来源: 凤凰网房产长沙站
这个“金三”,因疫情而遭受冷遇的长沙楼市,逐渐回温。据凤凰网房产统计,上周长沙(.3.16-.3.22)15个项目获批预售证,共计2553套房源,开发商拿证热情逐渐恢复。不少楼盘售楼处不再冷冷清清,来访量增多,市民购房情绪明显上扬,整体成交也呈上升趋势。
据湖南中原数据平台显示,上周(.03.15-.03.21)长沙内五区一手住宅成交1130套,成交面积14.62万方,环比分别上涨25%、27%。长沙内五区新房周成交实现六连涨,也是疫情后周成交量首次破千。
与冷清的2月相比,长沙楼市复苏迹象更是明显:2月,长沙内五区仅6个住宅项目拿证,商品住宅成交仅13万方,这一数据直接被上周成交面积所超过。随着疫情得到控制,长沙楼市正逐渐回暖,向着节前的成交水平靠近。
摇号重现 整体去化向好
2月,受到疫情的持续影响,长沙楼市线下交易一度呈冰封局面,各大开发商暂缓推新,以消化库存为主,开盘项目骤减。进入3月,开盘项目增多,开发商热情高涨,整体认购率也在逐渐上扬。
据湖南中原数据平台显示,上周长沙内五区有万科魅力之城、金茂建发泊悦、正荣财富中心、保利大都汇等7个住宅项目开盘,整体认购率达到80%。其中,位于滨江新城片区的金茂建发泊悦,此前获批预售许可证,吸引500余批客户到访,其中近30%完成认筹登记,成为疫情后长沙首个摇号的项目。
开盘项目增多,摇号重出江湖,整体去化向好……疫情后的长沙楼市,似乎“有内味儿了”。
开发商加大营销力度
为了抢抓疫情后可能迎来的消费爆发,长沙不少开发商除了推新入市,也继续推出打折、特价房和购房补贴等营销手段,刺激成交。
长沙恒大文化旅游城除了推出3月限时91折购房优惠,还推出3000元定套房,自购立减20000元,通过恒房通推荐成交即可赚35000元+1%高额佣金;
3月13日-3月31日,绿地湖南联动4城8盘,推出安家宝“全城买房 绿地补贴”活动,无论是自购、推荐购买、还是第三方购买甚至未成功购买,都有不同的激励机制和保障措施;
金科湖南则对“1元超级盛典”活动持续加码,推出100套特价房源,最高直降27万/套,还通过抽奖活动承包“吃喝玩乐油”吸引购房者目光;
而在长沙高新区内,符合购房资格的对应人才,在购买梅溪悦章项目产品时,将被给予10000-20000元/套的人才安居基金,及相应企业集团或园区团购优惠;
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这个3月,长沙各大开发商的营销花样依然不少。此前根据凤凰网房产的“金三”购房调查,53%的长沙网友表示打折最具吸引力,13%的网友则选择“特价房”,在楼盘五花八门的促销活动中,折扣的魅力最大。业内人士分析,无论是打折还是特价房亦或是购房补贴,开发商推出的购房优惠都应该落在实处,这样方能真正刺激成交。
二季度或迎来购房窗口期
随着疫情逐步得到控制,长沙楼市复苏的脚步加快,那么会不会迎来“小阳春”?
同比去年3月,今年3月长沙新房成交量或将下跌。不过,与冷清的2月份相比,3月长沙楼市购房氛围明显更浓。
当下,长沙市民的购房需求并没有减少,预计在疫情结束之后,各大开发商将继续加码营销力度,推出更多的购房优惠来抢夺客源。对于购房者来说,接下来的二季度或将迎来购房窗口期,可以抓住时机“上车”。在面对五花八门的购房优惠,也要考虑自己实际的置业需求,理智购房。对于房企来说,应该继续提升产品核心竞争力,修炼内功,在营销方面,则需要将购房优惠落在实处。
春天到来,不少长沙市民将外出看房提上日程,接下来的二季度,长沙楼市复苏的脚步预计将会加快,至于后市如何发展,就让市场来给出答案。