如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。
我祝大家恭喜发财
租客没生意找房东退房租房东一开始不愿意
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开发商逾期交房，买房者可否要求退房？备案登记和银行贷款怎么处理？
今天我详细给大家讲讲关于开发商逾期交房，购房者的法律救济途径！
问题一：能否退房，啥时间退房？
房地产开发公司如确实逾期交房，根据合同的约定，购房者有权利要求退房，但提醒大家注意，最好在逾期一年内提出，否则就过了诉讼时效，只能要求房地产公司承担逾期利息。
问题二：诉讼请求怎么写？
因为法院只审理你起诉请求的事项，所以在写起诉状时一定要写全请求。
如果是全款买房的话，比较简单，直接就是解除合同，解除登记备案，退还本息并承担违约金，支付房屋增值部分的违约金，这两种违约金有可能只支持一个。
如果是贷款买的话，则比较复杂，除了上边的诉讼请求外，还应该要求解除贷款合同，并且要求房产公司直接将收到的银行的贷款返还给公司，并且向银行承担违约责任。法律也是这么明文规定的。#韩飞律师①点享法# #石家庄头条#
如果遇到了质量不达标或者被开发商糊弄的情况能不能退房？
今年年底到明年年中兰州将会有多个楼盘交付，这其中有没有质量不达标的还不得而知，但就目前的情况看，估计有些楼盘是避免不了的，那么如果遇到了质量不达标或者被开发商糊弄的情况能不能退房呢？
以下五种情况就可以。
第一，三书一证一表不全的可以退，三书是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》，这几样有一样不全就可以退房。
第二，开发商无故延迟交房的可以退，一般超过三个月没有交付，并且没有经相关管理部门批准的合理延迟交付理由的，可以退。
第三，房屋实际交付面积比合同规定的误差比超过了3%的可以退。
第四，未经有关部门批准，擅自改变房屋户型、朝向、结构以及合同中约定的配套，或者经相关部门批准改变商品房规划设计，却未经购房者认可，并且未尽到通知义务的可以退。#兰州#
第五，房子存在质量问题的可以退，这条不用我多说，大家都知道。
当然，如果有问题一定要冷静解决，千万别冲动，拉横幅闹市，一冲动小事可能就变成大事了。
#西安头条# 市民于先生反映：他在西安市长安区鹏润悦秀城二期买的商铺，今年7月底付的全款105万元。因为开发商挪用了他的购房款，导致他的房子无法网签备案。在10月初他申请了退房退款，过了20多天后开发商告诉他说集团老板不同意退款，要强行给他做网签，他不同意，现在就没人管这件事了。#西安爆料# #西安#
高新芳华虚假营销，导致本人购买了他们的公寓后，无法上学的问题，很快就勒令开发商协助办理退房退款事宜，开发商也确实去办理了，本人一度认为事情有结果了，谁知去了高新区房管所以后，房管所却始终不予办理撤销网签备案，理由是合同本身没有巨大变故，所以不给办理。
回复西安高新区
经核查，关于项目所属学区问题，请以教育部门制定的当年入学政策为准。关于退房退款问题。高新区住房和城乡建设局对高新芳华项目建设单位（西安兆兴实业有限公司）进行约谈，要求其规范销售行为，严格按政策宣传销售。经核实，买卖双方均签署《认购协议》。针对协议约定内容，我局要求开发企业根据相关约定执行，维护群众合法权益。
