说说日本二手房砍价那些事，很多人说日本不可以砍价，砍价就是祈求对方。
钱多的人愿意多付，我也不想说什么，像家电城，友都八喜电器城，金额大的电器都是有点折扣的。抹掉几千日元的零头都是合理范围。
7年前，刚来日本啥也不懂，在飞机上遇到上海过来的一个同年的女性，后来成了朋友。这些经验她告诉我的。
在日本买了二手房，因为是现金支付，直接砍价12.5-%，中介说这个不大可能太低了，最后砍了200万日元，2200万日元，2000w日元成交。10%其实蛮厉害了。因为是全款，中介免除了各种手续繁琐，他也很愿意努力的做好这单。反正最后中介跟房东谈下来了。
看房子要先确定好自己承受的价格，范围，大小，房屋的新旧，地铁的距离，定好目标缩小范围，找一家中介看几套就可以下单了。一些人在那一块看了几十套，10几个中介，然后所有中介调动一切力量找同一套房源，凭借一己之力把那一片的房价炒高了。业界之间资源共享的。至少是让自己砍价难上加难。
看第一套的时候，估计砍价太厉害了，房子内部很破房型也不好，隔了三天中介直接说那一套已经卖掉了，但是最后还是没有成交，3个月之后又放出来，还是按照我砍价的，那个价位成交的。当时运气不好，有别的买家在询价，他们就不爱搭理我了。
日本买房子一定要距离车站近，市区，管理公司比较负责，管理费维修基金一个月控制在1300元人民币左右，有的二手房子，房价很美丽，管理费维修基金高达3000元人民币，这样还不如租房子了。到处是坑，我要回农村有宅基地[捂脸][捂脸]
当初跟这个朋友一起看房的，我交易一年后， 她才成交，看遍了整个东京周围，浪费了多少时间很精力。定好目标速战速决，搞好一件事情，再去有精力干别的事情。
六年前在东京买这房子的时候，虽然是二手房，把我高兴的几天几夜都睡不着，终于有一间完完全全属于自己的房子了，那心情很多人都无法理解，8年前在福建买的房简装后一直到现在我还没有住到两个月，这东京房子，我是天天住，虽然简单小，但是心情完全不一样，继续加油，争取在东京买一个一户建，
#泉州头条#春江水暖鸭先知，开发商已先感觉到了，土地流拍频传，旧改也遇冷，新房到处销售冰点甚至0成交。就像当年日本东京房价下跌前一样。先跌二成，一年后再跌七成。
泉州的炒房客后知后觉还在硬撑，还在做着白日梦，还想着忽悠小白刚需高位接他们的盘，想得美！
土地遇冷，旧改也遇冷，收入大幅减少，你说接下来会怎样，房产税或可能提前到来，需要房产税来充支门面，你懂的！
二手房停贷难贷，或许就是为了先锁死这些炒房囤房客，让他们为自己的贪婪买单。看来这次多房一族是逃不了了。
持币观望的刚需们，三年之内不要买房，一慢二看三通过！你的首付将变全款。
疫情之下，日本的房价出现了魔幻性现象，有不少在日华人或打算投资的人说，付不起房租打算卖房的日本人多，现在是能买到便宜房的好时机，真是这样吗？其实不然，这两年日本房价不降反涨，尤其是这半年多，东京圈的房子一直在涨。
有人说日本的一户建有一两个车位，带个小院儿，养花种菜好不惬意，似乎这种房子应该抢手，价格更容易波动。
实际上日本不光东京圈，连大阪名古屋，一户建的价格一直很稳定，除了偏远山区的空房率越来越高之外，市区内地段好，有学校有医院，交通便利处的房价变化不大。
但公寓房尤其是塔楼的价格一直走高，不光是新房，二手房也是水涨船高，尤其是东京圈，70平米左右的公寓房，平均在6000万日元（360万元）以上，东京23区超过7000万日元（420万元），而且仍在上涨。
曾经有人预言，因为疫情，改变了办公现状，或许以后在线办公会成为主流，一线城市的人口会移向地区或周边城市，但实际上，搬向地区和周边的多为老人，年轻人，尤其是工薪阶层仍热衷于地段好交通便利的市中心。
无论办公形式如何改变，疫情过后，还是不太可能一直居家办公，尤其是有子女的家庭，因为孩子要去学校。所以交通便利，生活方便，仍是购房的首要条件，在利息极低的这些年，房价上涨是一件很自然的事情。
日本的房地产市场有个词叫“职住近接”，意思是离工作地点近的住宅受欢迎。精明的开发商将目标定位于高收入的精英阶层，这些人的公司多位于繁华商业区，忙碌的工作使得这些人不愿意将时间多花在交通上，尤其是夫妻2人都是高收入者，更想节约通勤时间。
