说说日本二手房砍价那些事,很多人说日本不可以砍价,砍价就是祈求对方。
钱多的人愿意多付,我也不想说什么,像家电城,友都八喜电器城,金额大的电器都是有点折扣的。抹掉几千日元的零头都是合理范围。
7年前,刚来日本啥也不懂,在飞机上遇到上海过来的一个同年的女性,后来成了朋友。这些经验她告诉我的。
在日本买了二手房,因为是现金支付,直接砍价12.5-%,中介说这个不大可能太低了,最后砍了200万日元,2200万日元,2000w日元成交。10%其实蛮厉害了。因为是全款,中介免除了各种手续繁琐,他也很愿意努力的做好这单。反正最后中介跟房东谈下来了。
看房子要先确定好自己承受的价格,范围,大小,房屋的新旧,地铁的距离,定好目标缩小范围,找一家中介看几套就可以下单了。一些人在那一块看了几十套,10几个中介,然后所有中介调动一切力量找同一套房源,凭借一己之力把那一片的房价炒高了。业界之间资源共享的。至少是让自己砍价难上加难。
看第一套的时候,估计砍价太厉害了,房子内部很破房型也不好,隔了三天中介直接说那一套已经卖掉了,但是最后还是没有成交,3个月之后又放出来,还是按照我砍价的,那个价位成交的。当时运气不好,有别的买家在询价,他们就不爱搭理我了。
日本买房子一定要距离车站近,市区,管理公司比较负责,管理费维修基金一个月控制在1300元人民币左右,有的二手房子,房价很美丽,管理费维修基金高达3000元人民币,这样还不如租房子了。到处是坑,我要回农村有宅基地[捂脸][捂脸]
当初跟这个朋友一起看房的,我交易一年后, 她才成交,看遍了整个东京周围,浪费了多少时间很精力。定好目标速战速决,搞好一件事情,再去有精力干别的事情。
六年前在东京买这房子的时候,虽然是二手房,把我高兴的几天几夜都睡不着,终于有一间完完全全属于自己的房子了,那心情很多人都无法理解,8年前在福建买的房简装后一直到现在我还没有住到两个月,这东京房子,我是天天住,虽然简单小,但是心情完全不一样,继续加油,争取在东京买一个一户建,
#泉州头条#春江水暖鸭先知,开发商已先感觉到了,土地流拍频传,旧改也遇冷,新房到处销售冰点甚至0成交。就像当年日本东京房价下跌前一样。先跌二成,一年后再跌七成。
泉州的炒房客后知后觉还在硬撑,还在做着白日梦,还想着忽悠小白刚需高位接他们的盘,想得美!
土地遇冷,旧改也遇冷,收入大幅减少,你说接下来会怎样,房产税或可能提前到来,需要房产税来充支门面,你懂的!
二手房停贷难贷,或许就是为了先锁死这些炒房囤房客,让他们为自己的贪婪买单。看来这次多房一族是逃不了了。
持币观望的刚需们,三年之内不要买房,一慢二看三通过!你的首付将变全款。
疫情之下,日本的房价出现了魔幻性现象,有不少在日华人或打算投资的人说,付不起房租打算卖房的日本人多,现在是能买到便宜房的好时机,真是这样吗?其实不然,这两年日本房价不降反涨,尤其是这半年多,东京圈的房子一直在涨。
有人说日本的一户建有一两个车位,带个小院儿,养花种菜好不惬意,似乎这种房子应该抢手,价格更容易波动。
实际上日本不光东京圈,连大阪名古屋,一户建的价格一直很稳定,除了偏远山区的空房率越来越高之外,市区内地段好,有学校有医院,交通便利处的房价变化不大。
但公寓房尤其是塔楼的价格一直走高,不光是新房,二手房也是水涨船高,尤其是东京圈,70平米左右的公寓房,平均在6000万日元(360万元)以上,东京23区超过7000万日元(420万元),而且仍在上涨。
曾经有人预言,因为疫情,改变了办公现状,或许以后在线办公会成为主流,一线城市的人口会移向地区或周边城市,但实际上,搬向地区和周边的多为老人,年轻人,尤其是工薪阶层仍热衷于地段好交通便利的市中心。
无论办公形式如何改变,疫情过后,还是不太可能一直居家办公,尤其是有子女的家庭,因为孩子要去学校。所以交通便利,生活方便,仍是购房的首要条件,在利息极低的这些年,房价上涨是一件很自然的事情。
日本的房地产市场有个词叫“职住近接”,意思是离工作地点近的住宅受欢迎。精明的开发商将目标定位于高收入的精英阶层,这些人的公司多位于繁华商业区,忙碌的工作使得这些人不愿意将时间多花在交通上,尤其是夫妻2人都是高收入者,更想节约通勤时间。
日本人买房习惯上将房价定在自己年收入的5至6倍,但东京23区的塔楼,价格多为购房者年收入的7倍以上,这种现象有些反常,许多人在样板间见到“每月返还的房贷和现在的房租差不多”,这实际上是种误导,因为这要保证收入一直稳步上升,至少维持现有水平,还得未来一直是像现在一样低利息,而且还要有能力负担每月的管理费,修缮基金,固定资产税等支出。
下一篇聊聊东京市中心公寓和郊外一户建的利弊。#日本房产##日本##日企近况#
为了省钱,一家三口直接住进毛坯房,网友:真洒脱!
