确实有品质很好，设施完善、物业周全的优质房，但这只是极少部分，大部分的小区和楼盘均价还不到一万/平方，就是西部欠发达地区房价都比长沙贵
抚河先生
真实的长沙房价你知道吗
湘江一号245平米，层高3.15米，套内实际使用面积225平米，四房两厅三卫餐客厅南北通透全江景，售价518w两联供水机空调加地暖，新风，净水#二手房# #长沙买房# #长沙头条#
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本人投诉长沙润******有限公司开发建设的润*商业中心项目，在11月28日认购2栋8**、8**户型，支付4万房款；在认购过程中发现开发商存在以下行为,具体如下：
1.“约1.5公里范围内，湘江风光带、中山亭、开福寺等长沙著名人文景点密布”。根据地图及实地情况发现，该项目到湘江风光带需要接近7公里的路程，到开福寺需要2公里以上的路程，均不属于1.5公里范围内。
2.“与周南中学隔道相望，与明德中学直接距离约200米，近享庞大师生群体”。根据地图及实地情况发现，该项目距离周南中学与明德中学均接近10公里以上的距离，且是否具备入学资格也取决于学校与教育部门相关的招生政策，与是否购买该项目楼盘并无直接联系。
3.“地铁接驳 价值加速度”、“五一商圈 C位有前景”、“多维配套 赋能优质资产”、“五一商圈 千亿资本磁场”根据广告法及相关法律法规规定，房地产广告不得作出投资或升值的承诺，开发商公司却在广告宣传中用地铁、商圈等因素作出房屋升值的承诺。
4.“部分广告存在虚假、夸大的情况，没有任何的依据可以说明华*置地所到之处，皆重塑城市天际线坐标，也未有相关的依据表明华*置地属于中国商业地产TOP1。
5. “湘派国潮街 网红打卡点”，根据房地产广告法等相关规定，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。而该所谓湘派国潮街还在建设中，广告中并未对此作出标识，且还真正未开始招商，就以网红打卡地自居以吸引购房者，存在虚假宣传。
6.“MIX公馆 清盘倒计时 仅剩最后68套”，根据广告法等相关规定，房源信息等房地产广告应当真实、准确，但开发商公司该广告牌并未准确说明截止至何时房源仅剩68套，也未在现场公示出相关的房屋销售进度或者信息，仅以一张广告海报称还剩68套，属于恶意营造房屋销售火爆情况以吸引购房者进行认购的行为，属于虚假宣传。
开发商公司以上存在的虚假宣传行为，对我们购房者的利益产生了极大的损害。华*置地作为大开发商，却为了交易量而进行虚假的广告宣传，在现在房地产大环境下，房地产企业更应该严格规范自身，而相关部门也应该严格监督督促房地产企业的各项开发建设销售的行为。
官方回复
-02-01 10:03
中共开福区委办公室
一、基本情况
涉事公司于4月28日在长沙市开福区市场监督管理局注册，营业执照名称：长沙**房地产开发商有限公司；法定代表人：朱**；统一社会信用代码91430100MA4M63****；登记地址：湖南省长沙市开福区营盘路315号馨域大厦505房。
二、处理意见
1、经核实，长沙的湘江风光带沿线由北往南延伸26公里长。而该项目所处的位置与湘江风光带直线距离小于1000米，西面是湘江，中山亭与开福寺均在“约1.5公里范围内”，周边1.5公里范围内有其他的历史文化景点。
2、经核实，该项目正对面便是长沙市周南实验中学和长沙市明德华兴中学（使用高德地图横向测量，根据比例尺测出该项目与长沙市明德华兴中学的直线距离大概为250米），开发商并未宣传购买该项目具有招生入学资格等，只凸显师生优质资源辐射的人流和消费需求；
3、经核实，该项目附近(20米内)就是地铁1号线培元桥站，濒临五一商业圈，存在提升项目整体品质和价值点的可能；且项目也未输出房屋投资升值等承诺，但开发商声称“五一商业圈C位有前景”用词不当，已责令其限期（一周内）改正。
4、关于“城市天际线坐标”的描述，属于夸张的宣传，并未违反广告法的相关规定。经核实，度中国商业地产TOP100榜单显示华润置地（华润万象生活）排名第一，相关上榜的企业还有凯德集团，恒隆地产，龙湖集团等。
