21世纪经济报道称，北京整体二手房市场近两周带看量、成交量都明显上升，议价空间普遍缩小，业主的预期转好，市场的主动权重新回到了卖方手中。您感觉呢？
北京楼市火起来了？
据爆料，北京二手房这几天很火，每天成交量大约达到1000-1200套，换算成月已经达到“荣枯线”以上，市场开始起势，小阳春的节奏！
事实真的如此吗？
从逻辑上看，有点“才出ICU，又进KTV”的意思。难道是北京朋友预感楼市行情要来了？
北京吃肉，重庆喝汤？
重庆朋友们，这事你怎么看？今年楼市还有大戏？
#白话踩盘# 码字说说最近私信问我比较多的西城广外，老宣武乐城小区（别名：莲花晴园，红莲南路6号，红莲路6号），简单做个小区评测【上】
以市场情况和居住体验两个维度分享：
1.乐城是什么性质的房子？
由中房集团与宣武区历史风貌保护区住房开发建设办公室合作开发的大型经济适用房项目，社区还配建了8000平的商业。小区西门出来就是刚开通的地铁16号线红莲南路站，东侧看见个盒马鲜生。
2.开间和1居哪个好卖？
流通不相上下，这边落户上学的还是多，开间虽然是北向，但总价低，按历史成交来看，开间很多人作为首选，近期1居成交略多。
3.开间和1居现在大概多少钱？一年能卖多少套？
正常行情下，中介反馈好楼层北向开间490-500，7-8月低楼层438和468成交，12月有套477成交，高楼层6月份480-490成交，一居好楼层510-520左右，开间和1居1年能卖20套左右。
4.乐城11-12月近期成交？开间和1居和去年同期比涨了跌了？
12.23，43.08平，低楼层北向开间，477万；
12.18，87.34平，中楼层东南2居，775万；
12.11，45.47平，低楼层南向1居，502万；
11.20，63.83平，中楼层南北1居，620万；
11.19，92.56平，中楼层西3居，850万；
11.7，105.31平，低楼层东南3居，853万；
11.1，45.48平，中楼层东南1居，518万；
45平低楼层南向1居去年12月，488万，抖2.8%；
43平中楼层北向开间去年11.20，445万，抖7%+。
5.除了乐城，16号线红莲南站这500w有无其他选择。
车站西街这几个院40-60平左右的1-2居也还算好卖，90后的房子，公房税费少，也有带电梯的房子，不过板楼还是价格优势成交更多。#北京二手房##白话二手房#
央行：12月份人民币贷款增加1.4万亿元 同比多增2665亿元，
佳户货款增加3.83万亿元，短期货款增加1.08万亿元，中长期货款增加2.75万亿元。
看来有一些有需求的人开始下手了，今天北京二手房市场成交量突破了500套，但是持续性有待验证，大家对于未来的预期也是向好。
但是刚才公布的M2是略微下降的，难道是要收水了？你们怎么看？
#财经#
1:在8月份左右凡是接触的客户告知他们有二手房需求的在年底前出手，新房需求随时，因为当年北京房市平稳阴跌。基于当时整个经济环境和市场感受应该会有相关利好经济的政策出台从而判断房市价格会上涨。结果3月份由上海疫情开始人们预期持续降低，再加上众所周知的某些政策导致二手房市普遍下行，经济进一步……（由此导致对希望年底出手二手房的判断错误[碰拳][碰拳][碰拳]，还好部分热点区域降幅并不是很大[捂脸]）。
2:时间来到12月份随着疫情的放开，支柱地位的重申，杨康的普遍好转放大了近两周的市场交易量。
3:影响二手房成交的核心因素其实是价格，受市场因素影响较大；新房政府限价，首先接受地段资金允许即可动手。
3:近两周成交量集中在400-500万的两居和800～1300万的改善。