这是一套二手房,位于东京,实用面积约65㎡,一楼是客厅、餐厅和厨房,以及一间带洗手池的马桶间,二楼是两间卧室和洗浴空间。
在拆除全部的老旧装修后,夫妇俩发现裸露的建筑混泥土,拥有一份独特的美感,瞬间便决定不做多余的装饰,只是涂一层水泥漆,以防掉灰渣。然后购置些简单的家具,最得意的是红色沙发,然后风风火火地入住了。
混泥土房给人一种简洁、随性和粗犷的视觉效果,充满着质朴斑驳的质感,搭配得当照样散发出迷人的艺术气息。
你喜欢这样布置的家吗?
#我在头条搞创作##翻开我的生活日记# #人人能科普,处处有新知#
一手房价向二手房靠拢,成都楼市剪刀差正在消失
最近几个月的二手房成交量有如王小二过年一年不如一年。10月份楼市数据很冷,房地产投资同比下滑超过5%,房地产销售同比下滑超过20%,新房开工面积同比下跌超过30%。70个大中城市的房价数据,新房环比下跌的城市数超过52个,二手房环比下跌的城市数超过64个,上涨的城市只有4个。这意味着80%以上的城市房价下跌。
经济学家马光远就预测,调控政策已见顶,但市场要回暖起码需要半年的时间。而且房地产市场不可能马上反弹,更不可能报复性反弹,零概率像过去一样房价会暴涨。购房者必须清醒意识到,房子作为最好投资品的时代真的结束了!
其实,观察楼市能走多远,有一个不可替代的指标:全国楼市,看人口出生率;城市楼市,看人口流入与流出。
,全国人口出生率为8.52‰,首次跌破10‰,创下了数十年来的新低。出生人口为1200万人,相比的1786万人,少了1/3左右。 房地产投资最底层最基础的逻辑就是人口出生率。人都开始减少了,未来还会有人买房吗?
再看成都楼市,感觉价格还比较坚挺。究其原因,是房价才刚开始转熊,二手房业主不愿接受降价事实,报价和成交价都很坚挺。但是随着成交低迷和一手新房抢跑,二手房业主会放下价格信仰,开始加速降低报价。从10月开始,多个城市的二手房业主开始抢跑,11月报价下降速度更快。成都虽然还不明显,但广州,合肥,杭州,深圳等小区挂牌价的底线不断的被刷新,一般楼盘都出现了每平方米几千元的报价下跌。而随着二手房报价下降幅度的蔓延,未来预期会越演越烈,最终导致二手房和一手房价剪刀差消失。
没有了剪刀差这个巨大的动能工具可用,未来的销售会更加艰难。
根据日本东京房产泡沫破裂的经验,在泡沫破裂后的快速下降中,有不少人会介入抄底,但是事实证明他们都抄在了半山腰。东京的房产泡沫从刺破到真正触底的时间差不多有。
,你能等吗?
在很多还持有房地产的投资者的意识里,房地产深入国人资产配置的骨髓,房地产永远是一把不变的夜壶,随时是会拿出来用的。但这一,可能再也不会走老路了!
对于成都楼市而言,唯一的安慰:人口还在净流入。也就是说,成都楼市会是最慢和最后降温落地的几个城市之一。因此,在剪刀差完全消失之前,早点落袋为安的人,还有机会!
切记,世上根本没有后悔药!