5、经核实，湘派国潮街的外部立面已经基本完工，相关招商工作已经在两年前启动，开业时间也需要在交房之后，开发商所宣传的“网红打卡地”用词不当，已责令其限期（一周内）改正。
6、关于您提出仅以一张广告海报称还剩68套，属于恶意营造房屋销售火爆情况以吸引购房者进行认购的行为，属于虚假宣传的问题。上述行为不属于恶意营销，而是开发商采取饥饿营销手段，该项目销售现场已经做了已售/未售房源公示，顾客也可自行前往政府权威部门核实该项目可售房源数量。经核实，该开发商现存未售房源38套。
综上，针对第3点“五一商业圈C位”和第5点“网红打卡点”用词不当的问题，开福区市场监管局已责令开发商限期（一周内）整改完毕，如开发商限期内未整改到位，开福区市场监管局将依法进一步调查处理。若您有其他意见建议，可直接联系开福区市场监督管理局望麓园市场监管所，电话：0731-84910701
长沙恒大金融广场，最近确实让人越看越有奔头了，这么好位置的一个楼盘，怎作为业主着实担惊受怕过一段时间，幸好现在这个项目复工复产情况不错，每次去偷瞄都能看到大量的工人在场，也会遇到其他业主在项目外转悠，互相打听消息。
地铁口就在楼盘边边的简直不要太爽好吧，长沙恒大誉府楼盘附近有不少学校还是挺方便的，学校近孩子能多睡一会，圭塘小区幼儿园、圭塘圭塘中心小学、枫树山小学、东方红小学、湖南广益实验中学 、长沙市南雅中学、长沙理工大学、湖南中医药大学、 湖南民政职业学院。
家里有老人，平时希望买菜逛街方便，看了下这边购物还挺方便的，买东西不愁，保利MALL、天虹CC MALL、喜盈门范城、高桥大市场、红星大市场。
我上周末在长沙看了两天房，7个楼盘都是冷冷清清，凄凄惨惨戚戚，未必我看的长沙和小编说的长沙不是一个沙
湘江好房汇
小阳春提前来临！长沙各大售楼处人满为患，深夜仍在认购
二线城市，将是楼市的主战场！
这不，元宵节刚过完，虽然南方的天气乍暖还寒，但二线城市量价齐升的暖风已经吹来了，我们先来看一组各大二线城市的房价数据：
成都，1月份新房价格环比上涨0.2%
武汉，1月份新房价格环比上涨2%
杭州，1月份新房价格环比上涨0.11%
南京，1月份新房价格环比上涨2.9%
成交量也在急剧拉升，春节一过，压抑的购房需求似乎井喷似的释放：
南宁，1月成交120套，成交量同比暴涨3900%
合肥，1月成交375套，成交量同比暴涨2700%
郑州，1月成交同比上涨33%
青岛，1月成交同比上涨54..5%
......
这一系列数据，都在说明，春节一过，这些二线城市开始回暖了，今年的小阳春真的比春天来得更早一些。
以往每次楼市的上涨行情都是从一线城市深圳开始，这次为什么从二线开始领跑呢？
为什么呢？
可以肯定一点的是政策的驱动，目前四大一线城市在限购，限贷上没有实质性的放松，无论是刚需或改善性需求，都被压得死死的，尤其深圳，限购、限贷、二手房指导价没有丝毫的放松。导致从去年下半年开始，成交量一直徘徊在月均2000套左右。史上最低。
而二线城市在限购，限贷政策上，这次表现出了极大的诚意和对外地购房需求的欢迎。
以武汉为例，在上半年的时候，武汉主城区是限购的，外地人需要两年社保才能买到了年底，2成首付+二环外不限购+购房补贴+带押过户+3.9%利率等多重刺激下，购房需求快速回暖。光是去年12月份就销售了17264套，创下单月销量最高的水平。
量在价先，成交量回暖后，价格就是随之上涨。
在全面刺激市场复苏的，南京、郑州、重庆、成都、宁波、合肥、长沙、杭州等城市，都在限购，购贷、限售上表现了不同程度的放松，都希望用政策的诚意，换取市场回暖的预期。
另一方面的原因是一线城市虽然价值更高，但是除了限购，限购政策保持最大程度的克制外，资金门槛要求太高也是主要原因，从全国最新的房价排行榜来看，北京、上海、深圳的均价超过了6.8万/每平米，广州也达到了4.8万/每平米，虽然一线城市吸引的是全国甚至全球的顶级购买力，但是没个两三百万的首付可真不敢在一线城市买房。相比二线城市，二三十万的首付就能上车，对普通人来说，二线的上车门槛要低很多。
