二手房进入捡漏的月份
时间荏苒，光阴如梭，一年的一半已经悄然离去，保定的房子不仅没有降价，而且个别新房和二手房已经涨价了，虽然很多人不爱听，但是成交真的是涨了。
那么7月份的价格会怎么样呢？
天气炎热，出个门就是一身汗，客户量肯定会减少，除非真的是着急落户，丈母娘催，否则不会那么着急买房子的，买房子的少了，房主肯定着急，因为要变现，银行额度少，尾款放款慢，这时候比3.4月份便宜个一两万也是正常的，能便宜一两万也是好事啊，对吧
再一个就是不要把房主的价格压的太低，否则不仅谈不下来，有可能第二次见面的机会都没了
这段时间肯定是捡漏的好机会，错过了，等天气凉快了，着急卖的清仓了，价格会有小幅度反弹
楼市是否会反弹还是阴跌？
今天带了一天的客户，上午看的期房，下午看的二手房，两组客户对保定楼市观念有着很大的不同，看期房的客户说保定位置优越，价格比他们县城贵一千多，感觉保定的房子还有升值潜力。
而下午的客户，看的二手房，已经是本小区最最便宜的同户型的房子，还要求再便宜5万才买，说价格还会下跌，但是为什么下跌又没有说服力的说法。
看来，人们的钱都被吹跑了，穷了
【2月 中国百城房价涨幅数据】
截至2月末，中国百城二手住宅均价15585元/㎡，保定二手房价格环比下降0.34%，新建商品房价格环比下降0.32%，看来，房子下降已成不争的事实！
你的城市房价如何？
保定楼市的真实情况，放开限购和新本交易以后，基本上全城的二手房都能交易了，那么，保定的房子还有人买吗？开发商是不是已经躺平了呢？销售火爆的尚玉园是真的卖出去了，燕华城高层也卖了三栋楼，洋房也卖的不错。华润熙悦九里的小三室已经彻底清盘，仔细观察不难发现，大盘开发商的期房卖的比较乐观，而也有很多实力不是那么强的开发商，一个月就卖个位数，而一些大忽悠挂了0蛋。而保定的二手房最火的月份是5-9月，十月以后因为各种原因，销量下滑，但是最好的时候，华中和四通一天的成交量加起来能达到60套左右。保定楼市没有我们中介说的那么火，绝对也没有那么惨，只能说有人欢喜有人忧。
二手房挂牌量持续上涨
保定的二手房挂牌量持续上涨，价格也是登记比较高，但是只要是诚心卖的，没几天就降下来了
我晚上跟一个大姐出了3哥卖房子的主意
1:签独家，并且配合我卖房
2:装修做好，价格好谈
3:给……
业主对我比较认可
【5种情况的出现，就是房价下跌的信号，保定有几个？】
1、房产中介门店大量关门；
2、售楼部纠纷多了起来，；
3、核心区域的房子，一直卖不出去；
4、人口大量外流；
5、二手房挂牌量急剧增加。
以上这5点，反映了房价上涨还是下跌的明显趋势，凭这5点，基本可以判断值不值得买！那么问题来了，保定有几点？#保定头条##楼市爆料#
在保定，我们该到底如何选择房子
首先，我们应该给自己明确的目标，我今年买房子是为了什么，是结婚，投资，着急住，改善，以旧换新。明白自己该买期房还是二手房，买期房我要承担什么风险，保定几年后如果这个开发商房子卖不出去，那岂不是面临烂尾的风险，如果开发商在别的地方投资了楼盘卖不出去，把保定这里房子的资金挪用过去，岂不是要延期？所以，很多朋友问我能不能买这儿，能不能买那儿。
