一、背景介绍：
1、上海房地产网签查询系统是一套集中房屋销售网签查询、监管等服务于一体的系统，是上海市政府主动推行的自主管理体系，并以此作为上海房地产市场的机制安全保障方式。
2、上海房地产网签查询系统的主要功能是收集全市各区县房屋销售的网签信息，将网签信息整合到统一的系统里，让用户及房地产业者第一时间掌握全市最新的房屋销售网签信息。
3、上海房地产网签查询系统实现了政府部门和个人之间的信息共享、透明化、互动式管理，共同营造了一个良好的房地产市场监管环境，以此提升我市房地产信息化管理水平,提升市场投资环境，有效地促进我市房地产市场的持续健康发展。
二、系统结构：
1、上海房地产网签查询系统覆盖全市各区县，结合上海市共享中心建立网签信息共享系统、网签监管系统和资格审核系统，以及监管检查系统、报告系统，形成了一套完整的上海房地产网签管理系统。
2、网签信息共享系统由上海市公安房产管理局主管，它为社会督查提供依据，全市所有房屋销售机构都要将网签信息及时报送共享系统，以防止房屋销售机构的任何违规行为。
3、网签监管系统由上海市财政局牵头，通过收集全市各区县房屋销售网签信息，对房屋销售机构及其所有者进行监管和审核，以及相关登记报告，以确保房屋销售机构的合法经营。
4、资格审核系统由上海市建设局负责，它通过对所有房屋销售机构的资质审核以及提供对其资质的评估报告，以确保房屋销售机构的合法经营。
5、监管检查系统由上海市工商行政管理局负责，它通过不定期的巡查、突击检查及应用监管检查技术，以及收集巡查过程中的犯罪证据等，检查房屋销售机构的营业环境和安全状况，确保房屋销售市场的机制安全。
三、系统使用：
1、上海房地产网签查询系统的使用可以满足全市各区县的网签信息共享需求，从而实现网签信息的可视化检索，满足所有用户需要。
2、在线注册机构、用户可将各种业务和信息进行主动交互，保证所有用户能够及时得到最新的信息，并使用户及时发现有关网签信息中可能存在的安全漏洞。
3、用户不仅可以通过所提供的报表工具查询市场趋势，还可以通过指定搜索条件获取网签信息查询结果，从而进一步降低房屋网签的时间成本和经济成本。
（一）能够实现房屋交易数据的全量查询
上海房地产网签查询系统能够为网民提供全面准确的房屋交易数据查询服务，可以查询包括：成交实价、申报价格、购房者姓名、购房者身份证号码、不动产权证号、网签号等一系列完整的房屋交易信息数据。用户可以针对指定业务办理号码进行查询，也可以按照物业地址和房屋用途进行查询，实现了快速精准查询，让用户有查询权限、数据保密等特色功能。
（二）可以查询房地产预售证信息
利用上海房地产网签查询系统，实名认证用户可以依据获取预售房屋的身份证号码，并在指定网页上输入该身份证号码查看相关的房地产预售证信息，包括预售房屋的名称、证号、发证机构、预售面积、预售价格等内容。同时，可以了解到该预售房屋的勘测、环评、拆迁、开发建设、交付使用等其它信息，让实名认证用户一目了然。
（三）可以查询所在区域的不动产权证号
在上海房地产网签查询系统中，可以利用房屋地址和房屋用途查询该房屋的不动产权证号，从而实现安心查询，避免物业管理混乱的状况发生。除此之外，可以以此区域范围的不动产权证号为查询条件，查询该区域内所有的不动产权证号，从而进行总体规划，完善房屋管理。
（四）支持多种搜索方式
上海房地产网签查询系统内，支持多种搜索方式，如按照有房地产网签号进行查询，也可以按照楼盘名称、楼盘位置进行查询，还可以按指定经纬度范围进行查询，比如按房屋用途、发证时间等其它信息进行搜索，更加方便准确。
（五）可以查询全市房地产价格行情
上海房地产网签查询系统还能够查询全市房地产价格行情，可以在指定的时间范围内查询当前全市各个版块的均价、挂牌价和成交实价，以及本月以往月份的平均价格。为了方便用户查询，系统会对近七天内发生变动的价格信息进行重点推荐，让用户可以了解最新的价格信息。
