18日，全国70个大中城市3月房价出炉。济南、青岛、烟台、济宁四个城市纳入统计。
在新房方面，济南新房价格环比上涨0.2%，同比上涨0.9%；青岛新房环比上涨0.4%，同比上涨3.3%；烟台新房环比上涨0.4%，同比上涨8.4%；济宁新房价格环比上涨0.4%，同比上涨8.5%。
2月份，济南新房价格在连涨两个月之后，出现环比下降0.1%，3月则止住了下降趋势，实现轻微上涨。而青岛2月新房价格与1月持平，三月也开始了上涨。
二手房价格方面，济南二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.8%；青岛二手房环比上涨1.4%；同比上涨7.7%；烟台环比上涨0.3%，同比上涨6.5；济宁环比上涨1.2%；同比上涨8.1%。
济南的二手房价格自7月开始连续下降7个月之后，2月份与上月持平，三月份则终于实现了上涨，虽然涨幅并不是很大。与去年同期相比，二手房价格也只涨了0.8%，涨幅微小，表明调控效果显著。
目前，房价即使上涨，涨幅也较为微小，主要还是受一定时期内的成交量影响。房价虽有上涨的势能，但是调控之下，价格还是稳定的。
某房产顾问公司副总经理说，
他还表示，目前，楼市整体趋于稳定状态。像济南最新开盘的唐冶片区、新东站片区房源的去化销售整体稳定。不过，下半年，一众开发商的楼盘将集中推出房源，将给市场带来一定的波动。
济南下半年入市的房源中，有不少高品质楼盘。同时，不少地块是被开发商高地价拍得。而在调控政策依然不放松的背景下，这些产品将呈现什么样的价格也令人期待。
他认为，下半年入市的房源将呈现怎样的价格，是对调控导向的一种反馈。
根据国家统计局刚刚发布的3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数可以看到，涨幅较多的城市是石家庄、太原、大连、南昌、西安、昆明等，而大连和青岛已经第一时间出台的加码的楼市政策，西安现在是严格摇号制度。
价格涨幅靠前的城市，预计还有加码的可能。
在涨价的同时，青岛楼市调控再升级
18日,青岛市国土资源和房屋管理局发布通知称,
在青岛七区三市范围内
新购买的新建商品住房和二手住房,
需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
通知中规定,为促进房地产市场平稳有序运行,在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市(七区三市,下同)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。售房单位应在4月28日(含当日)17:00前将本通知实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房明细及交易证明材料(包括商品住房的认购协议、认购单、购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等)报房屋所在地房产交易管理部门。买卖双方或经纪机构应在4月28日(含当日)17:00前将本通知实施前已经形成交易尚未完成网签备案手续的存量住房完成网签备案。
该通知自4月19日起正式实施。
业内人士认为，青岛此次出台的调控政策将“精准打击”炒房者，有利于保护刚需、支持改善性住房需求，进一步促进青岛市房地产市场平稳有序运行。
自3月份以来，
青岛已经先后多次出台调控政策——
密集的楼市调控政策出台后,有效打击了一部分投资客，一定程度上抑制住了房价快速上涨的势头。但不可否认的是，青岛楼市仍未“踩刹车”,很多购房客买房热情依旧高涨。
国家统计局4月18日发布的3月份青岛商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月份青岛二手房价格环比涨1.4%，同比上涨7.7%;新房价格环比涨0.4%，同比上涨3.3%。青岛锐理数据统计，3月份岛城新房成交17700套,环比上涨117.12%，其中,新建商品住宅成交14624套,环比上涨111 . 02%，岛城二手房成交9054套,环比上涨162.8%。
而且，随着房贷利率上，浮等因素影响，购房成本增加，部分购买力较弱的刚需客仍只能“望房兴叹”。此次出台的调控政策聚焦于保护刚需、支持改善性住房需求也成为题中之意。对于购房者来讲是利好，房东、开发商随意加 价的现象会减少，也给大家留出了更为冷静的购房时间，可以不再追涨。
对于不少购房者认为青岛房价可能会下降观点，业内人士表示，虽然此次出台的楼市调控政策可以精确打击炒房者，但受青岛推出人才落户政策等利好因素影响，青岛房价不会应声而跌，会进入一种缓慢上涨的状态。因此对于刚需群体来讲，还是要看准适合自己的选择出手。
来源：齐鲁晚报
