怎么贷款购买二手房
1、看房子以及签订购房合同：购房者如果要贷款购买二手房，那么首先肯定就是要去看房了，在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、到银行申请二手房贷款：办理二手房贷款肯定是需要去银行申请的，但是这里要提醒大家，如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、机构评估：办理贷款时还需要对二手房屋的价值进行评估，但是大家只能去到当地的评估机构进行办理，并且办理评估的时候是不能提前预约的，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。在这里还要注意，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的。
4、银行审核：当大家把二手房的评估完成之后就可以向银行那么提交贷款所需要的一些资料了，当大家把资金提交给银行之后，银行就会对大家提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户：当银行的审核完成之后，购房者就可以把首付款支付给卖方那边了，当首付支付之后，大家就可以去办理物业交接和二手房过户，一般都是先进行物业交接，然后再过户，在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。
6、银行放款：当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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物业费是强卖强买，也只有中国才有这样的高水平的房屋买卖和物业交费，让人费解
左手倒右手而已，为减轻房贷利率，看似热闹，实则二手房买卖仍然低迷！
房子就不该买卖，当你老了，孩子们不要，一些多套房屋，人死绝的，也有一辈子买不起的，这样折腾人类就是犯罪。
我在头条帮忙惠州站发布了一条经济财产纠纷求助：（一）04736二手房新房买卖（垃圾“乐有家”），通过此中介购买房屋，签各种保障合同，得到的结果是假人假房，钱交了，至今不管不问！请广大购房者慎信此中介，请网红大咖帮我宣传不要让在多的人受害，谢谢！好人一生平方！@头条帮忙 @广东经视 @广东民声热线
比烂尾楼更令人担忧的是，老旧小区很多住宅，已成为“无主户”？
自98年房改到现在，我国房价已经实现了几倍甚至超十倍的上涨。特别是早几年前的棚改拆迁时，不少城市开始低息贷款大拆大建，拆迁户们靠着老房子实现一夜暴富的同时，一大波拆迁户在买卖房子中尝到甜头后，疯狂涌入楼市买房囤房，进一步将国内房价推向了巅峰。
然而房价被越推越高以后，好不容易一部分人实现借债几十年买房付首付后，却又赶上了这一次楼市的“寒冬”，陷入房企们的资金困局中。
一时间不少房企因资金量断裂、口袋没钱，无法继续维持在建项目建设，导致一部分已经出售的房子也出现了烂尾，而这，对于那些靠多年努力存下积蓄、甚至各种负债买下房子的人而言，堪称晴天霹雳。
据网上不完全统计，国内总共有时间超的烂尾项目达到了110个，而超过30年的项目也有4个。
如果咱们采取简单的方式计算，一个项目涵盖了一千套住宅，而一套住宅如果解决的是三口之家的居住问题，那么114万套住宅，就影响了330多万人的居住问题。规模让人叹为观止。
而更令人担忧的不是新房市场的烂尾，而是二手市场中，老旧小区里很多住宅已然成为了无主户，不少住宅犹如“城市鬼屋”，尤其是一些三四五六线城市。而这种现象的出现，又进一步导致了一部分本可以以旧改项目改善生活环境的小区，无法按时正常推进。
毕竟旧改项目的实施，都需要大多数业主们的同意表决，而一旦业主数量不足，表决工作就无法顺利进行，旧改就没办法正常推进。
无奈之下，一部分有资金能力的业主们就只能选择搬离这种空置率超高的小区。而剩下那些资金量不足的业主们，就只能继续忍受着居住环境越来越差、出行越来越困难等一系列麻烦问题。
【小区无住户问价的后果是啥？】
1.矛盾越来越多
其实，针对这种空置率超高的小区，国家也有相关规定，一旦空置率达到一定的标准，小区物业在很多服务项目上就无法提供。而对于业主来说，如果空置率超高，让他们无法享受足够的服务项目，又会进一步加剧业主们的搬离。
有钱的，相继离开，寻求更好的居所。没钱的，就只能一边交物业费，一边忍受无法享受取暖等服务带来的折磨。而这种情况下，最容易引发的就是心理上的不平衡，以及情绪上的易怒，进而导致业主们可能存在以乱堆乱放等方式发泄情绪。而这，又进一步加剧了小区的脏乱差，以及业主与物业之间的矛盾。
2.无人愿意继承。
据统计，末，全国人口总计有141175万人，比上年末减少85万人，为61年来首次负增长。与此同时，令人惊讶的是，老龄化社会的也在加速到来。据悉，截至底，全国60岁及以上老年人口已经多达2.8亿，占总人口的19.8%。由此可见，老龄化加剧已经是不争的事实。
但是这些年，“人口红利”带来的发展，也让我国已经实现城镇住房拥有率高达96%。与此同时，这些年，出生率数量却也在不断下降。而将上述几个数据综合来看，一个新问题就出现了，将来老年人去世以后，愿意继承老房子的人，将越来越少。
其一，对于那些本就“无主户”居多的老房子，没有旧改的修改，居住体验感将大打折扣。
其二，居住环境太差，年轻人还得承担每月的物业费等费用，反而提高了年轻人的继承压力。
其三，如果房产税落地，愿意继承房子的人可能就更少，税收压力可能会让更多年轻人不愿意继承房子。
其四，人口一旦减少，继承的房子想要出售就成了难题，届时，年轻人不得不面临每月巨大的持房成本。而对于那些房子产权本就不清晰的单位房改房，卖不了，最后可能只能砸手里。
end
既然看到这，就顺便点个赞吧！
#头条创作挑战赛#
这个办法我认为可行
嗯最爱米兰香
房子卖不动有办法解决，那就是和现在仍然住在八九十年代的预制板房的大量住户对接，政府协调，老房面积对等换新房面积，超出面积部分双方协商付费，一举两得，开发商得到了土地，可用于买卖或建盖，老旧房屋的居民花不多的钱住上了新房，各自欢喜，何愁房子卖不动？大家觉得这办法可行吗？
突发奇想
之前房地产不行很大程度因为限制二手房交易，大家对房地产失去信心。如果想再次重振老百姓对楼市的信心，能不能再次对二手房进行限价，不是限最高价而是限最低价，限不得低于一个价格出售，这个低价要高于新房价，嘿嘿，带你炒房看你还买。[打脸]这样二手房买不起了你不得不去买新房，要是就看中二手房地段呢，有钱就买二手房，最后新房销量上去了，二手房价格也起来了。哈哈哈，这个清奇的思路，自己都想笑。