日本人买房习惯上将房价定在自己年收入的5至6倍，但东京23区的塔楼，价格多为购房者年收入的7倍以上，这种现象有些反常，许多人在样板间见到“每月返还的房贷和现在的房租差不多”，这实际上是种误导，因为这要保证收入一直稳步上升，至少维持现有水平，还得未来一直是像现在一样低利息，而且还要有能力负担每月的管理费，修缮基金，固定资产税等支出。
下一篇聊聊东京市中心公寓和郊外一户建的利弊。#日本房产##日本##日企近况#
为了省钱，一家三口直接住进毛坯房，网友：真洒脱！
这是一套二手房，位于东京，实用面积约65㎡，一楼是客厅、餐厅和厨房，以及一间带洗手池的马桶间，二楼是两间卧室和洗浴空间。
在拆除全部的老旧装修后，夫妇俩发现裸露的建筑混泥土，拥有一份独特的美感，瞬间便决定不做多余的装饰，只是涂一层水泥漆，以防掉灰渣。然后购置些简单的家具，最得意的是红色沙发，然后风风火火地入住了。
混泥土房给人一种简洁、随性和粗犷的视觉效果，充满着质朴斑驳的质感，搭配得当照样散发出迷人的艺术气息。
你喜欢这样布置的家吗？
#我在头条搞创作##翻开我的生活日记# #人人能科普，处处有新知#
一手房价向二手房靠拢，成都楼市剪刀差正在消失
最近几个月的二手房成交量有如王小二过年一年不如一年。10月份楼市数据很冷，房地产投资同比下滑超过5%，房地产销售同比下滑超过20%，新房开工面积同比下跌超过30%。70个大中城市的房价数据，新房环比下跌的城市数超过52个，二手房环比下跌的城市数超过64个，上涨的城市只有4个。这意味着80%以上的城市房价下跌。
经济学家马光远就预测，调控政策已见顶，但市场要回暖起码需要半年的时间。而且房地产市场不可能马上反弹，更不可能报复性反弹，零概率像过去一样房价会暴涨。购房者必须清醒意识到，房子作为最好投资品的时代真的结束了！
其实，观察楼市能走多远，有一个不可替代的指标：全国楼市，看人口出生率；城市楼市，看人口流入与流出。
，全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了数十年来的新低。出生人口为1200万人，相比的1786万人，少了1/3左右。 房地产投资最底层最基础的逻辑就是人口出生率。人都开始减少了，未来还会有人买房吗？
再看成都楼市，感觉价格还比较坚挺。究其原因，是房价才刚开始转熊，二手房业主不愿接受降价事实，报价和成交价都很坚挺。但是随着成交低迷和一手新房抢跑，二手房业主会放下价格信仰，开始加速降低报价。从10月开始，多个城市的二手房业主开始抢跑，11月报价下降速度更快。成都虽然还不明显，但广州，合肥，杭州，深圳等小区挂牌价的底线不断的被刷新，一般楼盘都出现了每平方米几千元的报价下跌。而随着二手房报价下降幅度的蔓延，未来预期会越演越烈，最终导致二手房和一手房价剪刀差消失。
没有了剪刀差这个巨大的动能工具可用，未来的销售会更加艰难。
根据日本东京房产泡沫破裂的经验，在泡沫破裂后的快速下降中，有不少人会介入抄底，但是事实证明他们都抄在了半山腰。东京的房产泡沫从刺破到真正触底的时间差不多有。
，你能等吗？
在很多还持有房地产的投资者的意识里，房地产深入国人资产配置的骨髓，房地产永远是一把不变的夜壶，随时是会拿出来用的。但这一，可能再也不会走老路了！
对于成都楼市而言，唯一的安慰：人口还在净流入。也就是说，成都楼市会是最慢和最后降温落地的几个城市之一。因此，在剪刀差完全消失之前，早点落袋为安的人，还有机会！
切记，世上根本没有后悔药！
