为什么说海口房价会下探到9000—16000元/平？这是市场和人性共同决定的。
自贸港宣布以前，海口房价横盘了四五年，很长一段时间内，毛坯房成交价在6000—13000元/平之间，加上精装修，刚好是9000-16000元/平。
如下所示，，国瑞城精装修交付1.5万元/平，同期恒大文旅城精装修交付9000元/平。这就是大部分海口业主的心理底线。
房价下跌是必然的，国瑞城、枫丹白露、国贸等高端小区，会继续下跌，3万、4万的挂牌价就是自娱自乐。
但下跌的底部，就是业主买房时的价格+装修费用。很少有人愿意亏本卖，所以会形成一个底部。这个底部，目前看，就是毛坯1.3万/平，装修后1.6万/平。
目前海口新房价格过高，特别是安居房，超出合理价位3000元/平。未来都会跌。
想上车的朋友，不妨再等等。
一年后收获。
海口禁止炒作学区房，海口的学区房将会变得一文不值吗？
说到海口学区房，也是这几年才盛行起来的，在之前可能很多家长都还没有太多学区房这种概念，这几年随着家长对孩子教育的重视程度越来越高，学区也越来越受大家追捧。
近日看到一个九月海口二手房住宅房价排行榜，排在前十位都是有名的xq房，国瑞城以3.86万单价位居榜首，紧随其后的是西海岸九小侨中xq房3.78.万单价，先不说榜单真实性，但海口近几个月来的二手房价格疯涨不少，而xq房价格更是远远高出周边二手房的价格，但对于很多家长来说，在相同条件下，不能让孩子输在教育的起跑线上观念越发强烈。所以有时候咬咬牙狠狠心也得买一套给孩子上学。但对于对大多数刚需客户来说xq房让他们望房兴叹，买不起。
昨天，海口市住建局和市场监督管理局联合发布了禁止炒作学区等违规销售宣传，一定意义上来说，有利于抑制对学区房的过度宣传和市场的过分追捧。但只要学区划分还在，学校教育质量有优良之分，家长为了孩子教育，也会趋之若鹜。有需求，便会有市场，所以要想从根本上解决这个问题。首先需要解决的便是教育，只有越来越多优质学校和师资注入海口，提升本地教育质量，让孩子的教育有更多机会和公平。
那么现在海口学区房还能买吗？说实话这个问题真的很难给出一个答案，买了房的朋友，肯定不希望自己的房价下跌，更不会希望自己花这么多钱买进来的xq房砸在自己手里，而另一方面，没买房的客户望着日渐上涨的房价，有心无力，辛苦工作一年还不如房价上涨的速度，即便买了房也是背负沉重的包袱，整天为房贷，车贷发愁，更不要说安居乐业了。如果还是继续按照现有的划片入学原则，那在片区内的房子价格也会居高不下。家长依旧会花更多的钱，给孩子更好的教育！但如果海口某天突然实行像北京那样大片区政策入学，那海口目前所有的学区房便会失去它的教育价值，可能买了房的朋友就会变成高位接盘！
所以想买房的朋友一定要根据自己的实际需求，考虑清楚后再下手。因为每一套房子都会有它自身的价值，主要是看我们的需求是什么？
蓄满能量再出门
