看看那些概念股炒的那叫一个字猛，又是连板又是放量的，但这些股等你去追的时候，也该落幕了，还有这些概念股，你敢下重仓去买吗，好多无非都是小仓位玩一下。真正让你放心下重仓的，还是那些蓝筹股，不妖，拉长时间只要不是不太坏的，基本都会让你有解套的机会，现在注册制来了，那些小股票妖股，一旦被套住，也许最终的结局就是归零。
这次注册制的制度还是没跟上，让长线资金有点失落，所以才调整了一周，今年要起牛市，还得是跌了2年多的蓝筹股来挑大梁。小股票一定会回到它该有的定位上去的。世界上其它国家的走势先例摆在哪里，否则为啥外资就喜欢我们的蓝筹股，人家已经过了那段玩小玩差的阶段了，人家是长线资金，不是买上几天就卖的那种。
以后钱的池子，迟早是资本市场。 核心资产股，现在不趁便宜买，以后根本没机会再买到便宜货了。 就像现在上海的房价，再跌，能跌倒3000-5000一平那个阶段吗，不可能的，永远不可能的。 核心资产股也是。$腾讯控股(00700)$ $贵州茅台(SH600519)$ $中国平安(SH601318)$
房地产转势已经成为定局：
什么是风险资产？你试一试卖出你手上的房子，你就会知道什么是真正的价格，什么是风险资产。
最近上海的豪宅正在快速跳水，基本上打七折了，上海普通住宅也普遍普跌，这是中国房地产最硬的城市之一的上海。
时代已经转势了。房地产短期看需求，中期看金融，长期看人口，这三个层面都已经全线的收缩。
一，几个数据：
1，，我们的人均住房面积是48平。
2，人均住房面积50平
3，发达国家人均住房面积也就50平
4，，我们到了17亿平新房，占全球的一半。
5，我们现在存量的房地产面积超过400亿平，如果包括农村的话已经超过600亿平。
二，问自己几个问题：
这么庞大的房地产存量，谁接得住？
新生的接盘侠在哪里？
刚需盘能接得住吗？
三，现在的现状：
1，大多数人现在还活在梦里，觉得房价永远涨，真的是想太多了。现在只不过大部分人都还没醒过来，还没形成抛压而已。
2，现在这种情况下现在二手房的挂房量，同比都是每个月增长。
3，新房的供应量，也是每个月在增长。现在新地皮拍卖，民营房地产商基本退出了，因为他们手头的地皮都够他们再盖十年房子还多。
4，房地产商手上结顶待售的房子，都超过十年的购买量了。
5，房地产上涨周期，原来房地产商手上待售房子是资产，能够覆盖所有的利息跟费用。我们的居民杠杆率是70%，这个数据是超过美国老百姓的杠杆率，说明已经接不动了。所以现在房地产市场体现出来的就是刚需盘需求很差，没有人买了。
6，房地产下行周期，房地产商手上的待售房子就是负债，已经覆盖不了利息跟费用了，所以大家可以看到，现在打折活动很多，明里暗里给你搞各种活动，甚至还有房地产公司帮你交首付的，因为他左手倒右手就是为了锁定你后续的现金流。
7，40年的房地产周期，长虹了40年了，总有落幕的时候。
8，目前人口也已经转势，叠加产业周期，房子没有理由不得。我们现在每年的新出生人口只有1000万左右，叠加死亡率，我们开始进入人口负增长的区间。
9，其实我们的房子已经供过于求了，远远的供过于求了。从到7月，我们共计卖出了1亿2322万套住房，可以满足6亿人口居住。相当于将近一半的人口城镇化，这个数据你们自己看一看有多惊人。
8，末，房地产开发贷款余额12.01万亿元，同比增长0.9%，增速比上年末低5.2个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。
这个数据意味着我们个人住房贷款，每年利息都要付2万亿。
9，现在存量的商品房数量超过了两亿套，可以满足十亿城镇人口居住，不算农村自建房。我们的房地产总价值现在有520万亿（这个数据来自于泽平宏观数据）。
