郑州最火楼盘之一：龙湖熙上，业主请进群
我觉得郑州的楼市增长潜力巨大，拭目以待！郑州房子真的不能再买了吗？郑州房贷利率降低到史无前例的百分之3.8，想当初三年期的利率都比这个数值高。我看专家说的郑州的楼市是最不值得投资的，说是库存量太高，即使目前不建房子了，也需要6年多的时间去消化库存。
本周末我去了几个楼盘看了房子，因为过几年娃娃要上学了，得考虑一个好点的学区房，虽然现在不再那么严格意义上区分学区房，但是好学校划片还是有人额限制的，所以不得已，还得去买“学区房”。
我看的情况却是，售楼处真是人山人海啊，挤满了年轻人和销售顾问。郑州去年常住人口突破了1080万，虽然全省人口是负增长的，但是郑州的人口流入增长潜力还是巨大的，毕竟河南全省唯有郑州是年轻人的本省的“理想选择”。
大家觉得，郑州楼市何去何从呢？
1-2月大郑州商品住宅项目销售榜正式发布
3月3日，克而瑞河南区域发布的大郑州1-2月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现。
大郑州1-2月分区域商品住宅项目销售金额榜：
主城八区：
华润置地旗下幸福里（约6.21亿），美盛教育港湾（约5.38亿），万科拾谧森语（约4.37亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。
环郑近郊：
普罗理想国（约2.30亿），万科星图（约1.38亿），碧桂园中央公园（约1.02亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。
环郑远郊：
新城玺樾华庭（约0.83亿），城发集团商都河洛阜园（约0.56亿），敏捷锦绣源筑（约0.56亿）摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。
郑州主城1-2月分产品商品住宅项目销售金额榜：
高端改善：
华润置地旗下幸福里（约6.21亿），万科拾谧森语（约4.37亿），美盛金水印（约3.89亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。
功能改善：
美盛教育港湾（约5.38亿），保利大都汇（约3.37亿），万科翠湾中城（约3.08亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。
品质刚需：
龙湖熙上（约3.87亿），万科大都会（约3.77亿），佳源名门橙邦（约2.90亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前3名。
“金三银四”提前开启。2月的郑州市场，热度回升，复苏窗口开启。2月新房和二手房市场成交同步回升，挤压已久的市场需求逐步释放，购房信心也有所修复，为后期郑州市场的回稳的打下基础。
2月供应端稍显乏力，目前在售项目仍以去库存为主，随着库存逐步出清，供需结构逐步优化，市场回稳势在必行。
虽然，郑州首批供地尚未入市，但是新房成交的回暖也有利于房企快速回血，或将能逐步激活优质房企在土拍市场的积极性，进一步促进土地成交。
那么，我们来看看，有哪些项目在开年迅速抢跑。
一、头部房企项目集群性霸榜主城
主城八区项目金额榜上榜项目集中在万科（3个项目）、华润（2个项目）、保利（2个项目）、美盛（2个项目）、龙湖（1个项目）5家房。累计总金额约40.2万亿，对比上个月，拉涨月238%。对于客户信心尚未全面修复的郑州来说，安全性仍是置业考虑的核心，这一点我们从佳源名门城邦的榜位上移中也得到了印证。该项目将于今年6月交付，凭借着13117元/㎡的超高性价比吸引刚需置业的高度关注。
二、真学区房炙手可热，鸿园再迎高光时刻
美盛教育港湾、美盛金水印、谦祥云栖均因为现成的优质教育配套的加持让全城瞩目。另外，在高端改善项目榜中，我们发现了新面孔：鸿园。据悉，河南省实验中学新总校落地鸿园片区，今年秋季将开始招生。优质教育资源的落地，让鸿园再次成为焦点，鸿园作为深耕片区、专注改善项目开发的代表，再次迎来了它的专属高光时刻。
“金三银四”开战在即，房企理应紧抓时机，让产品力、营销力和品牌力同频发力，为一季度上交一份优秀的答卷！
目前的郑州楼市是多空两方矛盾体现的最绞杀的时刻。
看多的，从千万人口、政治定位、经济韧性、高铁乃至地铁人流来分析；
看空的，从新增人口减少、企业减少、就业难等情况分析；
无论看多看空，要记住：没有不能买的时刻，只有不能买的价格，比如1万买大玉米，你买不买？
所以，作为普通人，符合以下要求，我建议就不要纠结，该买买：1、确实刚需置业；2、未来房贷占活动资金30以下；3、意向楼盘为国企且在郑州有过交付案例；4、四环内地铁+商业（不含西北）；
#3月财经新势力#
市场热，不代表房子买了就一定涨价，先问问自己买房子的目的和必要性。
现在郑州有很多楼盘都已经开始涨价了，这个是事实，有一部分楼盘，确实卖的比较火，很多客户买他家的房子，他们看市场热度起来了，而且客户量也上来了，就涨价，还有一部分楼盘看别家涨、他也涨。
给大家一个建议，不要强上车，后果是非常痛苦的，还得当初第一波高位站岗的人吗？很多人在维权、拉横幅，维权有什么用？这就是强上车的后果。
现在这个市场热度，感觉还没有真真正正起来，现在买房的都是以前囤积的客户，他们确实有买房的需求。
大家现在买的时候就考虑，你现在买房子有没有这个必要，而且你买房子的目的是干啥？
一定要考虑清楚，考虑清楚，你感觉你买这个房子确实有必要，确实有必要买，你就买。你就要承受现在的一个价格，对吧，人家涨价了，咱也没有办法，除非你等，只有这样。
如果你感觉现在买房子没啥必要，也没啥目的性，那就不要买，千万不要买。
全国到处都有这样的口号，真正执行的有多少呢？“言必行、行必果”，才能不失信于民，深得民心，才配得上民众的信任。郑州红红火火的“保交楼”项目进展的怎么样了？有几个楼盘交付了呢？作为河南的“大哥大”，怎样为下面的兄弟做榜样呢？我们拭目以待——
今天得知我弟买的房子也成了烂尾楼。
怎么办呢？听我妈说的都愁，那时他们不吭声就选了那个楼盘，我们知道的时候也是很突然，根本不知道那个楼盘咋样。
当时弟媳着急催我弟来郑州发展，慌张卖了老家的房子来这里，本想着几年后顺利交房，一家人能在这里踏实住了，没想到现在成了烂尾楼。听说工地早已停工了，开发商人都找不着，我弟弟媳急的不行。
唉，怎么办呢？真的是没办法。碰上这种事情，只能依靠业主团结起来一起维权，靠一家一户单打独斗肯定不行，我弟他们现在还得每月还银行贷款，房子还没影呢，说起来真是堵心。
难怪现在买房大家都不敢买期房了，期房真的是太多不可测的因素了，老百姓辛苦一辈子攒下钱付个首付，满盼着能有自己的一个房子了，盼着盼着却没影了。
春回大地，郑州楼市也复苏了，烂尾多年了清华城项目已复工了，期待郑州其它问题楼盘都能解决。
在老家市区有了房子，要不要在郑州买一套？
首先毫无疑问，郑州将是河南乃至中部的确核心中的核心，有需要在郑州置业一套房子。
但不是瞎买，比如：前期听闻航空港区规划后，1.1万接盘港区楼盘的朋友；听信绿博规划买了绿博的盘的；听信平原新区规划买了那里的楼盘的等等等等。
一句话总结：以上购买这类区域楼盘的，基本跌价40%。
外地人置业郑州到底该怎么买？
几个建议：1万2四环内+1万6三环内、买住房不买公寓、买学区不买学位、买品牌不买内购、买国企不买民营
