西安楼市的小阳春来了吗？
坐标西安
在西安买房，钱不够如何搞定？全款买再抵押，三成首付买二套。
“买定离手”对于一个家庭换房的周期就是5-8年，房产的升值与否，决定了一个家庭未来甚至更长阶段的生活质量，买错一套房子，结果是可想而知的。
是一个经济复苏的大年，但楼市短期是否会报复性上涨，为此我们应该画上一个大大的问号。回忆下楼市上涨时的样子，无论是-.3大行情，初小行情，是因为有：大量投资客高杠杆进场、有着半年以上持续高交易量（单月网签1.5万以上）推动价格、一二手房加5万，10万直接买、谈判室，售楼处挤满了人，这些现象目前还相差甚远。感觉西安楼市未来两年都会随着置换的需求缓慢上涨，不会因为小阳春短期迅速上涨，有以下几点作为支撑。
1、博弈
西安的楼市是非常透明的，房价上涨期间造成了买卖双方的博弈。
今天你涨了10万，OK，那我卖的房子中得涨20万，大家都不愿意吃亏，造成了买卖双方僵持。这种局面近两年出现过多次，典型的中旬，因为刚需买家不愿意高位接盘造成了横盘。这种横盘造成了交易速度慢，也是 楼短期快速上涨的阻碍之一。
2、回落
房价为什么跌？是因为涨的太快了。任何一线城市都一样，就是短期涨多必吐。
世间没有任何一种商品会一直涨不会回调，如果 楼在这个春天上涨了20%，那么下半年就会平稳，阴跌，甚至通过政策的打压会回到原点；如果 楼在一年内缓慢上涨5%-10%，那么在2024年他一定还会上涨5%-10%，我们都希望一个健康的上行市场，不要伤害它。
3、置换
在西安置换链条中300万左右无学区成交速度缓慢，价格很难上涨，150-200次新两居成交速度快，300-500地段好的三居/四居改善量价齐升，大家都知道改善涨价，可支撑改善的是刚需产品，它们起到了推进作用，所以不会存在同时暴涨。
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量价齐涨！1天卖出375套，西安二手房市场回暖了？
当前，西安共有158230套房源挂牌出售，其中24小时内，新上房源6484套，均价1.7万+，房价环比上月涨3.03%。
疫情过去，购房需求终于爆发。西安二手房交易中心，办理过户的明显比春节前大概多了70%！
据贝壳数据，2月以来，二手房成交量连日递增。1-11日就成交了2427套，日均约220套，上周六，单日成交375套房源，创下新高。从去年10月到今年1月，二手房网签数量实现4连涨。
这是否透露出，西安二手房市场回暖的信号，对此你怎么看？
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#西安新房二手房满五年才能交易#【#西安楼市调控再升级#：新房、二手房“满5”方可交易】3月30日晚，西安市关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知在市政府网站上发布，通知规定，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
而此前，在商品房买卖方面，原先西安市执行的是“满3满2”的政策，即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易。新政将这一规定，延长至5年。
据悉，这是自“3.30”楼市调控政策发布之后，西安迎来的第四次房地产市场调控新政。通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进西安市房地产市场持续平稳健康发展。
西安楼市，果真是暴涨或者暴跌啊～
昨天刚说了一个“暴跌”，今天新上的七个楼盘，全部两万以上。
五一刚过，西安七盘出售，价格均已突破两万～
或许你觉得没人买，或许你觉得太贵，或许你觉得谁买谁傻蛋