我已经拥有三套房了,还想再买一套。//@单身大叔:中国新生儿大概是850万,死亡人口大概是1200万,净增长为负350万。未来人口还将持续下跌,至少-。所以,中国的房价不能与美国、英国相提并论。我们唯一可参考的是日本。日本从1991年房地产泡沫开始破灭,开始降低利率,到了1999年利率降低为0。如此大规模的放水并没有让房价止跌。1992年开始日本房价迅速暴跌,比最高点跌去70%。即使是东京这样的大城市也跌去了60%多。如今东京的房价只有北京的1/2,和二线城市青岛的房价类似。按照很多人的思维,如果持续降低利率,持续放水,楼市肯定要涨价啊?为何日本把利率调整到0,甚至负利率,也没有让房价回暖?根源在于人口。日本新生儿数量从1990年开始持续下跌,老龄人口持续增加,死亡人口持续增加,附近总人口开始下滑。老人持续死亡,总人口减少,年轻人经历了高房价导致的严重内卷,纷纷开始佛系生活,不婚不育,这加速了日本人口的减少。房子如果没有人居住,就一文不值。在日本,许多农村、小县城已经没有多少人口。房子没人继承,因为继承了房子要交税和物业费。所以,日本推出去乡下居住免费和优惠政策,只要过去缴纳物业费就好了。人口是房价的锚,人口一旦失去增长,房价必然下跌。所以,大家看了日本之后,就明白我们与日本多么相似。经历了20多年的房价高增长和巨大泡沫,新生儿突然开始断崖式下跌,人口开始减少,老龄化加剧。贷款利率开始下调。最终的结果肯定随着总人口的持续下降,老龄化的增加,年轻人开始佛系生活,房价失去支撑,开启漫长的下跌之路。房价的下跌会从城市郊区开始向中心区域蔓延。第一步,郊区先下跌。全国大城市周边郊区,出现了房价腰斩,比如,大家熟知的北京燕郊、广东惠州、青岛胶州。第二步,主城区二手房下跌。目前房价的下跌已经开始蔓延到主城二手房,全国各大城市二手房挂牌价都在下跌,挂牌量都在激增。目前,主城区由于土地稀缺,位置稀缺,新房基本都是建设豪宅,因此拉高了片区价格。但是这种高价房库存量也在增加。后续价格仍会回归。最可怜的是那些为几岁的娃娃囤房的80后们,他们的孩子在30年后能用上房子。而30年后,人口将减少2亿以上,房价会有至少50%以上的跌幅,他们背着20多年的房贷,眼睁睁看着自己的房子变老,变得不值钱。恭喜他们这群勤劳的,高瞻远瞩的80后。
单身大叔
中国新生儿大概是850万,死亡人口大概是1200万,净增长为负350万。未来人口还将持续下跌,至少-。所以,中国的房价不能与美国、英国相提并论。我们唯一可参考的是日本。日本从1991年房地产泡沫开始破灭,开始降低利率,到了1999年利率降低为0。如此大规模的放水并没有让房价止跌。1992年开始日本房价迅速暴跌,比最高点跌去70%。即使是东京这样的大城市也跌去了60%多。如今东京的房价只有北京的1/2,和二线城市青岛的房价类似。按照很多人的思维,如果持续降低利率,持续放水,楼市肯定要涨价啊?为何日本把利率调整到0,甚至负利率,也没有让房价回暖?根源在于人口。日本新生儿数量从1990年开始持续下跌,老龄人口持续增加,死亡人口持续增加,附近总人口开始下滑。老人持续死亡,总人口减少,年轻人经历了高房价导致的严重内卷,纷纷开始佛系生活,不婚不育,这加速了日本人口的减少。房子如果没有人居住,就一文不值。在日本,许多农村、小县城已经没有多少人口。房子没人继承,因为继承了房子要交税和物业费。所以,日本推出去乡下居住免费和优惠政策,只要过去缴纳物业费就好了。人口是房价的锚,人口一旦失去增长,房价必然下跌。所以,大家看了日本之后,就明白我们与日本多么相似。经历了20多年的房价高增长和巨大泡沫,新生儿突然开始断崖式下跌,人口开始减少,老龄化加剧。贷款利率开始下调。最终的结果肯定随着总人口的持续下降,老龄化的增加,年轻人开始佛系生活,房价失去支撑,开启漫长的下跌之路。房价的下跌会从城市郊区开始向中心区域蔓延。第一步,郊区先下跌。全国大城市周边郊区,出现了房价腰斩,比如,大家熟知的北京燕郊、广东惠州、青岛胶州。第二步,主城区二手房下跌。目前房价的下跌已经开始蔓延到主城二手房,全国各大城市二手房挂牌价都在下跌,挂牌量都在激增。目前,主城区由于土地稀缺,位置稀缺,新房基本都是建设豪宅,因此拉高了片区价格。但是这种高价房库存量也在增加。后续价格仍会回归。最可怜的是那些为几岁的娃娃囤房的80后们,他们的孩子在30年后能用上房子。而30年后,人口将减少2亿以上,房价会有至少50%以上的跌幅,他们背着20多年的房贷,眼睁睁看着自己的房子变老,变得不值钱。恭喜他们这群勤劳的,高瞻远瞩的80后。
听说深圳房价暴跌了?
