后疫情时代，住房消费已经从追求性价比、户型、装修阶段，转向了开始重点关注环境、品质、学区等层次。最近一段时间郑州改善住宅开盘热销，无论是北龙湖，杨金片区，还是三环内中原、二七都等老城区，购房客户都呈现出对改善住宅的疯狂追求，然而一些刚需住宅却面临着销售困境，郑州改善住宅的需求已经爆发。
但是郑州三环内老城区土地稀缺，受制于城改地的限制，很难满足改善需求。于是各大新区成为了改善住宅的主阵地。
北龙湖早已成为了河南人置业的价值制高点，滨河国际新城也因为自贸区的规划地王频出，常西湖新区因为4条地铁加持，还有少数民族运动会的举办，区域内各大楼盘开盘劲销。
然而西南片区的群众想要置换一套改善型住宅，却找不到“组织”，久而久之区域改善客户就逐渐流失了。
这种尴尬的局面，在郑州华侨城落地之后，能否改变呢？
区域评测：
首先来看一下郑州华侨城所处的二七新区规划区位。在《郑州市~城市总体规划》中，二七新区就已经榜上有名，但是二七新区的名称遭遇了不断更改，从最初的滨河新区、运河新区、生态文化新城到最后确定为二七新区，定位的不断变换导致新区的发展就有些缓慢了。
二七新区北起长江路，南至绕城高速辅道，西起二七区界、南四环、嵩山南路，东至二七区界，总面积约38平方公里，重点发展高端商贸、总部经济、生态文化休闲产业。南水北调运河穿河而过，同时金水河的源头也位于此地，区域内两大水系奠定了环境基础。
二七新区非常注重产业规划，正在打造现代化滨水新城区，二七新区距离主城区无缝衔接，这是区域的最大优势，出了南三环，郑密路、嵩山南路等主干道与主城紧密连接，交通非常便利，依托南水北调和金水河两大水系，二七新区正在发展成为一个具备文化、旅游、居住、商务、行政为一体的综合新区。
目前二七新区仍然是郑州西南片区的价值洼地，区域内房价较低，楼盘众多，吸引了很多购房者落户选择，区域的人气正在逐渐提升，伴随着区域规划落地，二七新区最终也会走向成熟。
项目评测：
提起华侨城，相信很多人都比较熟悉，华侨城集团作为国务院国资委管理的大型国有中央企业，1985年诞生于深圳。旗下拥有控股华侨城A、康佳集团、华侨城亚洲等多家上市公司，是全国文化企业30强、中国旅游集团20强，连续6年雄踞全球主题公园集团四强、亚洲第一。
郑州二七华侨城项目自2月在郑州市主办的重大产业项目签约会上与二七区政府正式签约，该项目得到了省、市、区三级政府的高度重视，、、均列为河南省重点建设项目。
郑州华侨城位于二七新城，郑密路以南、绕城高速以北区域，金水河源两岸，规划以“三带五园九中心”的规划格局展开，自北向南依次开发。项目总占地约7500亩，其中文旅配套用地约6400亩，住宅开发用地800多亩，商业配套200多亩。
在整体规划上，项目以开放式城市公园为核心，集文化、旅游等生活方式为一体，规划有三带五园九中心，以全新第四代“城市会客厅”风貌，倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。
整个项目中，住宅只有800亩，整体的项目沿着金水河开发。
配套评测：
交通配套
华侨城目前主推住宅3号院，实测距离主城区较近，出了南三环，郑密路往南两公里左右就到项目上了，东西向的主干道有南三环、鼎盛大道、南四环，南北向的主干道有郑密路、嵩山路、大学路、京广快速路，基本上都是新区规划建设的主干道和快速路，路面宽敞，自驾出行比较便捷；周边的公交线路目前有20条左右，4、138、256、560、113、187、228、B10、B3等；规划中的地铁15号线从项目经过（项目设有站点），并接驳项目旁边规划中的9号、7号线，目前7号线已经在建，9号线、15号线还在规划中，整体来说项目自驾非常方便，公共交通也比较便捷。
