每日成交 | 宁波10月8日新房、二手房成交情况
A～新房市场
截至10月8日22点，宁波市住宅网签备案241套，成交面积30175.36㎡。其中，碧玺湾小区成交30套，排名第一；瀚璟府成交26套，排名第二；春语云树府成交19套，排名第三。
图片▲每日成交情况
宁波共计留存商品房房源约58037套，可售面积约7107566.38㎡。按照各区库存数量，奉化区存数量最高，达到10525套；慈溪市排名第二，达到8173套；杭州湾排名第三，可售6700套。
图片▲可售房源情况
B～二手房市场
截至10月8日22点，宁波二手房网签备案241套（含商品房、公寓、拆迁安置房等），其慈溪市成交48套，排名第一；鄞州区成交45套，排名第二；镇海、北仑各成交27套，并列排名第三。
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▲二手房分区成交量
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原始数据来自宁波房产信息服务网
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今年五一假期，宁波商品房成交面积3.01万平米，相比去年同期的6.99万平下降57%。对比-同期成交平均值的12.88万平，下降了76.6%。
从成交均价上看，这几周都呈上升趋势，这说明一个问题，就是核心区成交量占比要高于外围，限购圈内成交量占比高于限购圈外，因为这些单价差异距明显。这也验证了我这几个月以来的一个预判，随着出口订单下降，出口企业受到困难，经济面临困难将先影响远郊、近郊区域房市。我们从最近成的二手房市场也可以看到，150万到200万的房子成交明显增多，许多都是连我也不太熟悉的小区。我们都知道，现在二手房市场，尤其是低级别二手房市场，成交都是靠以价换量，所以这些近郊区域房子还是降价出售的多。
从北仑融创江山云起热销，而滨江萃语华庭、众安朝望悦府等项目遇冷，我们也可以看出消费者也越来越理性，不只关注价格，那些产品力、品质力好的项目，依然会被改善型购房和寻求价值稳健的人青睐。产品力依然是一个项目的主要价值。
建发春江悦、养云、万科沐拾、郎拾、绿城滨河鸣翠、美的君兰锦绣、龙湖天玥等都在假期提供了优惠，销售成绩不知道具体怎么样？喜报倒是不少，还说假期结束会收回优惠。中国有句老话，“旧瓶装新酒”，咱们这变成“新瓶装旧酒”，就是不知道这酒真的是不是陈的香。
关于江皓府的销售情况，我个人认为还是不错的，现房销售其实应该算是商品房和二手房的一个综合体。你的二手房挂牌到出售需要多久？它的弱点是不能给你幻想，不能忽悠，现房销售模式还得有一个适应消费者思维转变的过程。看看近期有多少维权的？估计从“光的印象”开始，会出现一些人想在一两年内退房的。
从成交数据看，今年1到4月宁波商品房成交面积142万平米，同比下降55%。留存面积大约365万平米，按平均数计算，去化周期大约10个月。去年第二次和第三次集中土拍的项目，有的按兵不动，有的设计改了又改，有的已经准备妥当。其实现在几乎所有新盘项目都在等着更大政策出台，准备接着这场东方火一把。但政策效果要有3到6个月的延后性。
最近找我挂牌出售房子的人多了起来，咨询价格的时候，我很无奈，只能告诉他们价格还在走低。经过长期牛市普涨之后，必然得有一些区域和产品的价值会被重估。一些由利好转向利空的产品，比如学区房，或者因为地域发展迅速，缺少房源而导致整体暴涨，现在房源面临增量大量进场时期，比如东部新城核心区周边受益板块。以前是因为限售导致供给端偏紧，下半年开始面临解禁高峰，供给端又过剩区域，首南、下应、东部新城东。但是如果你的房子是高度差异化和产品力的产品，那还可放心继续持有。
资本还是会寻找那些价值核心地段，产品力优势明显的产品。或者是求其次，在地段、品质、学区、交通等配套齐全的区域产品。
昨夜，美元指数暴涨，美债十年期收益率破3，美股暴跌。对于昨天鲍威尔讲话，“对一次性加息75基点不感兴趣”我想市场是过于乐观了。因为后面还有，“未来可能会有多次加息50基点的可能，联邦市场公开委员会仍会以降低通胀为首要经济政策目标，如果市场需要，将会毫不迟疑的那样做。”预计到年底，美元利率可能会升到比中性利率2.5%以上水平。昨天下午，我特意给一位近期不太顺利的朋友打电话，让他在月底前清空股票，等到6月下旬在观察情况入场，也许还是来不及。
关于股债汇和房的利害关系，我在前面的文章写过，这也是我在近期的房产文章中总带有金融市场分析的原因。
大A，今天又将名留青史。
#宁波楼市# #宁波头条#每日成交 | 宁波9月18日新房、二手房成交情况
9月18日
A~新房市场
截至9月18日22点，宁波市住宅网签备案545套，成交面积53633.76㎡。其中，海上海广场四区成交338套，排名第一；文澜望庄成交25套，排名第二；江望晴雨里成交24套，排名第三。
图片:▲每日成交情况
宁波共计留存商品房房源约53201套，可售面积约6471069.07㎡。按照各区库存数量，奉化区库存数量最高，达到10149套；杭州湾排名第二，达到6986套；慈溪市排名第三，可售6075套。
图片:▲可售房源情况
B~二手房市场
截至9月18日22点，宁波二手房网签备案161套（含商品房、公寓、拆迁安置房等），其中鄞州区成交49套，排名第一；海曙区、余姚市成交18套，排名第二；北仑区、慈溪市成交16套，排名第三。
END
原始数据来自宁波房产信息服务网
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