10，大家心心念念的深圳，房地产商手里的土地，还可以至少盖120万套房子，至少可以满足深圳十年的需求。各大城市情况都差不多，房地产商手上的土地都够盖十年的房子。
总结：房价还能保持的如此坚挺，已经算是非常牛了，我们的房价能控制的如此平稳，水平非常高超。现在房子这个价位能出手就是胜利，能落袋为安落就是胜利。不论从金融、人口、还有供给，房子已经确立了长期阴跌的趋势，这就是时代的趋势。
我想表达的仅仅是个人观点，是否会横盘阴跌，交给时间，它会给我们答案。
#哪些城市未来会因人口流入而出现房价反弹#
首先来看长三角及珠三角地区会因经济的率先突破发展而引入更多人口的进入，第一长三角地区先从环境来说，气候良好，环境优美，经济活力和经商环境也为最好，加上上海都市圈的打造列为国家发展纲要，未来潜力无限巨大。
第二 加上周边环境来看江浙地区也为传统经济强省，自古也是富庶地区，老百姓经商创业较多，民营经济甚是发达，吸引着大量的中西部人口持续进入，特别是以杭州 宁波为代表的经济强市加上户头的宽松，每年吸引着几十万人的进流，为城市的发展充入了无限活力。
第三以江苏苏州为代表的台资经济发展模式，近几十年来也不断的把GDP贡献很大，台资工厂等也为当地注入了大量就业人口，提供了充足的劳动力，劳动力又带成相关很多产业的生产 消费，从而使一个地级市能常年稳居中国GDP排行榜前六名之内，这是何等的经济发达程度，未来也是不可估量。
第四 最近国家战略规划要把长三角地区打造成比邻世界六大顶级城市群的实力前景，相信国家把此战略形成如此国家层面，说明了其发展未来宏大而又很多政策支持，打通长三角行政壁垒，使之更能形成为一个融合度更高的经济与发展纽区，所以未来的人口流入远远很清晰明朗，连上海这样的超市大都市都放松了些落户等规则限制 何况其，舍其谁。
第五 珠三角地区也为历史上积淀的中国传统开放最早一批之一的通商口岸，其经济实力和外部环境颇为优良，又靠领国际大都市香港，其发展优势也最具明显，现次国家也给与政策制度以优势支持其发展，也把此发展规划列入国家级战略，未来不可限量，以广东为代表的省份，尤其是全国唯一一个省内拥有两大超一线城市的省，其经济实力贡献之强，其它省份也望其项背，同样又为南方城市，气候宜人 环境优美，常年保持在热带气候，吸引着大量周边其它省份和东北地区人流的进入，看看每年过年回家的摩托车大军就完全明白，来广东的发展就业打工等等的有多少。
第六 加上最近几年以东莞 惠州为代表的经济强市，靠着深圳 广州的外溢流入，人口结构和经济也得到了很大的机遇和注入，东莞此一个地级市房价都达到四五万左右一平方，而且以华为 腾讯为代表的企业 在此建厂 驻地很多，中高端消费市场旺盛，人流的倒入也颇为强烈。
最后总结两点分享，第一中国的发展政策倾斜强点在哪，人口的增长就在哪，因为中国是一个政策影响极大的结构性城市，比如八十年代为代表的深圳等等 不多赘述。 第二 中国的未来哪个地区经济发展强，环境良好，产业结构调整完善，中国的人流进入最为可期，也最为不可估量，毕竟人总是跟随着就业工资高低息息相关，当然户口的开放也是一定因素。综上 想必大家多少知道未来的发展趋势在哪了吧。
厉害了，有网友预测上海房价！
，涨5%是底线，中位数，涨10%-15%，有的区域涨得更多，他表示，绝不删帖，还置顶！！难道上海房价这是要逆跌了？[捂脸][捂脸]
深圳房二手房成交惨不忍睹，跌回前了～
上海这是要发力反弹了？
你怎么看呢？
#上海头条# 有预测三年后，上海的房价将下跌7%，由6.5万跌至4.5万。
看看春节期间上海房产市场的火爆，房价是涨跌互现的。随着落户政策的放宽，所需人才的激增，刚需是板上钉钉的事。而且改善也在催生需求。两者叠加，房价应该是向上的，不应该看跌！
当然涨幅可能不会太大，但5%—10%的涨幅还是有的。
大家觉得三年后上海房价走势会怎样？