很多二线城市的均价不足2万每平米，比如成都、武汉、西安，和一线的房价有三倍的差距，从成长性来说，二线城市的房价更有想象空间。细想一下，难道二线城市的经济总量、科教文卫，就业机会与一线城市有三倍的差距吗？显然不是，在我看来，最多2倍的差距，那么房价有3倍的差距不是一线被高估了，就是二线城市被低估了。我相信更多人倾向于后者。
二线城市与一线城市价格比的错位，需要市场来修正，这个修正的空间或许就是未来一两年二线城市的涨幅。价值与价格匹配，才是楼市的常态。
一线城市中，北上深的均价6.8万以上，如果翻一倍就是13.6万，真到了这个价格，一线的楼市将成为顶级富豪的游戏，普通人就没有买房的希望了，而二线城市即使翻一倍，也才三四万，房价还是有支撑的。
四个一线城市，由于其特殊性，在“房住不炒”这条红线下，政策上不会有大尺度的放松，局部或微观上的放松一定是会有，期待一线城市大涨的人，可以洗洗睡了。
不出意外的话，二线城市的楼市将迎来一波行情，随着国人房产认知的觉醒，越来越多的人明白，三四线小城市已经没有了上涨的红利可吃，在很多人是一线够不着，三四线城市看不上的情况下，二线城市才是楼市的主战场。
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【 长沙，开发商眼里的价格洼地！全国人民眼里羡慕的低房价省会城市！】
长沙，湖南的省会城市，是一座娱乐业非常发达，且充满活力的城市，湖南卫视的各类综艺节目在全国都是收视排名前列。
长沙同时在开发商的眼里，她一直处于价格洼地，很多开发商跃跃欲试想要去长沙拿地，因为近十多年来，长沙在全国各省会城市中，相比于它的经济活跃度，房价一直处于低位。
同时，作为省会城市的长沙房价是那样的亲民，所以一直是全国人民都非常羡慕的城市，很多人在看到长沙房价的时候，梦想自己的城市也可以有长沙一样的房价。
长沙，对于房价的调控，一直可以说在全国都是属于最为严格的城市之一。
而且长沙对于房价的调控，十年如一日的坚持不放松。
就在近日，长沙又颁布了一个《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》。
在这一份通知里面，政府规定开发商的利润要严格控制在6%到8%之间，而且对于开发商的成本支出清单，材料成本费用都有一个明确的价格指导文件。
如此严厉的价格管控，及对开发商的利润和成本的控制，相信从源头的出发点就是为了控制房价，就是为了让普通老百姓可以更加容易地买得起房。
长沙的房价虽然这两年价格有所抬头，但是整体一直维持在省会城市的较低位置。
但如此严格的利润控制及成本管控，在开发商融资成本越来越难，越来越高的情况下，我们也要反思开发商是否还有空间去做打造好产品？
是否会出现以后所有的楼盘都是精装修，开发商无法从毛坯上面赚取利润，只能从精装修上面来想办法？
相对于长沙市的亲民房价，其实长沙楼盘交付时的业主V权问题也是高居不下，几乎每一个楼盘交房时都不可避免的会出现各类V权事件。
我们有理由相信，开发商利润空间与品质之间还是有一定的关系的。
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梅溪湖 教育排名长沙前列
长沙市岳麓区梅溪湖 溪青秀和园2栋2单元3407号
面积91.31平
三室两厅
九年制：岳麓区实验，长郡梅溪湖
梅溪湖西地铁口600米
周边配套完善，交通便利
三月11号135，市场184
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房地产市场回暖，恒大的好消息又来了！全国458个楼盘大优惠，还有现房保障。从去年开始就感觉虽然房地产行业进入了寒冬，但是恒大没有躺平，一直坚持积极自救，就从去年咬着牙关完成交楼超30万套交楼来看，长沙恒大誉府项目无论是小区环境、地理位置、园林风景都是其他项目无可挑剔的，尤其是环境又安静舒适，又干净整洁，相信这一波大促销还能迎来一次楼市的小阳春。
