目前的房价收入比，已透支了未来的收入涨幅。，人口只是微降。未来第一个，将超过1.4亿人死亡，出生人口可能也就七千多万。未来第二个，将有两亿多人死亡，出生人口可能下降到5000万。大转折才刚刚开始。人口，将影响社会，经济的方方面面，一切都才刚刚开始。从放开二胎到放开三胎，依然止不住人口负增长趋势。蠢得死，还能买房吗？
农村是家乡
住建部明确！大力支持老百姓买房！这种拆迁要火#三农
01:29
目前的房价收入比，已透支了未来的收入涨幅。，人口只是微降。未来第一个，将超过1.4亿人死亡，出生人口可能也就七千多万。未来第二个，将有两亿多人死亡，出生人口可能下降到5000万。大转折才刚刚开始。人口，将影响社会，经济的方方面面，一切都才刚刚开始。从放开二胎到放开三胎，依然止不住人口负增长趋势。
记录者萧颖钧
坦率说，我们错过了救治房地产最佳时机
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整天说房子涨了！跌了！最终还得用事实说话，大连一网友贴出了近一年大连某套房子，银行给出的价格走势及可抵押贷款金额。
该房价估值从初的148.77万，已经降到131.67万。可抵押贷款金额更是只有可怜的92.169万，这才是大连真实房价情况。#大连头条#
#郑州头条#如果你现在买房，最重要的因素是什么那个？答案：换手率。什么是换手率？简单说就是你想换房的时候能够很快卖出去。现在二手房可真不好卖呀，郑州二手房挂牌量激增，但成交量却在萎缩，更别郑州了。身边一个朋友在深圳，房子挂中介两年多了，从700万降到350万都没卖出去。买房难，卖房更难。那么怎么才能买到后期好流通的房子呢？首先配套要好，一公里内要有地铁和学校，三公里内要有公园，商场和医院，五公里内要有高端产业，产业代表着就业机会，就代表有刚性需求。 大家认为买房最重要的是选地段，其实地段最重要的因素是产业。郑州市中心的老破小房价也就7—8千左右，而远离市中心三环外的高新开发区，房价已卖到1.5W—1.7W左右，为什么差距这么大？就是因为这里已聚集了如：安图生物、生茂光电、众智科技、大方软件、北斗科技、紫荆产业中心、等等一大批新型产业的入住，这里汇聚了郑州最顶薪的人员。郑州中学、高新外国语、实验第二中学，优质的教育资源也助涨了区域内的房价。 第二；前面说的这些配套，如果都在500米内，那就是顶配，其次要看性价比，如果你买的房子啊，在配套都不错的情况下，售价比周边同品质的二手房便宜20%以上，这就是倒挂盘，买到就是赚到。衡量性价比还有一个指标就是租售比，比如100万的房子，年租金确在3万以上，就说明这个地方有实实在在的人气和需求，这比开发商花大饼靠谱的多。第三，目前买房尽量不要买小户型和两房，先来看个指标，套户比。就是房子的套数除于家庭户数，我国套户比是1.09，也就是说平均家家户户都有房子了，这个数据跟发达国家是差不多的，但是我们的人均居住面积除去公摊后却只有26平，跟美国人均65平比差距很大，所以未来存量房时代，置业换大户型是个趋势，提高居住舒适型会是未来买房最主要的因素。目前郑州同小区二手房120平的三居室就是比80平的两居室好流通，售卖单价还高的多。第四，选择靠谱的开发商。恒大让我们深刻领悟到，买房安全第一，要想安全就得选对开发商，否则很有可能半辈子的积蓄换来得是一个交付遥遥无期的烂尾楼。未来中国房企将会减少90%，未来已不需要这么多房子。过去房价之所以飙升，根本上还是城市化造成的，几亿农村人进城打工赚钱，买房安家是最大的刚需，而目前人口城镇化率已经达到了65%，虽然跟发达国家还有差距，但是乡村的年轻人也基本上走的差不多了，剩下的老人是不会去城里买房的。