首先吧？买期房，东边北边买2室的价格能在保定西边买套小三室，而且还是小高层，那么这时候该如何选择呢？第一：尽量选择大开发商，央企，起码交房有保障，哪怕个别的延期了，还是不至于烂尾。第二：你在哪里上班？如果你在保定市中心上班，算算哪里交通好，离家人朋友近，学校又方便。第三：小区品质。其实相对来说目前保定在售的楼盘，西边的楼盘挺不错，都是小高层，中高层，容积率低，户型好，绿化率高，物业好。当然市区的尚玉园也挺好，但是价格就贵了，一般家庭条件不富裕的买着还是有点费劲。第四：手里有多少钱，这是最重要的，喜欢好的东西是每个人的天性，到底如何去衡量。还是找一个靠谱的中介吧。
买二手房，最重要的是知道自己的预算，公积金贷款最高能贷款60万，二套是可以贷款成交价格的百分之40，如果超过了60万，还是最高能贷款60万。商业贷款，比如你成交价格是11000，那么你就用10000乘以面积再乘0.7，就是你首套可贷款金额。
买二手房首先说你的预算首付款，买几室，喜欢哪个小区或者在哪个片区买。如果考虑未来发展东边绝对非常合适，北边与东边2室价格相当，西北方向稍微便宜一些。如果你要好学区，那么就要接受房子不那么大，如果学区还行，位置现在稍微偏点其实也能接受。最好不要买距离学校较远的社区，因为你每天接送孩子真的影响你的生活质量。
我是一个把客户当朋友的人，不要等以后说，刘晓光那小子给我买了个烂尾楼，品质差的小区，维权的时候还骂着我。
经常会有粉丝朋友发私信要小编帮他们找房，或者咨询一些房产方便的问题，这都没有问题，也非常感谢这些朋友的信任与支持。
在保定无论是一手房还是二手房，我们都有自己的一个小团队来帮您排忧解难，一个人的力量毕竟是有限的，众人拾柴火焰高嘛！
如果您只是单纯的想来咨询一下，并不打算找我帮您找房，也没有问题，肯定也是会知无不言，言无不尽，真没有必要打着找我买房的幌子。
但是如果您纯粹闲着没事干，想拿小编消遣的，或者就是来问问返多少佣金的，那我劝您省省心吧。作为一个在保定从业这么多年的老房产中介，从聊天里就能大概知道你去过哪些楼盘，是自己去的还是中介带你去的，你是真的来找我买房的，还是来问佣金多少的。
隔行如隔山，不要以为跟网络上那些所谓的房产大V学了个一知半解，就来跟一个职业房产中介用套路。
不要拿你对社会的无知来挑战我赖以谋生的职业。
保定的二手房为什么比期房贵？
我带过很多县城的客户，他们看了本县城的房子，然后可能是不太满意，然后又转战到了有归属感的保定，总觉得保定是自己的城市，如果到了庄里，好像成了外地人那种感觉。
他们看完了保定的二手房，又看了看期房，总会觉得诧异，保定的二手房怎么比新房还贵，我们县里的新房配套好，绿化好，其实说白了就是开发商宣传的好，比二手房贵不少呢，保定为什么相反了呢？
我觉得是以下几点
1：配套，地段。二手房都在市区，周边的学校，商业，生活便利与否一目了然。一些好的学校，一些大型的超市已经落地。而保定的期房配套缺乏，都是开发商宣传的，到底能落是多少，这个人家不肯，说咱也不敢问。
2:能落户口。期房是不能落户的，只能交房以后五证两书等资料齐全，有派出所管辖了，才可以
3:二手房看得见摸得着，哪儿有缺点有优点一目了然，而不像期房，交房以后才发现，法克，卧室竟然不能放大床
4:安全。人们呀被坑怕了，捡便宜买了个烂尾楼
5:有装修，对于一些急需住的人来说，正好合适
对吗？
如何把二手房卖出去？#保定头条#
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，近几年的二手房大部分在下跌，所以，想把房子卖出去那就把自己的房子定一个合理的价格，最好对比以后定的低一点儿，赶紧卖了，现在卖了总比过两年卖不出去拍大腿后悔
Ps：这是一位在没有卖房子业主说的。