国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中深圳房价依然保持涨势,新房价格环比微涨0.1%,二手房环比增长0.9%,涨幅收窄0.8个百分点。
和2月相比,深圳新房房价同比上涨3.8%,二手房价格同比涨幅16%,蝉联全国涨幅首位。
今年2月,深圳住建局发布二手房官方指导价,导致当月二手房成交量下降近50%,但在价格方面似乎没有影响。而且从7月到2月,深圳二手房价格已经保持了20个月的连续上涨。
对此,国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2月房价数据进行了解读:
2月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。
于是,
卖家纠结要不要挂牌……
买家担心高位接盘……
中介隐藏了二手房房价……
银行暂时还没有公布贷款细则……
原先火热的深圳二手房市场,像是裹上了一团迷雾,所有人都在观望和等待。
不得不说,比起以往的楼市调控,深圳这次出台二手房指导价,确实是一计狠招。
过去历史总是相似的,上有政策、下有对策,有时候政策还没落地,民间团体就想出了解决方案。
想当初,史上最严调控7.15新政开始执行之后,深圳楼市立马涌现出借名买房、众筹打新的热潮,火爆程度甚至惊动了央媒。
再比如在限贷背景下,各种经营贷、消费贷还是能通过曲线迂回的方式流进楼市,而且屡禁不止。
相比之下,这次二手房指导价的出台就显得高明许多。
一方面,新政只是给出价格指导,却不进行价格限定。注意,只是参考,不做强制要求。
价格指导的意义在于降低房贷杠杆,比如现价1000万的房子首付3成,找银行贷款可以借到700万,自己只要出300万。
但是官方指导价如果只有800万,那么银行按照3成首付放贷,只能借给购房者560万。首付款凭空多出140万,买房人总共需要出440万。
而且从指导价来看,深圳3595个二手房小区普遍降价3到5成。官方估价越低,意味着首付比例越高,从而起到降杠杆的作用。
从业内传来的消息,深圳已经有银行根据指导价放贷了。
另一方面,价格指导加大了市场透明度,降低了人们对房价的预期。
历史上的楼市泡沫破灭
国内有过五次比较典型的楼市泡沫破灭,包括1993年的海南、的温州和的环京,以及1991年的台湾和1997年的香港。与历史上的这些泡沫进行对照,目前深圳楼市尚未出现相似的泡沫化迹象。后续要关注房屋供应,房价波动节奏,以及经济和政策状况。
当年海南的住宅供给远远过剩,海口在建的人均住房面积高达50多平米。1992年总人口不及700万的海南有两万多家地产公司。在地产炒作的拉动下,当年GDP增速暴涨41.5%。1991年-1993年,海南房价从每平米1400元迅速涨至7500元。1993年6月,国务院出台16条治理经济过热,银根全面紧缩,海南房地产热顿时冷却下来。最终留下600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿积压资金,四大行的坏账高达300亿。直到,海南才基本清理完烂尾楼。
温州、环京的房价水平与其经济实力和人口聚集力严重不匹配,温州房价巅峰时位居全国第一,超过北上广深杭,温州房价至今仍未突破高点。环京地区主要承接北京购房需求的外溢,燕郊部分热点地产项目的房价一度超越杭州。在北京楼市调控后,北京房价出现量价齐跌,环京楼市也随之进入下跌通道,而且其价值支撑更弱,下跌幅度更大。
&内地房价Top20
纽约是国际都市房价的基准。1990年,东京房价到达纽约房价的4倍后开始下跌,东京都泡沫顶峰时的的地价相当于全美国的土地价格。日本政府采用连续多次加息、停止房贷、征收房产税等多项措施,主动刺破房地产泡沫。1997年,香港房价巅峰时期达到纽约的6-8倍。当时香港楼市投资客的口号是“大陆一定会接盘的”。事后看,香港楼市泡沫破裂与亚洲金融危机和“八万五计划”密切相关,“八万五计划”最终也宣告流产。
目前确实不是买房最佳时机,如果不着急,真没有必要,不要听市区没地了,再不买就永远没了,这都是吓唬人,如果按照这逻辑,香港东京就没房地产了,地是循环的,中国老城区很多房子进入拆迁周期,另外,很多空地只是没纳入规划,再说,二手房有的是,买不完。