我已经拥有三套房了，还想再买一套。//@单身大叔:中国新生儿大概是850万，死亡人口大概是1200万，净增长为负350万。未来人口还将持续下跌，至少-。所以，中国的房价不能与美国、英国相提并论。我们唯一可参考的是日本。日本从1991年房地产泡沫开始破灭，开始降低利率，到了1999年利率降低为0。如此大规模的放水并没有让房价止跌。1992年开始日本房价迅速暴跌，比最高点跌去70%。即使是东京这样的大城市也跌去了60%多。如今东京的房价只有北京的1/2，和二线城市青岛的房价类似。按照很多人的思维，如果持续降低利率，持续放水，楼市肯定要涨价啊？为何日本把利率调整到0，甚至负利率，也没有让房价回暖？根源在于人口。日本新生儿数量从1990年开始持续下跌，老龄人口持续增加，死亡人口持续增加，附近总人口开始下滑。老人持续死亡，总人口减少，年轻人经历了高房价导致的严重内卷，纷纷开始佛系生活，不婚不育，这加速了日本人口的减少。房子如果没有人居住，就一文不值。在日本，许多农村、小县城已经没有多少人口。房子没人继承，因为继承了房子要交税和物业费。所以，日本推出去乡下居住免费和优惠政策，只要过去缴纳物业费就好了。人口是房价的锚，人口一旦失去增长，房价必然下跌。所以，大家看了日本之后，就明白我们与日本多么相似。经历了20多年的房价高增长和巨大泡沫，新生儿突然开始断崖式下跌，人口开始减少，老龄化加剧。贷款利率开始下调。最终的结果肯定随着总人口的持续下降，老龄化的增加，年轻人开始佛系生活，房价失去支撑，开启漫长的下跌之路。房价的下跌会从城市郊区开始向中心区域蔓延。第一步，郊区先下跌。全国大城市周边郊区，出现了房价腰斩，比如，大家熟知的北京燕郊、广东惠州、青岛胶州。第二步，主城区二手房下跌。目前房价的下跌已经开始蔓延到主城二手房，全国各大城市二手房挂牌价都在下跌，挂牌量都在激增。目前，主城区由于土地稀缺，位置稀缺，新房基本都是建设豪宅，因此拉高了片区价格。但是这种高价房库存量也在增加。后续价格仍会回归。最可怜的是那些为几岁的娃娃囤房的80后们，他们的孩子在30年后能用上房子。而30年后，人口将减少2亿以上，房价会有至少50%以上的跌幅，他们背着20多年的房贷，眼睁睁看着自己的房子变老，变得不值钱。恭喜他们这群勤劳的，高瞻远瞩的80后。
单身大叔
中国新生儿大概是850万，死亡人口大概是1200万，净增长为负350万。未来人口还将持续下跌，至少-。所以，中国的房价不能与美国、英国相提并论。我们唯一可参考的是日本。日本从1991年房地产泡沫开始破灭，开始降低利率，到了1999年利率降低为0。如此大规模的放水并没有让房价止跌。1992年开始日本房价迅速暴跌，比最高点跌去70%。即使是东京这样的大城市也跌去了60%多。如今东京的房价只有北京的1/2，和二线城市青岛的房价类似。按照很多人的思维，如果持续降低利率，持续放水，楼市肯定要涨价啊？为何日本把利率调整到0，甚至负利率，也没有让房价回暖？根源在于人口。日本新生儿数量从1990年开始持续下跌，老龄人口持续增加，死亡人口持续增加，附近总人口开始下滑。老人持续死亡，总人口减少，年轻人经历了高房价导致的严重内卷，纷纷开始佛系生活，不婚不育，这加速了日本人口的减少。房子如果没有人居住，就一文不值。在日本，许多农村、小县城已经没有多少人口。房子没人继承，因为继承了房子要交税和物业费。所以，日本推出去乡下居住免费和优惠政策，只要过去缴纳物业费就好了。人口是房价的锚，人口一旦失去增长，房价必然下跌。所以，大家看了日本之后，就明白我们与日本多么相似。经历了20多年的房价高增长和巨大泡沫，新生儿突然开始断崖式下跌，人口开始减少，老龄化加剧。贷款利率开始下调。最终的结果肯定随着总人口的持续下降，老龄化的增加，年轻人开始佛系生活，房价失去支撑，开启漫长的下跌之路。房价的下跌会从城市郊区开始向中心区域蔓延。第一步，郊区先下跌。全国大城市周边郊区，出现了房价腰斩，比如，大家熟知的北京燕郊、广东惠州、青岛胶州。第二步，主城区二手房下跌。目前房价的下跌已经开始蔓延到主城二手房，全国各大城市二手房挂牌价都在下跌，挂牌量都在激增。目前，主城区由于土地稀缺，位置稀缺，新房基本都是建设豪宅，因此拉高了片区价格。但是这种高价房库存量也在增加。后续价格仍会回归。最可怜的是那些为几岁的娃娃囤房的80后们，他们的孩子在30年后能用上房子。而30年后，人口将减少2亿以上，房价会有至少50%以上的跌幅，他们背着20多年的房贷，眼睁睁看着自己的房子变老，变得不值钱。恭喜他们这群勤劳的，高瞻远瞩的80后。
听说深圳房价暴跌了？
国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中深圳房价依然保持涨势，新房价格环比微涨0.1%，二手房环比增长0.9%，涨幅收窄0.8个百分点。
