瞬间愣住了。
这时，阿姨解释道：“这房间是我儿子的，他也不放心我和陌生人住在一起。”
女孩这才恍然大悟。
这是《简言的夏冬》里的一段故事。
简言在上海出生，后来跟着妈妈去岛国生活，在家人的教育下，简言依然能说一口流利的国语。
后来，简言不想在岛国上班，便一个人来到公司的上海部，她想应聘部门高级调查师，在上海闯出一片天地。
想在上海打拼，得先让自己有个居住的地方。
那天，简言经过老小区的时候，看到一群阿姨在争论垃圾分类，随后，她从一个阿姨的手机里，看到了招租的广告。
简言上前去询问阿姨：“您有房子出租吗？”
阿姨：“有啊，就在前面。”说完，便领着简言回去了。
到达之后，阿姨告诉简言，自己一个人住楼下，楼上是儿子的房间，因为一个人住，所以她要求租客是单身的女性。
这个要求有点特别，不过简言很喜欢，她以为，阿姨这样做的目的是为了自己的安全而考虑的。
然而，简言却不知道，阿姨这是为她那个30多岁还单身的儿子找女朋友。
问题来了，刚和简言第一次见面，两人也只聊了几句话，阿姨为什么就喜欢上简言呢？
这里，不得不佩服老人的眼光。
首先，简言穿着得体，一看就是个对自己要求很高的人，这一点，和他的儿子很像。
其次，刚才阿姨在和邻居讲解垃圾分类时，是简言用自己的了解，帮助阿姨化解了矛盾，这份“路见不平，拔刀相助”的勇气，让阿姨觉得她很有正义感。
最后，简言告诉阿姨，自己有留学的经历，加上比他儿子还小几岁，这两点让她更加分。
所以，阿姨先下手为强，找了个理由对简言说：“周末和我儿子见一面吧。”
意识到自己的唐突，阿姨马上解释：“那个房间毕竟是我儿子的。”
得到简言的应允之后，阿姨又给儿子夏冬发信息：“儿子，我找到一个租客，比你小几岁，长得很漂亮，周末过来见一下。”
夏冬也是个高级调查师，刚刚才和简言在岛国互相认识，如今，他们又将成为上海部的同事。
有了这一层关系，再加上阿姨的神助攻，两人的感情故事也在慢慢拉开帷幕。
两人不仅在工作上斗智斗勇，在感情上也不分仲伯。
无论如何，他俩终究成为一对佳侣，实现了阿姨的愿望。
不得不说，阿姨和其他逼婚的父母相对比，真的高明多了。
她知道儿子不喜欢相亲便自己出手，表面上像是在租房，实则是在挑选儿媳妇。
细心一想，这招真的不错。
先让自己过目，经过排除筛选之后，确认了能和儿子相匹配的人，再安排两人见面。
之后又可以在日常生活中，了解到女方的生活习惯，要是真的能和儿子在一起，因为了解，以后还可以减少一些媳妇的矛盾。
不得不说，阿姨真的很用心，大概这就是天下父母心的真实写照吧。
在上海租的一室一厅3000块，这房子值吗？
经过一个多月的离职交接，带着大包小包的终于来到上海了。来了第一件事就是租房子。原本想着自己去找房子，没想到跑了几个小区，里面都没有贴出租信息。不像武汉，很多小区的宣传栏上会张贴本小区的租房信息。
自己背着大包小包的找房子实在太累，也没有房源信息，然后在闲鱼上找了几个房子，没想到联系的都是中介，没办法就通过中介找房子吧，花点钱自己少受点罪。
因为考虑到以后妈妈会带着小孩过来住，所以想租个一室一厅。原本想花2500租个一室一厅的，可是这个预算根本租不到。也带看了两个房子，一个2700，没有客厅，吃饭要在厨房吃，厨房又很小。后面中介又带我看了这个房子，房东要3150，经过中介沟通，押一付三的话可以3000。这个房子确实看起来还不错，一咬牙就租下来了。中介费我和房东各付月租金的35%，1050。再加上三个月的租金和一个月的押金，一下子付了13050，瞬间肉疼啊。
大家看看这个价格租的房子怎么样呢
在上海打工好几年了，租房子租到心碎，下班到家，小区物业登记人口的又来了，说让配合登记，如果登记不属实就会给房子里面的隔间砸掉，天嘞！本来在大上海租房子就够贵的，不合租谁住的起，况且我们租的房子是人家房东自己隔的，房东又没说什么！对于我们来讲总是有人上门登记，连个工作服也不穿，租户两三个月就要登记一些身份信息，鬼晓得是物业登记还是谁登记，住的烦死了