国内目前有9万家房企，而美国却只有500家，我们会看到很多房企被兼并重组甚至倒闭，所以买房一定要选一家不太可能倒闭的开发商，比如：央企，民企除了大品牌，最重要的是看财务状况，比如资产负债率不能超过70%，还必须有良好的财报和正常的现金流。 第五，要买物业好、产品优的楼盘，房子质量其实都造的差不多，满足基本住的需求后，未来就会升级到拼服务的时代，就像万科的物业、龙湖的景观就是一种无形的竞争优势。 低密度、低容积、小梯户比、大地块、等等，这些产品指标和地段一样重要。 最后；城市的选择，要选人口流入大的城市，能选北上广深就不要选省会城市，能选省会城市就不要选三、四、五线城市。还有微观层面，楼栋要尽量避开快速路、高架桥、铁道，这些不利因素。高层尽量不要选择1、2层，顶层、14层，18层，最后衷心希望大家都能买到满意的房子。
#我给两会提建议# 房价不应该涨起来，也别下降，就保持在这个水平。我们在对房地产“有隐＂就是饮鸩止渴。
1，有人说我们的人口减少85万，是负增长，所以，房价就会发生下滑。
2，我们的经济增长，有人说靠房地产就可以拉抬经济增长，原来的增长速度就是这样，轻车熟路。所以，现在就还要走这条路。
3，上述两种说法都不正确，一是我们房产价格保持现有的稳定，这是我们国策，不可能忽高忽低。二是我们的增长方式主要靠科技的进步。房地产的时代已经结束。
4，有绝大部分房产集中在少数人手中，一是多数还在中间商手中。二是还有一部分房产在极少数富人以及通过其它途径造成的流入个人手中。这两部分人，一定要自寻办法，自行解决。总的趋势应该还是这样。
总之，一定要咬一咬牙挺过去，我们现在经济发展几乎都按下了快进键。但是，在这种情况下，一定不要再对房地产“有隐“。一定要稳妥处理这个问题。
房价还是涨势难挡
错过了疫情阴霾
购房佳期
迎来了疫消云散
经济全面复苏
势不可挡的涨价趋势
刚需们今年又要白干
俗话说得好
吃不穷
喝不穷
算计不到受大穷劝君
趁房价微涨未大涨
劝君买房趁现在
不然全款变首付
信者早把房子定
保准又省几十万
【石家庄房价跌幅10%# ，房价走势又会如何呢？】 #石家庄头条##石家庄楼市#
近日，易居公布了100个城市新房均价同比涨跌排名。（同比是指：今年年初与去年年初的对比）
其中，石家庄的跌幅是10%，低于太原和沈阳，位列倒三。
这是初到现在的房价涨跌情况，也就是说，在石家庄一年前100万买的房子，经过一年的涨跌，现在变成了90万。
当然这并不是说所有的房子的价格都跌了。
好房源的价格自然是坚挺，甚至是上涨的。而差房源这一年可能跌了不止10万。然后平均一下，均价跌了10%。
而且这个数据，还有待考量，毕竟不算是官方数据，可能不那么精准，顶多算是一个大趋势，所以也不必较真。
最后，大家觉得石家庄房价走势如何呢？欢迎留言讨论
大连一位网友发文称：房子已经和很多国人无关了所以任你怎么稳房价，都是稳不住的。除非你能让那些外国人来买国内的楼房，大力拉动外国人来购房，内销转外购，看看能不能卖出去。吸引外国人来中国买房？那是不可能的。中国人卖房跑到国外倒是有不少。
看完网友说：有十几套房的那圈人，一直帮我稳住我那套的房价，感谢哈！
网友说：该买的还是买，不买的只是因为买不起，唱衰毫无意义，而且从趋势上看，最迟秋天楼市就会重新热起来。
网友说：外国人来买？问题是你的房价比外国便宜吗？你现在房价己开始下跌了，外国人也是买涨不买跌呃。
网友说：确实是这样，真正缺房的很少，最多就是改善型需要，既然房价那么高，又何必因为改善住房而做一辈子房奴。因为再也忽悠不住啦。
还有网友说：炒房客现在是真急了，现在急也晚了现在的出生人口太少，再过几年，不是房价高低的问题，而是房子能不能卖出去的问题了？现在谁还买天价房？现在很难找的到那么傻的人了。
看完你觉得呢？
