房地产有两个很好的发明，一个是预售，一个是房贷。
预售制度减轻了开发商的压力，在房子还没建好的时候，开发商已经提前拿到了卖房的全款资金，如果没有预售制度，可能一年只能开发两个楼盘，有了预售制度，一年可以发十个甚至二十个楼盘。
房贷减轻了购房者的压力，以前100万的房子需要全款，现在只需要首付30万，剩下的70万可以分摊到每个月慢慢还，房贷是普通人能接触到的，贷款期限最长，利率最低，金额最高的贷款。
很多人都说房价贵，其实并不贵，说贵的都是收入水平和房价不对等造成的，月入两三千想买均价一万的房价，肯定会觉得贵。能赚多少钱，就买多贵的房子，端多大碗，就吃多少饭，一个道理。
房产专家的道理永远都是这么与众不同。
#买房##房地产#
房地产（商品房）预售制是不是可以取消？
1994年出台的《城市商品房管理法》允许“商品房预售”的初衷，是为了鼓励更多的房地产企业盖更多的房子，给当时的住房制度改革增加助力（由福利分房，逐步变为市场化消费购买住房）。
经过近30年的发展，当前的商品房预售制，却已经演变成，开发商在销售环节融资行为（集资或非F集资）的法理外衣。
而且，无良开发商更会直接利用政策倾斜的优势地位，将风险转给普通的老百姓。比如，烂尾十年无人问津。曾经的屠龙少年已经变成了恶龙。
再者，根据《中国主要城市住房空置率调查报告》,中国28个城市平均住房空置率为12%，当初设立预售制的增加住房供给的时代背景，需要房地产企业多盖房子的情形，已经不复存在。
所以，当房地产重回舞台中央，加持国民经济支柱产业的光环时，预售制是不是可以取消，变为现房销售，以更好的呵护民生，是个需要正面回答的问题！#房地产# #刘鹤：房地产仍是国民经济支柱产业#
【浙江又一城市出手了，分批次商品房续批价不得上涨】日前，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》，包括调整商品房预售单次申领面积，加强商品房销售价格管理，严禁捂盘惜售行为，规范商品房预售资金监管。其中，对在售项目不予上调备案价格，对分期预售的项目，续批预售价格备案不得高于前批次备案价格。
【重大消息——西安拟禁止开发商直接收购房款，再也不用担心开发商跑路了！】
为进一步完善商品房预售资金监管制度，保障购房人合法权益，防范房地产市场风险，市住建局和西安住房公积金管理中心共同拟订了《西安市商品房预售资金监督管理办法 (征求意见稿)》《西安市商品房预售资金监管协议书(征求意见稿 )》，并就两部意见稿即日起公开征求社会各界意见建议。
商品房预售资金应全部存入专用监管账户，由监管银行进行监管，房地产开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。
PS：1、能有效防止购房资金被挪作他用而产生大量烂尾楼。商品房预售款不得他用，部分开发商可能会因资金紧张而快速推盘或促销，尽快回笼建设资金。有助于降低商品房售价，对于西安的购房者而言，该监管措施属于利好消息。
2、目前，西安还存在很多烂尾楼，部分原因就是开发商资金链断裂或者卷款跑路了！
西安大量烂尾楼盘的存在，吃亏的是掏光血汗钱（六个钱包）或者毕生积蓄购买该烂尾楼盘的市民。如今拟对商品房预售款实施全程监管，禁止开发商直接收取购房款，相当于在资金和开发商之间设置一道防火墙，避免开发商私自挪用预售款，可以有效降低楼盘烂尾的风险。
#微观两会#【全国政协委员周世虹：#建议以套内建筑面积计价销售商品房#】#两会声音#近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”为此，今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，#建议取消商品房预售制度#，同时以套内建筑面积计价销售商品房。via.人民政协网
是到了反思商品房预售制度的时候了。商品房预售最早出现于香港，1956年，香港政府出台了《预售楼花同意书》制度，正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理，但商品房预售的基础是完善的法律制度、公示制度以及对房地产市场的规范管理。我国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量小，国内借鉴香港房地产开发经验，引入了商品房预售制度，并通过1994年颁布的《城市房地产管理法》确立下来。应该说，商品房预售制度发挥了重要的作用，也产生了很多问题。但恒大事件的发生让商品房预售的问题暴露无遗，整个房地产业存在问题的不只恒大系家，无数购房人从银行贷款交给开发商以后，只能期盼开发商的良心发现，出现烂尾无能为力，为此，6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依症” ，实行现房销售制度，可以说抓住了问题的关键。
经过三十多年的发展，开发商拥有了足够的经济实力，完全具备了现房销售的条件，所以，房地产制度应该进行变革，除特殊情况外，不允许实行预售。
委员提议全面实施商品房现房销售制。避免烂尾楼最直接的办法，在有不会因为开发商倒闭，购房者买单。一个家庭甚至是两代人的积蓄才买房的房子，一但烂尾家庭压力可想而知。坚决呼吁取消商品房预售制度。
商品房预售制度源起香港，引入内地并且运行已26年，在运行中解决了开发商资金周转问题，助推了房地产行业蓬勃发展。但近年市场对于取消预售制呼声不断提高。#全国两会#
石家庄出台楼市调控新政，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。这表明，石家庄楼市开启准现房销售时代。一直以来，期房的风险都是由消费者承担，预售许可制度，在一定程度上助推了楼盘烂尾。近年来，我一直呼吁废除商品房预售许可制度，就是希望房地产市场能够少一些烂尾楼，就是希望消费者能够安心买房。此番石家庄推出主体封顶再预售的政策，尽管距现房销售还有一段距离，却也在很大程度上减低了楼盘烂尾几率，我希望，这个政策能够得到不折不扣地贯彻落实！
商品房预售制弊端多！
从起，政协委员周世虹已3年不间断提出建议取消商品房预售制度，实行商品房现房销售的提案。
大家都知道，商品房预售制度的弊端很多，主要体现了这两个方面:
首先，开发商将成本和风险转嫁给了购房者，先预付房款，导致开发商肆无忌惮的大量拿地，大量资金挪用、占用。如果出现资金断裂，很容易出现项目烂尾，购房人无房可住等风险。
第二，购房者买房的时候，只看图纸，没有看到实体的房子，交付时可能会大跌眼镜。出现跟自己想象的新房大相径庭。
