即日起下调 郑州首套房贷利率降至3.8%
我的看法:楼市冷清的二三线城市会继续不断的试探下降房贷利率，包括石家庄等省会城市
当然，每个城市的情况不同，北京，上海是无法想象这样低的房贷利率，不上升就不错了
城市的分化继续加速，我很好奇郑州到底有多少房地产库存
#石家庄头条# 石家庄城发投集团以总价82100万元成功摘得编号为[]031号的华药北厂区地块。
华荣房地产开发有限公司！
[V5][V5]观城市更新，忆个体进化[V5][V5]
城市更新：
1.随着水泵厂、印染厂、拖拉机厂、化肥厂、金刚厂、热电厂、棉纺厂等等项目陆续交付，开启了石家庄房地产市场由福利分房到商品房的序幕。
2.居住环境的提升，自然是人口的聚集，配套的完善。交通方面投资最大的莫过于地铁据说修建一公里地铁就要10亿[吐血]（听着都心疼）；万达广场、华润万象城、龙湖星悦荟（为啥不是龙湖天街[抠鼻]）北国、勒泰、乐汇城、东胜等商业使人们休闲娱乐购物变得十分便利；还有上百座街边公园运动场更加活跃了人们的业余生活。
3.近两年城市骨架逐渐展开，复兴大街、三环、高铁商务区、太平河片区、南部新城、煤矿机、华药、石钢焦化厂、棉一棉二等等，期待你的第二次蜕变！
个体进化：
感叹城市巨变的同时，不由的回忆起自己，从职场小白到中年大叔的感慨。
1.在学校十几年的学习几乎用不上，入职后从头学起（个体经验而已）。
2.赚钱跟工作的努力程度没什么必然联系，即使每周在餐厅拼命工作80小时也不可能发财。要想获得财富，你就必须知道做什么、和谁一起做、什么时候做。与埋头苦干相比更重要的是理解和思考。当然也不要吝啬自己的努力，但必须选择正确的方式。
3.建立自己的知识体系，并且持续更新。近五百年的科学革命成果是七万年前智人出现至公元十五世纪的数万倍，所以一定要避免成为“手里握着锤子的人看什么都像钉子”。
最后总结学习——思考——练习——知行合一，循环往复，持续进化！你可以不屠龙，但不能不磨剑。未来可期
#石家庄头条##房贷#
13日，石家庄的房产圈中到处宣扬着房贷利率下调的消息，和部分银行确认后（工行、农行、邮政、中行等），确实首套住房商贷利率进行了下调，调整为LPR-50个基点，也就是在4.3%的基础上调至3.8%，二套维持利率4.9%（LPR+60BP）不变的政策。
部分银行将于14日正式执行，石家庄住房商贷利率正式进入3开头的时代，只能说现在买房利率真合适（当然不排除还有下探空间，但是空间已经很小了）。
信贷政策一直都是中国房地产市场的风向标，在新疫情时代，信贷政策刺激下能否唤起需求端的出手，还有待市场验证。
#楼市爆料#
#石家庄头条#冰火两重天！石家庄楼市在回暖，还是在内卷？这两天，石家庄楼市消息不断，先是首套房商贷利率降低3.8%。然后是国庆假期楼市回暖，瑞凝府等高端楼盘一天就卖了8个亿，七天成交了161套；另外，中海汇德里国庆7天也卖了1个亿。最后是石家庄高新区的公园8号这个楼盘，均价竟然低至9900元一平；一个122平的三居室，总价只要121.8万，这让石家庄主城区的房价再下台阶，更让周边二手房瑟瑟发抖，毕竟这些房子现在挂牌价还在1.2万左右，以后这些小区的业主要卖房可怎么办呀？难道要卖到8000元吗？
@童言不轻不得不说，公园8号这波砸盘式开盘，对主城区的房价还是有很大影响的，它不仅拉低了石家庄房价的下限（特别是主城区），更可能形成多米诺骨牌的联动效应，不知道将来会不会危及到二环内的房子。另一方面，国庆假期石家庄的高端楼盘却有点“风景这边独好”的意思，并没有刚需楼盘降价打折的受到影响，而且卖得依然很好。这就形成了石家庄楼市“冰火两重天”的独特现象。一边，刚需降价打折仍卖得十分吃力；另一边，高端市场却突出重围格外火热。在疫情反复，股市萎靡，经济下行，投资渠道减少的背景下，无论是新房还是二手房，豪宅作为房地产金字塔的顶端，依然备受高净值客群喜爱。不过，其中的一个细节我并没有看明白，就是这些价位动辄一套七八百万的高端楼盘虽然保值，但将来又该如何变现呢？毕竟富人们大都已经拥有了不止一套豪宅，还会接盘买其他人的二手豪宅吗？当然，很可能是我狭隘了，因为这些有钱人根本就没考虑过考虑过变现的事情！#秋日买房攻略#
