苏州，-01-16
趋势动物Nick
1、操作提示：
● 苏州当前筑底期阶段，价格23169元/㎡，最新环比月涨幅-0.3%，相对强度59"（中）
● 当下建议持空仓等待
● 上方关键价格23954元，距离+3.4%
2、苏州历史行情记录：
● /11~/06 (7个月)，主升浪(强)，涨幅+25%
● /01~/04 (3个月)，主升浪(中)，涨幅+4%
● /10~/11 (1个月)，主升浪(极强)，涨幅+2%
● /08~/05 (9个月)，主升浪(极强)，涨幅+39%
● /04~/09 (5个月)，主升浪(弱)，涨幅+12%
● /06~/11 (5个月)，主升浪(中)，涨幅+8%
● /03~/08 (5个月)，主升浪(极强)，涨幅+12%
● /12~至今 (1个月)，筑底期，跌幅-0%
注：只记录S2主升浪和当前阶段，省略其他时期
● 最大回撤：
苏州房价历史最大回撤-10%，发生在/01~/03
3、苏州买卖点：
● /08，买点，价格7577
● /01，卖点，价格9962，持仓29个月，盈利+31%
● /07，买点，价格10210
● /10，买点，价格11157
● /01，卖点，价格11163，持仓30个月，盈利+9%
● /07，买点，价格11319
● /09，卖点，价格24519，持仓62个月，盈利+117%
4、苏州市场成交：新房成交量
● ：984万方(-)
● ：1217万方(+24%)
● ：1017万方(-16%)
● ：1122万方(+10%)
● ：889万方(-21%)
5、苏州市场供应：土拍宅地成交
● ：780万方(-)
● ：911万方(+17%)
● ：821万方(-10%)
● ：1269万方(+55%)
● ：662万方(-48%)
免责声明：不构成您投资决策的依据，据此买卖，盈亏自负。
苏州调整工业园区人才购房政策：①本科和硕士学历人才在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年（原为2年）内无住房交易记录；②博士以及其他特殊人才等不再查过去住房交易情况；③园区新取预售证的项目，需要将至少60%的160㎡以下房源出售给符合条件的园区人才，特殊人才可优先申购超过160㎡的房源。
住在园区万科玲珑湾的一个朋友说:“苏州中心对外出售的房子一点也不好，因为空气不流通。进去闷得慌，还是南北通透的房子好。”
我觉得朋友说的很真诚很实在，但对于经济能力一般又想让孩子读好学区的人来说，通透不通透好像不在考虑范围内；但对于家境殷实有钱没地方花的人来说，买了再卖赚差价反正不自住，是否通透影响不大。
重要的事情说三遍:房价的核心影响因素就是地段、地段、地段。苏州中心的位置不用我多说，一直处于核心圈层区域。
当时苏州中心的开盘价貌似一平米4万，且有小户型，且有星海小学和星海初中的双学区，不是有钱就可以买的，需要摇号才能买到。跟周边的房子比，性价比绝对是最高的。[赞]
记得一个前销售同事说:买到就是赚到，去参加摇号了，可惜没买到。
如今，再看苏州中心的二手房单价，一平米约6万了。在我们穷人的不情愿中，房价就这么上去了……买到苏州中心房子的人，估计心里早就乐开了花。
之前，我觉得干嘛一定要住金鸡湖旁边的高层，凑点钱住园区青剑湖的别墅多香啊，典型的穷人思维。别人说，在金鸡湖边上班的话，住金鸡湖边肯定舒服啊，商业、学区、环境等配套设施齐全，多方便。
当别人问我想去哪里逛街购物时，我一般都会说:苏州中心。真的超级干净，真的吃喝玩乐应有尽有。[赞]
[太阳][太阳][太阳]
苏州房价大降价
最近有说，苏州房价3折大优惠，直接减少30%出售，要知道地皮1.6万的本，卖1.7万一平，还是精装修，一万一平基本给装修公司打工了，还有人工成本，薄利多销
当地回应，只要不超过备案价即可
苏州现在房供大于求，折扣促销是好事，总比放着那里还要还利息好，能卖一套节约一套！
史上最难出手户型出炉，所在小区唯一，单价最低、总价最低，挂牌2年没能卖出！看到户型图，我惊呆了，佩服设计师的脑洞大开！