医疗教育配套
二七新区与主城区无缝衔接，既能享受到了老城区丰富的医疗资源，还可以享受以后新区的配套医疗。
项目4公里范围内有第二人民医院、郑飞医院、市第六人民医院、康复中医院等以及规划中的三甲医院等医疗配套。
教育方面，郑州华侨城被多所幼儿园、1所中学、3所小学环绕，并且已与郑州市重点学校——幸福路小学成功签约。更令家长们开心的是，华侨城自有的科普教育中心，学术交流中心，自然学校等高品质教育资源，满足孩子全龄段成长教育！
此外，华侨城项目2公里范围内还有实验外国语中学、华中师范大学附中等优质教育资源。
生态配套
项目总占地7500亩，沿着金水河源两岸向南5平方公里，大部分规划都是绿地、公园、旅游文化、商业休闲等城市大配套，住宅有800多亩。从配套与住宅的比例来看，达到8:1。在生态环境领域，郑州华侨城可谓是占据了先机，目前金水河两岸正在整治开发，两岸的绿化景观已经初现规模，郑州本身就是一个缺水的城市，主城区河流湖泊资源紧缺，“邻水而居”也是改善住宅的基础。
金水河两岸景观规划
商业配套
郑州华侨城在地块最核心的位置，规划了一个33万㎡的商业集群。与普通商业的不同之处在于，这是一个包括文化娱乐、商业购物和文创市集的滨水商业体验公园。华侨城定位为大型文旅项目，项目商业配套是项目的亮点。
产品评测：
郑州华侨城目前主推首期3号院住宅地块，3号院位于项目比较核心的位置。3号院东侧紧邻金水河，周围被先锋创意城市公园包裹，南边是绿氧双公园，北面是文化艺术中心，西侧紧邻已签约的市重点小学—幸福路小学，位置更加优越。
3号院占地约59亩，总建筑面积约11万方，容积率约1.99。绿地率36%，共规划12栋住宅，其中7栋洋房，5栋18层瞰景洋房；规划总户数：547户。
建筑面积约137-143㎡一梯一户南向大面宽住宅，住宅内部配套新风系统、中央空调、地面铺装地暖、玄关感应灯，在产品户型上，华侨城一期3号院的产品以三房起步，均为南北通透，户型面积段同样是以改善为主。
二七新区项目大部分都是以刚需为主，而郑州华侨城则是区域内少见的低密改善项目，大户型洋房提高了购房门槛，能够保证了购房群体的纯粹性，也为西南片区的群众提供了改善置业的一个新选择。
主力户型C：约143平米四室两厅两卫
户型亮点：三面宽朝南，约7m宽大横厅设计，阔景阳台，主卧套房。
每一个户型均有大面积的飘窗，保证了观景和采光效果
户型B：
建面约143㎡四室两厅两卫
户型亮点：四开间朝南，阔景阳台，动静分区，主卧套房
户型A：建面约137㎡三室两厅两卫
户型亮点：三面宽朝南，一梯一户，主卧套房
外立面效果图
小区主大门效果图
社区内部效果图
综合评测：
二七新区作为郑州主城区的自然外溢，与老城区能够实现无缝衔接，中间没有发展的空白区域，华侨城对于二七新区的影响非常大，华侨城的落地能够完善区域的生态环境，为区域带来丰富的文化艺术、旅游资源、商业资源，对于区域板块的价值有着重大提升作用。
另外华侨城的改善型住宅，尤其是低密度洋房产品，是片区非常稀缺的资源，二七新区的项目多以刚需为主，鲜有改善住宅，郑州华侨城落地之后，郑州的改善群体又多了一个新的选择。华侨城不仅仅是一个楼盘，每一座华侨城的背后更是一座极具知名度和美誉度的旅游城。