#石家庄# 石家庄购房利率进一步下调，买房的可以等等！
近日，中国银行、银保监会发布通知，对部分符合条件的城市实行差异化住房信贷政策，通知中所规定的条件就是6－8月新建商品房住宅销售价格环比、同比下降的城市，而我们国际庄赫然在列，就属于符合政策调整的这一批城市。
#@美石美刻sjz 很明显，该政策主要目的还是刺激房地产市场，让老百姓把手里的钱花出去，把银行的钱贷出来，增加资金的流动性。但从通知中可以看出，这一政策是在年底前，是一个阶段性政策，后面还有没有不确定。另外，城市有自主决策权，意思就是我们石家庄可以根据自身情况进行下调、维持甚至上涨，只不过把贷款利率的下限取消了，相信很快石家庄会拿出具体的政策。
对于刚需来讲，这一政策无疑是一个重大利好，不着急的可以再等一下具体的政策，购房利率下降一点点，贷款利息就能少很多。
首套商贷降到3.9%，二套为4.1%。#石家庄头条# 只要你没有贷款，就按首套政策执行！#石家庄房产#
9月29号人行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，6到8月份新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的石家庄，在今年底前首套住房商业个人住房贷款利率可以为3.9%。#房产新政#
河北省公积金五年期内贷款为2.75%，五年以上为3.25%。
银行、房企喊你来购房！
#石家庄头条# 石家庄房价要涨？真的是迷之自信吗？刚看到有网友对石家庄房价走势进行了预测，从图中可以看到45度向上的涨幅真的是令人难以置信！不过，最近随着政策维稳信号持续释放，好多地方的房价都迎来了“小阳春”。石家庄也不例外，据说2月份二手房市场环比1月增长6%，这表明二手房市场开始回暖。根据贝壳APP的成交量数据，春节后石家庄周六日的成交在60套上下，工作日的成交量大概在30套左右，比去年年底日成交几套、十几套的数据相比还是回暖了不少。但石家庄并没有像郑州和西安那样出台房地产“救市”的政策，根据相关的任务分工，今年石家庄依然会执行限购、限贷、限售等调控措施，大的基调救市房地产开发为产业发展让路。
@童言不轻我是不太看好网友这张图中对石家庄房价的预测，但是也不代表石家庄房价还会一路下跌。房价的变化跟城市的发展水平息息相关，随着石家庄现代化、国际化美丽城市的加速推进，随着电子信息，生物医药等5个千亿产业集群的逐步落地见效，石家庄这座城市的潜力也将会逐步凸显，石家庄房子的价值也将会逐渐凸现出来！
武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁等十城首套房利率已经跌至4%以下，底线一旦打破，只会有更多的城市跟进，从年初的5%到跌破4%，历时不到一年，房地产行业的整体性压力可见一斑，尤其是二、三线城市，需求既不旺，房子造得又多，原来经济高增长的时候，大部分投资客都在赌一个资本溢出，觉得产业发展一定会辐射到二三线，但现在的经济形势已经很明显了，指望资本溢出已经没戏了，各大城市都要在这场经济的转型换挡期重新找到自己的定位，发挥自己的竞争优势，有些跟不上，掉了队，吸引不了人才，哪来的活跃的楼市？
【石家庄房价降了，但是没有大家想象的那么惨】
近期看到一些条友们发了一些石家庄房地产降价的消息，其中有一位条友的言论我感觉有些过激，他的论调是石家庄卖1.8万的房子，现在只能卖到一万，对于这位条友的内容我不敢苟同。
石家庄自高点至今房价调整幅度确实不小，但是并没有大家想象的那样大。
一般在能卖到25000及以上的豪宅现在还能到20000以上。
一般现在能卖到一万块钱的，应该属于品质较差的住宅小区，像国瑞园当时也就卖到15000左右。
所以现在买房者发现有一种现象就是都说房子降价不少，自己能看上的还是不便宜，因为人们能看上的都是品质比较好的小区，而这些品质好的小区相应的也是最抗跌的。
所以好房什么时候都不便宜，降价幅度比较大的必有妖。
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