朋友端午节外出看盘，被中介带去郭巷某二手房楼盘，看了一奇葩户型，一楼两室两厅，90多平大两房，单价总价都是小区最低，去之前中介没说具体情况，看完让朋友哭笑不得。
真不知道是哪个设计师设计的？也不知道原业主入手时是什么想法？这套90多平的大两房，单价卖1.9万，比小区其他户型便宜2000元，然而令人吃惊的是，竟然有一间卧室是计算面积的地下室。
对的，您没有看错。地面只有一室两厅，剩下的一室是在负一楼，目测该卧室窗户只有20公分高，离地却足足有2米。大家可以联想一下，看看这间卧室像什么地方？住在里面会不会有一种身陷囫囵的感觉呢？
难怪总价和单价都最低，却还是卖不出去，绝对是有道理的。据说现业主是3年多前，从他朋友手里买的，买完自己住了1年多，就准备挂牌出售，挂了2年多也没能成交。
小伙伴们，您有见过类似这种脑洞大开的奇葩户型吗？价格便宜您会买吗？欢迎大家评论区留言探讨！
#苏州爆料# #苏州头条# #苏州资讯#
现在许多城市已允许房价在备案价的基础上，下调百分之三十，苏州，广州等城都积极为地产松绑，其实也是出于无奈。还像以前那样，让开发的楼盘不能低于备案价出售，而现在的“刚需”又多为普通百姓，现实的收入又买不起房。富人早就买了多套房，已不可能成为“刚需”再买房。若还不下调价格，照以往备案件执行，开发商只能被拖垮拖破产。所以，像目前这种情况，积极跟进降价潮流，开发商才有断臂求生的希望。越拖在后面降价，风险会越大，因为“刚需”也有限。不知大家怎么看？
5月，同事入手的姑苏区老破小，61平两房135万，目前同户型挂牌价178万，房东心理价位175万，上涨幅度约30%。真不明白，这价格到底算涨了，还是跌了？
昨天中午，卖房给我的房东阿姨问我，有没有同事要买房？她知道，我同事在我后面买的我们小区61平户型，所以问问还有没有其他同事想买这边的房子。
春节过后，姑苏区二手房买卖逐渐活跃起来，我所住的小区，有几套房挂出后，每到周末，小区里面看房的人就比较多！
现在不仅中介在带看，小区里面有路子的阿姨也在帮着带看。二手房买卖，仿佛一下子又进入了小阳春行情。
而且从数据来看，苏州二手房成交确实在回暖中，每天都是300-400多套，估计3月份成交量将创去年以来的新高了。
#苏州头条# #苏州资讯#
苏州的二手房价最近一直在阴跌，很多房子有价无市，交易效率非常低，除非大幅降价，否则变现难度很大。苏州应该调整住房限购政策，放开限购，只要你有钱，愿意全款买房的，就让他买呗。当然，为了防止炒房，应继续保留限售政策，买房后五年内不允许出售，买房五年后出售房产克以重税。
苏州的一位业主，将在购买了一套200平米的豪宅，今年上半年挂牌出售，原本价格是500万的，在交易当天又直接降价80万，才成功成交。
国家调控之风将愈演愈烈，只要哪个城市房价过热，立马就会迎来打击，也正是如此，开发商和投机客的苦日子就要来了！
目前短平快的投机在将来是不可能实现的，只有细水长流的投资，才是新时代的投资思路。
#苏州头条#最近一段时间，为了女儿小升初的事，焦虑不已。恨不得，立马就去买个学区房，何奈囊中羞涩，只能以房换房。
最近找了两个中介把我家的房子挂网上出售，快一个月了中介只带来一个客户上门看房，我为中介说，为什么没人看房，中介说我价钱挂的有点高。
为了能快点出手，我把房价往下降了5万，还是没人看房，今天在网上看了看，苏州吴中区我们小区附近有很多二手房待售，而且价钱都不高，现在一想可能大家都想卖了房子去太湖新城买学区房。
论学区房的重要性，在中国凡事家长，我想对学区房都挺看重的，政府为了吴中太湖新城的发展，签约了华中师范大学附属太湖实验中学，和华东师范大学苏州湾实验小学，这两个学校在吴中区都将打造成不错的学校，特别是华师附中的目标成为四星级中学，对于我们这些家长是具有很大的诱惑。
想着家里的两个孩子，咬咬牙把房子挂网上卖，又降了价钱，可是对于买吴中太湖新城3万多一平方的房子，还是压力很大，想想以后每个月还一万多的房贷，毫无幸福感可言的生活，真的不想换房了。
我等现在上有四老，下有两小，是否要在买房还贷这条路上越走越远！@老席家的二姑娘