和2月相比，深圳新房房价同比上涨3.8%，二手房价格同比涨幅16%，蝉联全国涨幅首位。
今年2月，深圳住建局发布二手房官方指导价，导致当月二手房成交量下降近50%，但在价格方面似乎没有影响。而且从7月到2月，深圳二手房价格已经保持了20个月的连续上涨。
对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2月房价数据进行了解读：
2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。
于是，
卖家纠结要不要挂牌……
买家担心高位接盘……
中介隐藏了二手房房价……
银行暂时还没有公布贷款细则……
原先火热的深圳二手房市场，像是裹上了一团迷雾，所有人都在观望和等待。
不得不说，比起以往的楼市调控，深圳这次出台二手房指导价，确实是一计狠招。
过去历史总是相似的，上有政策、下有对策，有时候政策还没落地，民间团体就想出了解决方案。
想当初，史上最严调控7.15新政开始执行之后，深圳楼市立马涌现出借名买房、众筹打新的热潮，火爆程度甚至惊动了央媒。
再比如在限贷背景下，各种经营贷、消费贷还是能通过曲线迂回的方式流进楼市，而且屡禁不止。
相比之下，这次二手房指导价的出台就显得高明许多。
一方面，新政只是给出价格指导，却不进行价格限定。注意，只是参考，不做强制要求。
价格指导的意义在于降低房贷杠杆，比如现价1000万的房子首付3成，找银行贷款可以借到700万，自己只要出300万。
但是官方指导价如果只有800万，那么银行按照3成首付放贷，只能借给购房者560万。首付款凭空多出140万，买房人总共需要出440万。
而且从指导价来看，深圳3595个二手房小区普遍降价3到5成。官方估价越低，意味着首付比例越高，从而起到降杠杆的作用。
从业内传来的消息，深圳已经有银行根据指导价放贷了。
另一方面，价格指导加大了市场透明度，降低了人们对房价的预期。
历史上的楼市泡沫破灭
国内有过五次比较典型的楼市泡沫破灭，包括1993年的海南、的温州和的环京，以及1991年的台湾和1997年的香港。与历史上的这些泡沫进行对照，目前深圳楼市尚未出现相似的泡沫化迹象。后续要关注房屋供应，房价波动节奏，以及经济和政策状况。
当年海南的住宅供给远远过剩，海口在建的人均住房面积高达50多平米。1992年总人口不及700万的海南有两万多家地产公司。在地产炒作的拉动下，当年GDP增速暴涨41.5%。1991年-1993年，海南房价从每平米1400元迅速涨至7500元。1993年6月，国务院出台16条治理经济过热，银根全面紧缩，海南房地产热顿时冷却下来。最终留下600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿积压资金，四大行的坏账高达300亿。直到，海南才基本清理完烂尾楼。
温州、环京的房价水平与其经济实力和人口聚集力严重不匹配，温州房价巅峰时位居全国第一，超过北上广深杭，温州房价至今仍未突破高点。环京地区主要承接北京购房需求的外溢，燕郊部分热点地产项目的房价一度超越杭州。在北京楼市调控后，北京房价出现量价齐跌，环京楼市也随之进入下跌通道，而且其价值支撑更弱，下跌幅度更大。
&内地房价Top20
纽约是国际都市房价的基准。1990年，东京房价到达纽约房价的4倍后开始下跌，东京都泡沫顶峰时的的地价相当于全美国的土地价格。日本政府采用连续多次加息、停止房贷、征收房产税等多项措施，主动刺破房地产泡沫。1997年，香港房价巅峰时期达到纽约的6-8倍。当时香港楼市投资客的口号是“大陆一定会接盘的”。事后看，香港楼市泡沫破裂与亚洲金融危机和“八万五计划”密切相关，“八万五计划”最终也宣告流产。
目前确实不是买房最佳时机，如果不着急，真没有必要，不要听市区没地了，再不买就永远没了，这都是吓唬人，如果按照这逻辑，香港东京就没房地产了，地是循环的，中国老城区很多房子进入拆迁周期，另外，很多空地只是没纳入规划，再说，二手房有的是，买不完。
