来源： 凤凰网房产长沙站
这个“金三”，因疫情而遭受冷遇的长沙楼市，逐渐回温。据凤凰网房产统计，上周长沙（.3.16-.3.22）15个项目获批预售证，共计2553套房源，开发商拿证热情逐渐恢复。不少楼盘售楼处不再冷冷清清，来访量增多，市民购房情绪明显上扬，整体成交也呈上升趋势。
据湖南中原数据平台显示，上周（.03.15-.03.21）长沙内五区一手住宅成交1130套，成交面积14.62万方，环比分别上涨25%、27%。长沙内五区新房周成交实现六连涨，也是疫情后周成交量首次破千。
与冷清的2月相比，长沙楼市复苏迹象更是明显：2月，长沙内五区仅6个住宅项目拿证，商品住宅成交仅13万方，这一数据直接被上周成交面积所超过。随着疫情得到控制，长沙楼市正逐渐回暖，向着节前的成交水平靠近。
摇号重现 整体去化向好
2月，受到疫情的持续影响，长沙楼市线下交易一度呈冰封局面，各大开发商暂缓推新，以消化库存为主，开盘项目骤减。进入3月，开盘项目增多，开发商热情高涨，整体认购率也在逐渐上扬。
据湖南中原数据平台显示，上周长沙内五区有万科魅力之城、金茂建发泊悦、正荣财富中心、保利大都汇等7个住宅项目开盘，整体认购率达到80%。其中，位于滨江新城片区的金茂建发泊悦，此前获批预售许可证，吸引500余批客户到访，其中近30%完成认筹登记，成为疫情后长沙首个摇号的项目。
开盘项目增多，摇号重出江湖，整体去化向好……疫情后的长沙楼市，似乎“有内味儿了”。
开发商加大营销力度
为了抢抓疫情后可能迎来的消费爆发，长沙不少开发商除了推新入市，也继续推出打折、特价房和购房补贴等营销手段，刺激成交。
长沙恒大文化旅游城除了推出3月限时91折购房优惠，还推出3000元定套房，自购立减20000元，通过恒房通推荐成交即可赚35000元+1%高额佣金；
3月13日-3月31日，绿地湖南联动4城8盘，推出安家宝“全城买房 绿地补贴”活动，无论是自购、推荐购买、还是第三方购买甚至未成功购买，都有不同的激励机制和保障措施；
金科湖南则对“1元超级盛典”活动持续加码，推出100套特价房源，最高直降27万/套，还通过抽奖活动承包“吃喝玩乐油”吸引购房者目光；
而在长沙高新区内，符合购房资格的对应人才，在购买梅溪悦章项目产品时，将被给予10000-20000元/套的人才安居基金，及相应企业集团或园区团购优惠；
……
这个3月，长沙各大开发商的营销花样依然不少。此前根据凤凰网房产的“金三”购房调查，53%的长沙网友表示打折最具吸引力，13%的网友则选择“特价房”，在楼盘五花八门的促销活动中，折扣的魅力最大。业内人士分析，无论是打折还是特价房亦或是购房补贴，开发商推出的购房优惠都应该落在实处，这样方能真正刺激成交。
二季度或迎来购房窗口期
随着疫情逐步得到控制，长沙楼市复苏的脚步加快，那么会不会迎来“小阳春”？
同比去年3月，今年3月长沙新房成交量或将下跌。不过，与冷清的2月份相比，3月长沙楼市购房氛围明显更浓。
当下，长沙市民的购房需求并没有减少，预计在疫情结束之后，各大开发商将继续加码营销力度，推出更多的购房优惠来抢夺客源。对于购房者来说，接下来的二季度或将迎来购房窗口期，可以抓住时机“上车”。在面对五花八门的购房优惠，也要考虑自己实际的置业需求，理智购房。对于房企来说，应该继续提升产品核心竞争力，修炼内功，在营销方面，则需要将购房优惠落在实处。
春天到来，不少长沙市民将外出看房提上日程，接下来的二季度，长沙楼市复苏的脚步预计将会加快，至于后市如何发展，就让市场来给出答案。
